lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-20-8929/9

Asjaõigus › Omandiasjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Jõhvi kohtumaja · 13.08.2020

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
Kohtuasja number
2-20-8929/9
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Asjaõigus › Omandiasjad
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
13.08.2020
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
764
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

(ÕIGEKSVÕTUOTSUS)

Eesti Vabariigi nimel Kohtuasja number

2-20-8929

Otsuse tegemise aeg ja koht

13. august 2020, Jõhvi

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Piret Raik

Kohtuasi

J. P. hagi Õ. E.i vastu omandiõiguse tunnustamiseks

Hagihind

3500 eurot

Menetlusosalised

Hageja:

J. P. (isikukood xxx, elukoht: xxx, tel xxx, e-post: xxx)

Hageja lepinguline Sergei Gromtsev (Sergei Gromtsev esindaja: Juriidiline Büroo, tel 51 60 328, epost: [email protected]) Kostja:

Õ. E. (isikukood xxx, elukoht: xxx; e-post: xxx, tel xxx)

RESOLUTSIOON

J. P. hagi rahuldada õigeksvõtuotsusega.

Tunnustada J. P. omandiõigust korterile, mis asub xxx; registriosa nr xxx).

3.Muuta kinnistusraamatu kanne: kustutada registriosa nr xxx, II jaos Õ. E. omanikukanne; - kanda korteri asukohaga xxx (registriosa nr xxx) omanikuna kinnistusraamatusse J. P. (IK xxx).
4.Asendada Õ. E.i nõusolek kinnistusraamatu kande muutmiseks jõustunud kohtuotsusega käesolevas tsiviilasjas.
5.Otsuse jõustumisel tühistada hagi tagamine ja kustutada hagi tagamiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnas korteriomandile xxx (registriosa nr xxx) J. P. kasuks seatud keelumärge kinnistu käsutamise keelamiseks.

Sarnased lahendid

Asjaõigus
  • 30.06.20262-25-5079/16Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 26.06.20262-24-11472/30Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 25.06.20262-25-17304/15Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 22.06.20262-26-5187/9Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 22.06.20262-26-4373/6Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 22.06.20262-23-2633/53Pärnu Maakohus Haapsalu kohtumaja Kärdlas

Menetluskulud jätta poolte endi kanda.

EDASIKAEBAMISE KORD

Kohtuotsuse peale on õigus esitada apellatsioonkaebus Tartu Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul, alates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui 5 kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest.

ASJAOLUD

1.Maakohtule esitatud hagiavalduse kohaselt sõlmisid hageja ja kostja 17.08.2000 notariaalselt tõestatud ostu-müügi lepingu nr 10130, mille kohaselt Õ. E. müüs ja J. P. ostis kolmetoalise korteri asukohaga xxx, suurusega 62,8 m2. Korter asukohaga Keskpuiestee 44-51, Kiviõli linn kuulus kostjale omandiõiguse alusel vastavalt Ida-Viru Maakonna hooneregistri 17.08.2000 õiendile nr 5325/927. Korter müüdi hagejale 6 000 krooni eest, antud summa tasus hageja korteril lasuvate kommunaalvõlgnevuste katteks. Vastavalt lepingu p 3.4. müüja (kostja) avaldas, et lepinguobjekti alust maad ei ole kinnistusraamatusse kantud ning nimetatud maa suhtes ei ole riigi omandisse jäämise või munitsipaalomandisse andmise otsust jõustunud. Vastavalt lepingu p 4.1 ja 4.2 läks omandiõigus ja valdus korterile läks ostjale (ehk hagejale) üle peale lepingu allkirjastamise päeva. Kiviõli Kinnisvarahoolduse OÜ ja hageja J. P. sõlmisid 17.08.2000 elamu hoolduslepingu. Hageja elab eespool nimetatud korteris 19 aastat, valdab seda korterit, maksab regulaarselt kõiki majandamis- ja kommunaalkulusid. Korteril ei ole võlgnevust. Hiljuti sai hageja teada, et korteri omanikuna on kinnistusraamatusse kantud kostja Õ. E., kanne on 28.02.2001 tehtud registrisse 06.04.2000 kinnistamisavalduse alusel. 17.08.2000 ostumüügileping ei ole kinnistusosakonda jõudnud, eeldatavasti seoses pikalt venitud menetlemisega. Viru Maakohus võttis 19.06.2020 määrusega hagi menetlusse.
2.Koos hagiavaldusega esitas hageja taotluse hagi tagamiseks – seada korteriomandi käsutamise keelumärge kostjale Õ. E.ile kuuluvale korteriomandile (asukoht Ida-Viru maakond, Lüganuse vald, xxx; registriosa nr xxx). Hageja leidis, et kuna kostja võib omanikuna mistahes ajal käsutada vaidlusalust korterit, siis on põhjendatud seada kostjale kuuluvale korteriomandile asukohaga xxx; registriosa nr xxx käsutamise keelumärge. Kui kostja võõrandab korteriomandi menetluse ajal, muudab see hagi tagamata jätmise korral kohtuotsuse täitmise võimatuks. Viru Maakohus rahuldas 19.06.2020 määrusega hagi tagamise taotluse ja seadis korteriomandile hageja kasuks käsutamise keelumärke.
3.Kostja Õ. E. tunnistab hagi. Kostjale jääb arusaamatuks, miks ta on 20 aastat pärast korteri ametlikku müüki ikka veel seotud selle korteriomandiga. Järgnevatel aastatel ei ole ühistu saatnud kostjale teadet liikmeks oleku kohta ega kostja pole saanud mitte kelleltki nõudeid seoses xxx korteriga.

KOHTUOTSUSE PÕHJENDUSED

4.Kohus rahuldab hagi.
5.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 440 lg 1 kohaselt rahuldab kohus hagi, kui kostja võtab kohtuistungil või kohtule esitatud avalduses hageja nõude õigeks.

Kostja võttis oma vastuses hageja nõude õigeks. TsMS § 444 lg 3 kohaselt võib kirjeldava osa õigeksvõtul põhinevast otsusest välja jätta. Otsuse põhjendavas osas märgitakse üksnes õiguslik põhjendus.

6.Vastavalt Asjaõigusseaduse (AÕS) § 39 lg 1 valdus lõpeb, kui valdaja loobub tegelikust võimust asja üle või kaotab selle muul viisil. Omand on isiku täielik õiguslik võim asja üle. Omanikul on õigus asja vallata, kasutada ja käsutada ning nõuda kõigilt teistelt isikutelt nende õiguste rikkumise vältimist ja rikkumise tagajärgede kõrvaldamist (AÕS § 68 lg 1). AÕS § 89 kohaselt on omanikul õigus nõuda omandiõiguse igasuguse rikkumise kõrvaldamist, isegi kui rikkumine ei ole seotud valduse kaotusega. Vastavalt AÕS § 120 lg 1 peab kinnisomandi üleandmiseks vajalik asjaõigusleping olema notariaalselt tõestatud. Asjaõigusleping võib sisalduda ka kohtulikus kompromissis. Kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 8 (KRS) kohaselt võib puudutatud isiku nõusolekut asendada jõustunud või viivitamata täitmisele kuuluv kohtulahend, millega on tuvastatud nõusoleku andmise kohustus (vt ka TsÜS § 68 lg 5). Kostja tunnistab hagi. Kohus rahuldab J. P. hagi Õ. E.i vastu õigeksvõtuotsusega. Menetluskulude jaotus
7.Asja menetlenud kohus märgib kohtuotsuses menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel ja näeb jaotuses ette, millised menetluskulud keegi menetlusosalistest peab kandma (TsMS § 173 lg 1 ja 4). Hageja palub hagiavalduses jätta menetluskulud poolte endi kanda. Kostja nõustub hageja ettepanekuga kulude jaotuse osas. Kohus jätab TsMS § 162 lg 4 alusel menetluskulud poolte endi kanda.

/allkirjastatud digitaalselt/ Piret Raik Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 19.06.20262-21-6597/67Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 19.06.20262-25-3089/76Tartu Maakohus Tartu kohtumaja