03.11.2020, Tallinn, Tallinna kohtumaja 2-19-12753
Tsiviilasi
R-L R avaldus A T vastu eriomandi osade lõpetamiseks.
Menetlustoiming
Menetlusosalised esindajad
ja
Kompromissi kinnitamine, asjas menetluse lõpetamine, kohtumääruse avalikult teatavaks tegemise aja tühistamine ja riigilõivu tagastamine nende Avaldaja: R-L R (isikukood xxx, elukoht xx), lepingulised esindajad vandeadvokaadid Aivar Pilv ja Anneli Aab; Puudutatud isik: A T (isikukood xxx, elukoht xxx), lepinguline esindaja vandeadvokaat Klen Laus.
RESOLUTSIOON
1.Kinnitada R-L R ja A T vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas:
1.1.Pooled lõpetavad kinnistu aadressil xx, katastritunnusega xxx eriomandi osad selliselt, et eriomandi osade lõpetamise tagajärjel tekib kinnistu xxx, katastritunnusega xxx, pindalaga 1434 m2, sihtotstarbega 100 % elamumaa.
1.2.Pooled lepivad kokku lõpetada xxx korteriühistu (registrikood xxx).
1.3.Pooled esitavad Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale järgmise kinnistamisavalduse:
1.3.1.R L-R ja A T on xxx, katastritunnusega xxx eriomandi osade lõpetamises kokku leppinud.
1.3.2.R L-R ja A T paluvad sulgeda xxx (katastritunnus xxx) eriomandi osade kohta kinnistusraamatus avatud registriosad nr xxx ja xxx.
1.3.3.R L-R ja A T paluvad avada xxx (katastritunnus xxx, pindala 1434 m2, sihtotstarve elamumaa 100 %), kohta uus registriosa, kuhu kanda omanikena sisse R L-R, kellele kuulub 589/1534 mõttelist osa ja A T, kellele kuulub 945/1534 mõttelist osa.
1.3.4.Pooled paluvad, et ühte kannet ei tehtaks ilma teist kannet tegemata.
1.4.Pooled esitavad Tartu Maakohtu registriosakonnale järgmise kandeavalduse.
1.4.1.Pooled on kokku leppinud korteriühistu lõpetamises. Pooled paluvad sulgeda xxx korteriühistu (registrikood xxx) kohta avatud registrikaart.
1.5.Pooled on eraldi kokku leppinud, et juhul kui kompromissi kinnitava kohtumääruse alusel ei peaks mingil põhjusel olema võimalik kinnistusregistris või registriosakonnas kandeid teha, mille alusel sulgeda korteriomandite kohta avatud registriosad ja sulgeda korteriühistu kohta avatud registrikaart, kohustuvad pooled tegema igakülgset koostööd, et asjakohased kanded saaks registris tehtud (vajadusel minema selleks notarisse). Kõik eriomandi osade ja
korteriühistu lõpetamisega kaasnevad kulud (sh riigilõivud, notari tasud jms) kannavad pooled võrdsetes osades.
1.6.Kui kohus kompromissi ei kinnita või kui kompromissi kinnitav kohtumäärus tühistatakse, ei oma kompromiss tervikuna ega ükski selles sisalduv nõustumus, kinnitus ega kokkulepe mingit õiguslikku tähendust ning pooled loevad kompromissi sel juhul algusest peale kehtetuks.
1.7.Pooled avaldavad ja kinnitavad, et kompromissi sõlmimise tulemusena ei ole pooltel avalduse esemega (so xxx eriomandi osade lõpetamise ja korteriühistuga) seoses mistahes varalisi või mittevaralisi nõuded teineteise vastu.
2.Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-19-12753.
3.Tühistada kohtumääruse avalikult teatavaks tegemise aeg 16.11.2020.
4.R-L R ja A T menetluskulud jätta nende endi kanda. Kuna kohus jättis menetluskulud menetlusosaliste endi kanda, ei määra kohus menetlusosaliste menetluskulusid rahaliselt kindlaks.
5.R-L R taotlus rahuldada ja tagastada avaldajale riigilõiv summas 25 eurot.
6.Riigilõiv tagastada R-L R arveldusarvele nr xxx Swedbank AS-is.
7.Määrus toimetada menetlusosalistele kätte. Edasikaebamise kord Määrusele võib esitada määruskaebuse 2 päeva jooksul arvates kohtumääruse kättetoimetamisest Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Tallinna kohtumaja kaudu.
MENETLUSE KÄIK
1.Harju Maakohtu menetluses on R-L R avaldus A T vastu eriomandi osade lõpetamiseks.
2.30.10.2020 esitasid R-L R ja A T kohtule kompromisslepingu. Menetlusosalised sõlmisid kompromisslepingu alljärgnevalt: lähtudes Poolte lõppeesmärgist saavutada xxx (katastritunnus xxx) nn puhas kaasomand, mille eelduseks on eriomandi osade ja korteriühistu lõpetamine, on pooled kokku leppinud järgmistes tegevustes. Pooled lõpetavad kinnistu aadressil xxx, katastritunnusega xxx eriomandi osad selliselt, et eriomandi osade lõpetamise tagajärjel tekib kinnistu xxx, katastritunnusega xx, pindalata 1434 m2, sihtotstarbega 100% elamumaa. Pooled lepivad kokku lõpetada xxx korteriühistu (registrikood xxx). Pooled esitavad Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale järgmise kinnistamisavalduse: R L-R ja A T on xxx, katastritunnusega xxx eriomandi osade lõpetamises kokku leppinud. R L-R ja A T paluvad sulgeda xxx (katastritunnus xx) eriomandi osade kohta kinnistusraamatus avatud registriosad nr xxx ja xxx. R L-R ja A T paluvad avada xxx (katastritunnus xx, pindala 1434 m2, sihtotstarve elamumaa 100%), kohta uus registriosa, kuhu kanda omanikena sisse R L-R, kellele kuulub 589/1534 mõttelist osa ja A T, kellele kuulub 945/1534 mõttelist osa. Pooled paluvad, et ühte kannet ei tehtaks ilma teist kannet tegemata. Pooled esitavad Tartu Maakohtu registriosakonnale järgmise kandeavalduse. Pooled on kokku leppinud korteriühistu lõpetamises. Pooled paluvad sulgeda xxx korteriühistu (registrikood xxx) kohta avatud registrikaart. Pooled on eraldi kokku leppinud, et juhul kui kompromissi kinnitava kohtumääruse alusel ei peaks mingil põhjusel olema võimalik kinnistusregistris või registriosakonnas
kandeid teha, mille alusel sulgeda korteriomandite kohta avatud registriosad ja sulgeda korteriühistu kohta avatud registrikaart, kohustuvad pooled tegema igakülgset koostööd, et asjakohased kanded saaks registris tehtud (vajadusel minema selleks notarisse). Kõik eriomandi osade ja korteriühistu lõpetamisega kaasnevad kulud (sh riigilõivud, notari tasud jms) kannavad pooled võrdsetes osades. Pooled soovivad lõpetada tsiviilasja nr 2-19-12753 menetluse TsMS § 430 lg 1 kohaselt kompromissiga. Käesolevaga paluvad pooled kohtul kinnitada eeltoodud kompromissileping määrusega, millega ühtlasi lõpetada asja menetlus tsiviilasjas nr 2-19-12753 ilma istungit pidamata (TsMS § 428 lg 1 p 4, § 430 lg 1 ja lg 2 ning § 431 lg 1 alusel). Tsiviilasjaga seonduvad poolte menetluskulud jäävad kompromissi kinnitamisel poolte endi kanda. Kui kohus kompromissi ei kinnita või kui kompromissi kinnitav kohtumäärus tühistatakse, ei oma kompromiss tervikuna ega ükski selles sisalduv nõustumus, kinnitus ega kokkulepe mingit õiguslikku tähendust ning pooled loevad kompromissi sel juhul algusest peale kehtetuks. Pooled avaldavad ja kinnitavad, et kompromissi sõlmimise tulemusena ei ole pooltel avalduse esemega (so Sügise tn 11 eriomandi osade lõpetamise ja korteriühistuga) seoses mistahes varalisi või mittevaralisi nõuded teineteise vastu. Pooled avaldavad ja kinnitavad, et kompromissi sõlmimine on nende vaba tahte avaldus ning kompromiss ei ole tehtud olulise eksimuse, pettuse, ähvarduse ja/või vägivalla mõjul. Avaldaja taotleb TsMS § 150 lg 2 alusel tagastada avalduse esitamisel pool tasutud riigilõivust, 25 eurot enda kontole nr xxx Swedbank AS-is. Pooled lepivad TsMS § 661 lg 4 alusel kokku ja taotlevad kohtult, et kohtumääruse peale, millega kohus kompromissi kinnitab, lühendatakse määruskaebuse esitamise tähtaega kahe (2) päevani arvates määruse kättetoimetamisest alates. Pooled on teadlikud TsMS § 428 lg 1 p-s 4 ning TsMS §-s 432 tsiviilasja kompromissiga lõpetamise õiguslikest tagajärgedest, sh tsiviilasja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest. Kompromiss on koostatud ühes eksemplaris, allkirjastatud poolte poolt digitaalselt ning esitatakse Harju Maakohtu Tallinna kohtumajale kinnitamiseks veebikeskkonna www.e-toimik.ee vahendusel.
KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED JA KOHALDATAV SEADUS
3.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.
4.TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused.
5.TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lõike 3 esimesele lausele ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.
6.Kohus asub seisukohale, et kohtule esitatud kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub kohtule esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus asjas lõpetamisele.
7.Kohus selgitab pooltele, et kooskõlas TsMS § 430 lõikega 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. TsMS §st 432 tulenevalt kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei
tulene teisiti. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lõikes 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.
8.19.10.2020 määrusega teatas kohus, et kohus teeb lahendi avalikult teatavaks Harju Maakohtu Tallinna kohtumaja kantselei kaudu ja avalikus e-toimikus 16. novembril 2020. Kuna kohus kinnitab käesoleva kohtumäärusega kompromissi ja lõpetab menetluse tsiviilasjas nr 2-19-12753, tühistab kohus lahendi avalikult teatavaks tegemise aja 16.11.2020.
9.R-L R on tasunud avalduse esitamisel 26.08.2019 riigilõivu summas 50 eurot. TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi. Kuna menetlusosalised sõlmisid kompromissi, kuulub avaldajale tagastamisele riigilõiv summas 25 eurot. Vastavalt avaldaja taotlusele tagastab kohus riigilõivu 25 eurot R-L R kontole nr xxx Swedbank AS-is.
10.TsMS § 168 lg 3 sätestab, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. R-L R ja A T leppisid kokku, et tsiviilasjaga seonduvad poolte menetluskulud jäävad kompromissi kinnitamisel poolte endi kanda. Kuna kohus jätab menetlusosaliste kantud menetluskulud nende endi kanda, puudub vajadus kohtumääruses menetluskulude suurust rahaliselt kindlaks määrata.
11.TsMS § 661 lg 4 alusel võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Menetlusosalised on lühendanud määruskaebuse esitamise tähtaega 2 päevani. /allkirjastatud digitaalselt/
Anu Vismann Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.