lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-19-1796/15

Asjaõigus › Omandiasjad

TsiviilasiJõustunudHarju Maakohus Tallinna kohtumaja · 29.04.2019

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
Kohtuasja number
2-19-1796/15
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Asjaõigus › Omandiasjad
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
29.04.2019
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
942
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Tsiviilasi nr 2-19-1796

KOHTUMÄÄRUS

EESTI VABARIIGI NIMEL

Tsiviilasja number

2-19-1796

Määruse tegemise aeg ja koht

29.04.2019, Tallinn

Kohus

Harju Maakohus, Tallinna kohtumaja

Kohtunik

Maarja-Liis Lall

Kohtujurist

Gerli Alavere

Tsiviilasi

A T hagi S M vastu kaasomandi lõpetamiseks

Menetlusosalised esindajad

ja

nende Hageja: A T (isikukood xxx), lepinguline esindaja Andrei Tšerednik Kostja: S M (isikukood xxx), lepinguline esindaja Jelena Lehter

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine

RESOLUTSIOON

1.Kinnitada poolte vahel kompromiss järgmistel tingimustel:
1.1.Hageja, A T (isikukood xxx) ja kostja, S M (isikukood xxx) lõpetavad korteriomandi aadressiga xxx (registriosa nr xxx, edaspidi korteriomand) ühisomandi selle müümise ja müügist saadud raha poolte vahel jagamise teel.
1.2.Pooled on kokku leppinud, et korteriomand müüakse xxx vahendusel. Pooled sõlmisid xxx lepingu, millega annavad õiguse xxx korteriomandi müüki vahendada.

Sarnased lahendid

Asjaõigus
  • 30.06.20262-25-5079/16Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 26.06.20262-24-11472/30Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 25.06.20262-25-17304/15Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 22.06.20262-26-5187/9Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 22.06.20262-26-4373/6Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 22.06.20262-23-2633/53Pärnu Maakohus Haapsalu kohtumaja Kärdlas
1.3.Pooled annavad kompromissi sõlmimisega nõusoleku panna korteriomand müüki alghinnaga 51 500 eurot ja volitavad xxx alandada hinda kuni 48 000 euroni xxx äranägemisel, kui korteriomandit ei õnnestu müüa alghinnaga. Pooled on kokku leppinud, et korteriomand müüakse xxxx vahendusel kuni 01.07.2019.a, millele veel lisandub vastavalt vajadusele ning dokumentide vormistamiseks kaks nädalat.
1.4.Juhul kui korteriomandile leitakse ostja, kes on nõus ostma korteriomandi käesoleva kohtumääruse resolutsiooni punktis 1.3 märgitud müügihinnaga ning müügihinna tasumine pooltele on tagatud raha hoiustamisega notari deposiitkontole või panga poolt müügihinna tasumisega poolte arveldusarvele, kohustuvad pooled ilmuma neile teatatud ajal kinnistu müügi- ja asjaõiguslepingut tõestava notari büroosse kinnistu müügi- ja asjaõiguslepingu

Tsiviilasi nr 2-19-1796

sõlmimiseks. Võimalikud notaritasud ja riigilõivud tasuvad pooled võrdsetes osades.

1.5.Korteriomandi müügist saadud rahalistest vahenditest kantakse esmalt kinnistu müügiga seotud kulud, st maakleritasu või kohtutäituri kulud ja tasu. Pärast müügiga seotud kulude kandmist järelejäänud rahasumma jagatakse poolte vahel võrdsetes osades ehk 50% saab hageja ja 50% saab kostja.
1.6.Kui korteriomandi võõrandamislepingut ei õnnestu sõlmida xxx vahendusel kuni 15.07.2019, müüakse korteriomand kohtutäituri poolt enampakkumise teel täitemenetluse seadustikus ettenähtud korras.
1.7.Pooled on kokku leppinud, et enne kohtutäituri poolt enampakkumiste läbiviimist on poolel õigus omandada korteriomand teiselt poolelt 50% alghinnast ehk 25 750 euro eest. Pooled ei võta osa enampakkumistes ning ei osale enampakkumistel kolmandate isikute kaudu. Juhul, kui pool rikub käesolevas punktis sätestatut, tasub rikkumise eest vastutav pool vastaspoolele leppetrahvi 5000 eurot. Jätta menetluskulud poolte endi kanda. Lõpetada menetlus käesolevas tsiviilasjas. Tagastada hagejale pool tasutud riigilõivust, s.o 150 eurot A T arveldusarvele nr xxx (Luminor Bank AS).

Edasikaebamise kord Kohtumäärusele võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Tallinna kohtumaja kaudu ühe päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Seaduses sätestatud alustel võib menetlusosaline taotleda riigipoolset menetlusabi menetluskulude kandmiseks. Seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.

ASJAOLUD, SEISUKOHAD JA MENETLUSE KÄIK

1.Hageja esitas 04.02.2019 kohtule hagiavalduse kostja vastu kaasomandi lõpetamiseks. Hagiavalduse kohaselt sõlmisid hageja ja kostja tsiviilasjas 2-18-2453 pärandvara jagamiseks kompromissi. Kompromissi punkti 1.5 kohaselt üritavad pooled iseseisvalt või ühiselt või maakleri abiga müüa mõistliku turuhinnaga pärandvara hulka kuuluva korteriomandi asukohaga xxx (registriosa nr xxx) ning saadud tulu jagavad pooled notariaalse tehingu tõestamisel võrdselt. Hageja leidis maakleri ja ostja, kuid kostja pahatahtlikult keeldus tehingu läbiviimisest, märkides, et korteri müügihinda on oluliselt vähendatud.

Kostja tegi oma 08.04.2019 vastuses hagejale ettepaneku kompromissi sõlmimiseks.

3.Pooled esitasid 23.04.2019 Harju Maakohtule kinnitamiseks allkirjastatud kompromissi ülaltoodud resolutsioonis märgitud tingimustel. Pooled palusid kompromissilepingu kinnitada ja lõpetada tsiviilasja menetluse. Hageja palus tagastada pool tema poolt tasutud riigilõivust.

Tsiviilasi nr 2-19-1796

KOHTU PÕHJENDUSED

4.TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus selle kinnitab. TsMS § 430 lg 2 järgi pooled esitavad kompromissilepingu allkirjastatuna kohtule või avaldavad kompromissi kohtule protokolli kandmiseks. TsMS § 430 lg 1 alusel võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. TsMS § 430 lg 3 alusel ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.
5.Kohus selgitab, et TsMS § 432 alusel, kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Menetluse lõpetamisel kompromissiga on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.
6.Kohus leiab, et taotlus kompromissi kinnitamiseks on seaduslik ja täidetav, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi ning kuulub rahuldamisele TsMS §-de 428 lg 1 p 4 ja 430 alusel. Kohus ei pidanud vajalikuks kompromissi kinnitavale määrusele lisada kohtule esitatud hageja ja kostja poolt allkirjastatud maaklerilepingut, kuivõrd tegemist ei ole selles osas täitedokumendiga. Leping on poolte poolt juba allkirjastatud. Lepinguprojekt lisatakse tavapäraselt juhul, kui kohus asendab tahteavaldusi. Seda käesoleval juhul kohus ei tee.

Seoses kompromissi kinnitamisega lõpetab kohus käesoleva tsiviilasja menetluse.

8.TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on lühendanud määruskaebuse esitamise õiguse ühe päevani.
9.TsMS § 173 lg 1 kohaselt märgib asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled ei ole teisiti kokku leppinud.
10.Juhindudes TsMS § 150 lg 2 p-st 1 tuleb hagejale tagastada pool tasutud riigilõivust seoses kompromissi sõlmimisega poolte poolt. Hagiavalduse eest tasus hageja riigilõivu 300 eurot. Tagastamisele kuulub sellest pool ehk 150 eurot, mis tuleb kanda hageja arveldusarvele nr xxx (Luminor Bank AS).

(allkirjastatud digitaalselt) Maarja-Liis Lall Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 19.06.20262-21-6597/67Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 19.06.20262-25-3089/76Tartu Maakohus Tartu kohtumaja