Saaremaa Tuletõrje- ja Päästeühing hagi Kaarma Põllumajandus Osaühing vastu äriruumi valduse tagastamise nõudes
Hagihind
2300,76 eurot
Menetlustoiming
Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja: Saaremaa Tuletõrjeregistrikood: 80094311, ***
ja
Päästeühing,
hageja lepinguline esindaja vandeadvokaat Madis Vinni, e-post: [email protected] Kostja: Kaarma Põllumajandus Osaühing, registrikood: 10033779, aadress: *** Kostja lepinguline esindaja Liivi Tuus [email protected]
e-post:
RESOLUTSIOON
1.Kinnitada Saaremaa Tuletõrje ja Päästeühingu ja Kaarma Põllumajandus Osaühingu vahel 23. augustil 2018 sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel: 1.1.. Kostja, s.o Kaarma Põllumajandus OÜ kohustub hiljemalt 03. Septembriks 2018 andma hagejale üle äriruumi asukohaga Kauba tn 3, Kuressaare otsese valduse ning tagastama hagejale äriruumi võtmed. Ruumide otsese valduse üleandmata jätmise korral kohustub kostja maksma hagejale leppetrahvi 20 eurot päevas kuni ruumide otsese valduse üleandmiseni.
1.2. Kostja kohustub tagama, et äriruumid punktis 1 nimetatud kuupäevaks vabastavad ka teised kostja juhatuse liikmega seotud isikud (eelkõige Saarte Matuseteenuse OÜ, rk 12773701, kelle asukohana on äriregistris märgitud äriruum asukohaga Kauba tn 3, Kuressaare);
1.3. Äriruumi üleandmisel allkirjastatakse äriruumi üleandmise akt hageja ja kostja poolt, milles fikseeritakse näidud (akti vorm - hagiavalduse lisa nr 10) ja äriruumi seisukord;
1.4. Kostja tasub vastavalt hageja poolt esitatud arvele üürisummale vastava summa juuli ja augusti kuu eest, kokku summas 348,30 eurot, 03. septembriks 2018;
1.5. Kostja tasub äriruumi kasutamisega seotud augustikuu kommunaalkulude eest vastavalt hageja poolt esitatud arvele (eelduslikult septembri esimeses pooles), kui hageja on vastavad arved saanud kätte teenusepakkujatelt;
1.6. Pooled kinnitavad, et neil puuduvad vastastikku täiendavad nõuded ja pretensioonid seoses käesolevas asjas esitatud üürivaidlusest tulenevate nõuete ja vastuväidetega ja need loetakse lõppenuks, v.a osas, mis nähtub käesoleva kompromissi tingimustest. Eeldusel, et äriruumid vabastatakse õigeaegselt ja äriruumide seisukord ei ole võrreldes äriruumide üürileandmise seisuga oluliselt halvenenud, kuid juhul kui see nii ei ole, siis ei ole see eelneva kinnitusega hõlmatud;
1.8.Hageja taotleb poole hagiavalduselt tasutud riigilõivu tagastamist (TsMS § 150 lg 1 p 1), mille palub tagastada hageja arvelduskontole nr EE402200001120241609.
1.9.Pooled on nõus kompromissi kinnitamisega kirjalikus menetluses ja lähtudes TsMS § 64 lg 2 lühendavad kompromissi kinnitava kohtumääruse vaidlustamise tähtaega 2 (kaks) tööpäevani, alates määruse kättesaamisest.
2.Lõpetada menetlus tsiviilasjas 2-18-2124.
3.Kompromissis nimetamata menetluskulud jäävad poolte endi kanda. Kohus täiendavalt kulude suurust kindlaks ei määra.
4.Tagastada hagejale, Saaremaa Tuletõrje ja Päästeühingule pool hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust summas 125 eurot (makstud 09. 02. 2018 summas 250 eurot): Riigilõiv tagastada Saaremaa Tuletõrje ja Päästeameti kontole *** Swedbank AS-is. Edasikaebamise kord Pooled on kokkuleppel lühendanud määruskaebuse esitamise tähtaega kahe tööpäevani. Asjaolud 09.02.2018 saabus Pärnu Maakohtu Kuressaare kohtumajja Saaremaa Tuletõrje- ja Päästeühing hagiavaldus Kaarma Põllumajandus Osaühing vastu äriruumi valduse tagastamise nõudes. Kohus võttis asja menetlusse 15. 02. 2018.a. määrusega ja väljastas kostjale hagi. Kostja hagi õigeks ei võtnud kuid kinnitas, et vabastab ruumid.
23.augustiks 2018 määratud eelistungil sõlmisid pooled kompromissi järgmisel tingimustel:
2-18-2124
1.Kostja, s.o Kaarma Põllumajandus OÜ kohustub hiljemalt 03. Septembriks 2018 andma hagejale üle äriruumi asukohaga Kauba tn 3, Kuressaare otsese valduse ning tagastama hagejale äriruumi võtmed. Ruumide otsese valduse üleandmata jätmise korral kohustub kostja maksma hagejale leppetrahvi 20 eurot päevas kuni ruumide otsese valduse üleandmiseni.
2.Kostja kohustub tagama, et äriruumid punktis 1 nimetatud kuupäevaks vabastavad ka teised kostja juhatuse liikmega seotud isikud (eelkõige Saarte Matuseteenuse OÜ, rk 12773701, kelle asukohana on äriregistris märgitud äriruum asukohaga Kauba tn 3, Kuressaare);
3.Äriruumi üleandmisel allkirjastatakse äriruumi üleandmise akt hageja ja kostja poolt, milles fikseeritakse näidud (akti vorm - hagiavalduse lisa nr 10) ja äriruumi seisukord;
4.Kostja tasub vastavalt hageja poolt esitatud arvele üürisummale vastava summa juuli ja augusti kuu eest, kokku summas 348,30 eurot, 03. septembriks 2018;
5.Kostja tasub äriruumi kasutamisega seotud augustikuu kommunaalkulude eest vastavalt hageja poolt esitatud arvele (eelduslikult septembri esimeses pooles), kui hageja on vastavad arved saanud kätte teenusepakkujatelt;
6.Pooled kinnitavad, et neil puuduvad vastastikku täiendavad nõuded ja pretensioonid seoses käesolevas asjas esitatud üürivaidlusest tulenevate nõuete ja vastuväidetega ja need loetakse lõppenuks, v.a osas, mis nähtub käesoleva kompromissi tingimustest. Eeldusel, et äriruumid vabastatakse õigeaegselt ja äriruumide seisukord ei ole võrreldes äriruumide üürileandmise seisuga oluliselt halvenenud, kuid juhul kui see nii ei ole, siis ei ole see eelneva kinnitusega hõlmatud;
8.Hageja taotleb poole hagiavalduselt tasutud riigilõivu tagastamist (TsMS § 150 lg 1 p 1), mille palub tagastada hageja arvelduskontole nr EE402200001120241609.
9.Pooled on nõus kompromissi kinnitamisega kirjalikus menetluses ja lähtudes TsMS § 64 lg 2 lühendavad kompromissi kinnitava kohtumääruse vaidlustamise tähtaega 2 (kaks) tööpäevani, alates määruse kättesaamisest. Kohtu seisukoht ja põhjendused Kohus olles tutvunud asja materjalidega ja avaldatud kompromissiga leiab, et poolte sõlmitud kompromissi kuulub kinnitamisele ja menetluse lõpetada. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 sätestab, et pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Kohus leiab, et poolte kompromissileping vastab nõuetele ning selle võib kinnitada ja menetluse asjas lõpetada. Pooled on sõlminud kompromissilepingu, mille esitasid kinnitamiseks kohtule. Kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise tagajärjed on menetlusosalistele teada. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Kui menetluse lõpetab asja lahendanud kohus edasikaebetähtaja jooksul esitatud avalduse alusel, tühistab ta asjas tehtud lahendi või lahendid.
2-18-2124 Vastavalt TsMS § 432 kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega. Kooskõlas TsMS § 661 lõikega 4 lühendavad menetlusosalised määruskaebuse esitamise tähtaega ja loevad kaebuse esitamise tähajaks kolm päeva, mistõttu käesolev kohtumäärus on edasikaevatav 2 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Menetluskulud TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. Kompromissi sõlmimisel kannavad pooled oma menetluskulud ise. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt pool tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi. Hageja on tasunud tsiviilasjas 2-18-2124 riigilõivu 250 eurot. TsMS § 150 lg 4 kohaselt tagastab riigilõivu kohus, kelle menetluses asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõiv tasuti. Riigilõiv tagastatakse menetlusosalisele, kes selle pidi tasuma, või tema korraldusel muule isikule. Eeltoodud seadusesätetest ja asjaoludest tulenevalt hagejale kuulub tagastamisele pool riigilõivust, s.o summas 125 eurot, mille kohus kannab hageja näidatud arvelduskontole.