lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-17-3812/73

Asjaõigus › Muud asjaõiguse asjad

TsiviilasiJõustunudTallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium · 10.12.2018

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
Kohtuasja number
2-17-3812/73
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Asjaõigus › Muud asjaõiguse asjad
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
10.12.2018
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1116
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Tallinna Ringkonnakohus

Kohtukoosseis

Eesistuja Imbi Sidok-Toomsalu, liikmed Ele Liiv ja Indrek Parrest

Määruse tegemise aeg ja koht

11.12.2018, Tallinn

Tsiviilasja number

2-17-3812

Tsiviilasi

XX avaldus korteriomandi kasutuskorra kindlaksmääramiseks ja märke kandmiseks kinnistusraamatusse ning hagi YY (Y) vastu õiguse tunnustamiseks ja alternatiivselt hagi kaasomandi lõpetamiseks; YY vastuhagi XX vastu kaasomandi lõpetamiseks

Vaidlustatud kohtulahend

Harju Maakohtu 21.03.2018 otsus

Kaebuse esitaja ja kaebuse liik

XX apellatsioonkaebus ja YY vastuapellatsioonkaebus

Tsiviilasja hind apellatsioonimenetluses

Apellatsioonkaebuse hind 7000 eurot Vastuapellatsioonkaebuse hind 3500 eurot

Menetlusosalised ja nende esindajad

Hageja/apellant/vastustaja XX (isikukood XXXXXXXXXXX), lepinguline esindaja v/adv Leon Glikman Kostja/vastustaja/vastuapellant YY (isikukood XXXXXXXXXXX), lepinguline esindaja v/adv Jevgeni Tverdohlebov

Kohtuistungi toimumise aeg 31.10.2018 Taotluse sisu

Poolte taotlus kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks

RESOLUTSIOON:

1.Tühistada Harju Maakohtu 21.03.2018 kohtuotsus ning kinnitada alljärgnev kompromiss:
1.1.XX (ik 4XXXXXXXXXXX, kaasomanik) ja CC (ik XXXXXXXXXXX, hüpoteegipidaja) leppisid kokku XX-le kuuluvale mõttelisele osale CC kasuks seatud hüpoteegi (registriosa XXXXXXXXX IV jao kanne nr 4) kustutamises. CC annab selleks nõusoleku ja XX palub kustutada nimetatud hüpoteek ja teha vastav muudatus registriosade YYYYYYYY; AAAAAAAA; EEEEEEEE IV jaos. Kannet ei tehta punktis 1.2 märgitud kannet tegemata (kinnistusraamatuseaduse (KRS) § 42 lõige 2).

Sarnased lahendid

Asjaõigus
  • 30.06.20262-25-5079/16Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 26.06.20262-24-11472/30Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 25.06.20262-25-17304/15Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 22.06.20262-26-5187/9Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 22.06.20262-26-4373/6Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 22.06.20262-23-2633/53Pärnu Maakohus Haapsalu kohtumaja Kärdlas
1.2.YY (ik XXXXXXXXXXX, kaasomanik) ja KK (ik XXXXXXXXXXX, hüpoteegipidaja) leppisid kokku YY-le kuuluvale mõttelisele osale KK kasuks seatud hüpoteegi (registriosa XXXXXXXXX IV jao kanne nr 5) kustutamises. KK annab selleks nõusoleku ja YY palub kustutada nimetatud hüpoteek. Kannet ei tehta punktis 1.1 märgitud kannet tegemata (KRS § 42 lõige 2).
1.3.YY ja XX leppisid kokku YY kasuks seatud eelmärke (registriosa XXXXXXXXX III jao kanne nr 5) kustutamises enampakkumise järgselt. YY ja XX annavad nõusoleku nimetatud eelmärke kustutamiseks kohtutäituri avalduse alusel peale edukat enampakkumist.
1.4.YY ja XX avaldavad ja kinnitavad, et nad ei ole koormanud ega koorma korteriomandit (registriosa XXXXXXXXX) enne kohtutäituri poolt keelumärke seadmist enese aga kolmandate isikute õigustega ning korteriomandi suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud lahendamata kinnistamisavaldusi. Enese ja kolmandate isikute õigustena mõistavad pooled sh kinnistusraamatusse kantavaid ja mittesissekandekohustuslikke õigusi nagu nt üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud.
1.5.XX ja YY leppisid kokku lõpetada kaasomand Tallinnas aadressil XXX asuva korteriomandi (registriosa XXXXXXXXX) suhtes koormamata kinnistu müümisega kohtutäituri poolt korraldataval avalikul enampakkumisel alghinnaga 70 000 eurot ja pakkumise sammuga 1000 eurot ning saadud raha jagada kaasomanike vahel võrdeliselt kaasomandiosade suurusele.
1.6.Pooled on kokku leppinud, et koheselt peale kompromissi kinnitava määruse esitamist kohtutäiturile seatakse kinnistule keelumärge tagamaks hüpoteekidega koormamata kinnistu müüki enampakkumisel. YY kohustub mitte hiljem kui 7 päeva jooksul alates hüpoteekide kustutamisest kinnistusraamatus esitama kompromissi kinnitava määruse kohtutäiturile, taotledes keelumärke seadmist kinnistule. Kui ta seda nimetatud tähtajal ei tee, teeb seda XX. Enampakkumise järgselt keelumärge kustutatakse.
1.7.Kui kompromissi kinnitav kohtumäärus ei jõustu, jätkub menetlus tsiviilasjas nr 2-173812 ja pooltel ei ole õigust oma positsiooni või faktilisi asjaolusid kompromissile tuginedes põhistada. Pooled loevad kompromissi sel juhul algusest peale kehtetuks.
1.8.Juhul, kui kinnistusosakond osundab kõrvaldatavatele puudustele, annavad pooled oma parima puuduste kõrvaldamiseks. Kui kinnistusosakond peaks käesoleva määruse resolutsiooni punktides 1.1. ja 1.2. märgitud kannete tegemisest keelduma ning edasikaebeõigus keelduva kandemääruse peale ammendatakse kannete tegemist saavutamata, kohustuvad hüpoteegipidajad CC ja KK esitama korraga ja üheaegselt sama notari juures vormistatavad notariaalsed kandeavaldused kummagi hüpoteekide kustutamiseks. Pooled on avaldanud tahet, et üht kompromissi punktides 1.1.–1.2. nimetatud kannet hüpoteegi kustutamiseks ei tehta teist kannet tegemata. Pooled kinnitavad, et hüpoteekide kustutamise kohustus on mõlemal poolel, kusjuures kui üks pool rikub hüpoteegi kustutamiseks vajaliku tahteavalduse tegemise kohustust, siis puudub vastav kohustus teisel poolel. XX ja YY annavad vajalikus vormis nõusoleku hüpoteekide kustutamiseks ja kinnistusraamatu kannete muutmiseks.
1.9.Kompromissi kinnitava määruse täitmisega seotud kulud kannavad pooled võrdsetes osades.

2(4)

2.Tsiviilasja nr 2-17-3812 menetlus lõpetada.
3.Jätta menetluskulud poolte endi kanda.
4.Tagastada XX-le (ik XXXXXXXXXXX) pool käesolevas asjas apellatsioonkaebuse esitamisel 17.04.2018 ja täiendavalt 04.05.2018 tasutud riigilõivust, s.o kokku 175 eurot, kandes selle CC (ik

XXXXXXXXXXX)

arveldusarvele nr

XXXXXXXXXXXXXX.

5.Tagastada YY-le (ik XXXXXXXXXXX) pool käesolevas asjas vastuapellatsioonkaebuse esitamisel 30.05.2018 tasutud riigilõivust, s.o 150 eurot, kandes selle tema arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXXXXXX.
6.Jätta jõusse Harju Maakohtu 12.10.2017 määrusega tsiviilasjas nr 2-17-3812 kohaldatud hagi tagamise abinõu, millega kanti Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr XXXXXXX järgmine eelmärge: „Eelmärge YY (isikukood XXXXXXXXXXX) kasuks XX (isikukood XXXXXXXXXX) kaasomandiosa (II jao kanne 6.5) omandamiseks vabana kolmandate isikute õigustest.“. Vastav eelmärge kuulub kustutamisele peale edukat enampakkumist kohtutäituri avalduse alusel.
7.Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkantselei edastab jõustunud kohtumääruse Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale määruse resolutsioonipunktide 1.1 ja 1.2 täitmiseks. Edasikaebamise kord Määruse peale saab esitada määruskaebuse 3 tööpäeva jooksul arvates kohtumääruse kättetoimetamisest. Menetluse käik
1.09.03.2017 esitas hageja maakohtule avalduse korteriomandi kasutuskorra kindlaksmääramiseks ja märke kandmiseks kinnistusraamatusse ning hagi kostja vastu õiguse tunnustamiseks ja alternatiivselt hagi kaasomandi lõpetamiseks. 11.10.2017 esitas kostja vastuhagi kaasomandi lõpetamiseks. Harju Maakohus tegi 21.03.2018 otsuse, millega rahuldas hagi alternatiivnõudes ja lõpetas XXX Tallinnas asuva korteriomandi kaasomandi, müües korteriomandi kohtutäituri korraldataval avalikul enampakkumisel ning saadud raha jagas kaasomanike vahel vastavalt nende osade suurusele. Kohus jättis hageja avalduse kasutuskorra kindlaksmääramiseks rahuldamata. Samuti jättis kohus rahuldamata kostja vastuhagi. Menetluskulud jäid poolte endi kanda ning kohus rahaliselt kulusid kindlaks ei määranud. Hageja esitas maakohtu otsusele apellatsioonkaebuse ja kostja vastuapellatsioonkaebuse.
2.07.12.2018 esitasid pooled kohtule ülaltoodud tingimustega kompromissilepingu, mille paluvad kinnitada ja tsiviilasja menetluse lõpetada kirjalikus menetluses. Pooled kinnitavad, et on teadlikud kompromissi kinnitamise tagajärgedest. Pooled paluvad tagastada pool apellatsioonkaebuse ja vastuapellatsioonkaebuse esitamisel tasutud riigilõivust, kandes selle samale arveldusarvele, millelt lõiv oli tasutud. Pooled paluvad jätta kohaldatud hagi tagamise abinõuna seatud eelmärge (reg.osa XXXXXXXXX III jao kanne nr 5) jõusse kohtulahendi täitmist tagava abinõuna ja määrata, et eelmärge kuulub kustutamisele peale edukat enampakkumist kohtutäituri avalduse alusel. Pooled lühendavad kompromissi kinnitamise määruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega kolmele tööpäevale. Pooled paluvad pärast kompromissi kinnitava määruse jõustumist edastada see kompromissi kinnitaval kohtul Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale käesoleva määruse resolutsiooni punktide 1.1. ja 1.2. täitmiseks. Ringkonnakohtu seisukoht
3.Tsiviilkolleegium, tutvunud esitatud taotlusega, leiab, et kompromiss tuleb kinnitada.

3(4)

4.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lõike 1 kohaselt võivad pooled kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada menetluse kompromissiga. Kompromissi kinnitamist takistavad asjaolud TsMS § 430 lõike 3 tähenduses puuduvad. Apellatsioonimenetluses kompromissi kinnitamisel tühistab ringkonnakohus TsMS § 645 lõike 1 kohaselt esimese astme kohtu otsuse ja lõpetab asja menetluse. Pooled on teadlikud TsMS §-des 430 ja 432 sätestatud kompromissi sõlmimise ja menetluse lõpetamise tagajärgedest. Menetluskulud jäävad vastavalt TsMS § 168 lõikele 3 poolte endi kanda.
5.TsMS 150 lõike 2 punkti 1 kohaselt tuleb pooltele tagastada pool kaebuste esitamisel tasutud riigilõivust samadele arveldusarvetele, millelt lõiv tasuti. Hageja tasus 17.04.2018 ja 04.05.2018 riigilõivu kokku 350 eurot. Sellest summast pool ehk 175 eurot tuleb vastavalt taotlusele talle tagastada. Kostja tasus 30.05.2018 riigilõivu 300 eurot. Sellest summast pool ehk 150 eurot tuleb vastavalt taotlusele talle tagastada.
6.Vastavalt poolte taotlusele tuleb jätta tsiviilasja nr 2-17-3812 raames Harju Maakohtu 12.10.2017 määrusega kohaldatud hagi tagamise abinõu jõusse kompromissi täitmist tagava abinõuna.

Ele Liiv /allkirjastatud digitaalselt/

Indrek Parrest /allkirjastatud digitaalselt/

Imbi Sidok-Toomsalu /allkirjastatud digitaalselt/

4(4)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 19.06.20262-21-6597/67Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 19.06.20262-25-3089/76Tartu Maakohus Tartu kohtumaja