I V hagi E J vastu omandiõiguse tunnustamise ja valdusest väljaandmise ning tahteavalduse kohtuotsusega asendamise nõudes Poolte taotluse kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks, riigilõivu tagastamiseks lahendamine
Menetlustoiming
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja I V (isikukood XXXXXXXXX), lepinguline esindaja Liivi Tuus Kostja E J (isikukood XXXXXXXXX), esindaja Andrus Post
Kohtuistungi toimumise aeg
Kirjalik menetlus
RESOLUTSIOON
1.Uuendada antud tsiviilasjas Pärnu Maakohtu 18.09.2018 määrusega peatatud menetlus.
2.Kinnitada poolte vahel sõlmitud kompromissileping järgmistel tingimustel:
2.1.Pooled saavutasid 18. septembri 2018 toimunud kohtuistungil kokkuleppe selles, et kinnistusregistri registriossa nr XXXXX on kantud K kinnistu kuulub M T pärandvarana I V, isikukood XXXXXXXXXXXX, ja E J, isikukood XXXXXXXXXXXX ühisomandisse.
E J annab kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1 tähenduses nõusoleku Tartu Maakohtu kinnistusregistri registriosa nr XXXXX II jakku tehtud omanikukande: „ E J (sünd 04.03.1936)" kustutamiseks ja uue kande „Ühisomanikud E J, isikukood XXXXXXXXXXXX, ja I V, isikukood XXXXXXXXXXXX" tegemiseks.
2.3.Pooled on kokku leppinud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr XXXXX kantud kinnistu nimega K jagamises kolmeks (3) kinnistuks ja uute kinnistute moodustamises.
2.3.1.Maaüksusest katastritunnusega XXXXX, pindalaga 10,2 ha, Saare maakond, Saaremaa vald, K-K, K, jagamisel moodustatakse kaks (2) kinnistut:
2-17-16756
2.3.1.1.kinnistu, mille koosseisus maaüksus katastritunnusega XXXXX, pindalaga 5,31 ha (2018. a täppismõõtmine), maatulundusmaa 100%, Saare maakond, Saaremaa vald, K-K, M;
2.3.1.2.kinnistu, mille koosseisus on maaüksus katastritunnusega XXXXX, pindalaga 3,6 ha maatulundusmaa 100%, Saare maakond, Saaremaa vald, K-K, K;
2.3.2.Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr XXXXX kinnistu koosseisu jääb maaüksus katastritunnusega XXXXX, pindalaga 4,56 ha (2018. a täppismõõtmine), maatulundusmaa 100%, Saare maakond, Saaremaa vald, K-K, K.
2.4.Pooled on kokku leppinud, et Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr XXXXX kantud kinnistu jagamisel tekkivate kinnistute suhtes lõpetatakse ühisomand ja tekkivad kinnistud jäävad poolte ainuomandisse järgmiselt: punktis 2.3.2. nimetatud koosseisuga (katastriüksus nr XXXXX) kinnistu (reg osa nr XXXXX, nimega K) jääb E Ji ainuomandisse; punktis 2.3.1.1. nimetatud koosseisuga (katastriüksus nr XXXXX) kinnistu, jääb I ainuomandisse;
V
punktis 2.3.1.2. nimetatud koosseisuga (katastriüksus nr XXXXX) kinnistu jääb I ainuomandisse.
V
2.5.Pooled teevad järgmised kinnistamisavaldused, mida paluvad kohtul märkida kompromissi osana kompromissi kinnitavas määruses ja edastada määrus Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale kandeavalduse menetlemiseks. Ühtlasi avaldavad pooled, et nad paluvad kõigi järgnevalt taotletud kannete tegemist ja annavad taotletavate kannete tegemiseks kõik oma tagasivõtmatud nõusolekud:
2.5.1.jagada registriossa nr XXXXX kantud K kinnistu kolmeks (3) kinnistuks, moodustada kaks (2) uut kinnistut taotletud koosseisus ja kanda kinnistute teise jakku omanikud alljärgnevalt:
2.5.1.1.avada uus registriosa, mille I jakku kanda maaüksus katastritunnusega XXXXX, maatulundusmaa 100%, Saare maakond, Saaremaa vald, K- K, M 5,31 ha ning avatava registriosa II jakku kanda omanikuna I V, isikukood XXXXXXXXXXXX;
2.5.1.2.avada uus registriosa, mille I jakku kanda katastritunnus XXXXX, maatulundusmaa 100%, Saare maakond, Saaremaa vald, K-K, K, pindala 3,6 ha ja avatava registriosa II jakku kanda omanikuna I V, isikukood XXXXXXXXXXXX;
2.5.1.3.muuta registriossa nr XXXXX kantud kinnistu I jao koosseis vastavalt punktile 2.3.2.
2.6.Moodustatavate uute kinnistute III jagudesse kanda ostueesõigus Eesti Vabariigi kasuks looduskaitseseaduse § 16 lg 5 alusel.
2.7.Pooled on saavutanud kokkuleppe I Vle jäävale kinnistule, mis moodustatakse maaüksusest katastritunnusega XXXXX, kitsenduse seadmises järgmiselt:
2.7.1.Seada kinnisomandi kitsendus ja määrata I Vle jäävale kinnistule, mis moodustatakse maaüksusest katastritunnusega XXXXX, K kinnistu, registriosa nr
2-17-16756 XXXXX, igakordse omaniku, tema perekonnaliikmete, külaliste ja kinnistut teenindavate isikute kasuks tähtajatu, tasuta juurdepääs jalgsi ja igat liiki mootorsõidukitega avalikult kasutatavalt Sõmera-Kärla-Uduvere riigimaanteelt nr 21118 järgmiselt:
2.7.1.1.Juurdepääsu asukoht on tähistatud kompromissilepingu lahutamatuks osaks oleval Maa-ameti kaardiserveri kaardil punasega. Juurdepääsutee mõõtmeteks määrata: laiuseks 3,0 meetrit ja pikkuseks 325 meetrit (mõõdetuna kaardilt).
2.7.1.2.Juurdepääsu asukohas olev tee on pinnastee. Juurdepääsu asukohas oleva tee hooldamiskulud panna K kinnistu, registriosa nr XXXXX, igakordse omaniku kanda.
2.7.1.3.Käesolevat kompromissilepingut kinnitav kohtumäärus lugeda poolte nõusolekuks kinnistusraamatu kande tegemiseks vastavalt kompromissilepingu p-le 2.7.1 ja kitsenduse kandmiseks I Vle jääva kinnistu kohta avatava registriosa III jakku, mis moodustatakse maaüksusest katastritunnusega XXXXX,
2.8.Pooled kinnitavad kompromissi allkirjastamisega, et neil ei ole teineteise vastu rohkem K kinnistu ühisomandi lõpetamisest ja kinnistu jagamisest tulenevaid mistahes otseseid või kaudseid varalisi ega mittevaralisi nõudeid ja nad loobuvad kõikidest võimalikest otsestest või kaudsetest varaliste või mittevaraliste pretensioonide esitamisest teineteise vastu.
2.9.Pooled on kokku leppinud, et käesoleva kohtumenetluse lõpetamisel jäävad kõik poolte menetluskulud (sh kohtuvälised kulud) poolte endi kanda ning pooled kinnitavad, et neil puuduvad mistahes otsesed või kaudsed varalised ja mittevaralised nõuded või pretensioonid teineteise suhtes seoses käesolevas kohtuasjas kantud menetluskuludega.
3.Kompromissilepingu lahutamatuks osaks on katastriüksuste kaardi väljatrükk MaaAmeti geoportaalist: katastriüksus nr XXXXX; katastriüksus nr XXXXX; katastriüksus nr XXXXX
ZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZ
I Vle jäävale kinnistule, mis moodustatakse maaüksusest katastritunnusega XXXXX, seatav juurdepääsu asukoht: ZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZ
3.Lõpetada asja menetlus.
4.Tagastada hagejale tema poolt 7. detsembril 2017 maksekorraldusega nr 845 Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr EE 062200221059223099 kantud riigilõivust summas 300 eurot pool (1/2) osa, mis on 150 eurot, tema arvelduskontole nr EE
XXXXXXXXXX
5.Edastada käesolev määrus peale jõustumist Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale kinnistusraamatusse kande tegemiseks. Edasikaebamise kord Kuivõrd pooled on kompromissilepingus kokkuleppinud, et lühendavad käesoleva kompromissikokkuleppe kinnitamise kohta tehtavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise tähtaega, on pooltel on õigus esitada kohtumäärusele määruskaebus 3 päeva jooksul arvates kohtumääruse kättetoimetamisest.
2-17-16756
ASJAOLUD, POOLTE TAOTLUS
1.Pärnu Maakohtu menetluses on I V hagi E J vastu omandiõiguse tunnustamise ja valdusest väljaandmise ning tahteavalduse kohtuotsusega asendamise nõudes.
2.Pärnu Maakohtu 18.09.2018.a. määrusega peatati käesolevas tsiviilasjas menetlus poolte ühisel taotlusel pooleliolevate kompromissiläbirääkimiste tõttu ja kohustati pooli kohtule viivitamatult teatama menetluse peatamise aluseks olevate asjaolude ära langemisest ja/või menetluse uuendamise vajadusest.
3.7.01.2019.a. teatas hageja kohtule, et pooled on saavutanud kokkuleppe K kinnistu jagamise küsimuses ja pooled allkirjastasid 7.01.2019 kompromissilepingu, mille edastavad kohtule. Hageja teatab, et menetluse peatamise aluseks olevad asjaolud on ära langenud.
4.Kompromissilepingus:
1.Pooled avaldavad: Tartu Maakohtu kinnistusregistri registriossa nr XXXXX on kantud K kinnistu, mis asub Saare maakonnas Saaremaa vallas K-Ks. K kinnistu koosneb kinnistusregistri I jakku tehtud kandest nähtuvalt katastriüksustest nr XXXXX suurusega 3,6 ha ja nr XXXXX suurusega nr 10,2 ha. Kinnistusregistri registriossa nr XXXXX II jakku on kantud E J. Seega on kinnistusregistri registriossa nr XXXXX II jakku on kantud 20. märtsil 1994 surnud M T kahest pärijast 16. jaanuari 1996 pärijate I V ja E Ji ühise avalduse alusel K kinnistu omanikuna E J. Pooled on jõudnud kokkuleppele, et Tartu Maakohtu kinnistusregistri registriosa nr XXXXX II jakku tehtud omanikukanne ei vasta tegelikule õiguslikule olukorrale. Kinnistusregistrisse tuleb kanda kinnistu mõlemad ühisomanikud. Pooled on saavutanud kokkuleppe K kinnistu ühisomandi lõpetamises ja poolte ühisomandisse kuuluva kinnistu jagamises.
2.Kompromissilepingu tingimused:
2.1.Pooled saavutasid 18. septembri 2018 toimunud kohtuistungil kokkuleppe selles, et kinnistusregistri registriossa nr XXXXX on kantud K kinnistu kuulub M T pärandvarana I V, isikukood XXXXXXXXXXXX, ja E J, isikukood XXXXXXXXXXXX ühisomandisse.
2.2.E J annab kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1 tähenduses nõusoleku Tartu Maakohtu kinnistusregistri registriosa nr XXXXX II jakku tehtud omanikukande: „ E J (sünd 04.03.1936)" kustutamiseks ja uue kande „Ühisomanikud E J, isikukood XXXXXXXXXXXX, ja I V, isikukood XXXXXXXXXXXX" tegemiseks.
2.3.Pooled on kokku leppinud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr XXXXX kantud kinnistu nimega K jagamises kolmeks (3) kinnistuks ja uute kinnistute moodustamises.
2.3.1.Maaüksusest katastritunnusega XXXXX, pindalaga 10,2 ha, Saare maakond, Saaremaa vald, K-K, K, jagamisel moodustatakse kaks (2) kinnistut:
2.3.1.1.kinnistu, mille koosseisus maaüksus katastritunnusega XXXXX, pindalaga 5,31 ha (2018. a täppismõõtmine), maatulundusmaa 100%, Saare maakond, Saaremaa vald, K-K, M; 2.3.1.2.kinnistu, mille koosseisus on maaüksus katastritunnusega XXXXX, pindalaga 3,6 ha maatulundusmaa 100%, Saare maakond, Saaremaa vald, K-K, K;
2-17-16756
2.3.2.Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr XXXXX kinnistu koosseisu jääb maaüksus katastritunnusega XXXXX, pindalaga 4,56 ha (2018. a täppismõõtmine), maatulundusmaa 100%, Saare maakond, Saaremaa vald, K-K, K.
2.4.Pooled on kokku leppinud, et Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr XXXXX kantud kinnistu jagamisel tekkivate kinnistute suhtes lõpetatakse ühisomand ja tekkivad kinnistud jäävad poolte ainuomandisse järgmiselt: punktis 2.3.2. nimetatud koosseisuga (katastriüksus nr XXXXX) kinnistu (reg osa nr XXXXX, nimega K) jääb E Ji ainuomandisse; punktis 2.3.1.1. nimetatud koosseisuga (katastriüksus nr XXXXX) kinnistu, jääb I ainuomandisse;
V
punktis 2.3.1.2. nimetatud koosseisuga (katastriüksus nr XXXXX) kinnistu jääb I ainuomandisse.
V
2.5.Pooled teevad järgmised kinnistamisavaldused, mida paluvad kohtul märkida kompromissi osana kompromissi kinnitavas määruses ja edastada määrus Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale kandeavalduse menetlemiseks. Ühtlasi avaldavad pooled, et nad paluvad kõigi järgnevalt taotletud kannete tegemist ja annavad taotletavate kannete tegemiseks kõik oma tagasivõtmatud nõusolekud:
2.5.1.jagada registriossa nr XXXXX kantud K kinnistu kolmeks (3) kinnistuks, moodustada kaks (2) uut kinnistut taotletud koosseisus ja kanda kinnistute teise jakku omanikud alljärgnevalt:
2.5.1.1.avada uus registriosa, mille I jakku kanda maaüksus katastritunnusega XXXXX, maatulundusmaa 100%, Saare maakond, Saaremaa vald, K- K, M 5,31 ha ning avatava registriosa II jakku kanda omanikuna I V, isikukood XXXXXXXXXXXX;
2.5.1.2.avada uus registriosa, mille I jakku kanda katastritunnus XXXXX, maatulundusmaa 100%, Saare maakond, Saaremaa vald, K-K, K, pindala 3,6 ha ja avatava registriosa II jakku kanda omanikuna I V, isikukood XXXXXXXXXXXX;
2.5.1.3.muuta registriossa nr XXXXX kantud kinnistu I jao koosseis vastavalt punktile 2.3.2.
2.6.Moodustatavate uute kinnistute III jagudesse kanda ostueesõigus Eesti Vabariigi kasuks looduskaitseseaduse § 16 lg 5 alusel.
2.7.Pooled on saavutanud kokkuleppe I Vle jäävale kinnistule, mis moodustatakse maaüksusest katastritunnusega XXXXX, kitsenduse seadmises järgmiselt:
2.7.1.Seada kinnisomandi kitsendus ja määrata I Vle jäävale kinnistule, mis moodustatakse maaüksusest katastritunnusega XXXXX, K kinnistu, registriosa nr XXXXX, igakordse omaniku, tema perekonnaliikmete, külaliste ja kinnistut teenindavate isikute kasuks tähtajatu, tasuta juurdepääs jalgsi ja igat liiki mootorsõidukitega avalikult kasutatavalt Sõmera-Kärla-Uduvere riigimaanteelt nr 21118 järgmiselt:
2-17-16756
2.7.1.1.Juurdepääsu asukoht on tähistatud kompromissilepingu lahutamatuks osaks oleval Maa-ameti kaardiserveri kaardil punasega. Juurdepääsutee mõõtmeteks määrata: laiuseks 3,0 meetrit ja pikkuseks 325 meetrit (mõõdetuna kaardilt).
2.7.1.2.Juurdepääsu asukohas olev tee on pinnastee. Juurdepääsu asukohas oleva tee hooldamiskulud panna K kinnistu, registriosa nr XXXXX, igakordse omaniku kanda.
2.7.1.3.Käesolevat kompromissilepingut kinnitav kohtumäärus lugeda poolte nõusolekuks kinnistusraamatu kande tegemiseks vastavalt kompromissilepingu p-le 2.7.1 ja kitsenduse kandmiseks I Vle jääva kinnistu kohta avatava registriosa III jakku, mis moodustatakse maaüksusest katastritunnusega XXXXX,
2.8.Pooled kinnitavad kompromissi allkirjastamisega, et neil ei ole teineteise vastu rohkem K kinnistu ühisomandi lõpetamisest ja kinnistu jagamisest tulenevaid mistahes otseseid või kaudseid varalisi ega mittevaralisi nõudeid ja nad loobuvad kõikidest võimalikest otsestest või kaudsetest varaliste või mittevaraliste pretensioonide esitamisest teineteise vastu.
2.9.Pooled on kokku leppinud, et käesoleva kohtumenetluse lõpetamisel jäävad kõik poolte menetluskulud (sh kohtuvälised kulud) poolte endi kanda ning pooled kinnitavad, et neil puuduvad mistahes otsesed või kaudsed varalised ja mittevaralised nõuded või pretensioonid teineteise suhtes seoses käesolevas kohtuasjas kantud menetluskuludega.
3.Taotlused
3.1.Pooled taotlevad, et kohus kinnitaks kompromissi ja lõpetaks asja menetluse TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel. Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest ega vaja nende täiendavat üleselgitamist kohtu poolt. Pooled on nõus menetluse lõpetamisega kirjalikus menetluses.
3.2.Pooled on vastavalt TsMS § 64 lg 2 leppinud kokku, et nad lühendavad kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise kohta tehtava kohtumääruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega. Pooltel on õigus esitada nimetatud määruse peale määruskaebus 3 tööpäeva jooksul kohtumääruse kättesaamisest.
3.3.Seoses kohtuliku kompromissi sõlmimisega ja tulenevalt TsMS § 150 lg 2 p-st 1 palub hageja I V tagastada tema poolt 7. detsembril 2017 maksekorraldusega nr 845 Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr EE 062200221059223099 kantud riigilõivust summas 300 eurot pool (1/2) osa, mis on 150 eurot, tema arvelduskontole nr EE 732200001102238106 3.4.Edastada kohtulahend Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale kinnistusraamatusse kande tegemiseks.
4.Kompromissilepingu lahutamatuks osaks on katastriüksuste kaardi väljatrükk MaaAmeti geoportaalist: katastriüksus nr XXXXX; katastriüksus nr XXXXX; katastriüksus nr XXXXX I Vle jäävale kinnistule, mis moodustatakse maaüksusest katastritunnusega XXXXX, seatav juurdepääsu asukoht kaardil.
2-17-16756
KOHTU SEISUKOHT
3.Kohus uuendab TsMS § 361 alusel antud asjas Pärnu Maakohtu 18.09.2018 määrusega peatatud menetluse, kuna peatamise aluseks olevad asjaolud on ära langenud. Kohus leiab, et poolte esitatud kompromissi on võimalik kinnitada. Kohus lõpetab TsMS § 428 lg 1 p 4 ning § 430 lg 1 alusel asja menetluse. Kompromiss ei ole vastuolus ei heade kommete ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi. Samuti on kompromissilepingut võimalik täita. Pooled on kinnitanud nende teadlikkust tsiviilasja menetluse lõpetamise tagajärgedest, järelikult ka TsMS §-s 432 nimetatud tagajärgedest ning seega ka kompromissi alusel tekkivatest poolte kohustustest. Kohus peab võimalikuks poolte nõusolekul kompromissi kinnitamist kirjalikus menetluses.
4.TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi. Riigilõivu tasunud isiku nõudel tagastatakse riigilõiv määruse alusel (TsMS § 150 lg 3). Hageja palub seoses kompromissi sõlmimisega tagastada temale pool tasutud riigilõivust. Kohus leiab, et hagejale tuleb tagastada pool menetluses tasutud riigilõivust.