Hageja 1: R.K. (isikukood: xxxxxxxxxxx, elukoht Xxxxxxxxxxx); Hageja 2: K.A. (isikukood: xxxxxxxxxxx, elukoht Xxxxxxxxxxx) Hageja 3: M.M. (isikukood: xxxxxxxxxxx, elukoht Xxxxxxxxxxx); Hageja 4: T.A. (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht Xxxxxxxxxxx), hagejate lepinguline esindaja: vandeadvokaadi abi Marit Seesmaa (e-post [email protected]). Hageja R.K. on ka teiste hagejate esindaja notariaalsete volikirjade alusel. Kostja: M.L. (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht Xxxxxxxxxxx); kostja lepinguline esindaja vandeadvokaat Heldur Otti (e-post [email protected] )
RESOLUTSIOON
I Kinnitada tsiviilasjas nr 2-18-18529 hageja R.K. ja hagejate lepingulise esindaja adv. Marit Seesmaa poolt 19.12.2019 digitaalselt allkirjastatud ning kostja M.L. poolt 18.12.2019 digitaalselt allkirjastatud ning avaliku e-toimiku kaudu 09.12.2019 kohtule esitatud kompromiss alljärgneva sisuga: Pooled arvesse võttes , et neile s.o. M.L.`le ja R.K.`le , K.A.`le, M.M.`ule ning T.A.`le kuulub kaasomanikena Xxxxxxxxxxxxl hoonestamata N. kinnistu nr. xxxxxxxxxxxx (katastriüksus 18802:003:0280). N. kinnistu kuulub M.L.`le 1⁄2, R.K.`le 1/6, M.M.`ule 1/6, K.A.`le 1/8 ning ühisomanikele T.A.`le ja K.A.`le 1/24 mõttelist osa kinnistust.
1.1.Hagejad R.K., K.A., M.M. ja T.A. avaldavad käesolevaga, et loobuvad tsiviilasjas nr 218-18528 M.L.’ vastu esitatud kõigist nõuetest, samuti kõigist hagi esemega kaasnevatest või kaasneda võivatest kõrvalnõuetest.
2.Materiaalõiguslikud kokkulepped. Võlaõiguslik leping hagejatele kuuluvate Kinnistu (kaas-)omandiosade võõrandamiseks kostjale, asjaõigusleping ja kinnistamisavaldus:
2.1.Pooled avaldavad ja kinnitavad, et nende teadmisel:
2.1.1.Kinnistu kuulub vastavalt ülal märgitud mõttelistele osadele 100%-se maatulundusmaana poolte kaasomandisse, seda ei ole pooltele teadaolevalt koormatud Kompromissis nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri, rendi- või muud kasutuslepingud, kuid mitte ainult. Samuti ei ole Pooled sõlminud pärast 11.11.2019 Kompromissis nimetamata lepinguid ega muid kokkuleppeid Kinnistu koormamiseks, võõrandamiseks või kelle tahes isikule mis tahes viisil kasutada andmiseks või sellest viljade saamiseks;
2.1.2.Kinnistut ei ole arestitud ning selle suhtes ei ole kohtuväliseid ega kohtulikke vaidlusi, väljaarvatud käesolevas tsiviilasjas (nr 2-18-18529) menetletav;
2.1.3.Kinnistusraamatu seis ei ole Kinnistu kohta käivate andmete osas muutunud pärast 11.11.2019 ning Kinnistu suhtes ei ole esitatud kinnistusosakonnale kinnistamisavaldusi;
2.1.4.Kinnistul ei lasu hüpoteeke ja muid koormatisi ning seda ei koorma piiratud asjaõigused ning käsutusõiguse kitsendused kolmandate isikute kasuks.
2.1.5.Kinnistu valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti (ning ei ole algatatud menetlusi, mille alusel võiksid tekkida) Kompromissis nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid või muid piiranguid, millest nad on teadlikud;
2.1.6.Kinnistul ei asu hooneid ega rajatisi ning Kinnistu ei ole registreeritud ühegi isiku elukohana ega ole registreeritud ühegi juriidilise isiku aadressina;
2.2.Hagejad avaldavad ja kinnitavad, et:
2.2.1.Hagejad kinnitavad, et 12.12.2019 on lõpetatud digiallkirjastatud kokkuleppega R.K.’ ja ANT Metsahalduse OÜ vahel 20.03.2018 sõlmitud Kinnistul kasvava metsa raieõiguse võõrandamise leping nr 211 ja on tühistatud raie aluseks olevad metsateatised. Hagejad kinnitavad, et eelnimetatud lepingu lõpetamise kokkuleppest tulenevalt ei oma ANT Metsahalduse OÜ hagejate ja kostja vastu ja/või Kinnistu suhtes mingeid võla-ja asjaõiguslikke nõudeid.
2.2.2.Kinnistul ei ole varjatud puudusi ning keskkonnareostust.
2.3.Välistamis- ja hüvitamiskohustus Hagejad kohustuvad välistama arvates Kompromissi sõlmimisest Kompromissi punktis
2.2.1.nimetatud ANT Metsahalduse OÜ-ga või teiste füüsiliste ja juriidiliste isikutega hagejate poolt kirjalikus vormis või kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis sõlmitud lepingutest tulenevate võla- ja asjaõiguslike nõuete esitamise M.L.’ vastu ja/või Kinnistu suhtes ning hüvitama mõistliku aja jooksul M.L.’ le sellised kolmandate isikute nõuded ning neist tekkinud kõik võimalikud kulud ja kahjud, kui neid esitatakse ja/või need tekkivad.
2.4.Hagejate poolt Kinnistu 1⁄2 (ühe kahendiku) mõttelise osa omandiõiguse üleandmine kostjale (võõrandamine ja asjaõiguskokkulepe)
2.4.1.Pooled, lähtudes ühisest tahtest lõpetada Kinnistu kaasomand, on leppinud kokku Xxxxxxxxxxxx asuva hoonestamata N. kinnistust nr xxxxxxxxxxxx (katastriüksus Lk 2 / 5
2-18-18529
18802:003:0280) R.K.’ le kuuluva 1/6, M.M.’ ule kuuluva 1/6, K.A.’ le kuuluva 1/8 ning ühisomanikele T.A.’ le ja K.A.le 1/24 kuuluva mõttelise osa, s.o N. kinnistust kokku 1⁄2 mõttelise osa võõrandamises M.L.’ le ja hagejatele kuuluvate kõigi N. kinnistu kaasomandi osade üleandmises M.L.’ le.
2.4.2.Pooled avaldavad, et on leppinud kokku R.K.’le, K.A.’le, M.M.’ule ja T.A.’le kuuluvate kõigi N. kinnistu kaasomandi osade üleandmises M.L.’le ja avaldavad soovi vastava õigusmuudatuse kinnistusraamatusse sissekandmiseks. Pooled käsitlevad eeltoodut kokkulepet asjaõiguslepinguna ja paluvad kustutada kinnistusraamatus kanne R.K., K.A., M.M. ja T.A. kohta, ning arvesse võttes kinnistusraamatu eelnevat kannet, sisse kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusraamatusse Kinnistu (registriosa nr xxxxxxxxxxxx) ainuomanikuna M.L..
2.4.3.M.L. kinnitab, et ta on teadlik Kinnistu omadustest ning samuti selle puudustest seisuga 11.11.2019, sealhulgas Kinnistul enne 11.11.2019 tehtud raietest, aga samuti Kinnistu kohta kinnistusregistrisse tehtud kannetest (registreeritud andmetest), mis tõttu ta loobub võimalikest võlaõiguslikest varalistest nõuetest R.K.’, K.A.’, M.M.’ ja T.A.’ vastu seoses Kinnistu omaduste ja puudustega ning Kinnistul enne 11.11.2019 tehtud raietega.
2.4.4.Pooled on leppinud kokku, et R.K.’, K.A.’, M.M.’ ja T.A.’ poolt M.L.’ le võõrandatavate N. kinnistu mõtteliste osade omandiõigus ja N. kinnistu juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko läheb R.K.’ lt, K.A.’ lt, M.M.’ ult ja T.A.’ lt üle M.L.’ le arvates kinnistusraamatusse N. kinnistu tervikuna M.L.’ omandisse registreerimise hetkest.
2.4.5.Pooled on leppinud kokku, et M.L. maksab R.K.’le, K.A.’le, M.M.’ule ja T.A.’le kuuluvate N. kinnistu mõtteliste osade võõrandamise eest vastatavalt kohtus 11.11.2019 toimunud läbirääkimistele kokku 20 000,- (kakskümmend tuhat eurot) eurot, millest M.L. kannab vastavalt omandatavate N. kinnistu mõtteliste osade suurusele:
2.4.6.M.L. kohustub tegema R.K.’ le, K.A.’ le, M.M.’ ule ja T.A.’ le käesoleva Kompromissi punktis 2.4.5. nimetatud maksed hiljemalt kolme tööpäeva jooksul arvates päevast, mil M.L. sai Tartu Maakohtu kinnistusosakonnalt elektroonse teate/kinnituse Kompromissi punktis 2.4.4. nimetatud kinnistamiskande tegemisest M.L.’ nimele.
3.Poolte protsessuaalsed kokkulepped:
3.1.Pooled on leppinud kokku, et nende poolt tsiviilasjas kantud menetluskulud jäävad poolte endi kanda ja nende rahalist kindlaksmääramist ning vastaspoolelt väljamõistmist pooled ei taotleta.
3.2.Pooled on leppinud kokku, et välistavad TsMS § 661 lg 4 alusel Kompromissi kinnitavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise õiguse. II Lõpetada tsiviilasjas nr 2-18-18529 menetlus. III Tagastada määruse jõustumisel R.K.’le viimase poolt 07.12.2018 ja 31.03.2019 maksetega (vastavalt 300 € ja 300 €) Rahandusministeeriumi kontole hagilt tasutud 600-eurosest riigilõivust pool summas 300,00 eurot (kolmsada eurot) R.K. pangakontole nr. XXXXXXXXXXXX, selgitusega: pool riigilõivu tagasi, 2-18-18529, K..
Lk 3 / 5
2-18-18529
IV Kohtumäärus kätte toimetada pooltele ja saata määrus peale jõustumist viivitamatuks täitmiseks kompromissi punktis 2.4.2. kokkulepitud õigusmuudatuse kinnistusraamatusse sisse kandmiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale määruskaebust esitada ei saa, kuna pooled on kokkuleppega välistanud määruskaebuse esitamise õiguse (TsMS § 661 lg 4). Avalduse asjaolud ja menetluse käik
1.Pärnu Maakohtu menetluses on tsiviilasi nr 2-18-18529, R.K., K.A., M.M. ja T.A. esitatud hagi M.L. vastu kaasomandi lõpetamise nõudes.
2.19.12.2019 saabus kohtule avaliku e-toimiku kaudu poolte vahel 18.-19.12.2019 digitaalselt allkirjastatuna kompromissleping järgmistel asjaoludel:
2.1.M.L.’le ja R.K.’le, K.A.’le, M.M.’ule ning T.A.’le kuulub kaasomanikena Xxxxxxxxxxxx hoonestamata N. kinnistu nr xxxxxxxxxxxx (katastriüksus 18802:003:0280, edaspidi nimetatud ka Kinnistu); b) N. kinnistust kuulub M.L.’le 1/2, R.K.’le kuulub 1/6, M.M.’ule 1/6, K.A.’le 1/8 ning ühisomanikele T.A.’ le ja K.A.le 1/24 mõttelist osa kinnistust.
2.2.Hagejate primaarnõudeks on lõpetada kinnistu kaasomand, jättes nimetatud kinnisasja hagejate kaasomandisse ning kohustades hagejaid hüvitama kostjale tema kaasomandi 1⁄2 mõttelise osa kaotamise eest 16 000,- eurot; ja alternatiivnõudeks on lõpetada kaasomand Kinnistu avalikul enampakkumisel müümise ning saadud tulemi kaasomanike vahel jagamise kaudu. Kostja M.L. on avaldanud asja menetluse algusest peale, et soovib Kinnistu tervikuna jätmist tema ainuomandisse ning nõustub maksma Kinnistu hagejatest kaasomanikele nende kaasomandi mõtteliste osade võõrandamise eest õiglase hinna, mis kuuluks jagamisele hagejate vahel vastavalt nende omandiosade suurusele Kinnistust.
3.Eeltoodut arvesse võttes on pooled otsustanud pärast kohtus 11.11.2019 eelistungil toimunud läbirääkimisi lahendada käesoleva tsiviilasja vastastikuste järeleandmiste alusel kompromissilepinguga. Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud hagist loobumise ja tsiviilasja menetluse kompromissiga lõpetamise kõigist õiguslikest tagajärgedest, s.h sellest, et kui hagiasja menetlus on lõpetatud kohtumäärusega, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle, ning samuti sellest, et kompromissi saab üles öelda, tühistada või tugineda selle tühisusele või sellest taganeda või tunnistada see kehtetuks üksnes TsMS §-s 430 sätestatud juhtudel.
4.Pooled taotlevad, et kohus kinnitaks kompromissi määrusega ja lõpetaks tsiviilasja nr 2-1818529 menetluse. Pooled välistavad käesolevat kompromissi kinnitavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise (TsMS § 661 lg 4). Hageja R.K. palub tagastada temale TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel pool hagilt tasutud riigilõivust, so 300,00 eurot. Pooled paluvad Pärnu Maakohtul saata tsiviilasjas nr 2-18-18529 kompromissilepingut kinnitav jõustunud kohtumäärus viivitamatuks täitmiseks, s.o kompromissi punktis 2.4.2. kokkulepitud õigusmuudatuse kinnistusraamatusse sissekandmiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale. Kohtu seisukoht ja põhjendused
5.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 sätestab poolte õiguse lõpetada menetlus kompromissiga kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Kohus, tutvunud esitatud taotluse ja kompromissiga, leiab, et poolte kompromiss on seaduslik, Lk 4 / 5
2-18-18529
kooskõlas heade kommetega, ei riku avalikku huvi ning seda on võimalik täita.
6.TsMS §-de 428 lg 1 p 4 ja 430 sätete alusel kohus kinnitab kompromissi ja lõpetab asjas menetluse. Kompromissi kinnitav jõustunud kohtumäärus on täitedokumendiks Täitemenetluse seadustiku § 1 tähenduses.
7.TsMS § 168 lg 3 kohaselt kannavad kompromissi sõlmimise puhul pooled oma menetluskulud ise, kui ei ole kokkulepitud teisiti. Antud asjas on pooled menetluskulude osas kompromissiga kokku leppinud, et menetluskulud jäävad poolte endi kanda ja neid ei jaotata.
8.Kohus tegi kindlaks, et hageja R.K. tasus kahe osamaksega riigilõivu summas 600 eurot (07.12.2018 summas 300 € ja 31.03.2019 summas 300 €). Eeltoodu ja TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel, kompromissi sõlmimisel kohus tagastab tasutud riigilõivust pool summas 300 eurot hageja taotlusel tema kontole. /allkirjastatud digitaalselt/ Ivika Sillaots Kohtunik
Lk 5 / 5
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.