Tartu Maakohus
Kohtunik
Epp Tombak
Määruse tegemise aeg ja koht
7. jaanuar 2020, Tartu kohtumaja
Tsiviilasi
Ahto Luige (Luik) ja Anu Luige (Luik) avaldus Tartu linn, Marja tn 16 korteriühistu 26. jaanuari 2019. a üldkoosoleku otsuse tühisuse tuvastamiseks või kehtetuks tunnistamiseks
Tsiviilasja number
2-19-3524
Menetlusosalised ja nende esindajad
Avaldajad: Ahto Luik, isikukood XXX, elukoht XXX Anu Luik; isikukood XXX; elukoht XXX Avaldajate lepinguline esindaja: vandeadvokaat Tambet Laasik; e-post [email protected] Puudutatud isik: Tartu linn, Marja tn 16 korteriühistu, registrikood 80426641, asukoht Marja tn 16, Tartu linn, Tartu linn, 51007, Tartu maakond Puudutatud isiku seaduslikud esindajad: Liina Oja ja Aavo Sibul e-post XXX e-post XXX
Ärakuulamise toimumise aeg ja koht
12. detsember 2019, Tartu
keldri renoveerimise kulude kandmise otsustamisel võtma arvesse. Kelder on üks tervik ning avaldajad on juba oluliselt panustanud selle remonti. Seetõttu ei ole õiglane nõuda, et avaldajad osaleksid teistega võrdselt keldri remondi fondi maksete tegemisel.
lisa. Üldkoosoleku hääletusprotokollis on Ahto Luige vastuväide, sh kavatsus otsus kohtus vaidlustada seega kajastatud. Anu Luik ei ole üldkoosoleku otsusele eraldi vastuväidet, mida saaks käsitleda hääletusprotokolli osana, edastanud. Ahto ja Anu Luik on XXX ning korter on avaldusest ja kinnistusraamatu väljavõttest nähtuvalt XXX. Seetõttu saavad nad perekonnaseaduse (PKS) § 29 lg 1 järgi korteriga seotud õigusvaidlusi pidada ainult ühiselt. Kohus leiab, et olukorras, kus üks abikaasadest on otsuse tegemisel osalenud ja esitanud sellel vastuväite, sh avaldanud soovi otsuse kohtus vaidlustada, võivad otsuse kehtetuks tunnistamist PKS § 29 lg 1, KrtS § 29 lg 2 ja tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) § 38 lg 4 alusel taotleda mõlemad abikaasad.
isikust teenusepakkuja serveri väljavõte selle kohta, et e-kiri saabus teatud ajal tema serverisse (vt Riigikohtu 21. detsembri 2007. a lahend tsiviilasjas nr 3-2-1-123-07). Eeltoodust tulenevalt leiab kohus, et kuna L.Oja ja A.Sibul valisid oma tagasiastumisest teavitamise viisiks üldkoosoleku kokkukutsumise asemel kõigile korteriühistu liikmetele ekirja saatmise, siis tuli neil tõendada, et nende juhatusest tagasiastumise avaldused on jõudnud kõigi korteriühistu liikmete poolt valitud teenusepakkuja serverisse ning kõigil korteriühistu liikmetel on olnud mõistlik võimalus avaldusega tutvuda. L. Oja ja A. Sibul on esitanud tõendina üksnes väljavõtte nende poolt saadetud e-kirjadest, mistõttu ei saa lugeda tõendatuks nende juhatusest tagasiastumise tahteavalduste kättesaamist korteriühistu liikmete poolt.
ettepanek „Määrata remondifondi suuruseks 2 eurot ruutmeetrilt ja alustada remondifondi kogumist alates veebruarist 2019“. Hääletusele pandud ettepanekust ei nähtu, et hääletusele pannakse just keldri remondiks fondi loomine, mille makse suuruseha määratakse 2 eurot ruutmeetrilt. Ettepanekust tuleneb üksnes, et remondifondi suuruseks määratakse 2 eurot ruutmeetrilt (tl 87). Asjaolu, et ettepanekuga samas kirjas on räägitud keldri remondi vajadusest ja selleks remondifondi loomisest, ei muuda keldri remondi fondi loomist hääletusele pandud ettepaneku sisuks, kuivõrd seda pole hääletusele pandud ettepanekus selgelt kirjas. Korteriühistu juhatuse poolt 16. veebruaril 2019. a avaldajatele edastatud hääletusprotokolli kohaselt oli ettepanek, mille üle hääletati samuti „Määrata remondifondi suuruseks 2 eurot ruutmeetrilt ja alustada remondifondi kogumist alates veebruarist 2019“. Kuivõrd korteriühistu juhatuse poolt ühistu liikmetele saadetud otsuse eelnõu oli „Määrata remondifondi suuruseks 2 eurot ruutmeetrilt ja alustada remondifondi kogumist alates veebruarist 2019“, siis said ühistu liikmed avaldada tahet üksnes nimetatud eelnõu poolt või vastu. Hääletusprotokolli kohaselt on vastu võetud alljärgnev ostus: „Keldri remondi fondi suurus on 2 eurot ruutmeetri kohta. Remondifondi kogumist alustatakse veebruarist 2019“ (tl 31). Otsus ei ole korteriomanikele saadetud hääletamisele pandud ettepanekuga samasisuline. Kuivõrd hääletusprotokolli kohaselt vastu võetud otsuse „Keldri remondi fondi suurus on 2 eurot ruutmeetri kohta. Remondifondi kogumist alustatakse veebruarist 2019“ osas ei ole ühistu liikmetele eelnevalt eelnõud saadetud, ei ole ühistu liikmed selle osas oma tahet avaldanud ning seetõttu ei saa seda pidada korteriühistu üldkoosoleku otsuseks. Korteriühistu üldkoosoleku otsus saaks eeltoodust tulenevalt põhimõtteliselt olla üksnes „Määrata remondifondi suuruseks 2 eurot ruutmeetrilt ja alustada remondifondi kogumist alates veebruarist 2019“, kuna üksnes selle kohta oli ühistu liikmetel võimalik tahet avaldada.
asemel tuvastada, et Tartu linn, Marja tn 16 korteriühistu 26. jaanuari 2019. a kirjalikul üldkoosolekul hääletamisele pandud ettepanek „Määrata remondifondi suuruseks 2 eurot ruutmeetrilt ja alustada remondifondi kogumist alates veebruarist 2019“ ning et Tartu linn, Marja tn 16 korteriühistu 16. veebruari 2019. a ühistu kirjaliku koosoleku protokollis nimetatud otsus „Keldri remondi fondi suurus on 2 eurot ruutmeetri kohta. Remondifondi kogumist alustatakse veebruarist 2019“ ei ole korteriühistu üldkoosoleku otsused. Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.