lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
Otsi
  • Kohtulahendid
  • Õigusaktid
  • ELi õigus
  • Kohtud
  • Valdkonnad
Tööriistad
  • Brauserilaiendus
  • MCP-server
  • Minu konto
  • Paketid ja hinnad
Nimistu
  • Kontakt
  • Privaatsus
  • nimistu.ee
  • Toeta tegevust
Allikad
  • Riigi Teataja
  • EUR-Lex
  • HUDOC
  • Riigikohus
lahend.eeKohtulahendid ja seadused Riigi Teatajast, ELi õigus EUR-Lexist, ettevõtete andmed nimistu.ee-st.Nimistu MTÜ
Kohtulahendid/2-25-8599/3

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Rakvere kohtumaja · 15.08.2025

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Rakvere kohtumaja
Kohtuasja number
2-25-8599/3
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
15.08.2025
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1334
Lahend PDF →Riigi Teatajas →
Salvesta kogumikku
Väljavõte Wordi

Viidatud sätted

Riigi Teataja
TsMS § 477 lg 1Järelevalve kohtu nimetatud isikute üleVÕS § 113 lg 1ViivisTsMS § 174 lg 2Menetluskulude kindlaksmääramine koos kulude jaotusegaTsMS § 172 lg 1Menetluskulud hagita menetlusesTsMS § 173 lg 1Menetluskulude jaotuse kindlaksmääramine kohtulahendisTsMS § 175 lg 1Lepingulise esindaja kulude hüvitamineTsMS § 177 lg 4Kohtulahend menetluskulude kindlaksmääramise kohtaTsMS § 200 lg 1

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Viru-Nigula vald, Kunda linn, Koidu tn 87 korteriühistu80113132(Avaldaja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

2-25-8599

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Ifret Mamedguseinov

Määruse tegemise aeg ja koht

Rakvere, 15. august 2025

Tsiviilasja number

2-25-8599

Tsiviilasi

Viru-Nigula vald, Kunda linn, Koidu tn 87 korteriühistu avaldus A.-R. L. vastu võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised esindajad

ja

nende Avaldaja: Viru-Nigula vald, Kunda linn, Koidu tn 87 korteriühistu (registrikood 80113132, asukoht: Koidu 87, Kunda linn, Viru-Nigula vald, Lääne-Viru maakond), lepinguline esindaja: Maarika Kutser (e-post: XXX);

Asja läbivaatamise kuupäev

Puudutatud isik: A.-R. L. (isikukood XXX, viibimiskoht:

XXX).

15. august 2025 / Kirjalik menetlus

Resolutsioon

1.Avaldus rahuldada.
2.Välja mõista puudutatud isikult A.-R. L.-ilt avaldaja Viru-Nigula vald, Kunda linn, Koidu tn 87 korteriühistu kasuks 1 064 (üks tuhat kuuskümmend neli) eurot ja 81 senti (so majandamiskulude võlgnevus).
3.Jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda ning välja mõista puudutatud isikult A.-R. L.-ilt avaldaja Viru-Nigula vald, Kunda linn, Koidu tn 87 korteriühistu kasuks menetluskulud summas 230 (kakssada kolmkümmend) eurot (so 50 eurot ja õigusabikulud 180 eurot).

Sarnased lahendid

Muud
  • 03.09.20263-26-2562/4Tallinna Ringkonnakohtu halduskolleegium
  • 02.09.20263-26-2562/3Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.09.20262-26-9094/13Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 31.08.20262-25-17676/28Viru Maakohus Narva kohtumaja
  • 27.08.20262-26-114817/3Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
  • 27.08.20263-26-2652/2Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja
Menetlusosalise kohustused
TsMS § 464 lg 1Määruse tegemine
TsMS § 613 lg 1Hagita menetlus korteriomandi ja kaasomandi asjades
4.Välja mõista puudutatud isikult A.-R. L.-ilt avaldaja Viru-Nigula vald, Kunda linn, Koidu tn 87 korteriühistu kasuks viivis menetluskuludelt (230 eurolt) alates käesoleva kohtumääruse jõustumisest kuni menetluskulude tasumiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras.
5.Saata kohtumäärus menetlusosalistele teadmiseks. 1 (4)

2-25-8599

6.Toimetada kohtumääruse resolutsioon puudutatud isikule väljaande Ametlikud Teadaanded kaudu kätte, kui muud kättetoimetamise viisid ei õnnestu. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD

1.Viru-Nigula vald, Kunda linn, Koidu tn 87 korteriühistu esitas 02.06.2025 Viru Maakohtule avalduse A.-R. L. vastu võlgnevuse 1 064..81 euro nõudes. Avalduse kohaselt puudutatud isikule kuulub korteriomand asukohaga XXX, suurusega 32,4 m2. Korter asub elamus, kus on välja ehitatud tsentraalne soojavarustus-, vee- ja kanalisatsioonisüsteem ja mille kaudu toimub ka Puudutatud isikule kuuluva korteri varustamine nii soojusenergiaga kui ka külma vee- ja kanalisatsiooniteenustega. Elamus asuvate korteriomandite kaasomandi eseme valitsemist korraldab avaldaja, mille põhikiri on kinnitatud 03.11.1999.a. Korteriühistu liikmeks on nii Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 1 lõike 4 kui ka korteriühistu põhikirja punkti 6. kohaselt ka Puudutatud isik.
2.Vastavalt korteriühistu liikmete poolt 14.08.2024.a. vastu võetud otsusele tõsteti haldustasu 0,35 eurolt ruutmeetri kohta 0,15 euro võrra ning kehtestati uueks haldustasuks 0,5 eurot/m 2. Remondifondi tõsteti 0,24 eurolt 0,26 euro võrra ruutmeetri kohta ning uueks hinnaks määrati 0,5 eurot/m2.
3.Puudutatud isikul oli tehtud püsimaksekorraldus ning ta tasus korrektselt arveid kuni 2024.a. jaanuarini, mil toimus viimane laekumine summas 90.88 eurot. Alates veebruarist 2024.a. on arved täies ulatuses tasumata. Puudutatud isik viibib XXX, korteris keegi ei ela ning see seisab tühjana. Võlgnevus kasvab iga kuuga ning seisuga 30. aprill 2025 moodustab võlgnevus kokku 1 064.81 eurot.
4.Lähtudes eeltoodust palus avaldaja puudutatud isikult välja mõista võlgnevus summas 1 064.81 eurot. Lisaks palus avaldaja puudutatud isikult välja mõista menetluskulud summas 320 eurot (so riigilõiv 50 eurot ja õigusabikulud 270 eurot) ning viivis menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

MENETLUSE KÄIK

5.Viru Maakohus võttis 03.06.2025 määrusega avalduse menetlusse. Kohtudokumendid on puudutatud isikule isiklikult kätte toimetatud 05.06.2025. Kirjalikku vastust puudutatud isik avaldusele ei esitanud.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

6.Kohus, tutvunud avaldusega ning uurinud tsiviilasjas esitatud dokumentaalseid tõendeid, leidis, et avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele.
7.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 475 lg 1 p 14 kohaselt hagita asjad on muud seaduses hagita asjana sätestatud tsiviilasjad. TsMS § 613 lg 1 p 1 kohaselt kohus lahendab hagita menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning 2 (4)

2-25-8599 korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi, välja arvatud nõude, mis korteriomandija korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks. TsMS § 477 lg 1 kohaselt hagita asja vaatab kohus läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.

8.TsMS § 464 lg 1 kohaselt määruse võib teha kohtuistungit pidamata ja menetlusosalisi ära kuulamata, kui seaduses ei ole ette nähtud teisiti. Kuivõrd puudutatud isik vastuväiteid avaldusele esitanud ei ole, jätab kohus menetlusosalised ära kuulamata. Avaldaja on nõustunud asja kirjalikus menetluses lahendamisega.
9.Kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist saadud informatsiooni kohaselt on A.-R. L. korteriomandi XXX omanik.
10.Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 34 lg 1 järgi korteriomandite eset valitsetakse seadusest, korteriühistu põhikirjast, korteriomanike kokkulepetest ja korteriomanike huvidest lähtudes. Sama paragrahvi lg 2 kohaselt korteriomandite kaasomandi osa eset valitsevad korteriomanikud korteriühistu kaudu. Äriregistri elektroonilise andmebaasi väljavõtte kohaselt on elumajas Viru-Nigula vald, Kunda linn, Koidu tn 87 moodustatud Viru-Nigula vald, Kunda linn, Koidu tn 87 korteriühistu, registrikood 80113132 (avaldaja). Avaldaja korteriühistu liikmete poolt 14.08.2024.a. vastu võetud otsusele tõsteti haldustasu 0,35 eurolt ruutmeetri kohta 0,15 euro võrra ning kehtestati uueks haldustasuks 0,5 eurot/m2. Remondifondi tõsteti 0,24 eurolt 0,26 euro võrra ruutmeetri kohta ning uueks hinnaks määrati 0,5 eurot/m2.
11.Avalduse, sellele lisatud arvete ja korteri arvete ja laekumiste ajaloo kohaselt on korterile XXX väljastatud arveid kokku summas 1 064.81 eurot. Seega moodustab puudutatud isiku põhivõlgnevus 1 064.81 eurot. Arved on esitatud haldustasu, üldelektri, vee ja kanalisatsiooni, kütte, prügiveo ja remondifondi eest. Avalduse kohaselt ei ole puudutatud isik avaldaja põhikirjast ning seadusest temale tuleneva majandamiskulude tasumise kohustust nõuetekohaselt täitnud.
12.Kuna puudutatud isik ei ole nõuetekohaselt korteriomaniku kohustusi täitnud, ei esitanud vastuväiteid avaldusele ja tal on tekkinud võlgnevus avaldaja ees, siis avaldus tuleb rahuldada ja puudutatud isikult tuleb avaldaja kasuks välja mõista võlgnevus kokku summas 1 064.81 eurot. Menetluskulud
13.TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 174 lg 2 kohaselt maakohus määrab menetluskulude rahalise suuruse kindlaks kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses, kui menetluskulude kindlaksmääramine ei takista kohtuotsuse või menetlust lõpetava määruse tegemist.
14.TsMS § 172 lg 1 alusel hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Käesoleval juhul on avalduse esitamine tingitud puudutatud isikust, kes ei täida nõuetekohaselt korteriomaniku kohustusi. Seega peab kohus põhjendatuks jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda. 3 (4)

2-25-8599

15.Avaldaja palus puudutatud isikult välja mõista menetluskulud 320 eurot, so riigilõiv 50 eurot ja õigusabikulud 270 eurot. Kohtu hinnangul ei ole avaldaja õigusabikulude suurus põhjendatud. Menetlusosalist esindanud lepingulise esindaja kulude põhjendatuse ja vajalikkuse hindamine on TsMS § 175 lg 1 järgi kohtu kaalutlus- ehk diskretsiooniotsus. Kohus teeb kaalutlusotsuse eelkõige õigusabile kulunud aja ja keerukuse hindamise kohta (Riigikohtu 11.02.2015 määrus 3-2-1-115-14, p 11). Hagejale on osutatud õigusabi 2,5 tunni ulatuses. Hageja poolt toodud andmetel osutab avaldaja poolt volitatud esindaja teenust 120 eurot tunnis, millele käibemaksu ei lisandu. Kohus leiab, et käesolev tsiviilasi ei ole sedavõrd keerukas, et avaldajal tekiksid õigusabikulud 2,25 tunni ulatuses, so summas 270 eurot (ilma käibemaksuta). Avaldus on üksnes 4 lehekülje pikkune ning avaldaja ei ole pidanud osalema kohtuistungitel ega tutvuma vastaspoole vastuväidetega. TsMS § 200 lg 1 tulenevalt on menetlusosaline kohustatud kasutama oma menetlusõigusi heauskselt. Kohtu hinnangul ei ole seega avaldaja õigusabikulud avalduse koostamisele ja selle esitamisele 2.25 tunni mahus mõistlikud ja on põhjendamata. Kohus on seisukohal, et käesolevas menetluses on avalduse esitamise jaoks kulunud põhjendatud ja vajalik ajakulu 1.5 tundi. Tulenevalt avaldaja poolt esitatud menetluskulude nimekirjas esitatud andmetest, on avaldaja esindaja tunnihind 120 eurot tund. Kohtu hinnangul on seega avaldaja põhjendatud ja vajalikud õigusabikulud käesolevas menetluses 180 eurot. Avaldaja on tasunud riigilõivu 02.06.2025 summas 50 eurot. Menetluskulude jaotusest lähtudes mõistab kohus puudutatud isikult avaldaja kasuks välja menetluskulud summas 230 eurot, so riigilõiv 50 eurot ja õigusabikulud 180 eurot.
16.TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Avaldaja on nõudnud menetluskuludelt viivise väljamõistmist. Kohus rahuldab avaldaja taotluse ja mõistab menetluskuludelt viivist alates käesoleva kohtumääruse jõustumisest kuni nõude täitmiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras.
17.Kohtumäärus on tehtud eeltoodud põhjendustel ja õiguslikel alustel TsMS §-de 433, 463, 465, 660 lg 1, 661 lg 2 sätete kohaselt. /digitaalselt allkirjastatud/

Ifret Mamedguseinov Kohtunik

4 (4)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 19.08.20262-26-15254/5Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 18.08.20262-26-5905/13Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja