lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-19-11982/8

Muud › Muud seaduses hagita asjana sätestatud tsiviilasjad

TsiviilasiJõustunudTartu Maakohus Tartu kohtumaja · 14.11.2019

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
Kohtuasja number
2-19-11982/8
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Muud seaduses hagita asjana sätestatud tsiviilasjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
14.11.2019
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1273
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Tartu linn, Narva mnt 149 korteriühistu80149124(Puudutatud isik)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Tsiviilasi nr 2-19-11982

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Gerty Pau

Määruse tegemise aeg ja koht

14. november 2019.a, Tartu kohtumaja

Tsiviilasja number

2-19-11982

Tsiviilasi

Avo Metsa avaldus Tartu linn, Narva mnt 149 korteriühistult teabe saamiseks

Menetlusosalised ja nende esindajad

Avaldaja Avo Mets (isikukood XXX)

Kohtuistungi toimumise aeg

Kirjalik menetlus

Puudutatud isik Tartu linn, Narva mnt 149 korteriühistu (registrikood 80149124)

RESOLUTSIOON

1.Rahuldada Avo Metsa avaldus osaliselt.
2.Kohustada Tartu linn, Narva mnt 149 korteriühistut tutvustama Avo Metsale järgmiseid dokumente:
2.1.19.05.2019-11.07.2019 toimunud juhatuse koosolekute protokollide koopiad;
2.2.27.06.2019-04.07.2019 toimunud hääletuse hääletusprotokoll.
3.Jätta menetluskulud menetlusosaliste endi kanda. Määruse peale võib esitada määruskaebuse. Määruskaebus tuleb esitada Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul käesoleva määruse kätte saamisest.

Sarnased lahendid

Muud
  • 13.07.20263-26-2047/5Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1807/9Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1865/6Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 30.06.20262-25-1122/44Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 30.06.20263-26-1873/3Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja
  • 29.06.20263-26-1440/13Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja

ASJAOLUD

1.10.08.2019 esitas Avo Mets avalduse Tartu linn, Narva mnt 149 korteriühistult teabe saamiseks. Avaldaja palus kohustada kohustada korteriühistu juhatust järgmisteks toiminguteks:
1.saata avaldajale elektronpostile 19.05.2019-11.07.2019 toimunud juhatuse koosolekute protokollide koopiad;
2.tutvustada avaldajale 27.06.2019-04.07.2019 toimunud otsustamise ilma koosolekut kokkukutsumata otsuse poolt hääletanud korteriomanike KÜ juhatusele saadetud hääletustabelitega;
3.tutvustada avaldajale Invento OÜ poolt 2019.a korterelamule Narva mnt 149 koostatud keskküttesüsteemi projekti;
4.tutvustada KÜ ja Ühisteenused OÜ vahel sõlmitud lepingut;
5.tutvustada õigusabi teenust osutava firma TEAB arvet, mis esitati KÜ-le kirja koostamise eest Avo Metsale;
6.tutvustada avaldajale KÜ poolt esitatud vaiet või edasikaebamise kirja Tartu Linnavalitsuse otsuse nr 0-19-0008 vastu.

Avalduse kohaselt esitas Avo Mets kortertiühistu liikmena 11.07.2019 korteriühistu juhatusele teabenõude. Korteriühistu juhatus ei ole seadusega ettenähtud tähtaja jooksul avaldajale teabenõudes küsitud juhatuse koosolekute protokolle elektronpostile saatnud ja dokumente tutvustanud. Juhatus rikkus teabenõudele vastamata jätmisega KÜ põhikirja punkte 2.1.4, 2.1.7, 3.7.9 ja KrtS § 45 lg 1. 12.09.2019 teatas avaldaja, et talle ei ole ka puhkuste lõppemisel infot antud ning ta jääb avalduse juurde. Avaldaja saatis KÜ juhatuse liikmele Liivi Ehmann-Kaarlile 31.07.2019 e-kirja ning pakkus välja ajavahemikus 01-07. augustis tutvustada küsitud dokumente. KÜ juhatuse liige avaldaja kirjale ei vastanud. Avaldaja saatis 05.09.2019 KÜ-le teatise, milles andis KÜ-le võimaluse vastata teabenõudele 10-ndaks kuupäevaks. Vastuseks saatis KÜ avaldaja e-postile ühe juhatuse koosoleku protokolli 2 päevakorra punktiga. Avaldaja leiab, et 19.05.19-11.07.19 pidi toimuma enam juhatuse koosolekuid kui üks. Korteriühistu sõlmis sellel ajal lepingu parkla opraatoriga, saatis avaldajale 31.05.2019 kirja advokaadifirma TEAB poolt, 27.06.2019 korraldati hääletamine ilma koosolekut kokku kutsumata, 12.07.2019 esitati Tartu linnavalitsusele vaie. Seega peaks olema vähemalt veel neli juhatuse koosoleku protokolli. Avaldaja on teinud juhatusele korduvalt ettepaneku avaldada osa dokumente haldusnetis, juhatus on sellest keeldunud.

2.Korteriühistu vastas, et 27.09.2019 seisuga on kõik teabenõude punktid vastatud. Teabenõude punktile 1 vastati 10.09.2019. Puudutatud isik esitas kohtule akti, milles Avo Mets kinnitas, et juhatuse liige Liivi Ehmann-Kaarli tutvustas talle punkte 2-6 puudutavaid dokumente. Avo Metsa ei rahuldanud punkt 2 tarbeks esitatud dokument, kuid puudub täpsustav informatsioon. Parkla operaatoriga sõlmiti leping 27.03.2019 KÜ koosoleku otsuse alusel. Advokaadifirma poolt kirja saatmine oli ajendatud Avo Metsa poolsest ähvardavast kirjast anda KÜ liikmeid kohtusse tööülesannete täitmist eest. Dokumentide ülespanek haldusnet.ee-sse pole kohustuslik, vaid vabatahtlik. Juhatus kaalub seda varianti kui töökoormus peaks vähenema. KÜ juhatus palus, et menetluskulud jääksid vastaspoole kanda.
3.Avo Mets esitas 21.10.2019 seisukoha, milles selgitas, et teabenõude p 1 ja p 2 ei ole avaldaja vastanud. Juhatus on keeldunud tutvustamast korteriomanike allkirjastatud hääletustabeleid. Avaldajale saadetud hääletusprotokoll ei vasta seaduses ette nähtud nõuetele, kuna seal on korteriomanike nime asemel märgitud korterite numbrid. Puudus protokolli lisaks olev osavõtjate nimekiri. Avaldaja palus kohustada juhatust saatma teabenõudes küsitud juhatuse koosolekute protokollide koopiad avaldaja e-meilile ja tutvustada või saata hääletusprotokolli lisa – omanike poolt allkirjastatud hääletustabelid.

KOHTU SEISUKOHT

4.Kohus leiab, et avaldus tuleb rahuldada osaliselt.
5.KrtS § 45 lg 1 sätestab, et korteriomanikul on õigus saada juhatuselt teavet korteriühistu tegevuse kohta ja tutvuda korteriühistu dokumentidega. Kohtule esitatud tõenditest nähtub järgmist: 11.07.2019 saatis avaldaja ühistu meiliaadressile kirja, milles soovis käesoleva asja aluseks olevat teavet; 29.07.2019 teatas juhatus, et koosolekute protokollid on juhatuse liikme käes, kes on puhkusel. Ülejäänud dokumentidega tutvumiseks tuleb võtta ühendust Liivi Ehmann-Kaarliga; 31.07.2019 küsis avaldaja juhatuse liikmelt, millal ajavahemikus 01.08.-07.08.2019 on võimalik tutvuda tema soovitud dokumentidega.
6.Avaldaja esimeseks nõudeks on saada 19.05.2019-11.07.2019 toimunud juhatuse koosolekute protokollide koopiad. Puudutatud isiku vastuse kohaselt sai nõudele vastatud 01.09.2019 e-postiga. Puudutatud isik on selle väite tõendamiseks esitanud juhatuse 10.09.2019 vastuse Avo Metsa teabenõudele (tl 23). Kohus leiab, et vastus ei tõenda info jagamist. Vastuses on toodud number 1. ja selle all punktiir. E-kiri on lisatud pdf-failina ning kohtul ei ole võimalik sellest rohkem infot koguda. Lisaks on puudutatud isiku esitatud 27.09.2019 aktis lause: „Nõutud KÜ juhatuse koosolekute protokollide ärakirju pole käesolevalt võimalik edastada, kuna need pole füüsiliselt kättesaadavad. Need lubatakse edastada Avo Metsale esimesel võimalusel, kõige hilisemalt 1. septembriks“ (tl 24). Seega ei ole korteriühistu juhatus näidanud, et ta oleks täitmise avaldaja nõude ning esitanud viidatud vahemikus juhatuse koosolekute protokollide koopiad. Juhatus ei ole ka väitnud, et selles ajavahemikus juhatuse koosolekuid ei toimunud.
7.Avaldaja soovib teise nõudena tutvuda 27.06.2019-04.07.2019 toimunud üldkoosoleku hääletustabelitega. Kohtule on esitatud korteriühistu 27.06.2019 kiri, millega korraldati hääletus Tartu Linnavalituse otsuse peale edasi kaebamise otsustamiseks (tl 53-54). Hääletuse tulemused on esitatud exeli tabelina (tl 26). KrtS § 21 lg 1 sätestab, et korteriomanikel on õigus vastu võtta otsuseid korteriomanike üldkoosolekut kokku kutsumata. Seega oli korteriomanikel õigus ilma koosolekut kokku kutsumata võtta vastu otsus linnavalitsuse otsuse peale edasikaebamise kohta. Tulnevalt KrtS § 21 lg-st 4 pidi korteriühistu juhatus koostama hääletustulemuste kohta hääletusprotokolli ja saatma selle korteriomanikele. Hääletusprotokolli kantakse muuhulgas vastuvõetud otsused koos hääletamistulemustega, sealhulgas otsuse poolt hääletanud korteriomanike nimed. Sama paragrahvi lõike 5 järgi on paragrahvi lõikes 2 nimetatud korteriomanike seisukohad hääletusprotokolli lahutamatu lisa. Hääletusprotokolli peavad olema kantud kõik KrtS § 21 lg 4 nõutud andmed, seda ei saa asendada exeli tabelisse märgitud ristikestega. Puudutatud isik ei ole näidanud, et avaldajale oleks 27.06.2019-04.07.2019 toimunud hääletuse tulemuste kohta koostatud hääletusprotokolli ja selle lisa tutvustatud.
8.Nõude nr 3 kohta (keskküttesüsteemi projektiga tutvumine) on 27.09.2019 koostatud dokumentidega tutvumise aktile tehtud märge, et see on saadetud avaldajale 24.09.2019 meilile (tl 24). Ülejäänud nõudes nimetatud dokumentide (Ühisteenused OÜ-ga sõlmitud lepingu, TEAB arve, vaiet Tartu Linnavalitsuse otsusele nr 0-19-0008) kohta on samas 27.09.2019 aktis viidatud, et avaldaja on saanud nendega tutvuda. Avaldaja on aktile alla kirjutanud. Seega loeb kohus, et korteriühistu on selles osas nõude rahuldanud.
9.KrstS § 45 lg 3 sätestab, et korteriomanik võib esitada kahe nädala jooksul juhatuse keeldumise saamisest arvates või nelja nädala jooksul taotluse esitamisest arvates, kui juhatus sellele ei ole vastanud, hagita menetluses kohtule avalduse juhatuse kohustamiseks teavet andma või dokumentidega tutvumist võimaldama. Korteriühistu ei ole keeldunud avaldajale 19.05.2019-11.07.2019 toimunud juhatuse koosolekute protokollide koopiate ning 27.06.2019-04.07.2019 toimunud hääletuse hääletusprotokolli tutvustamisest. Samas ei ole kohtule esitatud tõendeid ka selle kohta, et need dokumendid oleks avaldajale antud. Seega tuleb lugeda, et juhatus ei ole taotlusele selgelt vastanud ja avaldajal on õigus nõuda teavet hagita menetluses. Avaldus tuleb selles osas rahuldada.
10.Kohus ei loe asjakohasteks puudutatud isiku esitatud dokumente, millele ei ole viidatud esialgses avalduses. Kohus ei võta seisukohta muude poolte vahel olemas olevate vaidluste osas.
11.Kohus jätab menetluskulud TsMS § 172 lg 1 ja 7 alusel menetlusosaliste endi kanda. Kohus arvestab menetluskulude jaotusel sellega, et 2019. aastal on või on olnud Tartu Maakohtu menetluses 6 avaldaja taotlust korteriühistu dokumentidega tutvumiseks või üldkoosoleku otsuse kehtetuks tunnistamiseks. Kohus leiab, et sellises olukorras on ootuspärane, et korteriühistu juhatus ei suuda jälgida, millised dokumendid on avaldajale juba esitatud ja millised on veel esitamata. Lisaks nähtub kohtute infosüsteemist, et dokumentide edastamata jätmine ei ole takistanud avaldajat oma õiguste realiseerimisel. Kohtule selles tsiviilasjas esitatud tõendite kohaselt ei ole avaldajale 27.06.201904.07.2019 toimunud hääletuse tulemuste kohta koostatud hääletusprotokolli tutvustatud, samas on avaldaja esitanud kohtule 03.09.2019 Tartu Maakohtule avalduse tunnistada kehtetuks Tartu linn, Narva mnt 149 korteriühistu 04.07.2019 otsus kaevata edasi linnavalitsuse otsus nr 0-19-0008; otsuse vastuvõtmine toimus koosolekut kokku kutsumata 27.06.–04.07.2019. Kohus ei pea õiglaseks menetluskulude jätmist puudutatud isiku kanda.

/allkirjastatud digitaalselt/ Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 29.06.20262-26-8837/8Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 29.06.20262-26-12076/6Tartu Maakohus Tartu kohtumaja