Asjaõigus › Muud asjaõiguse asjad

korteriomandi müügi- ja asjaõiguslepingu sõlmimise korral on hagejal õigus ära viia talle kuuluvad asjad 14 päeva jooksul korteriomandi müügi- ja asjaõiguslepingu sõlmimise päevast arvates. 1.4 Juhul, kui hagejale kuuluv korteriomand on kantud kostjate elukoha aadressina rahvastikuregistrisse, kohustuvad kostjad esitama avalduse oma elukoha aadressi muutmiseks 14 päeva jooksul korteriomandi müügi- ja asjaõiguslepingu sõlmimisest arvates. 1.5 Kostjate poolt käesoleva kohtumääruse resolutsiooni p-des 1.1 – 1.4 sätestatud kohustuste rikkumise korral on hagejal õigus nõuda kostjatelt leppetrahvi tasumist summas 500 eurot iga rikkumise eest. 1.6 Hageja maksab (kingib) kostjatele 20 000 (kakskümmend tuhat) eurot hiljemalt 7 kalendripäeva jooksul korteriomandi müügi- ja asjaõiguslepingu sõlmimise päevast, kandes nimetatud summa kostja I XXX arvelduskontole nr XXX AS-is SWEDBANK. 1.7 Korteriomandi müügi- ja asjaõiguslepingu sõlmimisel kohustub hageja täitma kostja I XXX ja kostja I endise abikaasa XXX laenukohustused, mis tulenevad AS-i SWEDBANK, XXX ja XXX vahel sõlmitud laenulepingust nr 05-127487-EL ja selle lisadest (seisuga 11.04.2018 on laenujäägi summa 15 657,61 eurot), ja mille tagamiseks on korteriomandile seatud hüpoteegid AS-i SWEDBANK (endine ärinimi Aktsiaselts Hansapank) kasuks. 1.8 Kostjate poolt käesoleva kohtumääruse resolutsiooni p-s 1.3 sätestatud kohustuse rikkumise korral on hagejal õigus nõuda kostjatelt lisaks leppetrahvile kohtumääruse resolutsiooni p-i 1.6 kohaselt üle antud raha summas 20 000 eurot ja/või kohtumääruse resolutsiooni p-i 1.7 kohaselt tasutud rahasumma tagastamist. 1.9 Hageja poolt käesolevas kohtumääruses sätestatud kohustuste rikkumise korral on kostjatel koos või eraldi õigus nõuda hagejalt lisaks kohustuse täitmise nõudele leppetrahvi tasumist summas 500 eurot iga rikkumise eest. 1.10 Kostja I XXX kohustub hüvitama hagejale hagi esitamise eest tasutud riigilõivust 50%, s. o summas 600 eurot. 1.11 Hageja poolt kohtumääruse resolutsiooni p 1.6 alusel ülekandmisele kuuluvat summat 20 000 eurot vähendatakse (tasaarvestatakse) kohtumääruse resolutsiooni p 1.10 sätestatud kostja I XXX poolse maksekohustuse summa 600 euro võrra. Tasaarvestuse tulemusel on hageja poolt kohtumääruse resolutsiooni p-i 1.6 kohaselt ülekandmisele kuuluv summa 19 400 (üheksateist tuhat nelisada) eurot ning kostja I XXX kohtumääruse resolutsiooni p-s 1.10 sätestatud kohustus loetakse täidetuks.

Kompromisslepinguga lepivad pooled kokku, et kostjad I, II ja III kohustuvad tagastama hagejale aadressil XXX(edaspidi korteriomand), kinnisturegistriosa nr 13703901, paikneva korteriomandi kompromissis sätestatud tingimustel ja korras. Kostjad kohustuvad mitte takistama hagejal müüa korteriomandit aadressil XXX. Muu hulgas lubavad kostjad kinnisvaramaakleritel ja potentsiaalsetel ostjatel tutvuda korteriomandiga kostjatega eelnevalt kokkulepitud ajal. Korteriomandiga tutvumise aeg lepitakse kokku vähemalt kolm (3) päeva enne tutvumise päeva XXXga telefonil XXX. Poolte kokkuleppel võib etteteatamise aega lühendada. Kostjad kohustuvad vabastama aadressil XXX(kinnisturegistriosa nr 13703901) paikneva korteriomandi hiljemalt 21 (kahekümne ühe) päeva jooksul hageja poolt korteriomandi müügi- ja asjaõiguslepingu sõlmimise päevast arvates. Hageja peab teatama kostjatele müügilepingu sõlmimisest viivitamatult. Hageja poolt korteriomandi müügi- ja asjaõiguslepingu sõlmimise korral on hagejal õigus ära viia talle kuuluvad asjad 14 päeva jooksul korteriomandi müügi- ja asjaõiguslepingu sõlmimise päevast arvates. Juhul, kui hagejale kuuluv korteriomand on kantud kostjate elukoha aadressina rahvastikuregistrisse, kohustuvad kostjad esitama avalduse oma elukoha aadressi muutmiseks 14 päeva jooksul korteriomandi müügi- ja asjaõiguslepingu sõlmimisest arvates. Kostjate poolt kompromissilepingu p-des 1.1 – 1.4 sätestatud kohustuste rikkumise korral on hagejal õigus nõuda kostjatelt leppetrahvi tasumist summas 500 eurot iga rikkumise eest. Hageja maksab (kingib) kostjatele 20 000 (kakskümmend tuhat) eurot hiljemalt 7 kalendripäeva jooksul korteriomandi müügi- ja asjaõiguslepingu sõlmimise päevast, kandes nimetatud summa kostja I XXX arvelduskontole nr XXX AS-is SWEDBANK. Korteriomandi müügi- ja asjaõiguslepingu sõlmimisel kohustub hageja täitma kostja I XXX ja kostja I endise abikaasa XXX laenukohustused, mis tulenevad AS-i SWEDBANK, XXX ja XXX vahel sõlmitud laenulepingust nr 05-127487-EL ja selle lisadest (seisuga 11.04.2018 on laenujäägi summa 15 657,61 eurot) ja mille tagamiseks on korteriomandile seatud hüpoteegid AS-i SWEDBANK (endine ärinimi Aktsiaselts Hansapank) kasuks. Kostjate poolt kompromissilepingu p-s 1.3 sätestatud kohustuse rikkumise korral on hagejal õigus nõuda kostjatelt lisaks leppetrahvile kompromissi p 1.6 kohaselt üle antud raha summas 20 000 eurot ja/või kompromissi p 1.7 kohaselt tasutud rahasumma tagastamist. Hageja poolt kompromissilepingus sätestatud kohustuste rikkumise korral on kostjatel koos või eraldi õigus nõuda hagejalt lisaks kohustuse täitmise nõudele leppetrahvi tasumist summas 500 eurot iga rikkumise eest. Kostja I XXX kohustub hüvitama hagejale hagi esitamise eest tasutud riigilõivust 50%, s. o summas 600 eurot. Hageja poolt kompromissi p 1.6 alusel ülekandmisele kuuluvat summat 20 000 eurot vähendatakse (tasaarvestatakse) kompromissi p 1.10 sätestatud kostja I XXX poolse maksekohustuse summa 600 euro võrra. Tasaarvestuse tulemusel on hageja poolt kompromissi p 1.6 kohaselt ülekandmisele kuuluv summa 19 400 (üheksateist tuhat nelisada) eurot ning kostja I XXX kompromissi p 1.10 sätestatud kohustus loetakse täidetuks. TsMS § 150 lg 2 kohaselt palub hageja tagastada 50% hagi esitamisel tasutud riigilõivust hageja XXX arvelduskontole XXX.

Muud menetluskulud ja kompromissi täitmisega seotud kulud jäävad poolte endi kanda ehk selle poole kanda, kes on vastava kulu kandnud või võtnud endale kohustuse kulu kandmiseks ning nad ei nõua vastastikku teineteiselt nimetatud kulude hüvitamist. Hageja ja kostjad taotlevad kohtult kompromissi kinnitamist ilma selleks kohtuistungit pidamata ja poolte või nende esindajate vahetu osavõtuta. Hageja ja kostjad kinnitavad, et nad on teadlikud Harju Maakohtu tsiviilasjas nr 2-17-18169 poolte kokkuleppel kooskõlas TsMS § 428 lg 1 p 4 ja § 432 menetluse lõpetamise materiaalõiguslikest ja protsessuaalsetest tagajärgedest ning soovivad kompromissi kinnitamist Harju Maakohtu poolt ja menetluse lõpetamist Harju Maakohtu tsiviilasjas nr 2-17-18169. TsMS § 1741 lg-s 1 sätestatut arvestades märgivad pooled seda, et ei soovi edastada kohtule menetluskulude nimekirja. Pooled lühendavad määruskaebuse esitamise tähtaega kuni kahe päevani. Kohtumääruse põhjendused Kohus leiab, et poolte kompromissleping tuleb kinnitada ja menetlus asjas lõpetada. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 sätestab, et pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Kohus leiab, et poolte kompromissileping vastab nõuetele ning selle võib kinnitada ja menetluse lõpetada. Pooltevaheline kompromissleping on digitaalselt allkirjastatud hageja esindaja ja omakäeliselt kostjate poolt. Kompromissi sõlmimise ja menetluse lõpetamise tagajärjed on pooltele teada. TsMS § 168 lg 3 alusel kannavad pooled kompromissi sõlmimise korral oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Tulenevalt asjaolust, et pooled on sõlminud kompromissi, jätab kohus menetluskulud poolte endi kanda. Kooskõlas TsMS § 661 lõikega 4 lühendavad pooled määruskaebuse esitamise tähtaega ja loevad kaebuse esitamise tähajaks 2 päeva, mistõttu käesolev kohtumäärus on edasikaevatav 2 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Juhindudes TsMS § 150 lg 2 p-st 1 tuleb hageja taotlusel tagastada pool tasutud riigilõivust seoses kompromissi sõlmimisega poolte poolt. Hageja on hagiavalduse esitamisel tasunud riigilõivu 1200 eurot. Seega kuulub hagejale tagastamisele hagiavalduse esitamisel tasutud pool riigilõivu summas 600 eurot XXX arvelduskontole XXX. (allkirjastatud digitaalselt) Kristi Rickberg kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.