lahend.ee
OtsingKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-24-14755/24

Asjaõigus › Avalikult kasutatavale teele juurdepääsu ja tehnorajatise talumise asjad

TsiviilasiJõustunudPärnu Maakohus Kuressaare kohtumaja · 10.06.2025

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Pärnu Maakohus Kuressaare kohtumaja
Kohtuasja number
2-24-14755/24
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Asjaõigus › Avalikult kasutatavale teele juurdepääsu ja tehnorajatise talumise asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
10.06.2025
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
930
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Saaremaa Vallavalitsus77000306(Puudutatud isik)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Pärnu Maakohus

Kohtunik

Reena Undrest

Määruse tegemise aeg ja koht

10.juuni 2025, Kuressaare 2-24-14755 I.X avaldus avalikult kasutatavale teele juurdepääsu määramise nõudes Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

Tsiviilasja number Tsiviilasi Menetlustoiming Menetlusosalised ja nende esindajad

Avaldaja: I.X (isikukood XXX), esindaja Kunnar Korsten Puudutatud isikud: I A.O (isikukood XXX) II XXX Saaremaa Vallavalitsuse kaudu (registrikood 77000306)

Kohtuistungi toimumise aeg

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1.Kinnitada poolte vaheline kompromiss järgmises sõnastuses:

A.O annab tagasivõtmatu nõusoleku koormata V (registriosa nr xxxx) kinnistut K (registriosa nr) kinnistu kasuks ja P I (registriosa nr xxxx) kinnistu kasuks tähtajatu tasulise reaalservituudiga ning teha kohtulahendiga kinnistusraamatusse kanded. Omanikud lepivad kokku, et A.O koormab tema omandis oleva V kinnistu (registriosa nr xxxx) tähtajatu ja tasulise reaalservituudiga (teeservituudiga) K kinnistu (registriosa nr xxx) ja P I kinnistu (registriosa nr xxxx) igakordsete omanike kasuks. Teeservituudi ala paikneb V kinnistul ja on käesoleva kokkuleppe lahutamatuks lisaks 1 oleval plaanil tähistatud punast värvi joonega. Teeservituudiga on koormatud V kinnistu (teeniv kinnistu) K kinnistu ja P I kinnistu (valitsevad kinnistud) igakordsete omanike kasuks. K kinnistu (registriosa nr) igakordne omanik kohustub tasuma V kinnistu (registriosa nr xxx) igakordsele omanikule tähtajatu teeservituudi eest 25,00 eurot aastas, mis tasutakse hiljemalt 10.jaanuariks arveldatava aasta eest. P I kinnistu (registriosa nr xxx) igakordne omanik kohustub tasuma V kinnistu (registriosa nr xxxx) igakordsele omanikule tähtajatu teeservituudi eest 25,00 eurot aastas, mis tasutakse hiljemalt 10.jaanuariks arveldatava aasta eest. Omanikud lepivad kokku, et koormavad teeniva kinnistu valitsevate kinnistute kasuks selliselt, et valitsevate kinnistute igakordsetel omanikel, nende perekonnaliikmetel ja külalistel on õigus kasutada teenival kinnistul paiknevat teeservituudi ala jalgsi ja sõidukitega, mis on vajalikud valitsevate kinnistute teenindamiseks, ööpäevaringselt 1

Sarnased lahendid

Asjaõigus
  • 30.06.20262-25-5079/16Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 26.06.20262-24-11472/30Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 25.06.20262-25-17304/15Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 22.06.20262-26-5187/9Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 22.06.20262-26-4373/6Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 22.06.20262-23-2633/53Pärnu Maakohus Haapsalu kohtumaja Kärdlas

piiramatu arv kordi juurdepääsuks valitsevatele kinnistutele ja väljapääsuks valitsevatelt kinnistutelt. Teeservituut ei anna õigust parkida teeservituudi alale. Teeniva kinnistu igakordsetel omanikel on samuti õigus teeservituudi ala tasuta kasutada.

7.Omanikud lepivad kokku, et valitsevate kinnistute igakordsetel omanikel on õigus kasutada teenival kinnistul olemasolevat pinnasekattega juurdepääsuteed, mille laius on ligikaudu kolm (3) meetrit.
8.Omanikud lepivad kokku, et juurdepääsutee korrashoiu kohustus on valitsevate kinnistute igakordsetel omanikel. Juhul, kui teeservituudi ala kasutavad ka teiste kinnistute omanikud ja teeniva kinnistu omanikud on teeservituudi ala kasutatavate kinnistute omanikega sõlminud kokkuleppe teeservituudi ala kasutamiseks, toimub teeservituudi ala korrashoiuga seotud kulude jaotus proportsionaalselt vastavalt teeservituudi ala kasutavate kinnistute arvule.
9.Omanikud lepivad kokku, et teeniva kinnistu igakordsed omanikud on kohustatud hoiduma tegevusest, mis takistaks valitsevate kinnistute igakordsetel omanikel reaalservituudi sihipärast teostamist.
10.Omanikud on kokku leppinud V kinnistu koormamises K kinnistu ja P I kinnistu kasuks tähtajatu tasulise reaalservituudiga ja nad paluvad teha kinnistusraamatusse järgmised kanded:
10.1.kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr xxx kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale tähtajatu tasuline teeservituut kinnistute registriosade nr xxx ja nr xxx igakordsete omanike kasuks. Teeservituudi sisu ja teostamise tingimused on määratud tsiviilasjas nr 2-24-14755 sõlmitud kokkuleppe punktidega 2 kuni 9 ja kokkuleppe lisaks number 1 oleva plaaniga;
10.2.kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosade nr xxx ja nr xxx esimesse jakku teeservituut kinnistu igakordsete omanike kasuks, mis on kantud teeniva kinnistu, registriosa nr xxx, kolmandasse jakku. Teeservituudi sisu ja teostamise tingimused on määratud tsiviilasjas nr 2-24-14755 sõlmitud kokkuleppe punktidega 2 kuni 9 ja kokkuleppe lisaks number 1 oleva plaaniga.
11.Omanik I.X kohustub 2025 aasta teeservituudi tasu maksma omaniku A.O arveldusarvele nr xxxx. I.X tasub kinnistu registriosa nr xxx eest 25,00 eurot ja kinnistu registriosa nr xxx eest 25,00 eurot 10 päeva jooksul peale käesolevas tsiviilasjas nr 2-24-14755 kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumist.
12.Poolte menetluskulud jäävad Poolte endi kanda.
2.Lõpetada tsiviilasja menetlus.
3.Tagastada avaldajale avalduselt tasutud riigilõigust pool ehk 50 eurot I.X arvelduskontole xxx.
4.Käesoleva kohtumääruse lisaks 1 on teeservituudi ala plaan.
5.Edastada määrus Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale kinnistusraamatusse tehtavate kannete tegemiseks. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale ei saa esitada määruskaebust, kuivõrd pooled on kompromissilepingus TsMS § 661 lg 4 alusel selle õiguse välistanud. Asjaolud, poolte taotlus

2

1.Pärnu Maakohtu menetluses on I.X avaldus avalikult kasutatavale teele juurdepääsu määramise nõudes. 6.05.2025 kohtuistungil soovisid pooled vaidluse lõpetada kompromissiga.
2.8.06.2025 esitasid pooled kohtule kompromissilepingu, taotluse kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks. Kohtu põhjendused
3.Vastavalt TsMS § 477 lg-le 1 vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. TsMS § 477 lg 6 kohaselt kompromissi võivad menetlusosalised hagita menetluses sõlmida juhul, kui nad saavad menetluse esemeks olevat õigust käsutada.
4.Kohus leiab, et esitatud kompromissi on võimalik kinnitada ning seetõttu kohus lõpetab TsMS § 428 lg 1 p 4 ning § 430 lg 1 alusel asja menetluse. Kompromiss ei ole vastuolus ei heade kommete ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi. Samuti on kompromissilepingut võimalik täita. Pooled on kinnitanud nende teadlikkust tsiviilasja menetluse lõpetamise tagajärgedest, järelikult ka TsMS §-s 432 nimetatud tagajärgedest ning seega ka kompromissi alusel tekkivatest poolte kohustustest.
5.TsMS § 173 lg 1 alusel kohus märgib määruses menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kompromissi korral jäävad menetluskulud poolte endi kanda, kui nad ei lepi kokku teisiti. Kuna menetlusosalised on kokku leppinud, et menetluskulud jäävad nende endi kanda (va avaldajale tagastamisele kuuluv riigilõiv), puudub vajadus nende rahaliseks kindlaksmääramiseks.
6.TsMS § 150 lg 1 p 3 järgi tasutud riigilõiv tagastatakse kui avaldus jäetakse läbi vaatamata. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi. Riigilõivu tasunud isiku nõudel tagastatakse riigilõiv määruse alusel (TsMS § 150 lg 3). Avaldaja palub seoses kompromissi sõlmimisega tagastada temale pool avalduse esitamisel tasutud riigilõivust. Kohus leiab, et riigilõivu tagastamine taotletud ulatuses on põhjendatud.
7.Pooled on teatanud, et nad välistavad määruskaebuse esitamise õiguse, mis on TsMS § 661 lg 4 järgi lubatav.

/allkirjastatud digitaalselt/ Reena Undrest kohtunik

3

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.

  • 19.06.20262-21-6597/67Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 19.06.20262-25-3089/76Tartu Maakohus Tartu kohtumaja