M M hagi L M ja K M vastu kaasomandi lõpetamise nõudes ning K M hagi M M ja L M vastu kaasomandi teisel viisil lõpetamise nõudes
Tsiviilasja hind Menetlusosalised ja nende esindajad
M M hind 3 500 eurot K M hagi hind 3 500 eurot Hageja: M M (isikukood xxx), lepinguline esindaja vandeadvokaat Merilin Ojasaar Kostja I: L M (isikukood xxx), lepinguline esindaja vandeadvokaat Merilin Ojasaar Kostja II: K M (isikukood xxx), lepinguline esindaja Terje Krais Kompromissiga endale kohustusi võttev isik: V M (isikukood xxx) Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine ja riigilõivu tagastamine
Menetlustoiming
12.06.2018 ja 25.10.2018 kohtuistungil
Asja läbivaatamine
RESOLUTSIOON
I.
Kinnitada hageja M M (isikukood xxx), kostjate L M (isikukood xxx) ja K M (isikukood xxx) ning kompromissiga endale kohustusi võtva isiku V M (isikukood xxx) vahel sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel:
1.Pooled on kokku leppinud, et lõpetavad poolte kaasomandis oleva Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr xxx kantud kinnisasja (eelnevalt ja edaspidi ka O kinnistu) kaasomandi kinnistu jagamise teel selliselt, et:
1.1.Kompromissi lisaks nr 1 oleval plaanil viirutamata maa-ala suurusega ca 25,74 ha jääb M M ja L M kaasomandisse. M M mõttelise osa suurus on vastavalt 2/3 ja L M vastavalt 1/3; Kompromissi lisaks nr 1 oleval plaanil viirutatud maa-ala suurusega ca
2.Kompromissi punktis 1 nimetatud viisil kaasomandi lõpetamise korral on M M ja L M solidaarne kohustus maksta K M hüvitist summas 25 000 eurot. Hüvitis tuleb tasuda K M arveldusarvele nr xxx 10 päeva jooksul alates O kinnistu jagamisel moodustatavate Kompromissi punktile
vastavate kinnistute kinnistusraamatusse sissekandmisest.
3.Pooled kinnitavad, et punktides 1-2 nimetatud viisil kaasomandi lõpetamise korral puuduvad neil üksteise suhtes mistahes hüvitamis- või tasaarvestusnõuded seoses kaasomandi lõpetamisega.
4.O kinnistu jagamisega seotud toimingud, sh kõik toimingud ja tegevused, mis on seotud asjakohasele asutusele kinnisasjade jagamisega seotud taotluste esitamisega, piiriprotokollide tellimise ja/või koostamisega, katastriüksuste moodustamisega jms, teostab ja tellib K M. Pooled on leppinud kokku, et katastriüksuste moodustamiseks vajalikud maamõõdutööd tellitakse K G OÜ-lt. Juhul, kui K G OÜ-lt ei ole võimalik töid tellida, tellitakse tööd poolte kokkuleppel teiselt teenusepakkujalt. Kinnisasjade jagamiseks vajalike toimingute / tegevustega tuleb K M alustada hiljemalt 1 kuu jooksul alates käesolevat kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest ning toimingud peavad olema lõpule viidud (s.o jagamiseks vajalik kinnistamisavaldus esitatud) 6 kuu jooksul alates kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest.
5.O kinnistu kaasomandi lõpetamisega ja kinnistu jagamisega kaasnevad mistahes kulud (sh katastriüksuste moodustamisega seotud maamõõdukulud ning kompromissi realiseerimiseks vajalikud notarikulud) kannab 2/4 suuruses osas M M, 1/4 suuruses osas L M ja 1/4 suuruse osas K M.
6.Pooled kohustuvad tegema konstruktiivset koostööd kinnisasja jagamiseks vajalike toimingute teostamisel ning andma ilma viivituseta vajalikud tahteavaldused ja nõusolekud.
7.Juhul kui Kompromissi punktis 4 sätestatud kohustuse täitmiseks on vajalikud L M ja M M poolsed tahteavaldused teavitab K M sellest pooli e-posti teel vähemalt 7 päeva ette. L M ja M M asjakohane tahteavaldus loetakse nõuetekohaselt antuks, kui selle 7 päevase tähtaja jooksul on vastav tahteavaldus K M poolt näidatud asutusele esitatud.
8.Kompromissi punktis 7 kokkulepitud tähtaja ületamisel kohustub kohustust rikkunud pool tasuma K M viimase nõudmisel leppetrahvi summas 50 eurot päevas iga täitmisega viivitatud päeva eest, välja arvatud juhul, kui tähtaja ületamine on tingitud asjaoludest, mille eest pool ei vastuta ning mida tal ei olnud võimalik mõjutada.
9.O kinnistu jagamiseks vajaliku notari aja broneerib K M ning teavitab pooli tehingu ajast vähemalt 14 päeva ette. Määratud ajal notarisse ilmumata jätnud poolelt on notarisse ilmunud poolel (pooltel) õigus nõuda leppetrahvi 300 eurot.
10.Kompromissi punktis 4 kokkulepitud tähtaegade ületamisel kohustub K M tasuma M M ja L M viimaste nõudmisel leppetrahvi summas 50 eurot päevas iga täitmisega viivitatud päeva
2 (5)
2-17-7578 eest, välja arvatud juhul, kui tähtaja ületamine on tingitud asjaoludest, mille eest K M ei vastuta ning mida tal ei olnud võimalik mõjutada.
11.Pooled on kokku leppinud, et Kompromissi p 1.2 alusel moodustatavale kinnistule ja O –E kinnistule (registriosa nr xxx) avalikult kasutatavalt teelt (s.o xxx P –P tee) juurdepääs hakkab eelduslikult toimuma üle K kinnistu (registriosa nr xxx). K kinnistu omanikuga vastavasisulise kokkuleppe sõlmimise kohustus on kostjal II.
12.Kompromissi p 1.2 alusel moodustatavale kinnistule ja O –E kinnistule (registriosa nr xxx) avalikult kasutatavalt teelt (s.o xxx P –P tee) juurdepääsu õiguse saamisega ja tee rajamisega seotud kulud (olenemata sellest, kust juurdepääs lõpuks rajatakse) kannab kostja II.
13.Juhul kui K kinnistu omanik ei anna nõusolekut juurdepääsu rajamiseks üle temale kuuluva kinnistu (või on K kinnistu omaniku poolt seatavad tingimused ebamõistlikud), siis on kostjal II õigus taotleda Kompromissi p 1.2 alusel moodustatavale kinnistule ja O –E kinnistule (registriosa nr xxx) juurdepääsu üle Kompromissi p 1.1 alusel moodustatava kinnistu, Kompromissi lisaks 2 oleval plaanil punase joonega tähistatud kohast.
14.Juhul kui L –H V , M vm pädev ametiasutus ei luba Kompromissi punktis 13 nimetatud asukohast juurdepääsu rajada, siis on kostjal II õigus taotleda juurdepääsu määramist Kompromissi lisaks 3 oleval plaanil punase joonega tähistatud kohast.
15.Juhul kui L –H V , M vm pädev ametiasutus ei luba ka Kompromissi punktis 14 nimetatud asukohast juurdepääsu rajada, siis teevad hageja, kostja I ja kostja II koostööd, et leida mõni teine juurdepääsuks sobiv alternatiiv.
16.Kostja II poolt O kinnistul asuvate hoonete valduse vabastamise osas on pooled leppinud kokku järgmiselt:
16.1.elamu osa, mis on käesoleval ajal kostja II valduses, kohustub K M vabastama ning andma valduse hagejale ja kostjale I üle hiljemalt 01.09.2019;
16.2.aida II korruse, mis on käesoleval ajal kostja II valduses, kohustub K M vabastama ning andma valduse hagejale ja kostjale I üle hiljemalt 31.12.2019;
16.3.ülejäänud osa kinnistust, mis kompromissi punkti 1 kohaselt jääb hageja ja kostja I kaasomandisse, ja seal paiknevad ehitised kohustub kostja II oma isiklikest asjadest vabastama 10 päeva jooksul alates O kinnistu jagamisel moodustatavate Kompromissi punktile
vastavate kinnistute kinnistusraamatusse sissekandmisest. Pärast seda ei ole kostjal II enam õigust Kompromissi punktile 1.1 vastavat osa kinnistust ning seal paiknevaid kõrvalhooneid/rajatisi enam kasutada ega vallata (välja arvatud p 16.1 ja 16.2 sätestatud ulatuses).
17.Juhul kui seisuga 01.05.2019 ei ole kostjal II osutunud temast olenematutel põhjustel võimalikuks saada juurdepääsu ühestki Kompromissi punktides 11 ja 13-15 nimetatud asukohast, on kostjal II õigus taotleda Kompromissi punktis 16.1 ja 16.2 kokku lepitud elamu ja aida valduse vabastamise tähtaja pikendamist.
18.Kostja II poolt Kompromissi punktist 16 tulenevate kohustuste rikkumisel on kostja II kohustatud maksma hagejale ja kostjale I leppetrahvi iga kohustuse 3 (5)
2-17-7578 täitmisega viivitatud päeva eest 18,75 eurot päevas (iga punktist 16 tuleneva kohustuse rikkumise kohta eraldi ja kahepeale kokku).
19.Kostja II kohustub mitte halvendama O kinnistul asuvate hoonete seisundit ajal, mil need on tema valduses, hoolitsema selle aja jooksul hoonete eest ning andma need hagejale ja kostjale I üle seisundis, millises need olid riiklikult tunnustatud hindamiseksperdi M M poolt 14.10.2018 toimunud ülevaatuse ajal (v.a mööbel / sisustusesemed ja isiklikud esemed, mis kostja II on kohustatud hoonetest ära viima). Hoonete (kostja II valduses olevas osas) juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko läheb hagejale ja kostjale I üle otsese valduse üleandmisel.
20.Kostja II kannab tema valduses oleva elamu osaga seotud kulud (elekter) kuni otsese valduse üleandmiseni, tasudes need hiljemalt ühe (1) kuu jooksul arvates valduse üleandmisest.
21.Iga hoone ja/või selle osa otsese valduse üleandmisel allkirjastavad pooled lihtkirjaliku üleandmis-vastuvõtmise akti, mis loetakse täitmise kviitungiks ning milles märgitakse valduse üleandmise kuupäev ning mõõdikute näidud (mõõdikute olemasolul).
22.V M kohustub kustutama O kinnistut (registriosa nr xxx) koormava L B AS kasuks seatud I jrk hüpoteegi summas 611 000 krooni hiljemalt 10 päeva jooksul pärast hageja ja kostja I poolt Kompromissi punktis 2 nimetatud kohustuse täitmist. Seda juhul, kui O kinnistu jagamisel jääb hüpoteek koormama ka hagejale ja kostjale I kuuluvat Kompromissi punktis 1.1 nimetatud kinnistut.
23.Juhul kui hageja ja kostja I on O kinnistu jagamise notariaalse tehingu toimumise ajaks hoiustanud Kompromissi punktile 2 vastava summa notari deposiitkontol, kohustub V M kustutama hüpoteegi kinnistu jagamisega samaaegselt. Pooled teavitavad sellisel juhul V M notari ajast ette vähemalt 14 päeva ette.
24.Pooled kinnitavad, et neil puuduvad teineteise suhtes mistahes nõudmised ja pretensioonid seoses O kinnistu kasutamise, valdamise ja parendamisega, välja arvatud need, mis puudutavad Kompromissi täitmist. Pooled loobuvad tagasivõtmatult teineteise suhtes O kinnistul asuvate hoonete/rajatiste osas teostatud ehitustööde ja kantud kulude hüvitamise nõuetest. II. Lisada kohtumäärusele 06.11.2018 kompromissi lisad 1–3, mis on kohtumääruse lahutamatuks lisaks. III. Lõpetada tsiviilasja nr 2-17-7578 menetlus. IV. Jätta poolte kokkuleppel kõik menetluskulud poolte endi kanda. V. Rahuldada M M ja K M taotlused riigilõivu tagastamiseks. Tagastada hagejale ja kostjale II pool hagiavaldustelt tasutud riigilõivust, s.o 150 eurot M M arveldusarvele nr xxx ja 150 eurot K M arveldusarvele nr xxx. Edasikaebamise kord Käesoleva kohtumääruse peale võib poolte kokkuleppel esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 3 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu jooksul alates määruse tegemisest. Kohtumääruse peale määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv 50 eurot.
4 (5)
2-17-7578
MENETLUSE KÄIK
1.Kohtu menetluses on M M hagi L M ja K M vastu kaasomandi lõpetamise nõudes ning K M hagi M M ja L M vastu sama kaasomandi teisel viisil lõpetamise nõudes. 25.10.2018 kohtuistungil jõudsid pooled põhimõttelise kokkuleppeni menetluse kompromissiga lõpetamiseks. Kirjaliku kompromissilepingu ja taotluse menetluse lõpetamiseks esitasid pooled ja kompromissiga endale kohustusi võttev isik (edaspidi kompromissi pooled) kohtule 06.11.2018.
2.Kompromissi pooled paluvad kohtul kompromissi kinnitada ning tsiviilasja menetluse lõpetada ilma selleks täiendavat kohtuistungit pidamata. Kompromissi pooled avaldavad, et nad on teadlikud menetluse kompromissiga lõpetamise tagajärgedest. Hageja ja kostja II taotlevad poole hagiavaldustelt tasutud riigilõivu tagastamist.
KOHTU PÕHJENDUSED
3.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus selle kinnitab. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohtu hinnangul ei ole kompromiss kohtule esitatud asjaolude järgi vastuolus heade kommete ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita. Kompromissi pooled on kinnitanud teadlikkust TsMS §-s 432 nimetatud tagajärgedest ja seega ka kompromissi alusel tekkivatest poolte kohustustest. Seega saab kohus kompromissi kinnitada ja menetluse lõpetada.
4.Kompromissi osaks on poolte esitatud plaanid 1–3, mis tuleb lisada ka kohtumäärusele ja mis moodustab kompromissi lahutamata osa.
5.Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 ja poolte kokkuleppest jäävad menetluskulud poolte endi kanda. Hageja ja kostja II on taotlenud poole hagiavaldustelt tasutud riigilõivu tagastamist. Kohus leiab, et taotlused riigilõivu osaliseks tagastamiseks on põhjendatud ja tuleb TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel rahuldada. Hagejale ja kostjale II kuulub tagastamisele nende poolt tasutud 300-st eurost 1⁄2 ehk 150 eurot.
6.TsMS § 433 lg 1 alusel võib menetluse lõpetamise määruse peale esitada määruskaebuse. Kuna kompromiss on siduv ka kompromissiga kohustusi võtva isiku suhtes, saab ka tema määruse soovi korral vaidlustada. Juhindudes TsMS § 661 lg-st 4 on kompromissi pooled lühendanud määruskaebuse esitamise õigust kolme päevani. TsMS § 150 lg 8 esimene lause sätestab, et maakohtu või ringkonnakohtu riigilõivu või asja läbivaatamise kulude tagastamisest keeldumise määruse peale võib esitada määruskaebuse, kui summa, mille tagastamist taotletakse, ületab 64 eurot. Kuivõrd kohus rahuldab riigilõivu tagastamise taotlused, ei saa selles osas kohtumääruse peale määruskaebust esitada. / allkirjastatud digitaalselt / Vallo Kariler kohtunik
5 (5)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.