Tasuma Korteriühistule YY ühekordse maksena 3 000 (kolm tuhat) eurot YY poolt määratud arvelduskontole yyyyyyyyyyyyyyyyy (Swedbank) hiljemalt 14 kalendripäeva jooksul punktis 3.3. nimetatud tegevuseks (sissepääsu koos
pandusega ehitamine) ehitusloa (või muu ehitamist/rajamist võimaldava avalikõigusliku loa) jõustumisest arvates;
2.2.Kompromissi kinnitava kohtulahendi jõustumisest alates mõistliku aja jooksul algatama projekteerimisprotsessi punktides 3.3. ja 3.4. nimetatud tegevuste (sissepääsu koos pandusega ehitamine ja kahe parkimiskoha rajamine) elluviimiseks;
2.3.Alates kompromissi kinnitava kohtulahendi jõustumisest osalema ehitise YY, Kohtla-Järve kaasomanike kaasomandis oleva ja Osaühingu XX või tema õigusjärglase või Osaühingu XX või tema õigusjärglase määratud isiku poolt kasutatava asfaltkatte (ala, mis on märgitud Lisas 1) remonttööde tasumises järgmises proportsioonis, ulatuses ja korras:
2.3.1.50% tööde maksumusest jääb Osaühingu XX või tema õigusjärglase kanda ning 50% tööde maksumusest ülejäänud kaasomanike kanda;
2.3.2.Punktis 2.3.1. Osaühingu XX või tema õigusjärglase asfaltkatte remonttööde kulu (50% osalus asfaltkatte remonttööde tasumisel) ei tohi ületada 400,00 (nelisada) eurot (ilma käibemaksuta) ühes kalendriaastas, välja arvatud juhul, kui pooled ei ole kirjalikus vormis kokku leppinud teisiti;
2.3.3.Seejuures asfaltkatte remonttööde teostamata jätmisel ei kandu punktis 2.3.1. nimetatud summa või selle kasutamata jäetud osa järgmisele kalendriaastale üle, välja arvatud kui pooled ei ole kirjalikult kokku leppinud teisiti.
2.4.Toimetama kuni punktis 3.3. nimetatud valmisehitatud sissepääsu koos pandusega kasutuselevõtmiseni aadressil YY-M2, Kohtla-Järve asuvasse korteromandisse kaupa ja muud majandustegevuses vajalikku läbi ühiselt kasutatava trepikoja üksnes tööpäeviti (s.o esmaspäevast reedeni) ajavahemikus kella 09.00-st kuni kella 19.00-ni;
2.5.Punktis 3.3. nimetatud valmisehitatud sissepääsu koos pandusega kasutuselevõtmisest alates toimetama aadressil YY-M2, Kohtla-Järve asuvasse korteromandisse kaupa ja muud majandustegevuses vajalikku üksnes tööpäeviti (s.o esmaspäevast reedeni) ajavahemikus kella 09.00-st kuni kella 19.00-ni.
3.Osaühingul XX, tema õigusjärglasel või Osaühingu XX või tema õigusjärglase poolt määratud isikul on õigus:
3.1.Kasutada talle omandiõiguse alusel kuuluvat või muul õiguslikul alusel tema valduses olevat aadressil YY-M2, Kohtla-Järve asuvat korteromandit majandustegevuse pidamiseks (sealhulgas toidu- ning alkohoolsete ja mittealkohoolsete jookide kaupluse pidamiseks);
3.2.Ainuisikuliselt kasutada aadressil YY-M2 asuvas korteriomandis majandustegevuse pidamise eesmärgil YY, Kohtla-Järve korterelamu (ehitisregistrikood yyyyyyyyy) välisseinale paigaldatud konditsioneeri ja vajadusel asendada see muu majandustegevuses kasutamiseks vajaliku konditsioneeri või muu sellesarnase seadmega;
3.3.Ehitada omal kulul YY, Kohtla-Järve korterelamu (ehitisregistrikood yyyyyyy) küljele (ala, mis on märgitud Lisas 2) aadressil YY-M2 asuvasse korteromandisse eraldi sissepääs koos pandusega kauba või muu majandustegevuses vajaliku toimetamiseks;
3.4.Rajada omal kulul Lisas 3 märgitud alale kaks parkimiskohta, kasutada neid ainuisikuliselt ning vajadusel nõuda kõigilt kaasomanikelt ühiselt või igaühelt neist eraldi rajatavatele kahele parkimiskohale Osaühingu XX või tema õigusjärglase või Osaühingu XX või tema õigusjärglase poolt määratud isiku
kasuks isikliku kasutusõiguse tähtajaga 50 (viiskümmend) aastat koos teis(t)ele määratlemata isiku(te)le üleandmise õigusega või muu piiratud asjaõiguse seadmist, mis võimaldab piiranguteta kasutada Lisas 3 märgitud alale rajatavaid parkimiskohtasid. Osaühingul XX või tema õigusjärglasel või Osaühingu XX või tema õigusjärglase poolt määratud isikul on õigus paigaldada kahele rajatud parkimiskohale või nendega piirnevale ehitise seinale liiklusmärgid, mis lubavad parkimist ainult Osaühingu XX või tema õigusjärglase või Osaühingu XX või tema õigusjärglase poolt määratud isiku kirjalikul loal;
3.5.Keelduda punktis 2.3. kehtestatud tasu maksmisest juhul, kui Osaühing XX või tema õigusjärglane või Osaühingu XX või tema õigusjärglase poolt määratud isik enam ei kasuta Lisas 1 märgitud ala aadressil YY-M2, Kohtla-Järve asuvasse korteriomandisse kauba või muu majandustegevuses vajaliku toimetamiseks;
3.6.Kasutada ehitise YY, Kohtla-Järve kaasomanike omandis olevat asfaltkatet (ala, mis on märgitud Lisas 1) enda majandustegevuses:
4.Korteriühistul YY on õigus kasutada punktis 2.1. nimetatud rahasummat enda majandustegevuses oma äranägemisel.
5.Korteriühistu YY ja kolmandad isikud (Lisa 4), kes ühinevad kompromissist Korteriühistule YY tulenevate kohustustega või osaga neist, kohustuvad:
5.1.Andma punktis 3.2. nimetatud konditsioneeri või sellesarnase seadme (edasi)kasutamiseks ja vajaduse korral asendamiseks, punktis 3.3. nimetatud sissepääsu koos pandusega ja punktis 3.4. nimetatud kahe parkimiskoha ehitamiseks, rajamiseks, kasutuselevõtmiseks ja kasutamiseks, punktis 3.4. nimetatud liiklusmärkide paigaldamiseks ja kasutamiseks vajalikud kooskõlastused ja nõusolekud avalik-õiguslikes ja muudes menetlustes ning tagama kolmandatelt isikutelt, kes YY nõusolekul ühinevad kompromissist Korteriühistule YY tulenevate kohustustega või osaga neist, vajalike kooskõlastuste ja nõusolekute saamine avalik-õiguslikes ja muudes menetlustes. YY kohustub andma Lisas 3 märgitud ala Osaühingu XX ainuvaldusse üle hiljemalt 31. juunil 2019;
5.2.Lisas 1 märgitud alale sissesõitu keelava liiklusmärgi paigaldamise korral väljastama Osaühingule XX, tema õigusjärglasele või Osaühingu XX või tema õigusjärglase poolt määratud isikule vähemalt kaks (2) kirjalikku luba, mis võimaldavad YY, Kohtla-Järve territooriumile sissesõitu ja Lisas 1 märgitud alale parkimist ega ole seotud konkreetsete mootorsõidukite (sh. kaubaveokite) registrinumbritega;
5.3.Loobuma punktis 2.2. kehtestatud tasu nõudmisest juhul, kui Osaühing XX või tema õigusjärglane või Osaühingu XX või tema õigusjärglase poolt määratud isik enam ei kasuta Lisas 1 märgitud ala aadressil YY-M2, Kohtla-Järve asuvasse korteriomandisse kauba või muu majandustegevuses vajaliku toimetamiseks.
6.YY kinnitab, et 3. veebruari 2017.a üldkoosoleku otsus punktide 2.2. ja 2.3. osas on tühine.
7.Koreriühistu YY kinnitab, et 17. septembri 2017.a üldkoosoleku otsus on tühine.
8.Pooled ja kolmandad isikud, kes ühinevad kompromissist Korteriühistule YY tulenevate kohustustega või osaga neist, kinnitavad, et punktis 3.2. nimetatud konditsioneer ei ole ehitise aadressiga YY, Kohtla-Järve oluline osa ning ainuomandiõigus punktis 3.2. nimetatud konditsioneerile kuulub Osaühingule XX.
9.Pooled on teadlikud, et kompromiss on võlaõiguslik kokkulepe, mis on kohustuslik täitmiseks üksnes pooltele ja kolmandatele isikutele, kes ühinevad kompromissist Korteriühistule YY tulenevate kohustustega või osaga neist.
10.Korteriühistu YY on teadlik ja on nõus sellega, et tema nõusolekul kolmandate isikute poolt kompromissis sätestatud kohustustega ühinemisel, ei vabane Korteriühistu YY kompromissist kokkulepitud kohustustest ning vastutab Osaühingu XX või tema õigusjärglase või Osaühingu XX või tema õigusjärglase poolt määratud isiku ees Kompromissist tuleneva(te) kohustus(t)e rikkumis(t)e eest.
11.Osaühingul XX ja tema õigusjärglasel on õigus kompromissist igal ajal (muu hulgas pärast kompromissi kinnitamist ja kinnitava kohtulahendi jõustumist) kas täielikult või osaliselt taganeda juhul, kui Korteriühistu YY või vähemalt üks kolmandatest isikutest, kes Korteriühistu YY nõusolekul on kompromissis sätestatud kohustustega või osaga neist ühinenud, rikub kompromissist tulenevat kohustust.
12.Kompromissist osalise või täieliku taganemise korral eelmises punktis sätestatud alusel kohustub Korteriühistu YY tagastama Osaühingule XX punktis 2.1. nimetatud tasu või osa sellest koos viivisega võlaõigusseaduse § 113 lg 1 teises lauses sätestatud ulatuses alates punktis 2.1. nimetatud summa korteriühistule YY ülekandmisest kuni täieliku tagastamiseni järgmiselt:
12.1.Juhul kui Korteriühistu YY või mõni kolmas isik, kes on Korteriühistu YY nõusolekul ühinenud kompromissis kokku lepitud Korteriühistu YY kohustustega või osaga neist, rikub punktis 5.1. nimetatud vähemalt ühe nõusoleku või kooskõlastuse andmise kohustust (kas konditsioneeri, sissepääsu koos pandusega või parkimiskohtade osas) või punktis 5.2. nimetatud kohustust – punktis 2.1. nimetatud tasu kuulub tagastamisele täies ulatuses, millele lisandub viivis;
12.2.Juhul kui Korteriühistu YY või mõni kolmas isik, kes on Korteriühistu YY nõusolekul ühinenud kompromissis kokku lepitud Korteriühistu YY kohustustega või osaga neist, rikub muud kompromissis kokku lepitud kohustust või muul viisil takistab Osaühingu XX, tema õigusjärglase, Osaühingu XX või tema õigusjärglase määratud isiku poolt kompromissis kokkulepitud õiguse realiseerimist – punktis 2.1. nimetatud tasu kuulub tagastamisele 80% ulatuses, millele lisandub viivis.
13.Kompromissist osalise taganemise korral jääb kompromiss ülejäänud osas kehtima. Pooled ei välista muude seaduses sätestatud õiguskaitsevahendite kasutamist (eelkõige kohustuse täitmise nõue, kahju hüvitamine jms).
14.Korteriühistu YY kinnitab, et pärast kompromissi kinnitava määruse jõustumist puuduvad tal Osaühingu XX vastu mistahes rahalised ja muud nõuded, mis seonduvad enne kompromissi jõustumist pooltevaheliste õigussuhete ja nende täitmisega.
16.Menetluskulud jäävad poolte endi kanda ja menetluskulude rahaline suurus kindlaks määramata. Tagastada XX OÜ-le tema poolt 04.09.2017 Rahandusministeeriumi kontole nr. EE062200221059223099 tasutud riigilõivust (650 eurot) riigilõiv summas 325 (kolmsada kakskümmend viis) eurot 50 senti XX OÜ arveldusarvele nr. xxxxxxxxxxxxxxxxx AS-s Swedbank. Tühistada Viru Maakohtu 06.09.2017 hagi tagamise määrus alates käesoleva kohtumääruse jõustumisest. Lõpetada menetlus OÜ XX hagis YY korteriühistu vastu YY KÜ üldkoosoleku 03.02.2017 protokolli nr. 1 punktide 2.2. ja 2.3. tühisuse tuvastamise nõudes.
Jõustunud kohtulahendi avalikustamisel asendada poolte nimed, registrikoodid, aadressid ja arvelduskontod initsiaalidega XX ja YY. Määrus saata menetlusosalistele teadmiseks. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 3 (kolme) päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest alates vastavalt TsMS § 661 lg 4. Kohtumääruse peale määruskaebuse esitamisel tasutakse riigilõivu 50 eurot.
ASJAOLUD JA ASJA VARASEM KÄIK
Viru Maakohtu menetluses on OÜ XX hagis YY korteriühistu vastu YY KÜ üldkoosoleku 03.02.2017 protokolli nr. 1 punktide 2.2. ja 2.3. tühisuse tuvastamise nõudes. Koos hagiga esitas hageja taotluse hagi tagamiseks, so kohustada Korteriühistut YY väljastama Osaühingule XX YY, Kohtla-Järve, territooriumile sissesõitu ja parkimist võimaldavad konkreetsete mootorsõidukite registrinumbreid mittekajastavad kirjalikud load vähemalt 2 (kahes) eksemplaris; samuti peatada Korteriühistu YY 03.02.2017 üldkoosoleku protokolli nr. 1 punktis 2.3. kajastatud otsuse täitmine ja lubada Osaühingul XX kasutada YY, Kohtla-Järve, hoone trepikoda kaupluse „Araxes“ varustamiseks, sh. kaupade kohaletoimetamiseks. Viru Maakohtu 06.09.2017 määrusega rahuldati hagi tagamise taotlus. 21.09.2017 esitas kostja esindaja vastuse, milles hagiga ei nõustunud
16.novembril 2018 esitasid pooled kohtule kompromissi, mille palusid kohtul kinnitada ja lõpetada tsiviilasja menetlus. Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud tsiviilasjas kohtuliku kompromissi sõlmimise ja kinnitamise õiguslikest tagajärgedest, sh menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest. Poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda. Pooled lühendasid edasikaebe tähtaega 3 päevani. Pooled palusid jõustunud kohtulahendi avalikustamisel asendada poolte nimed, registrikoodid, aadressid ja arvelduskontod initsiaalidega või tähemärkidega. Hageja palus tagastada 1⁄2 hagi esitamisel tasutud riigilõivust summas 325 eurot.
KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED
Kohus, tutvunud asja kirjalike materjalidega, leiab, et poolte taotlus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 kohaselt pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega. Pooltevaheline kompromiss on seadusega kooskõlas, mistõttu kohus kinnitab poolte kompromissi ja lõpetab tsiviilasja menetluse. Kooskõlas TsMS § 431 lg 1 selgitab kohus menetlusosalistele menetlustoimingu tegemise või tegemata jätmise tagajärgi, et vastavalt TsMS § 432 menetluse lõpetamise korral seoses poolte kompromissi kinnitamisega ei või samad pooled sama hagi eseme suhtes esitada uut hagi.
Vastavalt TsMS § 150 lg 2 p 1, pool menetluses tasutud riigilõivu tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi. TsMS § 150 lg 4 kohaselt, riigilõivu tagastab kohus, kelle menetluses asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõiv tasuti./---/ Riigilõiv tagastatakse menetlusosalisele, kes selle pidi tasuma, või tema korraldusel muule isikule. Hageja taotles esitatud kompromissis hagi esitamiselt tasutud riigilõivust poole tagastamist. Hageja on tasunud hagi ja hagi tagamise taotluse esitamiselt riigilõivu kogusummas 650 eurot. Hageja palus tagastada 1⁄2 riigilõivust summas 325 eurot. Kohus rahuldab hageja taotluse ja tagastab hagejale riigilõivu summas 325 eurot. Pooled esitasid kohtule taotluse asendada asja lõpetavas kohtulahendis poolte nimed, registrikoodid, aadressid ja arvelduskontod initsiaalidega või tähemärkidega. TsMS § 462 lg 2 kohaselt, andmesubjekti taotlusel või kohtu algatusel asendatakse jõustunud kohtuotsuses andmesubjekti nimi initsiaalide või tähemärgiga ning ei avalikustata tema isikukoodi, sünniaega, registrikoodi ega aadressi. Riigi- või kohaliku omavalitsuse asutuse, avalik-õigusliku juriidilise isiku või muu avaliku võimu kandja andmeid kohtulahendis ei varjata. Kohus rahuldab poolte taotluse ja asendab jõustunud kohtulahendi avalikustamisel poolte nimed, registrikoodid, aadressid ja arvelduskontod initsiaalidega XX ja YY. TsMS § 661 lg 4 alusel pooled lühendasid edasikaebe tähtaega. TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Eelpooltoodu alusel ja juhindudes TsMS § 150 lg 2 p 1, lg 4, § 428 lg 1 p 4, § 430, § 431 lg 1, § 433, § 462 lg 2, § 463 lg 1, § 465, § 661 lg 4 kinnitab kohus poolte vahelise kompromissi ja lõpetab tsiviilasjas menetluse.
/allkirjastatud digitaalselt/ Helgi Vinni Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.