Black Dog Jooga OÜ avaldus Tallinn, F.R.Kreutzwaldi tn 12 korteriühistu vastu Tallinn, F.R.Kreutzwaldi tn 12 korteriühistu 27.04.2018.a üldkoosoleku otsuse nr. 4, millega kinnitati korteriühistu uus põhikiri, tühisuse tuvastamiseks ja alternatiivselt nimetatud otsuse kehtetuks tunnistamiseks nende Avaldaja: Black Dog Jooga OÜ (registrikood 12018815, asukoht F. R. Kreutzwaldi 12-22, 10124 Tallinn) Avaldaja lepinguline esindaja vandeadvokaat Raul Keba (RISTAL KEBA PARTNERID Advokaadibüroo, Pärnu mnt 18, 10141 Tallinn; e- post: [email protected]) Puudutatud isik: Tallinn, F.R.Kreutzwaldi tn 12 korteriühistu (registrikood 80334598, asukoht F. R. Kreutzwaldi 12, 10124 Tallinn) Puudutatud isiku lepinguline esindaja vandeadvokaat Tõnu Tuulas (Advokaadibüroo Leppik ja Partnerid, Veetorni 4, 10119 Tallinn; e- post: [email protected]) Kirjalik menetlus
Resolutsioon
1.Avaldus rahuldada.
2.Tuvastada Tallinn, F.R.Kreutzwaldi tn 12 korteriühistu 27.04.2018.a üldkoosoleku otsuse nr. 4, millega kinnitati korteriühistu uus põhikiri, tühisus.
3.Menetluskulud jätta puudutatud isiku Tallinn, F.R.Kreutzwaldi tn 12 korteriühistu kanda.
4.Välja mõista Tallinn, F.R.Kreutzwaldi tn 12 korteriühistult menetluskulu kokku summas 962 eurot Black Dog Jooga OÜ kasuks.
5.Välja mõista Tallinn, F.R.Kreutzwaldi tn 12 korteriühistult Black Dog Jooga OÜ kasuks viivis protsendina hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt (962 eurot) menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud määras.
6.Kohus selgitab avaldajale, et tal on õigus esitada peale käesoleva kohtumääruse jõustumist taotlus enamtasutud riigilõivu tagastamiseks kooskõlas TsMS § 150 lg 1 p 1, lg 4 ja 6.
1 (3)
Edasikaebamise kord Määrusele võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Tallinna kohtumaja kaudu 15 päeva jooksul kuid mitte pärast viie kuu möödumist määruse teatavaks tegemisest. Kohtumääruse peale määruskaebuse esitamisel tasutakse riigilõiv summas 50 eurot. Avalduse asjaolud ja kohtu põhjendus
1.Harju Maakohtu menetluses on Black Dog Jooga OÜ avaldus Tallinn, F.R.Kreutzwaldi tn 12 korteriühistu vastu Tallinn, F.R.Kreutzwaldi tn 12 korteriühistu 27.04.2018.a üldkoosoleku otsuse nr. 4, millega kinnitati korteriühistu uus põhikiri, tühisuse tuvastamiseks ja alternatiivselt nimetatud otsuse kehtetuks tunnistamiseks.
2.Puudutatud isik esitas 04.02.2019.a kohtule omapoolse kirjaliku seisukoha avalduse osas. Puudutatud isik toetab eelpool nimetatud avaldust ning võtab selle õigeks, kuivõrd formaalselt on juhatus rikkunud koosoleku kokkukutsumise korda. Samuti lähtub puudutatud isik menetluskulu kokkuhoiu eesmärgist (t/l 77-78). Puudutatud isik palub vähendada avaldaja menetluskulu suurust mõistliku ja põhjendatud suuruseni (t/l 95).
3.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 4 kohaselt lahendab kohus hagita menetluses huvitatud isiku avalduse alusel asja, mis käsitleb korteriühistu organi otsuse kehtivust. Vastavalt TsMS § 477 lg 1 vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Sama paragrahvi 5. lõike kohaselt ei ole kohus seotud menetlusosaliste esitatud taotluste ega asjaoludega ega nende hinnanguga asjaoludele, kui seadusest ei tulene teisiti ning lg 7 järgi peab kohus kontrollima avalduse vastavust seadusele ja avalduse tõendatust ka juhul, kui avalduse kohta ei ole esitatud vastuväiteid. Vajaduse korral nõuab kohus avaldajalt tõendite esitamist või kogub neid omal algatusel.
4.Kohus, tutvunud kohtule esitatud avalduse, puudutatud isiku seisukohaga, toimiku kõigi materjalidega ning uurinud ja hinnanud kogutud tõendeid kogumis, leiab, et avaldus kuulub rahuldamisele.
5.Kohtule esitatud avalduse kohaselt palub avaldaja tuvastada Tallinn, F.R.Kreutzwaldi tn 12 korteriühistu 27.04.2018.a üldkoosoleku otsuse nr. 4, millega kinnitati korteriühistu uus põhikiri, tühisus, kuivõrd rikutud on üldkoosoleku kokkukutsumise korda.
6.Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 29 lg 1 kohaselt kui korteriomanike üldkoosoleku kokkukutsumisel on oluliselt rikutud seaduse, korteriomanike kokkuleppe või põhikirja nõudeid, ei ole koosolek õigustatud otsuseid vastu võtma, välja arvatud juhul, kui koosolekul osalevad või on esindatud kõik korteriomanikud. Sellisel koosolekul tehtud otsused on tühised, kui korteriomanikud, kelle suhtes kokkukutsumise korda rikuti, otsust heaks ei kiida.
7.Tallinn, F.R.Kreutzwaldi tn 12 korteriühistu põhikirja punkt 7.8.2 kohaselt peab üldkoosoleku kokkukutsumisest liikmetele ette teatama vähemalt 10 päeva. Teade avaldatakse fuajees asuval infotahvlil ja edastatakse Ühistu liikmetele elektrooniliselt eposti teel. Üldkoosoleku kutsel peab olema näidatud koosoleku toimumise koht, aeg ja päevakord. Üldkoosoleku päevakorra määrab Juhatus arvestades Ühistu liikmete taotlusi. Hiljemalt 5 tööpäeva enne Üldkoosoleku toimumist saadab Juhatus Ühistu liikmete eposti aadressidele ka Üldkoosolekul hääletamisele tulevate otsuste projektid koos Juhatuse poolsete selgitustega (t/l 104).
8.Puudutatud isik on kohtule 04.02.2019.a esitatud vastuses asunud seisukohale, et puudutatud isiku juhatus on formaalselt rikkunud üldkoosoleku kokkukutsumise korda ja see tingib 27.04.2018.a toimunud puudutatud isiku üldkoosoleku otsuse tühisuse (t/l 7778). 2 (3)
9.Kuivõrd puudutatud isik tunnistab, et 27.04.2018.a toimunud üldkoosoleku kokkukutsumise korda on rikutud ning nimetatu nähtub ka kohtu ette toodud asjaoludest, tuleb tuvastada Tallinn, F.R.Kreutzwaldi tn 12 korteriühistu 27.04.2018.a üldkoosolekul vastuvõetud otsuse nr. 4, millega kinnitati korteriühistu uus põhikiri, tühisus.
10.Kooskõlas TsMS § 172 lg 1 jäävad menetluskulud puudutatud isiku kanda, kuivõrd avalduse kohtusse esitamise on tinginud puudutatud isiku tegevus.
11.Avaldaja esitas 08.02.2019.a kohtule omapoolse menetluskulude nimekirja, millise kohaselt on avaldaja menetluskuludeks riigilõiv summas 350 eurot, esindajakulu 910 eurot ja registripäringu kulu 2 eurot (t/l 83-88).
12.Avaldaja on avalduse esitamisel tasunud 11.06.2018.a riigilõivu summas 350 eurot (t/l 53). Nimetatud riigilõivust 50 eurot on tasutud esialgse õiguskaitse avalduselt, millise kohus on jätnud 13.06.2018.a kohtumäärusega rahuldamata (t/l 57).
13.Kohus selgitab, et kuivõrd tegemist on hagita asjaga, siis tuleb kohtule esitatud avalduselt tasuda riigilõivu summas 50 eurot vastavalt RLS § 59 lg 5. Avaldaja poolt tasutud riigilõiv summas 50 eurot on põhjendatud kulu ja see tuleb puudutatud isikul avaldajale hüvitada vastavalt TsMS § 138 lg 2. Esialgse õiguskaitse avalduselt tasutud riigilõiv summas 50 eurot hüvitamisele ei kuulu, kuivõrd kohus on avaldaja vastava taotluse jätnud 13.06.2018.a kohtumäärusega rahuldamata (t/l 56).
14.Kohus selgitab avaldajale, et tal on õigus peale käesoleva kohtumääruse jõustumist esitada taotlus enamtasutud riigilõivu summas 250 eurot tagastamiseks kooskõlas TsMS § 150 lg 1 p 1, lg 4 ja 6.
15.Avaldaja lepingulise esindaja tunnitasu määr on olnud 140 eurot. Kohus leiab, et tunnitasu määr 140 eurot on kooskõlas Riigikohtu praktikaga (vt. Riigikohtu 11.02.2015.a kohtumäärus kohtuasjas nr. 3-2-1-115-14 p. 14 ja Riigikohtu 03.03.2015.a kohtuotsus kohtuasjas nr. 3-3-1-82-14).
16.Avaldaja poolt kohtule esitatud menetluskulude spetrifikatioonist nähtub, et esindaja on 29.05.2018.a koostanud kohtule avalduse 2,5 tundi, 01.06.2018.a täiendanud avaldust 2,5 tundi, 07.06.2018.a vaatanud üle avalduse materjalid ja komplekteerinud lisad, esitanud avalduse kohtule 1 tund, 25.06.2018.a täitnud kohtumääruse 0,5 tundi. Kokku on esindaja ajakulu 6,5 tundi (t/l 85).
17.Kohus leiab, et avaldaja esindaja poolt esindajakulude spetsifikatsioonis väljatoodud ajakulu ning menetlustoimingud vastavad tsiviilasja materjalidele ja alused esindajakulu vähendamiseks antud juhtumil puuduvad. Seega kuulub puudutatud isiku poolt avaldajale hüvitamisele esindajakulu summas 910 eurot (6,5 tundi x 140 eurot).
18.Avaldaja on teostanud registripäringu maksumusega 2 eurot. Kohus leiab, et vastav kulu on põhjendatud ning kuulub puudutatud isiku poolt avaldajale hüvitamisele.
19.Eelnevast tulenevalt kuulub puudutatud isiku poolt avaldajale hüvitamisele menetluskulu kokku summas 962 eurot, s.o on tasutud riigilõiv summas 50 eurot, esindajakulu summas 910 eurot ja registripäringu kulu summas 2 eurot.
20.Kooskõlas TsMS § 177 lg 4 tuleb rahuldada avaldaja taotlus menetluskuludelt viivise väljamõistmiseks VÕS § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud määras.
/allkirjastatud digitaalselt/ Ann Meriluht Kohtunik 3 (3)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.