lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
Otsi
  • Kohtulahendid
  • Õigusaktid
  • ELi õigus
  • Kohtud
  • Valdkonnad
Tööriistad
  • Brauserilaiendus
  • MCP-server
  • Minu konto
  • Paketid ja hinnad
Nimistu
  • Kontakt
  • Privaatsus
  • nimistu.ee
  • Toeta tegevust
Allikad
  • Riigi Teataja
  • EUR-Lex
  • HUDOC
  • Riigikohus
lahend.eeKohtulahendid ja seadused Riigi Teatajast, ELi õigus EUR-Lexist, ettevõtete andmed nimistu.ee-st.Nimistu MTÜ
Kohtulahendid/2-20-3172/16

Ühinguõigus › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Rakvere kohtumaja · 15.07.2020

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Rakvere kohtumaja
Kohtuasja number
2-20-3172/16
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Ühinguõigus › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
15.07.2020
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1293
Lahend PDF →Riigi Teatajas →
Salvesta kogumikku
Väljavõte Wordi

Viidatud sätted

Riigi Teataja
TsMS § 477 lg 1Järelevalve kohtu nimetatud isikute üleVÕS § 113 lg 1ViivisTsMS § 174 lg 2Menetluskulude kindlaksmääramine koos kulude jaotusegaAÕS § 75 lg 1Koormatiste ja kulutuste kandmineKrtS § 12 lg 1Põhimõtted omavahelistes suhetesTsMS § 172 lg 1Menetluskulud hagita menetlusesTsMS § 173 lg 1Menetluskulude jaotuse kindlaksmääramine kohtulahendisTsMS § 411Teiste menetlusosaliste kohtuistungilt puudumine

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Tapa vald, Tapa linn, Eha tn 16 korteriühistu80280918(Avaldaja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

2-20-3172

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Ifret Mamedguseinov

Määruse tegemise aeg ja koht Rakvere, 15. juuli 2020 Tsiviilasja number

2-20-3172

Menetlusosalised ja nende esindajad

Avaldaja: Tapa vald, Tapa linn, Eha tn 16 KÜ (registrikood 80280918, asukoht: Eha tn 16, Tapa linn, Tapa vald, Lääne-Viru maakond), seaduslik esindaja: P L (e-post: xxxx); Puudutatud isik: K O (isikukood xxxx, korteriomandi asukoht: xxxx, tegelik elukoht teadmata).

Kohtuistungi toimumise aeg

09.07.2020 kell 11.00

Istungil osalenud isikud

Avaldaja esindaja P L

Resolutsioon

1.Avaldus rahuldada.
2.Välja mõista puudutatud isikult K O’ilt avaldaja Tapa vald, Tapa linn, Eha tn 16 KÜ kasuks korteriomandi Eha 16-xxxx, Tapa, eest ajavahemikus 10.10.2016 kuni 10.01.2020 esitatud arvetel kajastatud võlgnevus 2 448 (kaks tuhat nelisada nelikümmend kaheksa) eurot 57 senti.
3.Jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda ja välja mõista K O’ilt Tapa vald, Tapa linn, Eha tn 16 KÜ kasuks menetluskulud (riigilõiv) 50 (viiskümmend) eurot.
4.Kohtumäärus menetlusosalistele kätte toimetada.
5.

Sarnased lahendid

Ühinguõigus
  • 18.08.20262-26-58/11Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 17.08.20262-25-6084/11Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 14.08.20262-26-10703/5Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 12.08.20262-24-17076/19Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 12.08.20262-24-4648/9Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 12.08.20262-24-8928/12Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
TsMS § 422 lg 1Mõjuv põhjus kohtuistungilt puudumiseks või muu menetlustoimingu tegemata jätmiseks
TsMS § 613 lg 1Hagita menetlus korteriomandi ja kaasomandi asjades
VÕS § 76 lg 1Kohustuse täitmine
Toimetada kohtumääruse resolutsioon puudutatud isikule väljaande Ametlikud Teadaanded kaudu kätte, kui muud kättetoimetamise viisid ei õnnestu. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest alates. 1 (4)

2-20-3172

ASJAOLUD

1.Viru Maakohtusse saabus 27. veebruaril 2020 Tapa linn, Eha tn 16 Korteriühistu (avaldaja) avaldus K O (puudutatud isik) vastu võlgnevuse nõudes.
2.Avalduse kohaselt on puudutatud isik korteriomandi Eha 16-xxxx omanik. Tapa linnas Eha 16 asuvat korteriomanditeks jagatud kinnisasja majandab Tapa vald, Tapa linn, Eha tn 16 korteriühistu (avaldaja), kes enda ülesandeid täites vahendab korteriomanikele teenuseid ning kogub sellega seoses omanikelt makseid (majandamiskulud). Korteriomanikele, sh puudutatud isikule edastatud majandamiskulude arvetel on välja toodud kululiigid, mille eest peab omanik avaldajale tasuma ja arve maksetähtaeg. Avaldaja rahalised nõuded hõlmavad hooldustasu, remonditasu, prügivedu, vesija kanalisatsioon, küte ja üldelekter.
3.Puudutatud isikul on tasumata avaldaja majandamiskulude arved alates 01.10.2016 kuni 01.02.2020. Puudutatud isik võlgneb avaldajale 2 448.57 eurot.
4.Avaldaja palus KrtS § 12 lg 1, § 34 lg 1, avaldaja põhikirja punkti 16 lg 1, lg 2, AÕS § 75 lg 1, VÕS § 76 lg 1, § 82 lg 2, § 101 lg 1 p 1, § 108 lg 1 mõista puudutatud isikult avaldaja kasuks välja majandamiskulude võlgnevus 2 448.57 eurot, menetluskulud ja viivis menetluskuludelt VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

PUUDUTATUD ISIKU SEISUKOHT

5.Avaldust koos lisadega ei õnnestunud puudutatud isikule kätte toimetada. Politsei-ja Piirivalveameti teate kohaselt politseil ei õnnestunud K O`ile ümbrikut menetlusdokumentidega üle anda aadressil Eha tn 16-xxxx, Tapa linn, Tapa vald, Lääne-Virumaa, kuna korduval kontrollimisel keegi antud korteri ust ei avanud (korteri välisuksel puudub lukk ning uks on kruvidega kinni lastud). Sellepärast avaldus koos lisadega ka kohtukutse 09.07.2020 kohtuistungile toimetati puudutatud isikule kätte avalikult väljaande Ametlikud Teadaanded kaudu.

KOHTUISTUNG

6.09.07.2020 toimunud kohtuistungil avaldaja esindaja taotles tsiviilasja ilma puudutatud isiku kohalolekuta sisuliselt lahendada. Esindaja selgituste kohaselt avaldaja nõuab põhivõlgnevuse tasumist. Võlgnik ei ela Eha 16-xxxx, Tapa, korteris. Arved pannakse korteri postkasti. Puudutatud isik ise ei ole korteriühistuga kordagi ühendust võtnud. Ta ei ole ka korteriomanike koosolekutel ega korteris käinud. Korteri uks on kruvidega kinni keeratud. Korteris keskküte, vesi ja kanalisatsioon toimib, elekter on väljas. Avaldaja esindaja palus välja mõista põhinõude 2 448.57 eurot ja riigilõivu 50 eurot. Esindaja loobus avalduses esitatud menetluskuludelt riigilõivu nõudmise nõudest.
7.Puudutatud isik kohtuistungile ei ilmunud ega teatanud kohtule istungile ilmumata jätmiseks mõjuva põhjuse või seadusliku takistuse esinemisest. Istungi toimumise ajast ja kohast teatas kohus puudutatud isikule tsiviilasja ilma tema kohalolekuta sisuliselt lahendamise hoiatusel.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

2 (4)

2-20-3172

8.Kohus, tutvunud avaldusega ja kuulanud ära avaldaja esindaja seletused, leidis, et avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele ja tsiviilasja on võimalik lahendada ka puudutatud isiku kohalolekuta sisuliselt.
9.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 475 lg 1 p 14 kohaselt hagita asjad on muud seaduses hagita asjana sätestatud tsiviilasjad. TsMS § 613 lg 1 p 1 kohaselt kohus lahendab hagita menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi, välja arvatud nõude, mis korteriomandija korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks. TsMS § 477 lg 1 kohaselt hagita asja vaatab kohus läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.
10.TsMS § 411 alusel, kui kohtukutse kättetoimetamisest hoolimata ei ilmu kohtusse muu menetlusosaline kui pool, vaadatakse asi läbi temata. Puudutatud isiku huvide tagamiseks ja teda võimalikult ärakuulamiseks kohus määras asjas kohtuistungi. Kohtuistungi korraldamise määrus ja kohtukutse on loetakse puudutatud isikule kättetoimetatuks alates 23.05.2020. Puudutatud isik ei ilmunud kohtuistungile, ei teatanud kohtule istungile ilmumata jäämiseks seadusliku takistuse või mõjuva põhjuse esinemisest ega taotlenud kohtuistungi edasi lükkamist. Sellepärast asub kohus seisukohale, et puudutatud isik ei ilmunud kohtuistungile ilma TsMS § 422 lg 1 sätestatud seadusliku takistuse või mõjuva põhjuseta. Avaldaja esindaja on kohtuistungil esitanud taotluse avalduse ilma puudutatud isiku kohalolekuta sisuliselt lahendamiseks. Tsiviilasja menetluse edaspidise venitamise vältimiseks, kohus lahendab asja sisuliselt. Tsiviilasja raames esitatud dokumentaalsed tõendid võimaldavad seda teha.
11.Kinnistusregistri elektroonilisest andmebaasist saadud informatsiooni kohaselt K O (menetluses puudutatud isik) on korteriomandi Eha tn 16-xxxx, Tapa, korteriomanik. Omandiõigus korteriomandile on tekkinud 23.10.2006 asjaõiguskokkuleppe alusel (t.lk. 90-91).
12.Kuni 01.01.2018 kehtinud korteriomandiseaduse (KOS) § 13 lg 1 sätestas, et korteriomanik tasub kaasomandil lasuvad maksud, kannab avalik-õiguslikud reaalkoormatised ja kaasomandi majandamise kulutused ning saab kaasomandi majandamisest vilja võrdeliselt talle kuuluva kaasomandiosa suurusega. Korteriomanikud võivad sellest suhtest kõrvale kalduda kokkuleppe alusel. Kuni 01.01.2018 kehtinud korteriühistuseaduse (KÜS) § 151 lg 1 kohaselt majandamiskulud sama seaduse tähenduses on korteriühistu vajalikud kulud eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest, sealhulgas energiaauditi ja energiamärgise tellimise eest, arvestatuna eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta, kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti.
13.Alates 01.01.2018 kehtima hakanud korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 34 lg 1 järgi korteriomandite eset valitsetakse seadusest, korteriühistu põhikirjast, korteriomanike kokkulepetest ja korteriomanike huvidest lähtudes. Sama paragrahvi lg 2 kohaselt korteriomandite kaasomandi osa eset valitsevad korteriomanikud korteriühistu kaudu. Äriregistri elektroonilise väljavõtte kohaselt elumajas Eha tn 16, Tapa on moodustatud Tapa vald, Tapa Linn, Eha tn 16 Korteriühistu (edaspidi avalda, t.lk. 7), mille liikmeks on ka puudutatud isik. Avaldaja põhikirja punkt 16.1 sätestab, et ühistu 3 (4)

2-20-3172 liige on kohustatud tasuma makseid ühistu üldkoosoleku poolt kehtestatud suuruses ja tähtajal (t.lk. 55).

14.Avalduse ja selle juurde lisatud arvete kohaselt korterile Eha tn 16-xxxx, Tapa on ajavahemikus 10.11.2016 kuni 10.01.2020 esitatud arved põhisummas 2 448.57 eurot, millest puudutatud isik ei ole mitte midagi tasunud. Arved on esitatud hooldustasu, remonditasu, kütte ja üldelektri eest (t.lk. 3-4, 12-51).
15.Kuna puudutatud isik ei ole üldse korteriomaniku kohustusi täitnud, ei esitanud vastuväiteid avaldusele ja tal on tekkinud võlgnevus avaldaja ees, siis avaldus tuleb rahuldada ja puudutatud isikult tuleb avaldaja kasuks välja mõista põhivõlgnevus 2 448.57 eurot. Menetluskulud
16.TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 174 lg 2 kohaselt maakohus määrab menetluskulude rahalise suuruse kindlaks kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses, kui menetluskulude kindlaksmääramine ei takista kohtuotsuse või menetlust lõpetava määruse tegemist.
17.TsMS § 172 lg 1 alusel hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Avalduse esitamine on tingitud puudutatud isikust, kes ei täida korteriomaniku kohustusi. Seega peab kohus põhjendatuks jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda.
18.Avaldaja on tasunud avalduse esitamise eest riigilõivu 50 eurot (t.lk. 59), mis kuulub väljamõistmisele puuduutatud isikult. Avaldaja on avalduses taotlenud ka menetluskuludelt viivise väljamõistmist, millest avaldaja esindaja on kohtuistungil loobunud.
19.Kohtumäärus on tehtud eeltoodud põhjendustel ja õiguslikel alustel TsMS §-de 433, 463, 465, 660 lg 1, 661 lg 2 sätete kohaselt. /digitaalselt allkirjastatud/

Ifret Mamedguseinov Kohtunik

4 (4)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 12.08.20262-25-10376/15Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 06.08.20262-26-8778/3Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium