1.Kinnitada XX ja YY’ (koos pooled) kompromiss järgmistel tingimustel:
1.1.Käesoleva kompromisslepingu allkirjastamisega annab YY tahteavalduse temale kuuluva kinnistu asukohaga xxxxxxxxx, xxxxxx xxxx, xxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx (registriosa nr x) koos selle oluliste osade ja päraldistega omandiõiguse üleminekuks XX ainuomandisse ning vastavasisulise kinnitamisavalduse tegemiseks, millega kustutatakse YY kinnistusraamatust ja kantakse kinnistu ainuomanikuna kinnistusraamatusse XX.
1.2.XX kohustub tasuma YY (Y) hüvitist YY’ omandiosa kaotuse eest YY arvelduskontole nr xxxxxxxxxxxxxxxxx kokku 7000 (seitse tuhat) eurot (kompromiss-summa).
XX kohustub tasuma YY (Y) hüvitist YY’ vara (boiler, valamukapp+ valamu+segisti, wc-pott ja valamu WC-s koos segistiga) eest YY’ arvelduskontole nr xxxxxxxxxxxxxxx kokku 225 eurot hiljemalt 05.11.2020.
1.4.YY kohustub hiljemalt 16.11.2020 vabastama kinnisasja eluruumid ja eemaldama kinnisasja eluruumidest oma isiklikud asjad, sh külmik, sügavkülmik, induktsioonpliit + taust, nõudepesumasin, voodi 2 tk, riiul sahtlitega, raamaturiiul, kušett 2 tk ja klaveritool. Samal kuupäeval, st 16.11.2020 annab YY XX’le üle tema valduses olevad kinnisasja ligipääsuks vajalikud võtmed.
1.5.YY kohustub hiljemalt 21.12.2020 vabastama kinnisasjal kõik ruumid ja andma kinnisasja lõpliku valduse üle XX’le. Kinnisasja vabastamiseks vajaliku ligipääsu annab XX YY (Y) vastavalt YY’ teavitusele, millal ta ligipääsu vajab. 21.12.2020 sõlmivad pooled kinnisasja üleandmise-vastuvõtmise akti. XX peab võimaldama YY (Y) kinnisasjalt eemaldada kõik YY (Y) kuuluvad isiklikud asjad.
1.6.YY kohustub hiljemalt 01.06.2021 eemaldama kinnisasjalt viinamarja istikud. Viinamarja istikute eemaldamise lepivad pooled eelnevalt kokku. XX peab võimaldama YY (Y) kinnisasjalt eemaldada viinamarja istikud.
1.7.XX kohustub kompromiss-summa tasuma YY (Y) alates detsembrist 2020 osa-maksetena 36 kuu jooksul. Esimese osamakse teostab XX 05.12.2020 YY’ arveldus-kontole nr xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx. Igakuised maksed on XX kohustatud YY (Y) tasuma kuu 5.(viiendaks) kuupäevaks.
1.8.Juhul, kui XX rikub kompromiss-summa tasumise kohustust mistahes ulatuses, kohustub XX tasuma YY (Y) viivist 0,05% tasumata kompromiss-summast päevas iga tasumisega viivitatud päeva eest.
1.9.Tsiviilasja nr 2-20-7036 seotud menetluskulud jäävad poolte endi kanda.
1.10.XX ja YY on kinnisasja omandi üleandmises kokku leppinud. Pooled avaldavad soovi kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr xxxxxx teises jaos senine kanne YY’ kohta ning uue omanikuna sisse kanda XX ainuisikuliselt.
1.11.XX esitab Swedbank AS-ile laenulepingu nr x lõpetamise taotluse ning võtab kinnisasjaga seotud laenu ainuisikuliselt enda kanda. YY on kohustatud andma laenulepingu nr x muutmisega seotud nõusolekud ja tasuma laenulepingu muudatusega seotud kulud ainu-isikuliselt.
1.12.XX loobub kõigist oma nõuetest YY’ vastu, sealhulgas oma nõuetest, mis tulenevad hagi esemeks olevale kinnistule tehtud kulutuste hüvitamise nõudmises. Nõuetest loobumine puudutab nii Tsiviilasi nr 2-20-7036 hageja poolt tsiviilasja menetlemisel väljendatud nõudeid kui ka võimalikke väljendamata nõudeid. Seega kinnitab XX käesolevaga, et tal puuduvad YY’ vastu mistahes nõuded seoses hagi esemeks oleva kinnistuga. Selguse huvides pooled kinnitavad, et kõnealune nõuetest loobumine ei puuduta kompromiss-summa tasumise kohustust, kompromiss-summa tasumiskohustuse rikkumisega kaasnevat viivise maksmise kohustust ning muid kompromisslepingus sätestatud poolte kohustustest tulenevaid nõudeid.
1.13.YY loobub kõigist oma nõuetest XX vastu, sealhulgas oma nõuetest, mis tulenevad hagi esemeks olevale kinnistule tehtud kulutuste hüvitamise nõudmises. Nõuetest loobumine puudutab nii YY’ poolt tsiviilasja menetlemisel väljendatud nõudeid kui ka võimalikke väljendamata nõudeid. Seega kinnitab YY käesolevaga, et tal puuduvad XX vastu mistahes nõuded seoses hagi esemeks oleva kinnistuga. Selguse huvides pooled kinnitavad, et kõnealune nõuetest loobumine ei puuduta kompromiss-summa tasumise kohustust, kompromiss-summa tasumiskohustuse rikkumisega kaasnevat viivise maksmise kohustust ning muid kompromisslepingus sätestatud poolte kohustustest tulenevaid nõudeid.
1.14.YY kohustub mitte halvendama kinnisasja seisundit ajal, mil see on tema valduses ning andma kinnisasja XX’le üle seisundis, millises see oli käesoleva kompromissi allkirjastamise hetkel.
1.15.Lepingu eseme juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko läheb XX’le üle otsese valduse üleandmisel.
1.16.Pooled kinnitavad, et kompromissi sõlmimisega ja täitmisega on kinnisasjaga seotud vastastikused nõuded ammendavalt ja lõplikult lahendatud.
2.Poolte menetluslikud avaldused
2.1.Pooled paluvad Pärnu Maakohtul kinnitada kompromiss ja lõpetada TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel tsiviilasja 2-20-7036 menetlus. Pooled on teadlikud kompromissi sõlmimise ja menetluse lõpetamise tagajärgedest.
2.2.Pooled lepivad kokku, et lühendavad kompromissi kinnitava kohtumääruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega 1 (ühele) päevale.
2.3.Pooled kinnitavad kokkuleppe allkirjastamisega, et nad on piisava tähelepanelikkusega tutvunud kokkuleppe tingimustega ja kinnitavad, et nad on kokkuleppe sisust ja olemusest täielikult aru saanud ja selle sõlmimine on kujunenud sooviks nende vaba tahte alusel.
2.4.Kooskõlas TsMS § 150 lg 2 p-ga 1 palub XX tagastada pool hagi esitamisel tasutud riigilõivust ehk 150 eurot (300:2 = 150) ning kanda see XX arvelduskontole nr xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Swedbank AS-s.
3.Lõpetada tsiviilasjas nr 2-20-7036 menetlus.
4.Poolte menetluskulud jäävad vastavalt kompromissis kokkulepitule poolte endi kanda.
5.Tagastada XX’le pool menetluses tasutud riigilõivust, so 150 eurot, tema arvelduskontole nr xxxxxxxxxxxxxxxx.
7.Määrus toimetada kätte menetlusosalistele.
Edasikaebamise kord Määrusega puudutatud menetlusosaline võib määruse peale esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtu Paide kohtumaja kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg vastavalt poolte kokkuleppele on 1 päev alates määruse kättetoimetamisest.
Asjaolud 14.05.2020 esitas XX Pärnu Maakohtule hagi YY vastu kinnisasja kaasomandi lõpetamiseks. Esitatud hagiavalduselt on XX tasunud 12.05.2020 Rahandusministeeriumi vastavale kontole 300 eurot riigilõivu. 28.10.2020 korraldaval kohtuistungil leidsid pooled, et vaidlust on võimalik ja otsutarbekas lõpetada kompromissiga, sõlmisid vaidluse lahendamiseks kompromissi, allkirjastasid selle ja esitasid selle kohtule. Pooled palusid nende sõlmitud kompromiss kinnitada ja tsiviilasja nr 2-20-7036 menetlus lõpetada. Pooled
kinnitasid, et on kompromissi tingimustega piisava tähelepanelikkusega tutvunud, selle sisust ja olemusest täielikult aru saanud ning sõlmisid kompromissi vaba tahte alusel. Samuti kinnitasid pooled, et nad on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest. Hageja palus TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastada talle pool menetluses tasutud riigilõivust, so 150 eurot, tema arvelduskontole nr xxxxxxxxxxxxxxxxxx. Kohtu seisukoht
1.Vaidluse lõpetamine kompromissiga on poolte seadusest tulenev õigus (TsMS § 206 lg 2, § 430 lg 1, 428 lg 1 p 4). Poolte sõlmitud kompromiss ei ole vastuolus heade kommete ega seadusega ning ei riku avalikku huvi. Poolte sõlmitud kompromissi on võimalik täita. Kohus ei tuvastanud kompromissi kinnitamist välistavaid asjaolusid. Tsiviilasi nr 2-20-7036
Kohus kinnitab poolte sõlmitud kompromissi poolte vahel kokkulepitud tingimustel ja lõpetab tsiviilasja nr 2-20-7036 menetluse.
2.Pooled on kompromissis kokku leppinud, et poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda. Eeltoodut arvestades jäävad kõik poolte menetluskulud nende endi kanda. Muid kohtukulusid toimiku materjalide kohaselt käesolevas menetluseses ei ole.
3.TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi. 2 (3)
12.05.2020 XX taasunud hagiavalduselt Rahandusministeeriumi vastavale kontole 300 eurot riigilõivu.
Pooled sõlmisid käesoleva tsiviilasja esemeks oleva vaidluse lõpetamiseks kompromissi. Seega on XX (hageja) õigustatud tagasi saama pool tema poolt menetluses tasutud riigilõivust, so 150 (300:2) eurot. Vastavalt hageja taotlusele tagastatakse pool riigilõivust hageja nimetatud pangakontodele.