Ühinguõigus

2-18-10255 Edasikaebamise kord Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

Asjaolud Tartu Maakohtu registriosakond edastas Harju Maakohtule menetlusdokumendid K.A. Hermanni 14 korteriühistu sundlõpetamise, likvideerimise läbiviimise või likvideerija määramise otsustamiseks. Eelnimetatud dokumendid K.A. Hermanni 14 korteriühistu lõpetamiseks on kohtule edastatud põhjusel, et 01.01.2018 jõustus korteriomandi- ja korteriühistuseadus ning tunnistati kehtetuks korteriühistuseadus ning korteriomandiseadus. Korteriühistud, mis vastasid KrtS-i nõuetele kanti üle korteriühistute registrisse. Korteriühistute, mille puhul jäid nõuded täitmata, andmeid korteriühistute registrisse üle ei kantud. Kunderi 40 korteriühistu (registrikood 80114733) ja K.A. Hermanni 14 korteriühistu (registrikood 80118690) on loodud ühel kinnisasjal asuvate korteriomanditeks jagatud hoonete majandamiseks ega vasta korteriühistuseaduse § 2 lõikes 1 ja korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 1 lõikes 4 sätestatud korteriühistu definitsioonile. 12.01.2018 kanti korteriühistute registrisse Tallinn, J. Kunderi tn 40 // K. A. Hermanni tn 14 korteriühistu (registrikood 80511393). Kohus määras 23.11.2018 määrusega algatada K.A. Hermanni likvideerimismenetlus ja määrata osaühingu likvideerijaks M J ́e.

korteriühistu

Likvideerija on esitanud 22.05.2019, 18.10.2019 ja 09.12.2019 ülevaated likvideerimismenetlusest, mille kohaselt nõuete esitamise tähtpäevaks 24.05.2019 ei esitanud nõuet ükski võlausaldaja. Korteriomanike hulgas võlgnikke ei ole. Korteriühistu teenuslepingud järgmiste teenuste osutajatega on lõpetatud: E OÜ, 2 OÜ, T AS, T AS, E AS, E AS, V K (raamatupidamine), G O (heakorrateenus). Ühistu tegevus on viidud riigi poolt asutatud Tallinn, J. Kunderi tn 40 // K. A. Hermanni tn 14 korteriühistu (registrikood 80511393) alla ja nn uus korteriühistu on sõlminud ka uued teenuselepingud kehtivusega alates 01.09.2019. 18.09.2019 seisuga on koostatud ühistu bilanss, mille järgi oli ühistul järelejäänud vara: prügikonteiner bilansilise jääkmaksumusega 183.30 eurot ja rahalised vahendid pangakontol (lõppjääk) Xxxx AS-is summas 12 047.55 eurot. Vastavalt 18.09.2019 puudutatud isiku ja Tallinn, J. Kunderi tn 40 // K. A. Hermanni tn 14 korteriühistu vahel sõlmitud vara üleandmise-vastuvõtmise aktile on üle antud prügikonteiner, rahalised vahendid (12 047.55 eurot) on üle kantud Tallinn, J. Kunderi tn 40 // K. A. Hermanni tn 14 korteriühistu pangakontole. Elamu majandamist jätkab Tallinn, J. Kunderi tn 40 // K. A. Hermanni tn 14 korteriühistu. 18.09.2019 sulges likvideerija puudutatud isiku pangakonto nr xxxx Xxxx AS-is. Puudutatud isik on äriregistrist kustutatud 18.10.2019. Kohtumääruse põhjendused Õigusnormid, millest kohus juhindub on järgmised: tsiviilkohtumenetluse seadustiku (edaspidi TsMS) § 428 lg 2 kohaselt lõpetab kohus menetluse ka muul seaduses sätestatud alusel. TsMS § 477 lg 1 sätestab, et hagita asja vaatab kohus läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.

2-18-10255 Tartu Maakohtu registriosakond edastas Harju Maakohtule menetlusdokumendid K.A. Hermanni 14 Korteriühistu sundlõpetamise, likvideerimise läbiviimise või likvideerija määramise otsustamiseks. Eelnimetatud dokumendid K.A. Hermanni 14 Korteriühistu lõpetamiseks on kohtule edastatud põhjusel, et 01.01.2018 jõustus korteriomandi- ja korteriühistuseadus ning tunnistati kehtetuks korteriühistuseadus ning korteriomandiseadus. Korteriühistud, mis vastasid KrtS-i nõuetele kanti üle korteriühistute registrisse. Korteriühistute, mille puhul jäid nõuded täitmata, andmeid korteriühistute registrisse üle ei kantud. Kunderi 40 korteriühistu (registrikood 80114733) ja K.A. Hermanni 14 Korteriühistu (registrikood 80118690) on loodud ühel kinnisasjal asuvate korteriomanditeks jagatud hoonete majandamiseks ega vasta korteriühistuseaduse § 2 lõikes 1 ja korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 1 lõikes 4 sätestatud korteriühistu definitsioonile. 12.01.2018 kanti korteriühistute registrisse Tallinn, J. Kunderi tn 40 // K. A. Hermanni tn 14 korteriühistu (registrikood 80511393). Kohus määras 23.11.2018 määrusega algatada K.A. Hermanni likvideerimismenetlus ja määrata osaühingu likvideerijaks M J ́e.

korteriühistu

ÄS § 209 lg 2 sätestab, et likvideerijad lõpetavad osaühingu tegevuse, nõuavad sisse võlad, müüvad vara ja rahuldavad võlausaldajate nõuded. ÄS § 209 lg 3 sätestab, et likvideerijad võivad teha ainult neid tehinguid, mis on vajalikud osaühingu likvideerimiseks. Kolmandate isikute suhtes on likvideerijate esindusõigus piiramatu. Likvideerija on esitanud 22.05.2019, 18.10.2019 ja 09.12.2019 ülevaated likvideerimismenetlusest, mille kohaselt nõuete esitamise tähtpäevaks 24.05.2019 ei esitanud nõuet ükski võlausaldaja. Korteriomanike hulgas võlgnikke ei ole. Korteriühistu teenuslepingud järgmiste teenuste osutajatega on lõpetatud: E OÜ, 2 OÜ, T AS, T AS, E AS, E AS, V K (raamatupidamine), G O (heakorrateenus). Puudutatud isiku tegevus on viidud riigi poolt asutatud Tallinn, J. Kunderi tn 40 // K. A. Hermanni tn 14 korteriühistu (registrikood 80511393) alla ja nn uus korteriühistu on sõlminud ka uued teenuselepingud kehtivusega alates 01.09.2019. Seisuga 18.09.2019 on koostatud ühistu bilanss, mille järgi oli ühistul järelejäänud vara: prügikonteiner bilansilise jääkmaksumusega 183.30 eurot ja rahalised vahendid pangakontol (lõppjääk) Xxxx AS-is summas 12 047.55 eurot. Vastavalt 18.09.2019 puudutatud isiku ja Tallinn, J. Kunderi tn 40 // K. A. Hermanni tn 14 korteriühistu vahel sõlmitud vara üleandmise-vastuvõtmise aktile on prügikonteineri üle antud ja rahalised vahendid (12 047.55 eurot) kantud Tallinn, J. Kunderi tn 40 // K. A. Hermanni tn 14 korteriühistu pangakontole. Elamu majandamist jätkab Tallinn, J. Kunderi tn 40 // K. A. Hermanni tn 14 korteriühistu. 18.09.2019 sulges likvideerija puudutatud isiku pangakonto nr xxx Xxxx AS-is. Puudutatud isik on äriregistrist kustutatud 18.10.2019. Kohus asub seisukohale, et kuna K.A. Hermanni 14 korteriühistu (likvideerimisel) likvideerimismenetlus on lõppenud, puudutatud isiku tegevus on viidud riigi poolt asutatud Tallinn, J. Kunderi tn 40 // K. A. Hermanni tn 14 korteriühistu (registrikood 80511393) alla, puudutatud isikule kuulunud vara (prügikonteiner ja rahalised vahendid summas 12 047.55 eurot) on üle antud Tallinn, J. Kunderi tn 40 // K. A. Hermanni tn 14 korteriühistule ning puudutatud isik on 18.10.2019 äriregistrist kustutatud, siis tuleb käesolevas tsiviilasjas menetlus lõpetada. TsMS § 605 lg 1 kohaselt kui isik ei jõua selles juriidilise isikuga kokkuleppele, määrab kohus tasu ja hüvitatavad kulutused avalduse alusel määrusega. TsMS § 172 lg 6 sätestab, et juriidilise isiku sundlõpetamise menetluse ning juriidilise isiku juhatuse ja nõukogu asendusliikme, audiitori, erikontrolli läbiviija ja likvideerija määramise ja sellega seotud menetluse kulud kannab juriidiline isik. Kohus võib kulud jätta täielikult või osaliselt avaldaja või muu isiku kanda, kui see on asjaolusid arvestades õiglane.

2-18-10255 Käesoleval juhul on likvideerija palunud määrata talle likvideerija tasuks 500 eurot, mis ei sisalda käibemaksu. Likvideerija on 10.02.2020 e-kirjas kohtule selgitanud, et palub endale määrata tasu netosummas 500 eurot. Deposiiti makse tegemisel pidas puudutatud isik kohut likvideerija tasu vahendajaks ja seetõttu on maksude tasumise kohustus puudutatud isikul ning kohtu poolt väljamakstav summa tuleb arvestada 500 eurot netos. Puudutatud isik on deposiiti makse tegemisel riiklike maksudega juba arvestanud. Likvideerija on 28.02.2020 esitanud kohtule taotluse, milles on palunud likvideerija tasu välja maksta C OÜ arvelduskontole. Kohus leiab, et likvideerija poolt esitatud aruandest selgub, et täidetud ülesannete iseloom ja maht vastavad ülesannete täitmiseks kulunud ajale ja likvideerimismenetluse vajadustele. Kohus leiab, et likvideerija taotletud tasu suurus vastab tehtud töö mahule ja keerukusele ning tema kutseoskustele, mistõttu likvideerija tasuks on põhjendatud määrata 500 eurot. TsMS § 605 lg 2 võib kohus nõuda avaldajalt või juriidiliselt isikult, kelle huvides isik ametisse määratakse, kohtu kontole kulude ja tasu katteks vajaliku ettemaksu tasumist. Kui kohtu määratud summat kohtu määratud tähtpäevaks ei tasuta, jäetakse avaldus rahuldamata või menetlus lõpetatakse. Kui ettemaksu ei tasuta sundlõpetatud eraõigusliku juriidilise isiku likvideerimise kulude katteks ja mõistliku aja jooksul ei ole algatatud ka eraõigusliku juriidilise isiku pankrotimenetlust, võib kohus määrata ühtlasi, et isiku likvideerimismenetlust läbi ei viida või see lõpetatakse ning juriidiline isik kustutatakse registrist. Antud juhul on K.A. Hermanni 14 korteriühistu tasunud 26.09.2018 kohtu deposiiti likvideerija tasu ja kulude katteks kokku 500 eurot, mistõttu kohus asub seisukohale, et põhjendatud on kõnealusest summast teha likvideerija tasu katteks väljamakse C OÜ arveldusarvele nr xxxx.

/allkirjastatud digitaalselt/ Merike Varusk kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.