lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
Otsi
  • Kohtulahendid
  • Õigusaktid
  • ELi õigus
  • Kohtud
  • Valdkonnad
Tööriistad
  • Brauserilaiendus
  • MCP-server
  • Minu konto
  • Paketid ja hinnad
Nimistu
  • Kontakt
  • Privaatsus
  • nimistu.ee
  • Toeta tegevust
Allikad
  • Riigi Teataja
  • EUR-Lex
  • HUDOC
  • Riigikohus
lahend.eeKohtulahendid ja seadused Riigi Teatajast, ELi õigus EUR-Lexist, ettevõtete andmed nimistu.ee-st.Nimistu MTÜ
Kohtulahendid/2-19-118129/15

Ühinguõigus › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Rakvere kohtumaja · 11.11.2020

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Rakvere kohtumaja
Kohtuasja number
2-19-118129/15
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Ühinguõigus › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
11.11.2020
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1847
Lahend PDF →Riigi Teatajas →
Salvesta kogumikku
Väljavõte Wordi

Viidatud sätted

Riigi Teataja
TsMS § 477 lg 1Järelevalve kohtu nimetatud isikute üleVÕS § 113 lg 1ViivisTsMS § 174 lg 2Menetluskulude kindlaksmääramine koos kulude jaotusegaKrtS § 12 lg 1Põhimõtted omavahelistes suhetesTsMS § 172 lg 1Menetluskulud hagita menetlusesTsMS § 173 lg 1Menetluskulude jaotuse kindlaksmääramine kohtulahendisTsMS § 177 lg 4Kohtulahend menetluskulude kindlaksmääramise kohtaTsMS § 411

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Tapa vald, Tapa linn, Üleviste tn 7 korteriühistu80281007(Avaldaja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

2-19-118129

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Ifret Mamedguseinov

Määruse tegemise aeg ja koht

Rakvere, 11. november 2020 kell 13.30

Tsiviilasja number

2-19-118129

Tsiviilasi

Tapa vald, Tapa linn, Üleviste tn xxxx korteriühistu avaldus N B vastu võla nõudes

Menetlusosalised esindajad

ja

nende Avaldaja: Tapa vald, Tapa linn, Üleviste tn xxxx KÜ (registrikood 80281007, asukoht: Üleviste tn xxxx, Tapa linn, Tapa vald, Lääne-Viru maakond), lepinguline esindaja: Anne Talviste (e-post: [email protected]); Puudutatud isik: N B (isikukood xxxx, elukoht: xxxx, tegelik elukoht teadmata).

Kohtuistungite toimumise ajad

14.09.2020 kell 10.00 ja 02.11.2020 kell 12.30

Istungitel osalenud isikud

Menetlusosalised istungitele ei ilmunud

Resolutsioon

1.Avaldus rahuldada
2.Välja mõista puudutatud isikult N B’lt avaldaja Tapa vald, Tapa linn, Üleviste tn xxxx KÜ kasuks korteriomandi xxxx eest ajavahemikus 10.12.2015 kuni 10.04.2019 esitatud arvetel kajastatud põhivõlgnevus 3 750 (kolm tuhat seitsesada viiskümmend) eurot 52 senti ja seisuga 11.09.2020 arvestatud viivis 1 357 (üks tuhat kolmsada viiskümmend seitse) eurot 38 senti.
3.Välja mõista puudutatud isikult avaldaja kasuks viivis põhinõudelt (3 750.52 eurolt) alates 12.09.2020 kuni põhinõude tasumiseni lg 1 teises lauses sätestatud määras, kuid mitte rohkem kui põhinõue 3 750.52 eurot. 1 (5)

Sarnased lahendid

Ühinguõigus
  • 18.08.20262-26-58/11Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 17.08.20262-25-6084/11Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 14.08.20262-26-10703/5Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 12.08.20262-24-17076/19Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 12.08.20262-24-4648/9Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 12.08.20262-24-8928/12Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
Teiste menetlusosaliste kohtuistungilt puudumine
TsMS § 422 lg 1Mõjuv põhjus kohtuistungilt puudumiseks või muu menetlustoimingu tegemata jätmiseks
TsMS § 613 lg 1Hagita menetlus korteriomandi ja kaasomandi asjades
VÕS § 76Kohustuse täitmine
VÕS § 113

2-19-118129

4.Jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda ning välja mõista puudutatud isikult avaldaja kasuks menetluskulud kokku summas 297 (kakssada üheksakümmend seitse) eurot ja 77 senti (s.h riigilõiv 177.77 eurot ja õigusabikulud osaliselt summas 120 eurot).
5.Välja mõista puudutatud isikult avaldaja kasuks viivis menetluskuludelt (297.77 eurolt) alates käesoleva kohtumääruse jõustumisest kuni menetluskulude tasumiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras.
6.Saata kohtumäärus menetlusosaliste teadmiseks.
7.Toimetada kohtumääruse resolutsioon puudutatud isikule väljaande Ametlikud Teadaanded kaudu kätte, kui muud kättetoimetamise viisid ei õnnestu. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD

1.Tapa vald, Tapa linn, Üleviste tn xxxx korteriühistu esitas 02.07.2019.a Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse võlgnikult 5 487.13 eurot saamiseks. Kuna makseettepanekut ei õnnestunud võlgnikule kätte toimetada, lõpetas kohus 13.02.2020.a määrusega maksekäsu kiirmenetluse ja andis nõude üle Viru Maakohtule menetluse jätkamiseks hagimenetluses.

AVALDUS

2.Avaldaja esitas 25.02.2020 Viru Maakohtule avalduse KrtS § 12 lg 1, § 31 lg 5, § 35 lg 1, lg 2 p 2, § 40 lg 1, § 41 lg 1, lg 3, § 42 lg 2, VÕS § 76, § 82 lg 1, § 101 lg 1 p 1, § 108 lg 1 alusel N B`lt korteriühistu kasuks perioodil detsember 2015 kuni mai 2017 esitatud arvetes kajastuvate majandamiskulude võlgnevuse väljamõistmiseks.
3.Avalduse kohaselt on xxxx asuva korteriomandi omanikuna kinnistusraamatusse kantud N B (puudutatud isik). Üleviste tn xxxx korteriomanikud on moodustanud maja haldamiseks korteriühistu (avaldaja), mis väljastab korteriomanikele majandamiskulude arveid ning arveldab teenuste pakkujatega. Puudutatud isikul on tekkinud perioodil november 2015 kuni aprill 2017 avaldaja ees võlgnevus põhisummas 1 965.65eurot.
4.Avaldaja on arvestanud viivised kuni 31.12.2017 määraga 0.07% päevas summas 666.60 eurot ning alates 01.01.2018 kuni 25.02.2020 määraga 0.02% päevas summas 309 eurot, kokku viivised 975.60 eurot. Avaldaja nõuab viiviseid põhinõudelt 1 965.65 eurolt ka alates 26.02.2020 kuni selle kohase tasumiseni seadusjärgses määras.

MENETLUSE KÄIK

5.Viru Maakohus võttis 02.04.2020 määrusega avalduse menetlusse ja andis puudutatud isikule kirjaliku vastuse esitamiseks tähtaja 14 päeva alates määruse kättesaamisest.
6.Avaldust koos lisadega ei õnnestunud puudutatud isikule kätte toimetada. Politsei-ja Piirivalveameti 01.04.2020 vastuse kohaselt politsei kontrollis N B võimalikku elukohta xxxx. Kontrollimise käigus 2 (5)

2-19-118129 kinnitas korteri omanik, et N. B ema varasemalt üüris seda korterit, kuid kontakt puudub. Maardu LV sõnul nemad sellist isikut ei tea.

7.11.05.2020 tsiviilasi jagati kohtunik Ifret Mamedguseinov`i menetlusse.
8.Viru Maakohtu 02.06.2020 kohtumäärusega korraldati asja arutamiseks kohtuistung 14.09.2020 kell 10.00 Viru Maakohtu Rakvere Kohtumajas. Puudutatud isikule teatati avalduse esitamisest ja kohtuistungi toimumise ajast avalikult väljaande Ametlikud Teadaanded kaudu samal päeval. Kohus luges menetlusdokumendid puudutatud isikule avalikult kättetoimetatuks 15 päeva möödumisel väljavõtte väljaandes Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast. Puudutatud isikule määrati tähtaeg avaldusele vastamiseks 20 päeva alates menetlusdokumentide avalikult kättetoimetatuks lugemisest. Puudutatud isik vastuväiteid avaldusele esitanud ei ole. Menetlusdokumentide avalikult kättetoimetamise määramisel on kohus lähtunud ka sellest, et tsiviilasjas 2-19-118127 (Tapa vald, Tapa linn, Üleviste tn xxxx korteriühistu avaldus N B vastu samuti võla nõudes) 26.05.2020 esitatud Politsei-ja Piirivalveameti vastuse kohaselt peaks N B elama kuskil xxxx, kuid täpsemat aadressi ei tea.
9.Menetlusosalised 14.09.2020 määratud kohtuistungile ei ilmunud. 11.09.2020 esitas avaldaja nõude suurendamise avalduse, millest tingituna oli kohus sunnitud asjas uue kohtuistungi määrama.

NÕUDE SUURENDAMINE

10.11. septembril 2020 esitatud avalduses palus avaldaja mõista puudutatud isikult välja ka perioodil juuni 2017 kuni aprill 2019 esitatud arvete alusel tekkinud majanduskulude võlgnevus summas 1 784.87 eurot. Avaldaja kogu põhinõude suuruseks võlgniku vastu on 3 750.52 eurot (1 965.65 + 1 784.87) ja viivisenõudeks 1 357.38 eurot (666.60 + 387.23 + 20,93 + 282.62). Avaldaja nõuab viivise väljamõistmist 3 750.52 eurolt alates 12.09.2020 kuni põhinõude tasumiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras.

KOHTUISTUNG

11.02.11.2020 toimunud kohtuistungile menetlusosalised ei ilmunud. 29.10.2020 esitas avaldaja esiundaja taotluse tsiviilasja ilma tema kohalolekuta läbivaatamiseks. Istungi toimumise ajast ja kohast teatas kohus puudutatud isikule tsiviilasja ilma tema kohalolekuta sisuliselt lahendamise hoiatusel. Kohtukutse puudutatud isikule on avaldatud väljaandes ametlikud Teadaanded 14.09.2020.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

12.Kohus, tutvunud avaldustega ning uurinud tsiviilasjas esitatud dokumentaalseid tõendeid, leidis, et avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele ja tsiviilasja on võimalik lahendada ka ilma puudutatud isiku kohalolekuta sisuliselt.
13.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 475 lg 1 p 14 kohaselt hagita asjad on muud seaduses hagita asjana sätestatud tsiviilasjad. TsMS § 613 lg 1 p 1 kohaselt kohus lahendab hagita menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi, välja arvatud nõude, mis korteriomandija korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks. TsMS § 477 lg 1 kohaselt hagita asja vaatab kohus läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. 3 (5)

2-19-118129

14.TsMS § 411 alusel, kui kohtukutse kättetoimetamisest hoolimata ei ilmu kohtusse muu menetlusosaline kui pool, vaadatakse asi läbi temata. Avaldaja esindaja ei ole kohtuistungitele ilmunud, avaldaja on taotlenud asja kirjalikus menetluses lahendamist. Puudutatud isiku huvide tagamiseks ja teda võimaliku ärakuulamise tagamiseks kohus määras asjas kohtuistungid. Puudutatud isik ei ilmunud kohtuistungitele, ei teatanud kohtule istungitele ilmumata jäämiseks seadusliku takistuse või mõjuva põhjuse esinemisest ega taotlenud kohtuistungite edasilükkamist. Sellepärast asub kohus seisukohale, et puudutatud isik ei ilmunud kohtuistungitele ilma TsMS § 422 lg 1 sätestatud seadusliku takistuse või mõjuva põhjuseta. Olukorras, kus menetlusosaliste kohtuistungile ilmumata jäämise tõttu kohus on 14.09.2020 määratud kohtuistungi edasi lükanud, siis tsiviilasja menetluse edaspidise venitamise vältimiseks, kohus lahendab asja sisuliselt. Tsiviilasja raames esitatud dokumentaalsed tõendid võimaldavad seda teha.
15.Kinnistusregistri elektroonilisest andmebaasist saadud informatsiooni kohaselt N B (menetluses puudutatud isik) on korteriomandi xxxx, korteriomanik. Omandiõigus korteriomandile 25.04.2003 kinnistamisavalduse alusel on sisse kantud 17.06.2003.
16.Kuni 01.01.2018 kehtinud korteriomandiseaduse (KOS) § 13 lg 1 sätestas, et korteriomanik tasub kaasomandil lasuvad maksud, kannab avalik-õiguslikud reaalkoormatised ja kaasomandi majandamise kulutused ning saab kaasomandi majandamisest vilja võrdeliselt talle kuuluva kaasomandiosa suurusega. Korteriomanikud võivad sellest suhtest kõrvale kalduda kokkuleppe alusel. Kuni 01.01.2018 kehtinud korteriühistuseadus (KÜS) § 151 lg 1 kohaselt majandamiskulud sama seaduse tähenduses on korteriühistu vajalikud kulud eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest, sealhulgas energiaauditi ja energiamärgise tellimise eest, arvestatuna eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta, kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti.
17.Alates 01.01.2018 kehtima hakanud korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 34 lg 1 järgi korteriomandite eset valitsetakse seadusest, korteriühistu põhikirjast, korteriomanike kokkulepetest ja korteriomanike huvidest lähtudes. Sama paragrahvi lg 2 kohaselt korteriomandite kaasomandi osa eset valitsevad korteriomanikud korteriühistu kaudu. Äriregistri elektroonilise väljavõtte kohaselt elumajas Üleviste xxxx, Tapa on moodustatud Tapa vald, Tapa linn, Üleviste tn xxxx korteriühistu, registrikood 80281007 (avaldaja). Avaldaja põhikirja punkt 4.2.6. sätestab, et ühistu liige on kohustatud tasuma regulaarselt üks kord kuus, hiljemalt juhatuse poolt kindlaksmääratud kuupäevaks, elamu majandamise jooksvate kulude katteks makseid üldkoosoleku poolt kehtestatud suuruses ja korras (dtl 60).
18.Avalduste ja nende juurde lisatud arvete kohaselt korterile xxxx ajavahemikus 10.12.2015 kuni 10.04.2019 on esitatud arved kokku summas 3 750.52 eurot (1 965.65 + 1 784.87), millest puudutatud isik ei ole mitte midagi tasunud. Arved on esitatud hooldustasu, remonditasu, kütte ja üldelektri eest.
19.Kuna puudutatud isik ei ole üldse korteriomaniku kohustusi täitnud, ei esitanud vastuväiteid avaldusele ja tal on tekkinud võlgnevus avaldaja ees, siis avaldus tuleb rahuldada ja puudutatud isikult tuleb avaldaja kasuks välja mõista põhivõlgnevus 3 750.52 eurot, kuni 11.09.2020 arvestatud viivis 1 357.38 eurot ja viivis alates 12.09.2020 kuni põhinõude tasumiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras.

4 (5)

2-19-118129 Menetluskulud

20.TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 174 lg 2 kohaselt maakohus määrab menetluskulude rahalise suuruse kindlaks kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses, kui menetluskulude kindlaksmääramine ei takista kohtuotsuse või menetlust lõpetava määruse tegemist.
21.TsMS § 172 lg 1 alusel hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Avalduse esitamine on tingitud puudutatud isikust, kes ei täida korteriomaniku kohustusi. Seega peab kohus põhjendatuks jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda.
22.Condor Finants AS on 02.07.2019 avaldaja eest tasunud maksekäsu kiirmenetluse avalduse esitamisel riigilõivu 177.77 eurot ning 29.06.2020 täiendavalt 177.77 eurot (dtl. 84). Menetluses esitatud avaldustes on avaldaja esindaja aga väitnud, et avaldaja on tasunud maksekäsu kiirmenetluses riigilõivu 177.77 eurot, millest tingituna ei pidanud ta tulenevalt TsMS § 613 lg 1 riigilõivuseaduse (RLS) § 59 lg 5 kohtule täiendavat riigilõivu tasuma. Kohus peab põhjendatuks mõista võlgnikult välja avaldaja kasuks maksekäsu kiirmenetluses tasutud riigilõivu 177.77 eurot. Avaldajal on õigus taotleda enammakstud riigilõivu 177.77 eurot tagastamist.
23.Avaldaja õigusabikuludest peab kohus põhjendatuks välja mõista võlgnikult vaid esialgse avalduse esitamise eest 1 tunni tasu summas 120 eurot. Nimetatud ulatuses õigusabikulude väljamõistmisel kohus lähtub sellest, et käesoleva vaidluse puhul ei ole tegemist keerulise vaidlusega ja avaldaja esitatud avaldus sisaldab palju kopeeritud tekste avaldaja põhikirjast ja õigusaktidest. Samuti sisaldab avaldus esitatud arvete ja arvestatud viiviste tabelid, mis üldjuhul peavad olema esitatud avalduse lisadena. Avaldaja 11.09.2020 täiendava avalduse esitamine oli tingitud sellest, et nimetatud nõude kohus jätis 13.07.2020 kohtumäärusega tsiviilasjas 2-19-118127 läbivaatamata. Avaldajal ei ole ühtegi mõistlikku põhjendust, miks ta puudutatud isikult võlgnevuse väljamõistmiseks 25.02.2020 kahe erineva avalduse esitas ning miks ta läbi vaatamata jäetud nõude käesoleva asja raames uuesti esitab. Sellepärast ei pea kohus põhjendatuks nõude suurendamise avalduse esitamise eest võlgnikult avaldaja kasuks õigusabikulusid välja mõista.
24.TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Avaldaja on nõudnud menetluskuludelt viivise väljamõistmist. Kohus rahuldab avaldaja taotluse ja mõistab menetluskuludelt viivist alates käesoleva kohtuotsuse jõustumisest kuni nõude täitmiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras.
25.Kohtumäärus on tehtud eeltoodud põhjendustel ja õiguslikel alustel TsMS §-de 433, 463, 465, 660 lg 1, 661 lg 2 sätete kohaselt. /digitaalselt allkirjastatud/

Ifret Mamedguseinov Kohtunik 5 (5)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 12.08.20262-25-10376/15Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 06.08.20262-26-8778/3Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium