E.P. hagi Ü.S.-i vastu kaasomandi lõpetamiseks ja tahteavalduse asendamiseks ning Ü.S.-i vastuhagi E.P. vastu kaasomandi lõpetamiseks ja tahteavalduse asendamiseks
Menetlustoiming
menetluse lõpetamine riigilõivu tagastamine
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja/vastuhagis kostja E.P., isikukood lepinguline esindaja advokaat Merili Laansoo;
XXX;
Kostja/vastuhagis hageja Ü.S., isikukood lepinguline esindaja advokaat Kristjan Lee.
XXX;
Menetluse liik
kompromissi
kinnitamisega,
Eelistung 9. jaanuar 2025, edasi kirjalik menetlus
RESOLUTSIOON
Kinnitada hageja/vastuhagis kostja E.P. ja kostja/vastuhagis hageja Ü.S.-i 20. juunil 2025 allkirjastatud ja kohtule esitatud kompromiss alljärgnevalt:
1.Pooled on kokku leppinud, et Ü.S.-ile (Ü.S.) kuuluv kaasomandi osa 1⁄2 ning E.P.-le kuuluv kaasomandi osa 1⁄2 kinnisasjale asukohaga XXX , xxxxxxxx, kinnistusregistri registriosa nr 176303, lõpetatakse kaasomanike kokkuleppel viisil, millega kaasomandis olev kinnisasi jääb Ü.S.-i ainuomandisse ning Ü.S. kohustub E.P.-le tasuma 1⁄2 osa eest hüvitist vastavalt ekspertiisi aktile summas 116 000 eurot.
2.E.P. (isikukood XXX) annab nõusoleku kinnisasja (registriosa nr 176303) kaasomandi üleandmiseks Ü.S.-ile ning kinnistusregistri teises (II) jaos senise omaniku E.P. kohta tehtud kande kustutamiseks ja Ü.S.-i (isikukood XXX) kinnisasja ainuomanikuna registri teise (II) jakku sisse kandmiseks.
3.Asendada kompromissi kinnitava määrusega E.P. (isikukood XXX) tahteavaldused (nõusolekud) kinnistusregistri teises (II) jaos senise omaniku E.P. kohta tehtud kande kustutamiseks ja Ü.S.-i (isikukood XXX) kinnisasja ainuomanikuna registri teise (II) jakku sisse kandmiseks ning kinnistu omaniku muudatuse jaoks vajaliku asjaõiguslepingu sõlmimiseks ja kannete teostamiseks.
4.E.P. kohustub tasuma kõik kinnisasja xxxxxxxxxx, XXX , xxxxxxxx tema ainukasutuses ja valduses oleva osaga seonduvad mistahes kulud ja koormatised ning lõpetama kinnisasja
osaga seotud teenuse ja muud lepingud hiljemalt kinnisasja üleandmise ajaks, sh elektri, vee, prügiveo, interneti, võrguteenuse ja teiste teenuste ning nendega seonduvad lepingud. E.P. kinnitab, et ei tee takistusi Ü.S.-ile sarnaste lepingute sõlmimiseks. Eelnevate nõuete olemasolul kinnisasja üleandmisel Ü.S.-ile on Ü.S.-il õigus esitada vastavad nõudeid E.P. vastu ja nõuda nende tasumist. Käesolev kompromiss eelnevaid nõudeid ei välista.
5.E.P. kohustub kustutama kinnistusregistri neljandas (IV) jaos tema osa koormava hüpoteegi summas 50 000 krooni sihtasutuse Tartu Eluasemefond (reg.kood 90001090, Tartu) kasuks ja kandma sellega seonduvad kulud hiljemalt 16.07.2025 ning esitama vastava tõendi Tartu Maakohtule.
6.E.P. kinnitab, et temale kuuluv kinnisasja xxxxxxxxxx kaasomandi osa ei ole panditud ega tagatiseks seatud mistahes võlausaldajate kasuks. Kõigi eelnevate nõuete eest vastutab E.P. ainuisikuliselt.
7.E.P. kohustub andma tema ainukasutuses oleva kinnisasja kaasomandi osa üle seisukorras nagu see oli ekspertiisi tegemise hetkel üleandmis-vastuvõtmis akti alusel ning kohustub mitte halvendama kinnisasja kaasomandi osa seisukorda. Kahjustamiseks ei loeta antud seisukorras oleva hoone loomulikku amortiseerumist. Ü.S. kinnitab, et on teadlik xxxxxxxxxx, XXX-i elamuosa ja kasutuskorraga kohaselt nimetatud elamuosa kasutuses olevate elamu ja kõrvalhoonete seisukorrast ning Ü.S. on kinnistu väärtust hinnanud, mistõttu kinnitab, et on täielikult teadlik kinnistu väärtusest ning kannab selles eksimise riisikot.
8.E.P. kinnitab, et xxxxxxxxxx, XXX-i ei esine talle teadaolevalt muid puudusi, peale nende, mis on ekspertiisiaktis selgelt välja toodud.
9.E.P. kohustub andma tema ainukasutuses oleva kinnisasja kaasomandi osaga xxxxxxxxxx, XXX-i kõik temale teadaolevad ja seonduvad dokumendid üle hiljemalt kaasomandi osa üleandmisel Ü.S.-ile.
10.E.P. kohustub andma tema ainukasutuses oleva kinnisasja kaasomandi osale ja territooriumil asuvatele hoonetele xxxxxxxxxx, XXX-i sissepääsuks ja asja kasutamiseks vajalikud võtmed ja muud vahendid, mis on vajalikud kaasomandi osale juurdepääsu võimaldamiseks ja selle kasutamiseks/käsutamiseks hiljemalt kaasomandi osa üleandmisel Ü.S.-ile.
11.E.P. kohustub enda ainukasutuses olevalt kaasomandi osalt ja tema ainuvalduses olevalt territooriumilt xxxxxxxxxx, XXX-i, sh kuuridest enne üleandmist ära viima kõik isiklikud asjad, sh kuid mitte ainult mööbel, ladustatud ehitusmaterjal, prügi ja muud isiklikud asjad, mida ei loeta kinnisasja oluliseks osaks või mis ei ole kaasomandi osa vältimatuks kasutamiseks vajalik.
12.Ü.S. kohustub tasuma käesoleva kompromisslepingu punktis nr 1 hüvitise summa Tartu Maakohtu poolt määratud Rahandusministeeriumi deposiitkontole nr EE062200221059223099 (Swedbank), selgitusega (kompromiss tsiviilasjas nr 2-24-2567) 5 tööpäeva jooksul kompromissi jõustumisest.
13.E.P. kohustub andma kinnisasja 1⁄2 temale kuuluva osa asukohaga xxxxxxxxxx,xxxxxx Linn üle Ü.S.-ile üleandmise ja vastuvõtmise aktiga üle 16.07.2025 kell 14.00.
14.Üleandmise ja vastuvõtmise akt koostatakse kirjalikult ning allkirjastatakse poolte poolt. Aktis fikseeritakse lepingu eseme üleandmise päev, kaasomandi eseme osaga seonduvad mõõdikute näidud, sh vesi ja elekter ja kaasomandi osale juurepääsu võimaldavad vahendid ning nende arv (nt võtmed) ning kuupäevad lõpetatud teenuse lepingute kohta.
15.E.P. kohustub kandma tema ainukasutuses ja valduses oleva kaasomandi osaga seonduvad mistahes kulud kuni kaasomandi otsese valduse üleandmiseni, tasudes need otse teenusepakkujatele vastava arve alusel. Alates E.P. poolt 1⁄2 kaasomandi osa valduse otsest
2
üleandmist Ü.S.-ile, kannab edasised kulud Ü.S..
16.E.P. on kohustatud esitama kohtule kohustuste täitmist tõendavad dokumendid koos allkirjastatud üleandmise-vastuvõtmisaktiga.
17.Hüvitise maksmise eelduste täitmisel (E.P. poolt kompromissis kokku lepitud kohustuste täitmine ja tahteavalduste (nõusolekute) andmine/asendamine ning kinnisasja 1⁄2 kaasomandi faktilise valduse üleandmine Ü.S.-ile üleandmis-vastuvõtmisakti alusel) annab Ü.S. nõusoleku, et Tartu Maakohus kannab hüvitise E.P. arveldusarvele nr EE141010010438599011 SEB Pank AS-is.
18.Kompromissi sõlmimisega loobuvad pooled lõplikult igasugustest kompromissis nimetamata nõuetest ja kohustustest, sh mistahes rahalistest ja mitterahalistest nõuetest seoses xxxxxxxx, XXX-i, registriosa numbriga 176303 asuva kinnisasjaga üksteise vastu, v.a kompromissist tulenevad nõuded.
19.Kompromissiga lahendatakse kõik pooltevahelised nõuded, mis on tsiviilasjas nr 2-242567 menetluse kestel esitatud täielikult ning kompromissi sõlmimise järgselt puuduvad pooltel üksteise vastu mistahes kompromissis nimetamata sissenõutavaks muutnud või tulevikus sissenõutavaks muutuvad nõuded. Hageja loobub mistahes täiendavatest nõuetest kostja vastu ja kostja loobub mistahes nõuetest hageja vastu, v.a kompromissist tulenevad nõuded.
20.Pooled on kokku leppinud, et kompromissis nimetamata kulud, mis kumbki pool on seoses käesoleva kohtumenetlusega ning kompromissi sõlmimisega kandnud, jäävad vastava poole enda kanda, sh mistahes kohtueelsed kulud ja kohtumenetluse kulud.
21.Kompromiss jõustub, kui pooled on selle allkirjastanud ning jõustub seda kinnitav ja tsiviilasjas menetlust lõpetav kohtumäärus.
22.Juhul, kui kohus kompromissi ei kinnita või kui kompromissi kinnitav kohtumäärus tühistatakse mistahes muul põhjusel, ei oma kompromiss tervikuna ega ükski selles sisalduv nõustumus, kinnitus ega kokkulepe mingit õiguslikku tähendust ning pooled loevad kompromissi sel juhul algusest peale kehtetuks. Lõpetada seoses kompromissi kinnitamisega menetlus tsiviilasjas nr 2-24-2567. Menetluskulud jäävad poolte endi kanda. Kohtumääruse jõustumisel tagastada hageja taotluse alusel hagejale pool hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 315 eurot E.P. arvelduskontole nr EE141010010438599011, selgitusega „Riigilõivu tagastamine tsiviilasjas nr 2-24-2567“. Kohtumääruse jõustumisel tagastada kostja taotluse alusel kostjale pool vastuhagi esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 315 eurot Ü.S.-i arvelduskontole nr EE132200001104041058, selgitusega „Riigilõivu tagastamine tsiviilasjas nr 2-24-2567“. Kompromissimääruse jõustumisel asendada poolte nimed, kinnisasja aadress ning osa number tähemärkidega ning jätta avalikustamata poolte isikukoodid. Määrus toimetada kätte menetlusosalistele. E.P. kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse kirjalikult Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu kaudu (asukoht J. Liivi 4, 50409 Tartu). Määruskaebuse esitamise tähtaeg on üks (1) päev määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates. Määruskaebuselt tuleb tasuda riigilõiv 70 eurot.
3
ASJAOLUD JA KOHTU SEISUKOHT
1.Tartu Maakohtu menetluses on E.P. hagi Ü.S.-i vastu kaasomandi lõpetamiseks ja tahteavalduse asendamiseks ning Ü.S.-i vastuhagi E.P. vastu kaasomandi lõpetamiseks ja tahteavalduse asendamiseks. Pooled esitasid Tartu Maakohtule 20. juunil 2025 kompromisslepingu ning taotluse kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks.
2.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 alusel võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Juhindudes TsMS § 428 lg 1 p-st 4 lõpetab kohus sellisel juhul menetluse otsust tegemata.
3.Kohus leiab, et puuduvad alused, mis takistaksid kompromissi kinnitamist. Vastavalt TsMS § 430 lõikele 3 ei ole kompromiss vastuolus heade kommetega ega seadusega, sellega ei rikuta olulist avalikku huvi ning seda on võimalik täita. Kohus kinnitab kompromissi ning lõpetab menetluse. TsMS § 432 sätestab, et menetluse lõpetamise korral ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses sama hagieseme üle samal alusel.
4.Kohus on selguse ja täidetavuse huvides muutnud kompromissi sõnastust, ilma et see muudaks kompromissi sisu. Kohus on ühendanud kompromissi punktid 12 ja 17. Kohtu hinnangul ei ole võimalik kinnitada kompromissi punkti 17 toodud sõnastuses, sest tegemist on menetlusliku taotlusega. Kohus jätab kompromissist välja p 19 sõnastuses: „Valduse üleandmisega põhjendamatult viivitamisel tasub E.P. iga valduse üleandmisega viivitatud kalendripäeva eest 50 eurot leppetrahvi“, sest sellisel kujul ei ole kompromissi punkt täidetav, „põhjendamatu viivitamine“ on sisustamata mõiste.
5.Pooled on taotlenud TsMS § 462 lg 2 alusel kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisel asendada poolte nimed, kinnisasja aadressi ning registrikoodi tähemärkidega ning mitte avalikustada poolte isikukoode. TsMS § 462 lg 2 esimese lause kohaselt asendatakse andmesubjekti taotlusel või kohtu algatusel jõustunud kohtuotsuses andmesubjekti nimi initsiaalide või tähemärgiga ning ei avalikustata tema isikukoodi, sünniaega, registrikoodi ega aadressi. TsMS § 462 lg 3 näeb ette, et kohus avalikustab omal algatusel või andmesubjekti taotlusel arvutivõrgus üksnes otsuse resolutsiooni või ei avalikusta otsust, kui otsus sisaldab eriliiki isikuandmeid ja kui otsuse isikuandmetega avalikustamine võib ka TsMS § 462 lg-s 2 sätestatut järgides oluliselt kahjustada isiku eraelu puutumatust. Kohus leiab, et taotlus tuleb rahuldada. Lähtudes taotlusest ja TsMS § 462 lg-st 2 asendab kohus määruses poolte ees- ja perekonnanimed, kinnisasja aadressi ning registrikoodi tähemärkidega ning ei avalikusta poolte isikukoode.
6.TsMS § 173 lg 1 alusel märgib kohus määruses menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel. TsMS § 168 lg 3 alusel jäävad kompromissi korral menetluskulud poolte endi kanda, kui nad ei lepi kokku teisiti. Pooled on kompromisslepingus kokku leppinud menetluskulude jaotamises. Kohus jätab menetluskulud poolte endi kanda.
7.Pooled on kompromissis palunud, et kohus saadaks menetlust lõpetava määruse selle jõustumise järgselt täitmiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale. Kohus selgitab, et kompromissi kinnitava määruse täitmiseks tuleb pooltel ise pöörduda registripidaja poole.
8.TsMS § 661 lg 4 sätestab, et poolte kokkuleppel võib määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õigusest loobuda. Pooled on lühendanud edasikaebetähtaega ühe päevani.
9.Hageja ja kostja taotlevad poole riigilõivu tagastamist seoses kompromissi sõlmimisega. Kohus tagastab hagejale 315 eurot ja kostjale 315 eurot TsMS § 150 lg 2 p 1 ja lg 4 alusel. 4