Tagaseljaotsus Kohus
Viru Maakohus
Kohtunik
Maido Roots
Otsuse tegemise aeg ja koht
14.05.2018.a. Rakvere Kohtumaja, Rohuaia 8 Rakvere
Tsiviilasja number
2-17-15071
Tsiviilasi
KÜ Üleviste 12 hagiavaldus V D vastu korteriomandi võõrandamise nõudes
Menetlusosalised ja nende Hageja: KÜ Üleviste 12 (registrikood: 80236194) Hageja lepinguline esindaja: Rain Korjus esindajad Kostja: V D (isikukood: xxxx) Kirjalik menetlus Hagi hind
3500.- eurot
Rahuldada hagi tagaseljaotsusega. Kohustada kostjat V D’it võõrandama talle kuuluv korteriomand asukohaga xxxx (reg.osa nr xxxx) vabatahtlikult kahe kuu jooksul kohtuotsuse tegemisest. Juhul kui kostja V D korteriomandit vabatahtlikult kahe kuu jooksul otsuse tegemisest ei võõranda, võõrandada korteriomand täitemenetluse korras enampakkumisel.
Menetluskulu jätta kostja V D’i kanda. Välja mõista V D’ilt hageja KÜ Üleviste 12 kasuks tasutud riigilõivu katteks 300.- eurot (kolmsada eurot) ja õigusabikulu katteks 65.- eurot (kuuskümmend viis eurot), kokku 365.eurot (kolmsada kuuskümmend viis eurot). Kostjal on õigus otsusega mittenõustumisel 30 päeva jooksul otsuse kättetoimetamisest esitada kaja samale kohtule menetluse taastamiseks, kui tema tegevusetus, mis oli tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kui tagaseljaotsus toimetatakse kätte Ametlikes Teadaannetes avaliku teatavakstegemisega, võib kaja esitada otsuse
kättetoimetamisest alates 30 päeva jooksul. Kajale tuleb esitada kõik vajalikud dokumendid asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks. Kohtuotsusele on hagejal õigus esitada apellatsioonkaebus Tartu Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul kohtuotsuse kättetoimetamisele järgnevast päevast arvates. Kui apellant soovib asja arutamist kohtuistungil, peab ta seda apellatsioonkaebuses märkima. Vastasel juhul loetakse, et ta on nõus asja lahendamisega kirjalikus menetluses (TsMS § 442 lg. 6 § 633 lg. 7). Kohtuotsus kuulub viivitamatult täitmisele TsMS § 467 lg 1, 468 lg 1 p 2 alusel. Kohtuotsus kätte toimetada hageja esindajale ja kostjale. Asjaolud: Hagiavaldus on esitatud Viru Maakohtusse 10.10.2017.a. ning hagiavalduse täiendus 24.10.2017.a. Hageja nõudeks on otsustada V Dile kuuluva korteriomandi aadressiga xxxx võõrandamine, määrata korteriomand võõrandamisele ja kohustada V Di korteriomandi võõrandamiseks vabatahtlikult kahe kuu jooksul kohtuotsuse tegemisest ning juhul kui V D kahe kuu jooksul kohtuotsuse tegemisest korteriomandit vabatahtlikult ei võõranda määrata, et korteriomand müüakse täitemenetluses. Hagiavaldus võeti menetlusse 06.11.2017.a. määrusega ning edastati kostjale vastamiseks. Kostja keeldus isiklikult hagimaterjali vastuvõtmisest. Kohus on kasutanud Politsei- ja Piirivalveameti kaasabi hagimaterjali ja vastuse nõude kättetoimetamiseks. Dokumendid toimetati 19.01.2018.a. kätte kostja õele, kuna kostjat ennast ei õnnestunud tabada. Kostja ei ole tähtajaks, milline saabus 02.02.2018.a. kohtule kirjalikult vastanud ning sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. Maakohtu tagaseljakohtuotsuse põhjendused: Kohus leiab, et hagi on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. TsMS § 407 kohaselt kohus võib hageja nõusolekul hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud. Sel juhul loetakse hageja faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. Nimetatud juhul võib tagaseljaotsuse teha kohtuistungit pidamata. Kostjale on väljastatud hagimaterjal koos vastuse nõudega ning hoiatatud tagaseljaotsuse tegemisest TsMS § 407 järgi. Hagi on tõendatud hagis esitatud asjaoludega ja on õiguslikult põhjendatud. Hagi esitamise ajal kehtinud KOS § 14 lg 1 kohaselt, kui korteriomanik on korduvalt rikkunud teise korteriomaniku suhtes oma kohustusi ja kui korteriomanikud ei pea tema ühisusse kuulumist enam võimalikuks, võivad nad nõuda, et ta oma korteriomandi võõrandab. Sama paragrahvi teise lõike punkti 2 kohaselt võõrandamisnõude võib eelkõige esitada, kui korteriomanik on vähemalt kuue kuu majanduskulude tasumisega viivitanud üle kolme kuu. KOS § 14 lg 3 kohaselt käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud nõude esitamise üle otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel.
KOS § 14 lg 5 ja 6 kohaselt, kui kohustust rikkunud korteriomanik omandit ei võõranda, otsustab võõrandamise kohus vähemalt ühe korteriomaniku hagi või kaasomandi eseme valitseja (edaspidi valitseja) hagi alusel. Otsust tehes lähtub kohus võõrandamisnõude aluseks olevatest asjaoludest. Korteriomanik või valitseja võib nõuda kohtuotsuse täitmist täitemenetluse seadustiku alusel. TsMS § 444 lg 3 kohaselt tagaseljaotsuse tegemisel võib otsuse kirjeldav osa ja põhjendused esitada lihtsustatud vormis. Lähtudes eeltoodust leiab kohus, et hagi kuulub tagaseljaotsusega täielikult rahuldamisele hagiavalduses märgitud asjaoludel ja ulatuses. Menetluskulud: Vastavalt TsMS § 162 lõikele 1 kannab hagimenetluse kulud pool, kelle kahjuks otsus tehti. Hageja menetluskuluks on hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõiv 300.- eurot ja lepingulise esindaja esindustasu 65.- eurot. Kohtu hinnangul on hageja menetluskulud mõistlikud ja põhjendatud ning kuuluvad kostjalt väljamõistmisele. Kohus kohaldas KOS-i sätteid ning juhindus TsMS § 162; 407; 442; 444 lg. 3 nõudeist.
Kohtunik
/digitaalselt allkirjastatud/
Maido Roots
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.