H H avaldus Rakvere linn, Rohuaia tn 20 KÜ üldkoosoleku otsuse kehtetuks tunnistamiseks
Menetlusosalised
Avaldaja: H H (isikukood xxxx, elukoht: xxxx, e-post: xxxx), lepinguline esindaja: vandeadvokaat Rait Sarjas (e-post: [email protected]); Puudutatud isik: Rakvere linn, Rohuaia tn 20 KÜ (registrikood 80095411, e-post: [email protected]), seaduslik esindaja: Eve Kalm, lepinguline esindaja: vandeadvokaadi abi Maris Tekkel (e-post: [email protected]).
Kohtuistungi toimumise aeg
30. jaanuar 2019
Istungil osalenud isikud
Menetlusosalised istungile ei ilmunud
Resolutsioon
1.Avaldus rahuldada.
2.Tuvastada, et Rakvere linn, Rohuaia tn 20 KÜ 05.09.2018 üldkoosoleku otsused on tühised.
3.Määrata, et menetlusosaliste kokkuleppel KÜ Rohuaia hüvitab avaldaja H H’le kahe kuu jooksul kohtumääruse jõustumisest avaldaja menetluskulud summas 405 (nelisada viis) eurot.
Saata kohtumäärus menetlusosaliste lepingulistele esindajatele teadmiseks. 1 (4)
2-18-16256 Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest alates.
ASJAOLUD
1.29. oktoobril 2018 esitatud ning 05. novembril 2018 ja 13. novembril 2018 täpsustatud avalduse kohaselt 05.09.2018 toimunud Korteriühistu Rohuaia 20 üldkoosoleku kokku kutsumisel ei saatnud KÜ juhatus üldkoosoleku teadet ja üldkoosoleku päevakorras olnud põhikirja muutmise projekti korteriomanike elektronposti aadressidele. Koosoleku teade oli koos põhikirja muutmise projektiga paberkandjal korteriomanike postkastis ja trepikojas oleval infostendil 30.augustil.
2.05.09.2018 toimunud KÜ Rohuaia 20 üldkoosolekul vastuvõetud uus KÜ põhikiri milles punktid: 2.3.12.2 üldelekter – jagatuna korteriomandite arvule, 2.3.12.4 prügivedu – jagatuna korteriomandite elanike arvule. Korteris, kus elanike püsivalt ei ela, arvestatakse prügikulu 1 inimese kohta (andmete esitamata jätmisel määratakse kulud vastavalt juhatuse otsusele), 2.3.12.7 üldvesi – jagatuna korteriomandite arvule, 2.3.12.9 muud vahendatavad teenused – vastavalt üldkoosoleku vastuvõetud otsusele, 3.7.12 Juhatuse otsused võetakse vastu lihthäälte enamusega. Juhul, kui juhatuse otsuse vastuvõtmisel hääled jagunevad võrdselt, on määravaks juhatuse esimehe poolt antud hääl. KÜ Rohuaia 20-s on 12 korterit, üldpinnaga 41,9-62,4 m2. Korteriomanike esitatud elanike arvu tõele vastavus ei ole kontrollitav. Kulude jaotamine vastavalt korterite arvule kahjustab väiksemate korterite omanike huve, ka kulude jaotamine vastavalt elanike arvule ei ole õiglane, kuna elanike arv ei ole kontrollitav suurus.
3.05.09.2018 toimunud KÜ Rohuaia 20 üldkoosoleku protokoll tehti elanikele kättesaadavaks 26.10.2018, pärast korduvaid kirjalike pöördumisi saada koosoleku protokoll. KÜ Rohuaia 20 kasutab korteriyhistu.net iseteeninduskeskkonda KÜ kõikide dokumentide kättesaadavaks tegemiseks. Alates 01.01.2017 olid kõik üldkoosolekute protokollid seal ja trepikodades olevatel infostendidel seadusega ettenähtud aja jooksul kättesaadavad. Korteriomanikel on tekkinud õigustatud ootus protokollidega tutvumiseks seaduses ettenähtud tähtaja jooksul. Ka üldkoosolekul vastu võetud põhikiri ei ole ühistu liikmetele kättesaadavaks tehtud ka pärast kirjalikku pöördumist juhatuse poole. 01.01.2017-31.08.2018 oli elanikele korteriyhistu.net keskkonnas nähtavad kõik ühistule esitatud arved ja kõigile korteriomanikele ühistu poolt esitatud arved. Samuti olid nähtavad laekumised ja saldod, tagatud oli täielik raamatupidamise läbipaistvus kõikidele KÜ liikmetele. Alates 01.09.2018 KÜ Rohuaia 20 juhatus arveid enam korteriyhistu.net keskkonda üles ei lae, ei kasutata ühtegi samaväärset keskkonda, samuti ei ole tehtud ei ühistule esitatud ega kõigile korteriomanikele esitatud arveid kättesaadavaks. KÜ-l Rohuaia 20 puudub 2018.a majanduskava, samuti puudub majanduskava varasemast ajast. 2018.a kohta on eelmise KÜ juhatuse poolt koostatud majanduskava projekt, mis esitati üldkoosolekule kinnitamiseks 06.05.2018, üldkoosolek majanduskava ei kinnitanud. 22.05.2018 toimunud üldkoosolekul esitati majanduskava uuesti kinnitamiseks, üldkoosolek ei kinnitanud majanduskava. Samal koosolekul valiti uus juhatus ja otsustati, et uus juhatus valmistab ette 2018.a majanduskava ja kutsub seejärel kokku uue üldkoosoleku majanduskava kinnitamiseks.
4.Lähtudes eeltoodust palus avaldaja 05.09.2018 toimunud üldkoosoleku otsuste tühisuse tuvastamist, kuna on rikutud üldkoosoleku kokkukutsumise nõudeid ja ka koosolekust etteteatamise 2 (4)
2-18-16256 aeg oli lühem kui 7 päeva ning tunnistada kehtetuks 05.09.2018 toimunud üldkoosolekul vastu võetud põhikirja uue redaktsiooni punktid 2.3.12.2, 2.3.12.4, 2.3.12.7 ,2.3.12.9 ja 3.7.12.
PUUDUTATUD ISIKU SEISUKOHT
5.30. novembril 2018 esitatud seisukohas puudutatud isik palus jätta avalduse rahuldamata.
AVALDAJA SEISUKOHT
6.20. detsembril 2018 esitatud seisukohas avaldaja ei nõustunud puudutatud isiku vastuväidetega ja palus tuvastada Rohuaia 20 KÜ 05.09.2018 üldkoosolekul vastu võetud otsuste 1-6 tühisus.
KOMPROMISS
7.30. jaanuaril 2019 esitasid menetlusosalised kohtule kompromissi ning palusid kohtul menetlusosaliste lepinguliste esindajate vahel sõlmitud kompromiss kinnitada ja tsiviilasja menetlus lõpetada. Kompromissi kohaselt puudutatud isik võtab avaldaja poolt tsiviilasjas 2-18-16256 esitatud nõude KÜ Rohuaia 20 05.09.2018 üldkoosoleku otsuste tühisuse tuvastamises õigeks. Menetlusosalised on kokku leppinud, et puudutatud isik hüvitab avaldajale kahe kuu jooksul kompromissi jõustumisest avaldaja menetluskulud summas 405 eurot, kandes selle üle H H arveldusarvele xxxx.
9.Kohus, tutvunud avalduse, puudutatud isiku vastusega avaldusele ja tsiviilasja materjalidega, leidis, et avaldus tuleb rahuldada.
10.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 475 lg 1 p 14 kohaselt hagita asjad on muud seaduses hagita asjana sätestatud tsiviilasjad. TsMS § 613 lg 1 p 4 kohaselt kohus lahendab hagita menetluses huvitatud isiku avalduse alusel asja, mis käsitleb korteriühistu organi otsuse kehtivust. TsMS § 477 lg 1 kohaselt hagita asja vaatab kohus läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi
11.TsMS § 477 lg 6 teise lause kohaselt kompromissi võivad menetlusosalised hagita menetluses sõlmida juhul, kui nad saavad menetluse esemeks olevat õigust käsutada. TsMS § 618 kohaselt asjaolude olulisel muutumisel võib kohus asjaosalise avalduse alusel tehtud määrust või kompromissi määrusega muuta, kui see on vajalik raskete tagajärgede ärahoidmiseks. Kuna käesolevas menetluses tehtava lahendi alusel ei ole võimalik käsutustehingut teha, siis ei ole võimalik tsiviilasja menetlust kompromissi kinnitamisega lõpetada.
12.TsMS § 478 lg 2 tulenevalt määrust ei pea põhjendama, kui sellega rahuldatakse avaldus ega kitsendata ühegi menetlusosalise õigusi. Seda ei kohaldata isiku kinnisesse asutusse paigutamise, lapsendamise ega eestkoste asjas, samuti juhul, kui on alust eeldada, et määrus kuulub tunnustamisele ja täitmisele väljaspool Eesti Vabariiki. Avaldaja nõudeks on KÜ Rohuaia 20 05.09.2018 otsuste tühistuse tuvastamine. Kuigi 30.11.2018 esitatud vastuses puudutatud isik avaldusega ei nõustunud, 30.01.2019 esitatud kohtulikus kompromissilepingus puudutatud isik on avaldaja nõude õigeks võtnud. Sellepärast kohus rahuldab avalduse ja ei pea avalduse rahuldamist vajalikuks rohkem põhistada. 3 (4)
2-18-16256
13.TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Nende sätete alusel menetluskulude jaotamise osas nõustub kohus menetlusosaliste poolt kokkulepitud kulude kandmise viisiga.
14.Menetlusosalised on taotlenud määruskaebuse esitamise tähtaja lühendamist 1 päevani, millega kohus ei nõustu. TsMS § 661 lg 1 alusel maakohtu määruse peale võib määrusega puudutatud menetlusosaline esitada määruskaebuse ringkonnakohtule üksnes juhul, kui määruskaebuse esitamine on seaduse järgi lubatud. TsMS § 661 lg 2 kohaselt määruskaebuse esitamise tähtaeg on nii hagimenetluses kui ka hagita menetluses tehtud määruste puhul 15 päeva määruse kättetoimetamisest alates, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Sama paragrahvi lg 4 tulenevalt poolte kokkuleppel võib määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Kuna käesoleva vaidluse näol on tegemist TsMS § 475 lg 1 p 14 ja § 613 lg 1 p 4 sätestatud hagita asjaga, siis asjas ei ole võimalik määruskaebuse esitamise tähtaega lühendada.
15.Kohtumäärus on tehtud eeltoodud põhjendustel ja õiguslikel alustel TsMS §-de 433, 463, 465, 660 lg 1, 661 lg 2 sätete kohaselt. /digitaalselt allkirjastatud/
Ifret Mamedguseinov Kohtunik
4 (4)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.