Tartu Ringkonnakohus
Kohtukoosseis
Triin Uusen-Nacke, Andra Pärsimägi, Viivi Tomson
Määruse tegemise aeg ja koht
29. august 2018, Tartu
Tsiviilasja number
2-18-10643
Tsiviilasi
ALG Liisingu Aktsiaseltsi kinnistamisavaldus
Vaidlustatud kohtulahend
Tartu Maakohtu kinnistusosakonna 25. kandemäärus nr 779572018
juuni
Kaebuse esitajad ja kaebuse liik ALG Liisingu Aktsiaseltsi määruskaebus Kohtuistungi toimumise aeg
Kirjalik menetlus
Menetlusosalised ja nende
Määruskaebuse esitaja (kinnistamisavalduse esitaja): ALG Liisingu Aktsiaselts (registrikood 10308153), volitatud esindaja Hirvo Lukas
esindajad
Hagita menetluses võib menetlusosaline Riigikohtus menetlustoiminguid teha ning avaldusi ja taotlusi esitada ise või advokaadi vahendusel. Juhul, kui menetlusosaline taotleb menetlusabi, peab ta esitama tähtaja kestel määruskaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei ole esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil.
Maakohus on jätnud tähelepanuta avalduses märgitu, et seoses Teede Halduse OÜ äriregistrist kustutamisega on isikliku kasutusõiguse kanne kaotanud oma õigusliku tähenduse ja asjaõigus on lõppenud, mistõttu on õigus nõuda kande kustutamist AÕS § 66 lg 1 alusel. Isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu p-dest 3.1-3.6 nähtub, et isiklik kasutusõigus on seatud tähtajatult ja tasuta servituudiga konkreetse isiku kasuks, tagamaks servituudi ala kasutamine sõiduteena ja kergliiklus/kõnniteena ning vastavat teed peab välja ehitama Teede Halduse OÜ. Lepingu p-st 3.7.1 nähtub, et isiklik kasutusõigus on seotud valdamisega. Asjaõigusseaduse kommenteeritud väljaandes on märgitud, et juriidilise isiku lõppemisel kasutusvaldus lõpeb, kui juriidiline isik registrist kustutatakse. Selle tulemusel muutub kinnistusraamat valeks ning kasutusvalduse kande kustutamine teenib kinnistusraamatu õigeks muutmise eesmärki. Kustutamise eeldusena tuleb kinnistusraamatu pidajale ära näidata juriidilise isiku õigusjärgluseta lõppemine. Kande kustutamiseks piisab seega avalduse esitamisest kinnistamisosakonnale ja tõendamisest, et Teede Halduse OÜ on registrist kustutatud õigusjärgluseta, mida avaldaja on teinud. Teede Halduse OÜ kanti äriregistrisse 18. juunil 2009 ja kustutati sealt 5. juunil 2013 ning ta ei esitanud selle aja jooksul ühtegi majandusaasta aruannet. See kinnitab, et Teede Halduse OÜ-l ei ole olnud majandustegevust ja tegu on n-ö tankistifirmaga. Samuti ei asunud Teede Halduse OÜ isiklikku kasutusõigust kunagi realiseerima ning isiklikku kasutusõigusega koormatud kinnistutel ega nende naaberkinnistutel ei ole paiknenud ega paikne praegu Teede Halduse OÜ vara. Seetõttu ei ole Teede Halduse OÜ-l ka faktiliselt isiklikku kasutusõigust kui vara. Maakohus on valesti viidanud AÕS §-le 212, kuna isiklik kasutusõigus on juba lõppenud ja puudub võimalus selle lõpetamiseks kokkuleppel. Likvideerimismenetluse algatamine Teede Halduse OÜ likvideerijalt nõusoleku saamiseks on vastuolus kohtumenetluse ökonoomika põhimõttega ja tooks kaasa tarbetut töö-, aja- ja rahakulu.
Aktsiaseltsile kuuluva kinnistu registriosa nr-ga 3680731 endine omanik OÜ Often Grupp ja Teede Halduse OÜ on leppinud kokku, et koormavad kinnistu tähtajatu ja tasuta servituudiga (isikliku kasutusõigusega) Teede Halduse OÜ kasuks tagamaks servituudi ala kasutamine sõiduteena ja kergliiklus/kõnniteena. Sealjuures on OÜ Often Grupp lepingu p-s 3.7.1 avaldanud, et kasutusõiguse ala on vabastatud ja Teede Halduse OÜ saab alates lepingu sõlmimise hetkest teostada otsest valdust kasutusõiguse ala suhtes. Eelneva põhjal saab asuda seisukohale, et Teede Halduse OÜ kasuks seatud isiklik kasutusõigus on seotud valdamisega, mistõttu kohalduvad kasutusvalduse sätted, sh sätted, mis reguleerivad kasutusvalduse lõppemist. Ringkonnakohus nõustub määruskaebuse esitajaga, et kuna Teede Halduse OÜ on äriregistrist õigusjärgluseta kustutatud, saab isiklikku kasutusõigust pidada AÕS § 211 lg 1 alusel lõppenuks. Teede Halduse OÜ lõppemisega muutus kinnistusraamat valeks ning isikliku kasutusõiguse kustutamine teenib sellises olukorras kinnistusraamatu õigeks muutmise eesmärki. Isikliku kasutusõiguse lõppemisega on kanne kaotanud igasuguse õigusliku tähenduse AÕS § 66 lg 1 mõttes ja selle kustutamine kinnistusraamatust on põhjendatud. Ringkonnakohus lisab täiendavalt, et Teede Halduse OÜ on äriregistrisse kantud 18. juunil 2009 ja sealt kustutatud 5. juulil 2013. Selle perioodi jooksul ei ole Teede Halduse OÜ ühtegi majandusaasta aruannet esitanud. Majandusaasta aruande esitamata jätmine on ka põhjus, miks Teede Halduse OÜ äriregistrist ÄS § 60 lg 3 alusel kustutati. Asjaolu, et Teede Halduse OÜ on äriregistrist kustutatud ÄS § 60 lg 3 alusel, tähendab seda, et Teede Halduse OÜ on äriregistrist kustutatud likvideerimiseta ja võlausaldajad ei ole likvideerimist taotlenud. Eelnev viitab sellele, et võlausaldajate huvide kahjustamine isikliku kasutusõiguse kande kustutamisega on äärmiselt vähetõenäoline.
/allkirjastatud digitaalselt/ Triin Uusen-Nacke
/allkirjastatud digitaalselt/ Andra Pärsimägi
/allkirjastatud digitaalselt/ Viivi Tomson
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.