Tallinn, Sitsi tn 18 korteriühistu avaldus A H vastu võlgnevuse nõudes
Tsiviilasja hind
1647,63 eurot
Menetlusosalised ja nende esindajad
Avaldaja Tallinn, Sitsi tn 18 korteriühistu (registrikood 80148403), lepinguline esindaja Irina Reva (e-post [email protected]) Puudutatud isik A H (isikukood xxxx, elukoht xxxx)
RESOLUTSIOON
1.Rahuldada Tallinn, Sitsi tn 18 korteriühistu (registrikood 80148403) avaldus A H (isikukood xxxx) vastu.
2.Välja mõista A Hlt avaldaja Tallinn, Sitsi tn 18 korteriühistu kasuks 1 647,63 eurot.
3.Välja mõista A Hlt avaldaja Tallinn, Sitsi tn 18 korteriühistu kasuks viivis võlaõigusseaduse § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras arvestatuna põhivõlalt 1 647,63 eurot alates 12.11.2019 kuni võlgnevuse tasumiseni. Menetluskulud
3.Määrata kindlaks hüvitatavate menetluskulude rahaline suurus ning mõista A Hlt avaldaja Tallinn, Sitsi tn 18 korteriühistu kasuks välja menetluskulud summas 50 eurot. Edasikaebamise kord ja tähtaeg Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Tallinna kohtumaja kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.
Asjaolud
1.Avaldaja esitas 12.11.2019 kohtule avalduse A H vastu majandamis- ja kommunaalteenuste osutamisest tekkinud võla nõudes.
2.Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista Tallinn, Sitsi tn 18 korteriühistu kasuks võlgnevuse perioodil 10.12.2018 kuni 10.10.2019 esitatud arvete eest summas 1 647,63 eurot ja viivise võlaõigusseaduse § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras tasumisele kuuluvast põhinõudest avalduse esitamise päevast alates kuni põhinõude täitmiseni.
3.Kohus võttis 12.11.2019 kohtumäärusega avalduse menetlusse ja määras puudutatud isikule A Hle vastamiseks tähtaja. Menetlusse võtmise määrus ja avaldus on puudutatud isikule kätte toimetatud xxxx 04.03.2020. Avaldusele vastamise tähtaeg oli 14 päeva. Puudutatud isik ei ole avaldusele tähtaegselt vastanud. Kohtumääruse põhjendused
4.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 järgi kohus lahendab hagita menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi, välja arvatud nõue kohustada korteriomandid võõrandama. TsMS § 477 lg 3 järgi hagita asja ei või lahendada tagaselja määrusega.
5.Vaidlust ei ole alljärgnevates asjaoludes: Avaldaja Tallinn, Sitsi tn 18 korteriühistu valitseb korterelamut Tallinn, Sitsi tn
18. Puudutatud isikule A Hle kuulus korter asukohaga xxxx. Avaldaja kui korteriühistu esitab korterelamu Sitsi 18 omanikele igakuiselt arveid osutatud kommunaalteenuste eest ja majandamiseks vajalike kulude katteks. Kõik arvete arveldus põhineb KÜ põhikirja, üldkoosoleku poolt kinnitatud majanduskavade ning kommunaalteenust osutatavate firmade poolt esitatud arvete alusel. Arvetel on välja toodud kululiigid, mille eest on puudutatud isik korteriomandi xxxx omanikuna kohustatud tasuma, samuti maksete tasumise tähtaeg. Puudutatud isikule tasumiseks esitatud arved on hõlmanud endas järgnevaid kululiike: hooldustasu, remont, külm vesi, gaas, üldelekter, prügivedu, küte. Vastavalt korteriühistu põhikirja punktile 6 kannavad ühistu liikmed elamu majandamise ja hooldamise kulusid proportsionaalselt nende omandiks olevate korteriomandite reaalosade üldpinna suuruse osatähtsusele kõigi elamu korteriomandite reaalosade summaarses üldpinnas. Puudutatud isik ei ole enda kohustusi avaldaja ees nõuetekohaselt täitnud, kuna ei tasu temale esitatavaid arveid tähtajaliselt ja/või täies ulatuses. Puudutatud isik on seisuga 01.11.2019 jätnud avaldajale tasumata perioodil 10.12.2018 kuni 10.10.2019 esitatud arvete kohaste majandamis- ja kommunaalteenuste eest summa 1 647,63 eurot.
2(4)
6.Asõigusseaduse (AÕS) § 75 lg 1 kohaselt kannab kaasomanik vastavalt temale kuuluva osa suurusele ühisel asjal lasuvaid koormatisi, samuti selle asja alalhoidmise, valdamise ja kasutamisega seotud kahju ja kulutusi.
7.Korteriomandi ja korteriühistute seaduse (KrtS) § 12 lg 1 kohaselt korteriomanikud teostavad oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi käesolevas seaduses sätestatud ulatuses korteriühistu kaudu. KrTS § 40 lg 1 kohaselt korteriomanikud teevad majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. KrTS § 40 lg 2 kohaselt korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule.
8.Vastavalt Tallinn, Sitsi tn 18 korteriühistu põhikirja p.-le 3.2 on korteriühistu liige kohustatud täitma käesolevat põhikirja, Ühistu juhtimis- ja kontrollorganite otsuseid, kinni pidama Ühistu kodukorrast. Põhikirja p. 3.2 sätestab, et korteriühistu liige on kohustatud tasuma käesolevas põhikirjas sätestatud korras osamaksu ja sihtotstarbelisi makseid ning võtma osa elamu majandamise ja hooldamise kulude katmisest. Tulenevalt põhikirja p. 6 elamu majandamise ja hooldamise kulusid kannavad Ühistu liikmed proportisonaalselt nende omandiks olevate korteriomandite reaalosade üldpinna suuruse osatähtsusele kõigi elamu korteriomandite reaalosade summaarses üldpinnas, kui üldkoosolek ei otsusta teisiti.
9.Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. VÕS § 76 lg 3 kohaselt kohustus loetakse kohaselt täidetuks, kui see on täidetud täitmise vastuvõtmiseks õigustatud isikule õigel ajal, õiges kohas ja õigel viisil ning VÕS § 82 lg 1 järgi, kui kohustuse täitmise tähtpäev on kindlaks määratud või tuleneb võlasuhte olemusest, tuleb kohustus täita sellel tähtpäeval. VÕS § 100 kohaselt kohustuse rikkumine on võlasuhtest tuleneva kohustuse täitmata jätmine või mittekohane täitmine, sealhulgas täitmisega viivitamine. VÕS § 101 lg 1 p 1 kohaselt, kui võlgnik on kohustust rikkunud, võib võlausaldaja nõuda kohustuse täitmist.
10.VÕS § 113 lg 1 kohaselt rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral võib võlausaldaja nõuda võlgnikult viivitusintressi (viivis), arvates kohustuse sissenõutavaks muutumisest kuni kohase täitmiseni. KrtS § 42 lg 1 järgi, kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses.
11.Antud asjas on tuvastatud ja puudub vaidlus selles, et puudutatud isik kui korteriomanik on jätnud avaldaja kui korteriühistu ees täitmata oma kohustuse tasuda perioodil 10.12.2018 kuni 10.10.2019 esitatud arvete kohaselt majandamis- ja kommunaalteenuste eest 1 647,63 eurot. Eeltoodust tulenevalt rahuldab kohus avalduse ja mõistab A H’lt välja Tallinn, Sitsi tn 18 korteriühistu kasuks 1 647,63 eurot ning viivise võlaõigusseaduse § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras arvestatuna põhivõlalt 1 647,63 eurot alates 12.11.2019 kuni võlgnevuse tasumiseni. Menetluskulud
12.TsMS § 172 lg 1 kohaselt kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et
3(4)
menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi.
13.Kohus leiab, et kuna kohtusse pöördumise vajaduse tekkis avaldajal seoses sellega, et puudutatud isik jättis arved tasumata, siis on põhjendatud jätta menetluskulud TsMS § 172 lg 1 alusel puudutatud isiku kanda.
14.TsMS § 174 lg 1 esimese lause kohaselt määrab menetluskulude rahalise suuruse menetluskulude jaotuse alusel vajalikus ja põhjendatud ulatuses kindlaks asja menetlev kohus samas tsiviilasjas, millega seoses kulud tekkisid.
15.Avaldaja palub mõista puudutatud isikult A Hlt Tallinn, Sitsi tn 18 korteriühistu kasuks välja 50 eurot menetluskuluna, mis tuleneb avaldaja poolt avalduse esitamiselt tasutud riigilõivust.
16.TsMS § 138 lg 1 kohaselt on menetluskulud menetlusosaliste kohtukulud ja kohtuvälised kulud. TsMS § 138 lg 2 alusel on kohtukuluks riigilõiv, kautsjon ning asja läbivaatamise kulud.
17.Kohtuinfosüsteemist nähtuvalt on avaldaja tasunud avalduse esitamisel riigilõivu 50 eurot. Tegemist on kohtu hinnangul vajaliku ja põhjendatud kuluga.
18.Tulenevalt eeltoodust mõistab kohus puudutatud isikult A Hlt avaldaja Tallinn, Sitsi tn 18 korteriühistu kasuks välja menetluskulud summas 50 eurot.
19.Menetluskulude kindlaksmääramise peale võib edasi kaevata menetluskulude hüvitamiseks õigustatud või menetluskulusid kandma kohustatud isik, kui vaidlustatav menetluskulude summa ületab 200 eurot (TsMS § 178 lg 2).
20.Määrus kuulub täitmisele pärast jõustumist (TsMS § 617 lg 1). /allkirjastatud digitaalselt/ Viktor Bome kohtunik
4(4)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.