Harju Maakohus
Kohtunik
Laura-Liis Sarapuu
Kohtujurist
Evelin Miggur
Määruse tegemise aeg ja 18. november 2019.a. Tallinn, Tallinna kohtumaja koht Tsiviilasja number
2-19-11891
Tsiviilasi
A Mi hagi I D vastu kaasomandi lõpetamise nõudes
Menetlusosalised ja nende Hageja: A M (isikukood xxx) esindajad
Menetlustoiming
Hageja esindaja: vandeadvokaat Natalia Lausmaa (e-post [email protected]) Kostja: I D (isikukood xxx, elukoht xxx) Kompromissi kinnitamine RESOLUTSIOON
Kinnitada A Mi ja I D vahel tsiviilasjas nr 2-19-11891 sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel:
1.1
Korteriomand asukohaga xxx, võõrandatakse poolte kokkuleppel avalikul kinnisvaraturul hiljemalt kuue kuu jooksul käesoleva kohtumääruse jõustumisest.
1.2
I D annab käesoleva kohtumäärusega kinnitatava kompromissiga tagasivõtmatu nõusoleku Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr xxx kantud ja xxx asuva korteriomandi temale kuuluva kaasomandiosa võõrandamiseks kompromissiga kokkulepitud tingimustel.
1.3
Kinnisvara müügi teostamiseks vajalikud kulutused jagatakse poolte vahel võrdsetes osades.
1.4
Kinnisvara müügist laekuv tulu jagatakse poolte vahel vastavalt nendele kuuluvate kaasomandiosade suurustele, välja arvatud käesoleva kohtumääruse punktis 1.5 märgitud kokkulepitud I D osa suurendamine 6 400 euro võrra.
1.5
Kinnisvara müügist saadud tulu jagatakse poolte vahel selliselt, et korteriomandi müügist laekuva raha arvel tasutakse I Dle tema poolt kinnisvara omandamisel tehtud kulutused 6 400 eurot ning selle summa võrra on I
Dle kuuluv osa kinnisvara müügist laekuvast tulust suurem, kui A Mile jääv osa. A Mile jääv osa müügisummast on omakorda 6 400 euro võrra väiksem. 1.6
A M annab käesoleva kohtumäärusega kinnitatava kompromissiga tagasivõtmatu (v.a käesoleva kohtumääruse punktis 1.10 märgitud tingimustel I D poolt kompromissi tingimuste rikkumise korral) nõusoleku kinnisvara müügist laekuva tulu jagamiseks vastavalt käesoleva kohtumääruse punktis 1.5 märgitule.
1.7
A M ja I D kohustuvad tegutsema ühiselt ja kooskõlastatult korteriomandile parima võimaliku hinnaga, kuid mitte väiksema kui 70 000 euro suuruse hinnaga (kinnisvara turu keskmine hind), ostja leidmise eesmärgil, kumbki pool kasutab selle eesmärgi saavutamiseks võimalusi ja vahendeid omal äranägemisel.
1.8
Kumbki pool on kohustatud teavitama teist poolt viivitamatult ostjaga kokkuleppe sõlmimisest ning võõrandamislepingu sõlmimiseks notari aja määramisest.
1.9
Mõlemad kaasomanikud kohustuvad ilmuma võõrandamislepingu sõlmimiseks notari juurde lepingu sõlmimiseks määratud tähtajaks. Mõjuval põhjusel mitteilmumisest ja notari aja edasilükkamise soovist teavitavad pooled teist poolt kirjalikus taasesitamist võimaldavas vormis (e-mail, SMS) mitte hiljem, kui kolm päeva enne kokkulepitud aega.
1.10 Käesoleva kohtumääruse punktis 1.1 märgitud tähtaja möödumisel korteriomandi xxx võõrandamata jäämisel I D poolt mõjuva põhjuseta võõrandamislepingu sõlmimiseks nõusoleku mitteandmise või notari juurde kokkulepitud ajaks ilmumata jätmise tõttu, on A Mil õigus pöörduda kohtutäituri poole sundtäitemenetluse alustamiseks xxx korteriomandi võõrandamiseks täitemenetluse seadustikus ettenähtud korras. 1.11 Kompromissi täitmisel sundtäitemenetluse korras jagatakse korteriomandi võõrandamisest saadud tulu, millest on maha arvatud täitemenetluse ja muud vajalikud kulud, poolte vahel vastavalt nendele kuuluvate kaasomandiosade suurusele ning käesoleva kohtumääruse punktis 1.5 märgitud osade võrdsusest kõrvalekaldumine kaotab kehtivuse. 1.12 Pooltel on õigus mõjuval põhjusel ja mõlema poole poolt allkirjastatud vormis käesoleva kohtumäärusega kinnitatava kompromissiga kokkulepitud tähtaegu muuta. 1.13 Menetluskulud jäävad poolte enda kanda.
Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-19-11891 A Mi hagis I D vastu kaasomandi lõpetamise nõudes.
Tagastada A Mile riigilõiv 150 eurot xx xx kontole nr xxx.
Toimetada määrus pooltele kätte.
Edasikaebamise kord
Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui 5 kuu möödumisel määruse tegemisest. Asjaolud Harju Maakohtu menetluses on A Mi hagi I D vastu kaasomandi lõpetamise nõudes. 08.11.2019 esitasid pooled kohtule kinnitamiseks kompromissi. 11.11.2019 jõudis kohtuni poolte allkirjadega kompromiss. Pooled teatasid kohtule, et on jõudnud kokkuleppele ning soovivad kompromissi kinnitamist ja menetluse lõpetamist. Pooled kinnitasid, et on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest. Hageja palub tagastada pool hagilt tasutud riigilõivust xx xx FIE arveldusarvele. Kohtumääruse põhjendused Kohus leiab, et kompromissi saab kinnitada. TsMS (tsiviilkohtumenetluse seadustik) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus leiab, et esitatud kompromiss ei ole vastuolus heade kommete või seadusega ega riku avalikku huvi. Samuti on kompromiss täidetav. Kohus kinnitab kompromissi ja lõpetab asjas menetluse. TsMS § 432 alusel, kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Menetluse lõpetamisel kompromissiga on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Hagi esitamiselt on tasutud 300 eurot riigilõivu. Hagejale tuleb TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastada 150 eurot. Riigilõiv tagastatakse vastavalt hageja soovile xx xxx FIE arvele.
/allkirjastatud digitaalselt/ Laura-Liis Sarapuu kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.