lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-19-16175/3

Asjaõigus › Korteriomandi ja kaasomandi asjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Rakvere kohtumaja · 04.11.2019

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Rakvere kohtumaja
Kohtuasja number
2-19-16175/3
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Asjaõigus › Korteriomandi ja kaasomandi asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
04.11.2019
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
936
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Viru-Nigula vald, Aseri alevik, Nooruse tn 2 korteriühistu80511938(Hageja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

2-19-16175

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Viru Maakohus

Tsiviilasja number

2-19-16175

Määruse tegemise aeg ja koht

Rakvere, 04. oktoober 2019

Kohtunik

Ifret Mamedguseinov

Kohtuasi

Viru-Nigula vald, Aseri alevik, Nooruse 2 korteriühistu hagi S I vastu korteriomandi sundvõõrandamise nõudes

Menetlustoiming

Hagi menetlusse võtmisest keeldumine

Menetlusosalised

Hageja: Viru-Nigula vald, Aseri alevik, Nooruse 2 korteriühistu (registrikood 80511938, asukoht Nooruse 2, Aseri alevik, Viru-Nigula vald, Lääne-Viru maakond, epost [email protected]), seaduslik esindaja: Larissa Kalda; Kostja S I (sünniaeg: xxxx, elukoht hagis xxxx, registrijärgne elukoht xxxx, e-post: xxxx).

Resolutsioon

1.Keelduda Viru-Nigula vald, Aseri alevik, Nooruse 2 korteriühistu hagi S I’i vastu korteri võõrandamiseks kohustamise nõudes menetlusse võtmisest.
2.Kohtumäärus saata hagejale. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättesaamise päevale järgnevast päevast arvates.

ASJAOLUD

1.Viru-Nigula vald, Aseri alevik, Nooruse 2 korteriühistu esitas 17.10.2019 Viru Maakohtule hagiavalduse K R ja S I vastu korteriomandite sundvõõrandamise nõudes, millest S I vastu 1 (3)

Sarnased lahendid

Asjaõigus
  • 30.06.20262-25-5079/16Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 26.06.20262-24-11472/30Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 25.06.20262-25-17304/15Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 22.06.20262-26-5187/9Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 22.06.20262-26-4373/6Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 22.06.20262-23-2633/53Pärnu Maakohus Haapsalu kohtumaja Kärdlas

2-19-16175 esitatud nõue registreeriti eraldi tsiviilasjana 2-19-16175 all. Hageja tasus kahelt nõudelt riigilõivu 100 eurot.

2.Hagiavalduse kohaselt xxxx korteriomanikul S I on hageja ees võlgnevus kokku summas 411.89 eurot. Võlad on tekkinud alates 01.02.2019 ja korteriühistu juhatusele teadaolevalt ei ole korteriomanik sellest ajast alates korteris käinud. Hageja on korteriomanikele korduvalt saatnud e-kirju nõudega tasuda võlg, kuid siiani on võlg tasumata. Kuna korteriomanikud elavad juba mitu aastat xxxx ja neil puudub huvi eelnimetatud korterite vastu, siis ei ole tõenäoline, et nad ka edaspidi oma võla tasuks. Sama ebatõenäoline on, et korteriomanikud asuks tulevikus nimetatud korteritesse elama. KÜ Nooruse 2 juhatus on seisukohal, et võla laekumine on perspektiivitu ja kuna keegi korteriomandi eest kommunaalmakseid ning tasu remondifondi ei maksa, siis jäävad kõik kulud (sh tulevikus tekkivad kulud) korteriühistu kanda.
3.Hageja palub, et kohus otsustaks korteriomandi xxxx alevik võõrandamise.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

4.Kohus, tutvunud avalduse ja selle lisadega, keeldub hagiavalduse menetlusse võtmisest.
5.Korteriomandi ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 32 lg 1 kohaselt kui korteriomanik on korduvalt rikkunud oma kohustusi teise korteriomaniku või korteriühistu suhtes ja kui korteriomanikud ei pea enam võimalikuks tema kuulumist korteriomanike hulka, võivad nad nõuda, et ta oma korteriomandi võõrandab. Sama paragrahvi 2. lõige sätestab, et võõrandamisnõude võib eelkõige esitada, kui korteriomanik: 1) on korduvalt jätnud täitmata KrtS §-s

sätestatud kohustused; 2) on vähemalt kuue kuu majandamiskulude tasumisega viivitanud üle kolme kuu või 3) häirib oma tegevusega oluliselt teiste korteriomandite teostamist. Hagiavalduses kirjeldatud asjaoludest tulenevalt võib olla kostja vastu esitatud sundvõõrandamise nõude aluseks KrtS § 32 lg 2 p 1 ja/või 2 toodud rikkumine

6.Vastavalt KrtS § 33 lg 1 kui kohustust rikkunud korteriomanik ei ole korteriomandit võõrandanud hiljemalt kolme kuu möödumisel nõude esitamisest, otsustab võõrandamise kohus vähemalt ühe korteriomaniku või korteriühistu hagi alusel. KrtS § 33 lõike 1 esimeses lauses nimetatud tähtaega ei pea järgima, kui korteriomanik on teatanud, et ta keeldub võõrandamisest (KrtS § 33 lg 2). Hagi korteriomaniku vastu korteri võõrandamiseks võib esitada KrtS § 33 lg 3 enne ühe aasta möödumist nõude esitamisest.
7.KrtS eelnõu seletuskirja kohaselt eeldab tingimus korteriomanikule nõude esitamisest, et tähtaeg hakkab kulgema alates hetkest, kui vastavasisuline korteriomanike üldkoosoleku otsus on korteriomanikule teatavaks tehtud. Käesoleval juhul eeltoodud tingimus täidetud ei ole. Lisaks hagile on lisatud 01.05.2019 üldkoosoleku protokoll, millest nähtub, et korteriomanikud ei ole vastu võtnud otsust korteriomaniku korteriomandi võõrandamiseks kohustamiseks, ei ole selleks ka määratud tähtaega. Otsus on võetud kohtumenetluse algatamiseks.
8.Kohus juhib hageja tähelepanu ka asjaolule, hagiavaldusele lisatud kinnistusraamatu elektroonilise väljavõtte kohaselt kuulub korteriomand xxxx alevik, registriosa nr xxxx S I’i ja 2 (3)

2-19-16175 O M1⁄2 kaasomandisse, kummalegi 1⁄2 suurune mõtteline osa kaasomandist. Samas hagi on esitatud üksnes S I’i ja sellise hagiga ei ole võimalik õiguskaitset saavutada.

9.Hagiavaldusest ei ole nähtav ja ei selgu, kas hageja on kostjatele üldkoosoleku otsusest teatanud või üldkoosoleku protokolli kätte toimetanud või edastanud.
10.Isegi kui formaalselt asuda seisukohale, et korteriomanike 01.05.2019 üldkoosolek kostjat korteriomandi võõrandamiseks kohustamise otsuse vastu võttis, ei ole nimetatud otsus kehtiv, põhjusel, et otsuse vastuvõtmise ajal ei esinenud KrtS § 32 lg 2 p 2 sätestatud alust, st kuue kuu majandamiskulude tasumisega viivitamine üle kolme kuu. Hageja kinnitab hagis, et kostja võlgnevused on tekkinud alates 01.02.2019. seega õigus esitada kostja vastu korteriomandi võõrandamise nõude tekkis hagejal üksnes siis, kui kostjal tekkiks võlgnevus 2019.a veebruari - juuli kuude (6 kuu) eest, mida ta ei ole tasunud hiljemalt 31.10.2019. Hageja esitas võttis otsuse vastu 01.05.2019 ja esitas hagi 17.10.2019. Korteriomandi võõrandamiseks kohustamise ostust ei oleks võimalik vastu võtta enne 01.11.2019. Hageja on esitanud hagi enne KrtS § 32 lg 2 p 2 sätestatud tahtaja saabumist ja seega ilma selleks õigust omamata.
11.Korteri võõrandamise hagi esitamine ja menetlemine ei ole võimalik enne kui on möödunud kolm kuud korteriomanikele endale võõrandamisnõude esitamisest, st korteriomanik ise ei ole kolme kuu jooksul võõrandamisnõuet täitnud või on väljendanud sõnaselgelt oma keeldumist võõrandamisest. Võõrandamisest keeldumise korral ei ole kolmekuulise tähtaja järgimine nõutav.
12.Kuivõrd KrtS § 32, § 33 nõuded on täitmata, ei ole esitatud hagiga võimalik eesmärki saavutada, mistõttu puudub mõistlik vajadus hagejale puuduste kõrvaldamiseks tähtaja määramiseks. Hageja ei ole hagilt ka riigilõivu tasunud. Kuna hagi ei ole võimalik menetleda, ei pea kohus vajalikuks hagejale ka riigilõivu tasumiseks tähtaega määrata.
13.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 371 lg 2 p 2 alusel keeldub kohus hagi menetlusse võtmisest kui hagiga ei ole võimalik taotletavat eesmärki saavutada. Kui kohus keeldub avaldust menetlusse võtmast ja tagastab selle määrusega, loetakse, et avaldust ei ole esitatud ja et avaldus ei ole olnud kohtu menetluses (TsMS § 372 lg 6). Hageja saab pöörduda samadel asjaoludel sama nõudega kui kohtusse pöördumiseks vajalikud eeltingimused on täidetud.
14.Kohtumäärus on tehtud eeltoodud põhjendustel ja õiguslikel alustel TsMS § 463 lg 1, § 465 sätete kohaselt. /allkirjastatud digitaalselt/

Ifret Mamedguseinov Kohtunik

3 (3)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 19.06.20262-21-6597/67Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 19.06.20262-25-3089/76Tartu Maakohus Tartu kohtumaja