A R hagiavaldus A S vastu kaasomandi jagamise nõudes
Menetlustoiming
Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine Riigilõivu tagastamine
Menetlusosalised
Hageja: A R (isikukood xxxx, elukoht: xxxx, e-post: xxxx), lepinguline esindaja: Agu Eichenbaum (e-post: [email protected]); Kostja: A S (isikukood xxxx, elukoht: xxxx, e-post: xxxx), lepinguline esindaja: Maris Tekkel (e-post: [email protected]). 02. september 2020 / kirjalik menetlus
Asja läbivaatamise kuupäev Resolutsioon
1.Lõpetada menetlus hageja A R hagiavalduses kostja A S vastu kaasomandi jagamise nõudes ja kinnitada A R ja A S vaheline kompromiss, mille kohaselt:
1.1.Pooled on kokku leppinud, et müüvad kaasomandisse kuuluva kinnisasja asukohaga xxxx (registriosa xxxx) (edaspidi nimetatud kinnisasi) ning müüki teostavad pooled ise kinnisvaraportaalide vahendusel või poolte kokkuleppel maakleri kaasabil.
1.2.Pooled on kokku leppinud, et kinnisasi pannakse müüki alghinnaga 60 000 eurot. Juhul, kui kinnisasja ei õnnestu 5 kuu jooksul alghinnaga võõrandada, jätkatakse 1 (5)
2-20-6114 müüki hinnaga 55 000 eurot, kui pooled ei lepi kokku teisiti ning alates 10. kuust hinnaga 50 000 eurot, kui pooled ei lepi kokku teisiti.
1.3.Juhul, kui kinnisasja ei õnnestu võõrandada 10 kuu jooksul, siis on mõlemal osapoolel, sõltumata teise poole nõusolekust, õigus anda kinnisasi kohtutäiturile enampakkumise läbiviimiseks täitemenetluse seadustikus ettenähtud korras.
1.4.Pooled on kokku leppinud, et kinnisasja müügiga alustatakse koheselt pärast kompromissilepingu sõlmimist, kusjuures mõlemad pooled on jooksvalt müügiprotsessi kaasatud ning kumbki pool ei tohi teha müügiprotsessile takistusi. Juhul, kui pool teeb takistusi kinnisvara müügiprotsessi edukaks läbiviimiseks on ta kohustatud hüvitama teisele poolele sellega tekitatud kahju.
1.5.Poolel on keelatud kuni kinnisasja võõrandamiseni vähendada kinnisasja väärtust sh ei tohi Pool eemaldada kinnisasjalt selle olulisi osasid (sh garaaž ning saun) või kinnisasjal asuvate ehitiste osasid. Kinnisasjal asuva vallasvara eemaldamine kinnisasjalt saab toimuda vaid poolte eelneval kirjalikul kokkuleppel. Pool, kes vähendab oma tegevusega kinnisasja või sellel asuvate ehitiste väärtust on kohustatud teisele Poolele hüvitama sellise tegevusega tekitatud kahju.
1.6.Kinnisasja müügihinna summa jagatakse poolte vahel võrdselt selliselt, et A Rile kuulub müügihinnast 50% ja A Sile 50%. A R osa müügihinnast vähendatakse 507 euro võrra ning see summa kantakse kinnisasja notariaalse müügilepingu sõlmimisel kinnisasja ostjalt üle otse A Sile tulenevalt asjaolust, et A S on alates november 2018 kuni käesoleva kompromissi sõlmimiseni tasunud ainuisikuliselt kinnisasjaga seotud maksed Eesti Energia AS-le (kokku summas 600 eurot), GSMVALVE OÜ-le (kokku summas 154 eurot), Swedbank P&C Insurance AS-le kinnistu kindlustuse eest (kokku summas 260 eurot).
1.7.Pooled on kokku leppinud, et Pooltel on õigus kasutada kinnisasja kuni selle võõrandamiseni ning Pooled tasuvad võrdses osas kinnisasja hooldamise/kasutamisega seotud kulud. Juhul, kui üks Pool loobub kinnisasja kasutamisest selle müügiprotsessi käigus, siis kohustub ta jätkuvalt tasuma pool kinnisasjaga seotud kuludest ning kinnitab käesolevaga, et ta loobub mistahes rahalistest nõuetest teise Poole vastu, mis on seotud kinnistu kasutamisega teise Poole poolt (kasutuseelis). Juhul, kui üks Pool ei täida oma kohustust ega tasu võrdselt teise Poolega kinnisasja hooldamise/kasutamisega seotud kulusid ning teine Pool kannab need kulud tema eest, siis on kulusid kandnud Poolel õigus nõuda teiselt Poolelt (edaspidi nimetatud kohustust rikkunud Pool) selliste kulude hüvitamist (edaspidi nimetatud kahju hüvitis). Kohustust rikkunud Poole osa müügihinnast vähendatakse kahju hüvitise võrra ning kahju hüvitis kantakse kinnisasja notariaalse müügilepingu sõlmimisel kinnisasja ostjalt üle otse kulusid kandnud Poolele.
1.8.Arvestades, et kinnistu on koormatud hüpoteegiga ja A Sil on lõplikult täitamata laenuleping nr xxxx AS-iga Swedbank ning käesolevaks ajaks on tagastamata laenu jääk 7 948.42, siis on pooled kokku leppinud, et laenu jäägi kustutab A Sen 2 (5)
2-20-6114 oma müügisummast saadava osa arvel. A R laenukohustuse täitmisel ei osale ja tema müügist saadava osa suurus ei vähene.
1.9.Kõik kinnisasja müügiga seotud kulud sh notaritasud ja riigilõivud ning maakleritasu, kui Pooled otsustavad kasutada kinnisasja müügil maakleri abi, tasuvad Pooled võrdsetes osades.
1.10.Pooled ei tee müügiperioodil teisele poolele takistusi kinnisasjas kasutamisel sh ei piira elektri, vee või muu kasutust. Juhul, kui teine pool takistab kinnisasja ja selle kommunikatsioonide tavapärast kasutust, siis kohustub ta tasuma teisele poolele igakordse rikkumise eest leppetrahvi 300 eurot.
2.Tagastada A R`ile (arveldusarvele nr xxxx) 14.04.2020 Rahandusministeeriumi kontole tasutud riigilõivust (kokku 300 eurost) 1⁄2 (pool), so 150 eurot.
3.Poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda.
4.Pooled on teadlikud TsMS § 432 sätestatud menetluse lõpetamise tagajärgedest.
5.Saata kohtumäärus menetlusosalistele teadmiseks. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 1 (ühe) päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest alates.
ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK
1.25. aprillil 2020 saabus Viru Maakohtusse A R hagiavaldus A S vastu kaasomandi jagamise nõudes. Hagiavalduse kohaselt on hageja ja kostja kaasomandis kinnistu registriosa numbriga 1073231, asukohaga xxxx maakond. Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa II jao kande nr 2.1 ja 2.2 kohaselt kuulub nii A R ́ile, kui ka A S ́ile 1⁄2 eelmärgitud kinnistust ehk kaasomand jaguneb kaheks võrdseks osaks. Hageja on korduvalt proovinud kostjaga kohtuvälist kokkulepet saavutada, kuid kahjuks ei ole see tulemust andnud.
2.Hageja soovib A R ́i ja A S ́i kaasomandis olev kinnistu jagamist selliselt, et kinnisasi müüdaks avalikul enampakkumisel ja saadud raha jagataks omanike vahel võrdselt.
3.Viru Maakohus võttis 28.04.2020 määrusega tsiviilasja menetlusse ja määras kostjale tähtaja hagiavaldusele kirjaliku vastuse esitamiseks.
POOLTE KOMPROMISS
4.31. augustil 2020 esitasid pooled kohtule kompromissi ning palusid kohtul poolte vahel sõlmitud kompromiss kinnitada ja tsiviilasja menetlus lõpetada. Kompromissi kohaselt on pooled kokku leppinud, et müüvad kaasomandisse kuuluva kinnisasja asukohaga xxxx (registriosa xxxx) (edaspidi nimetatud kinnisasi) ning müüki teostavad pooled ise kinnisvaraportaalide vahendusel või poolte kokkuleppel maakleri kaasabil. Pooled on kokku leppinud, et kinnisasi pannakse müüki alghinnaga 60 000 eurot. Juhul, kui kinnisasja ei õnnestu 5 kuu jooksul alghinnaga võõrandada, jätkatakse müüki hinnaga 55 000 eurot, kui pooled ei lepi kokku teisiti ning alates 10. kuust hinnaga 50 000 eurot, kui pooled ei lepi kokku teisiti. 3 (5)
2-20-6114 Juhul, kui kinnisasja ei õnnestu võõrandada 10 kuu jooksul, siis on mõlemal osapoolel, sõltumata teise poole nõusolekust, õigus anda kinnisasi kohtutäiturile enampakkumise läbiviimiseks täitemenetluse seadustikus ettenähtud korras. Pooled on kokku leppinud, et kinnisasja müügiga alustatakse koheselt pärast kompromissilepingu sõlmimist, kusjuures mõlemad pooled on jooksvalt müügiprotsessi kaasatud ning kumbki pool ei tohi teha müügiprotsessile takistusi. Juhul, kui pool teeb takistusi kinnisvara müügiprotsessi edukaks läbiviimiseks on ta kohustatud hüvitama teisele poolele sellega tekitatud kahju. Poolel on keelatud kuni kinnisasja võõrandamiseni vähendada kinnisasja väärtust sh ei tohi Pool eemaldada kinnisasjalt selle olulisi osasid (sh garaaž ning saun) või kinnisasjal asuvate ehitiste osasid. Kinnisasjal asuva vallasvara eemaldamine kinnisasjalt saab toimuda vaid poolte eelneval kirjalikul kokkuleppel. Pool, kes vähendab oma tegevusega kinnisasja või sellel asuvate ehitiste väärtust on kohustatud teisele Poolele hüvitama sellise tegevusega tekitatud kahju. Kinnisasja müügihinna summa jagatakse poolte vahel võrdselt selliselt, et A Rile kuulub müügihinnast 50% ja A Sile 50%. A R osa müügihinnast vähendatakse 507 euro võrra ning see summa kantakse kinnisasja notariaalse müügilepingu sõlmimisel kinnisasja ostjalt üle otse A Sile tulenevalt asjaolust, et A S on alates november 2018 kuni käesoleva kompromissi sõlmimiseni tasunud ainuisikuliselt kinnisasjaga seotud maksed Eesti Energia AS-le (kokku summas 600 eurot), GSMVALVE OÜ-le (kokku summas 154 eurot), Swedbank P&C Insurance AS-le kinnistu kindlustuse eest (kokku summas 260 eurot). Pooled on kokku leppinud, et Pooltel on õigus kasutada kinnisasja kuni selle võõrandamiseni ning Pooled tasuvad võrdses osas kinnisasja hooldamise/kasutamisega seotud kulud. Juhul, kui üks Pool loobub kinnisasja kasutamisest selle müügiprotsessi käigus, siis kohustub ta jätkuvalt tasuma pool kinnisasjaga seotud kuludest ning kinnitab käesolevaga, et ta loobub mistahes rahalistest nõuetest teise Poole vastu, mis on seotud kinnistu kasutamisega teise Poole poolt (kasutuseelis). Juhul, kui üks Pool ei täida oma kohustust ega tasu võrdselt teise Poolega kinnisasja hooldamise/kasutamisega seotud kulusid ning teine Pool kannab need kulud tema eest, siis on kulusid kandnud Poolel õigus nõuda teiselt Poolelt (edaspidi nimetatud kohustust rikkunud Pool) selliste kulude hüvitamist (edaspidi nimetatud kahju hüvitis). Kohustust rikkunud Poole osa müügihinnast vähendatakse kahju hüvitise võrra ning kahju hüvitis kantakse kinnisasja notariaalse müügilepingu sõlmimisel kinnisasja ostjalt üle otse kulusid kandnud Poolele. Arvestades, et kinnistu on koormatud hüpoteegiga ja A Sil on lõplikult täitamata laenuleping nr xxxx AS-iga Swedbank ning käesolevaks ajaks on tagastamata laenu jääk 7948,42, siis on pooled kokku leppinud, et laenu jäägi kustutab A Sen oma müügisummast saadava osa arvel. A R laenukohustuse täitmisel ei osale ja tema müügist saadava osa suurus ei vähene. Kõik kinnisasja müügiga seotud kulud sh notaritasud ja riigilõivud ning maakleritasu, kui Pooled otsustavad kasutada kinnisasja müügil maakleri abi, tasuvad Pooled võrdsetes osades. Pooled ei tee müügiperioodil teisele poolele takistusi kinnisasjas kasutamisel, sh ei piira elektri, vee või muu kasutust. Juhul, kui teine pool takistab kinnisasja ja selle kommunikatsioonide tavapärast kasutust, siis kohustub ta tasuma teisele poolele igakordse rikkumise eest leppetrahvi 300 eurot.
5.Pooled lühendavad TsMS § 64 lõike 2 kohaselt kompromissi kinnitamise kohta tehtava kohtumääruse kaebetähtaega. Pooltel on õigus esitada määruskaebus kompromissi kinnitamise kohta tehtavale kohtumäärusele 1 päeva jooksul nimetatud kohtumääruse kättetoimetamisest.
6.Pooled kinnitavad, et on teadlikud kompromissi lõpetamise tagajärgedest ning nõustuvad sellega, et kohus lõpetab menetluse kohtuistungit pidamata.
KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED
4 (5)
2-20-6114
7.Kohus, tutvunud poolte kompromissiga, leidis, et tsiviilasja menetlus tuleb lõpetada kompromissi kinnitamisega ja hagejale tuleb tagastada riigilõiv. Kompromissi kinnitamine
8.TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Pooled on saavutanud kompromissi ning on esitanud taotluse kompromissi kinnitamiseks ja tsiviilasja menetluse lõpetamiseks. Kohus ei ole tuvastanud, et pooltevaheline kompromiss on vastuolus seaduse või heade kommetega. Sellepärast kinnitab kohus poolte kompromissi nende poolt kokkulepitud tingimustel ja lõpetab tsiviilasja menetluse.
9.TsMS § 431 lg 1 kohaselt selgitab kohus menetlusosalistele menetlustoimingu tegemise või tegemata jätmise tagajärgi ning märgib, et vastavalt TsMS § 432 menetluse lõpetamise korral seoses poolte kompromissi kinnitamisega, ei või samad pooled sama hagi eseme suhtes esitada uut hagi. Samuti selgitab kohus pooltele, et kui kostja ei täida kokkuleppega võetud kohustust kokkulepitud viisil, siis vastavalt täitemenetluse seadustiku § 2 lg 1 p 1 on hagejal õigus pöörduda kohtutäituri poole kohtumääruse sundtäitmiseks.
10.Vastavalt TsMS § 661 lg 4 lühendavad pooled määruskaebuse esitamise tähtaega 1 (ühele) tööpäevale. Riigilõivu tagastamine
11.Vastavalt TsMS § 150 lg 2 p 1 tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust kui pooled sõlmivad kompromissi.
12.TsMS § 150 lg 4 kohaselt tagastab riigilõivu kohus, kelle menetluses asi viimati oli menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõiv tasuti. Riigilõiv tagastatakse menetlusosalisele, kes selle pidi tasuma, või tema korraldusel muule isikule. Hageja A R on tasunud 14.04.2020 hagiavalduse esitamisel riigilõivu summas 300 eurot. Hageja taotleb poole riigilõivu tagastamist. Tulenevalt TsMS § 150 lg 2 p 1 ja lg 4 tagastab kohus A R`ile pool tasutud riigilõivust, s.o 150 eurot. Menetluskulud
13.TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kokku leppinud, et menetluskulud jäävad poolte endi kanda.
14.Kohtumäärus on tehtud eeltoodud põhjendustel ja õiguslikel alustel TsMS §-de 428 lg 1 p 4, 430, 431 lg 1, 433, 463, 465, 660 lg 1, 661 lg 2 sätete kohaselt. /allkirjastatud digitaalselt/
Ifret Mamedguseinov Kohtunik
5 (5)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.