lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-19-18821/19

Asjaõigus › Korteriomandi ja kaasomandi asjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Jõhvi kohtumaja · 13.05.2020

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
Kohtuasja number
2-19-18821/19
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Asjaõigus › Korteriomandi ja kaasomandi asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
13.05.2020
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
860
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Kohtla-Järve linn, Outokumpu tn 23 korteriühistu80170696(Avaldaja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Viru Maakohus

Kohtunik

Viljo Junolainen

Määruse tegemise aeg ja koht

13. mai 2020. a, Jõhvi

Tsiviilasja number

2-19-18821

Kohtuasi

Kohtla-Järve linn, Outokumpu tn 23 korteriühistu avaldus L Re vastu võlgnevuse nõudes

Menetlustoiming

Avalduse lahendamine

Menetlusosalised

Avaldaja: Kohtla-Järve linn, Outokumpu tn 23 korteriühistu (registrikood 80170696, aadress: Outokumpu tn 23-20, Kohtla-Järve) Avaldaja esindaja: vandeadvokaat Roman Golovenko, JeweLex Advokaadibüroo, e-post: [email protected] Puudutatud isik: L R (isikukood xxx, elukoht: xxx)

RESOLUTSIOON

1.Rahuldada Kohtla-Järve linn, Outokumpu tn 23 korteriühistu avaldus.
2.Välja mõista L Relt Kohtla-Järve linn, Outokumpu tn 23 korteriühistu kasuks võlgnevus 875 (kaheksasada seitsekümmend viis) eurot 88 senti (sh põhivõlg 844,56 eurot ja viivis 31,32 eurot) ja viivis alates 01.04.2020. a kuni põhinõude (844,56 eurot) täitmiseni võlaõigusseaduse § 113 lg 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.
3.Jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda.
4.Välja mõista L Relt Kohtla-Järve linn, Outokumpu tn 23 korteriühistu kasuks menetluskulud 431 (nelisada kolmkümmend üks) eurot (riigilõiv 50 eurot, õigusabikulud 381 eurot ja dokumentaalse tõendi saamise kulu 3,00 eurot).

Sarnased lahendid

Asjaõigus
  • 30.06.20262-25-5079/16Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 26.06.20262-24-11472/30Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 25.06.20262-25-17304/15Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 22.06.20262-26-5187/9Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 22.06.20262-26-4373/6Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 22.06.20262-23-2633/53Pärnu Maakohus Haapsalu kohtumaja Kärdlas

EDASIKAEBAMISE KORD

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.

AVALDAJA NÕUE

1.Kohtla-Järve linn, Outokumpu tn 23 korteriühistu esitas Viru Maakohtule avalduse L Relt põhivõla 840,85 euro, viivise 27,35 euro ja alates 30.11.2019. a lisanduva viivise väljamõistmiseks. Esitatud avalduse kohaselt on Kohtla-Järve linn, Outokumpu tn 23 korteriomanikud asutanud elamu ühise majandamise ning ühistu liikmete ühiste huvide esindamiseks korteriühistu. Puudutatud isikule kuulub eeltoodud elamus korteriomand nr xxx (registriosa nr xxx) ja ta on korteriühistu liige. Avaldaja on esitanud puudutatud isikule igakuiselt arveid arvestades puudutatud isiku korteriomandi suurust ja tarbitud teenuseid. Puudutatud isik on rikkunud korteriühistu põhikirjast ja seadusest tulenevat nõuet tasuda õigeaegselt ja esitatud mahus esitatud arved. Avaldaja palub avaldus rahuldada ja välja mõista puudutatud isikult ajavahemikul 31.01.2019. a kuni 31.10.2019. a tekkinud koguvõlgnevus 868,20 eurot ja lisanduv viivis.

PUUDUTATUD ISIKU VASTUS

2.Puudutatud isik esitas 14.01.2020. a vastuse. Puudutatud isik märkis, et ta ei nõustu korteriühistu avaldusega. Tema korteri välissein on ulatuslikult rikutud linnavalitsuse müürilõhkujaga.

KOHTU SEISUKOHT JA PÕHJENDUSED

3.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustus sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. TsMS 477 lg 1 vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.
4.Kohus leiab, et avaldus on õiguslikult põhjendatud.
5.Avalduse kohaselt kuulub puudutatud isikule korteriomand asukohaga xxx. Puudutatud isik on jätnud perioodil 31.01.2019. a kuni 31.10.2019. a osaliselt tasumata majanduskulude arved (vesi, soojusenergia, hooldustasu, prügivedu) kokku 840,85 eurot (tl 21-29) ja kuni 31.03.2020. a kogusummas 875,88 eurot (tl 80-111).
6.Korteriühistu põhikirja kohaselt on ühistu liige kohustatud täitma põhikirja, sh tasuma jooksvate ja planeeritavate kulude katteks sihtotstarbelisi makseid (sh makseid kommunaalteenuste eest, hooldustasu, põhikirja p 3.2.1, 3.2.7-3.2.12, tl 11-17).
7.Korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS) § 31 lg 5 kohaselt on korteriomanik kohustatud korraldama oma korteriomandi valitsemise ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal. KrtS § 35 lg 1 sätestab, et korteriomandi kaasomandi osa eseme tavapärase valitsemise küsimuste üle otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel, kui korteriühistu põhikirjaga ei nähta ette rangemaid nõudeid. Sama paragrahvi lõike 2 p 2 kohaselt käsitatakse tavapärase valitsemisena eelkõige korteriühistu kaudu tarbitavate teenuste jaoks lepingute sõlmimist. KrtS § 41 lg 1 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu majandusaastaks majanduskava, mille üldkoosolek § 41 lg 3 kohaselt kehtestab. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. KrtS § 12 lg 1 kohaselt teostavad korteriomanikud oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi käesolevas seaduses sätestatud ulatuses korteriühistu kaudu ja lg 2 kohaselt korteriomanikud peavad omavahelistes suhetes, samuti suhetes korteriühistuga järgima hea usu põhimõtet ja arvestama üksteise õigustatud huve.
8.Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 lubab võlausaldajal võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist.
9.Kohus märgib puudutatud isikule, et maja fassaadi seisukord ei anna korteriomanikule õigust keelduda oma kohustuste täitmisest korteriühistu ees. Juhul aga kui korteriühistu on rikkunud oma kohustusi võib korteriomanikul olla kahju hüvitamise nõue korteriühistu vastu. Maja haldava korteriühistu vastutuse aluseks saab olla muuhulgas tema tegevusetus (parandustööde korraldamata jätmine).

Menetluskulude jaotus

10.TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi.
11.Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse, leiab kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda.
12.TsMS § 174 lg 2 alusel määrab kohus käesoleva otsusega kindlaks hüvitatavate menetluskulude rahalise suuruse. Avaldaja palub välja mõista menetluskulud 431 eurot sh tasutud riigilõiv 50 eurot, õigusabikulud 378 eurot ja dokumentaalse tõendi saamise kulud 3,00 eurot. Kuna kohus rahuldab avalduse, mõistab kohus puudutatud isikult välja avaldaja kasuks menetluskulud .

/ allkirjastatud digitaalselt /

Viljo Junolainen Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 19.06.20262-21-6597/67Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 19.06.20262-25-3089/76Tartu Maakohus Tartu kohtumaja