2-18-13317
Kohus Kohtunik Määruse tegemise aeg ja koht Tsiviilasja number
Pärnu Maakohus Ingrid Niinemägi 05.märts 2019 Paide 2-18-13317
Tsiviilasi
XX`i avaldus Paide linn Tallinna 51 korteriühistu 07.07.2018 üldkoosoleku otsuste tühisuse tuvastamiseks või alternatiivselt kehtetuks tunnistamiseks
Menetlusosalised ja nende esindajad
Avaldaja: XX, isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxd, e-post:x Avaldaja esindaja MM, isikukood xxxxxxxxx, elukoht xxxxx xx xx xxxxx xxxx, xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxx, xxxxx, e-post:x Asjast puudutatud isik: Paide linn Tallinna 51 korteriühistu, registrikood 80539475, aadress Tallinna 51-2 Paide linn, Paide linn, Järvamaa Puudutatud isiku seaduslikud esindajad HV, e-pos x LK, RN
Menetluskulud jätta avaldaja kanda.
Määrusega puudutatud menetlusosaline võib määruse peale esitada määruskaebuse Pärnu Maakohtule Paide kohtumajale 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. Määruskaebust ei saa esitada viie kuu möödumisel määruse tegemisest. Hageja nõuded
2-18-13317
korteriühistu remondifondi suuruse ja tasumise korra määramine; 4)otsus, millega kinnitati raamatupidamise viisi valimine; 5)muud küsimused. Alternatiivselt tühisuse mittetuvastamisel tunnistada Paide linn Tallinna 51 korteriühistu 07.07.2018 üldkoosoleku otsused nr 1-5 TsÜS § 38 lg 1 lause 1 alusel kehtetuks.
2-18-13317
- Paide linn Tallinna 51 korteriühistu (edasipidi KÜ) moodustati (KrtS) § 66 alusel alates eelpoolnimetatud seaduse vastuvõtmisest; - avaldaja on KÜ korteriomanik ning tal on õigus vaidlustada KÜ üldkoosoleku otsuseid; - enne KÜ moodustamist pidasid korteriomanikud läbirääkimisi vastuvõetavate otsuste üle, sh ühistu juhtimise korraldamise üle, määrates KÜ moodustamiseks 25.11.2017 üldkoosoleku, kuid avaldaja initsiatiivil jäi koosolek ära KrtS vastuvõtmise põhjendustel; - avaldaja osales pärast KrtS vastuvõtmist ja enne 07.07.2018 üldkoosolekut initsiaatorina varasema üldkoosoleku kokkukutsumisel, kuid kuna teised korteriomanikud koosoleku teateid katte ei saanud, jäi üldkoosolek ära; - teade 07.07.2018 üldkoosoleku toimumise kohta pandi üles KÜ avalikku trepikotta teadetetahvlile vähemalt 7 päeva enne üldkoosoleku toimumist: - 02.07.2018 saatis korteriomanik HV e-posti teel kõigile korteriomanikele, sh avaldajale, kirja 07.07.2018 toimuva üldkoosoleku materjalide kohta, mille avaldaja sai kätte 03.07.2018; - avaldaja on peale vaidlusalust üldkoosolekut esitanud oma vastuväited üldkoosoleku kokkukutsumise, läbiviimise ja vastuvõetud otsustele.
2-18-13317
Avaldaja on ette heitnud ka teatel kutsuja nime ja kontaktide puudumist, kuid antud nõue ei tulene MTÜS § 20 lg-st 6. Arvestades, et tegemist oli majaga, milles on ainult viis korteriomandit ning kus korteriomanikud olid varasemalt seoses korteriühistu tekkimisega seonduvate probleemidega omavahel suhelnud (tl 71-72), on väheusutav, et avaldaja poleks saanud vajadusel oma ettepanekuid ja seisukohti enne üldkoosolekut esitada kontaktide puudumise tõttu. Lisaks oli KÜ juhatuse veel moodustamata, mistõttu ei saanudki keegi peale korteriomanike üldkoosolekut kokku kutsuda. Arusaamatuks jäävad avaldaja etteheited üldkoosoleku teatele nagu ei vastaks see MTÜS § 20 lg 6 sätetele, kuna koosoleku teatel oli märgitud nii üldkoosoleku toimumise aeg, koht kui ka päevakord.
2-18-13317
nr 2) korteriühistu juhatuse valimine. Kuigi KrtS § 24 lg 3 järgi ei pea alla kümne korteriga korteriühistul üldse juhatust olema, ei ole juhatuse valimine KrtS § 24 alusel ka keelatud. 07.07.2018 üldkoosolekul otsustati (otsus nr 4) kasutada raamatupidamises kassapõhist arvestust. KrtS § 50 lg 1 alusel korraldab juhatus ühistu raamatupidamist. Sama sätte lg 2 kohaselt juhul, kui kuni kümne korteriomandiga korteriühistu, mida korteriomanikud juhivad ja esindavad ühiselt käesoleva seaduse § 24 lg 4 kohaselt, võib pidada kassapõhist raamatupidamist. Sellisel juhul kohaldatakse raamatupidamise seaduse § 43 lg-s 2 sätestatut. Seega, kinnitades 3-liikmelise juhatuse, kuhu ei kuulu kõik korteriomanikud, on kassapõhise raamatupidamise otsustamine KrtS 50 lg-ga 2 vastuolus ning 07.07.2018 üldkoosoleku otsus nr 4 raamatupidamise viisi valimise osas tuleb tunnistada kehtetuks. Menetluskulud
/allkirjastatud digitaalselt/ Ingrid Niinemägi Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.