31.08.2016 ja 23.11.2016 kohtuistungil, kus osalesid hageja Xxxx ja tema lepinguline esindaja vandeadvokaat Kaido Künnapas ning kostjad Xxxx ja xxxxning nende ühised lepingulised esindajad vandeadvokaadid Piret Blankin ja Priit Lember; Paikvaatlus 12.09.2016 kinnistu asukohas Tallinnas xxxx; Poolte nõusolekul menetlus jätkunud kirjalikult
1.Kinnitada hageja (vastuhagis kostja) Xxxx(Xxxx, isikukood xxxx) ja kostjate (vastuhagis hagejad) Xxxx(Xxxx, isikukood xxxx) ja Xxxx(isikukood xxxx) vahel 09.04.2018 alljärgnevatel tingimustel sõlmitud kompromissleping:
1.1.Xxxx ja xxxxkohustuvad võõrandama ning Xxxx kohustub omandama xxxx ja xxxxühisomanikena kuuluva 14/24 kaasomandiosa xxxx, Tallinn (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr xxxx) kinnisasjast (edaspidi kaasomandi osa kinnisasjast Kinnisasi).
1.2.Xxxx tasub xxxx ja xxxx Kinnisasja omandamisel ostuhinna 141 000 (sada nelikümmend üks tuhat) eurot (edaspidi Ostuhind). Xxxx kasutab Kinnisasja omandamiseks krediidiasutuse finantseeringut, millest tulenevalt seatakse Kinnisasjale müügitehingu käigus hüpoteek tehingut finantseeriva isiku kasuks.
1.3.Kinnisasja müügitehingu tegemiseks kohustub Xxxx broneerima Xxxxja xxxx kooskõlastatult notari aja hiljemalt 4 (nelja) nädala jooksul käesolevat kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest arvates. Pooled kohustuvad sõlmima Kinnisasja notariaalse müügilepingu (võlaõigusliku ja asjaõigusliku lepingu) hiljemalt eelnimetatud tähtaja jooksul. Kui Xxxx ei ole eelnimetatud tähtaja jooksul broneerinud notari aega, on õigus seda teha xxxx ja xxxx.
1.4.Kui kompromisslepingu osaline ei esita Kinnisasja müügilepingu sõlmimiseks vajalikku tahteavaldust, on teisel poolel õigus nõuda vastava tahteavalduse asendamist käesoleva kohtulahendiga tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 68 lg 5 alusel. Kui pool viivitab müügilepingu sõlmimiseks vajaliku tahteavalduse andmisega, on teisel poolel õigus nõuda viivituses olevalt isikult leppetrahvi tasumist iga viivitatud päeva eest summas 100 eurot kalendripäevas. Kui kohtulahendiga asendatakse Xxxx tahteavaldus, on xxxx ja/või xxxx õigus xxxx nõuda Ostuhinna tasumist ka siis, kui krediidiasutus tehingus ei osale.
1.5.Müügitehingut finantseeritakse krediidiasutuse laenuga. Krediidiasutus kannab Xxxxeest müügihinna otse Xxxxja Xxxxnimetatud pangakontodele 3 (kolme) tööpäeva jooksul müügilepingu sõlmimisest, tingimusel, et müügilepingu sõlmimise ajal ei ole Kinnistu kinnistusraamatu registriosas uusi kanded ega esitatud uusi kandeavaldusi. Eelnevalt nimetatud tähtpäevaks müügihinna tasumise kohustusega viivitamisel on xxxx ja/või xxxx õigus nõuda xxxx leppetrahvi tasumist iga viivitatud päeva eest summas 100 eurot kalendripäevas.
1.6.Xxxx ja xxxxkohustuvad vabastama Kinnisasja (sh nende kasutuses oleva Kinnisasja reaalosal elavatest muudest isikutest) ning xxxx üle andma kaasomandiosa otsese valduse hiljemalt 6 (kuue) nädala jooksul alates Ostuhinna täielikust laekumisest nende osundatud arvelduskonto(de)le. Vastava kohustuse rikkumisel on Puusepal õigus nõuda xxxxt ja xxxx leppetrahvi summas 100 eurot kalendripäevas kuni Kinnisasja otsese valduse üleandmiseni.
1.7.Kinnisasja müügitehinguga seotud notari tasud ja riigilõivud tasub Xxxx.
1.8.Pooled on kokku leppinud, et Kinnisasjal asuvaid ebaseaduslikke ehitisi või ehitise osasid puudutavate Tallinna linna märgukirjade ja ettekirjutuste täitmisega seonduvad kulud (ebaseaduslike ehitiste lammutamine või
2-15-16292 seadustamine) jäävad Xxxx kanda. Käesoleva kompromissi sõlmimise hetkeks juba kantud kulude osas ei ole pooltel teineteise vastu nõudeid.
1.9.Pärast punktis 1.2. nimetatud Ostuhinna täielikku tasumist ning Kinnisasja kaasomandiosa omandi ja otsese valduse üleminekut xxxx puuduvad poolte vahel mis tahes muud kaasomandist, kaasomandi lõpetamisest või kaasomandiosa müügist tulenevad nõuded, v.a. Kinnisasja müügilepingust ja käesolevast kompromissist tulenevad nõuded tehingu tegemiseks, Ostuhinna tasumiseks ning kokkulepitud seisundis Kinnisasja valduse üleandmiseks.
1.10.Xxxx kinnitab, et ta on teadlik omandatava kaasomandiosa omadustest ja seisukorrast käesoleva kompromisslepingu sõlmimise seisuga ning omandab selle sellisena, nagu see on (as is) kompromisslepingu sõlmimise kuupäeva seisuga. Xxxx ja xxxxei vastuta Xxxxees mis tahes puuduste või varjatud puuduste eest, mis on Kinnisasjal käesoleva kompromissilepingu sõlmimise seisuga.
1.11.Xxxx ja xxxxkohustuvad säilitama kaasomandi reaalosa kvaliteeti xxxx otsese valduse üleandmiseni vähemalt samaväärsena ning hoiduma selle seisundi kahjustamisest. Kinnisasja kaasomandi osa antakse xxxx üle eelnimetatud kvaliteediga ja koosseisus. Müügilepingu esemeks ei ole Kinnisasjal asuv sisustus, tehnika ja muud isiklikud esemed. Kinnisasja ei koorma üleandmise hetkel ükski kasutusleping ega muu kolmanda isiku õigus, mis ei ole kinnistusraamatusse kantud.
1.12.Kinnisasjaga seotud kulutuste (sh elekter, vesi, andmeside) kandmise kohustus läheb xxxx üle Kinnisasja otsese valduse üleandmisega. Kasutustasude suuruse määramise aluseks olevad näidud fikseeritakse otsese valduse üleandmise päeval aktiga. Maamaksukohustus läheb üle vastavalt seadusele.
2.Lõpetada seoses kompromissi kinnitamisega tsiviilasja nr 2-15-16292 menetlus.
3.Tagastada xxxx pool (50%) tasutud riigilõivust ehk 150 eurot ja selleks kanda 150 eurot Xxxx kontole nr XXXXXXXXXXXXXX.
4.Tagastada xxxx ja xxxxpool (50%) tasutud riigilõivust ehk 150 eurot ja selleks kanda 150 eurot xxxx kontole nr XXXXXXXXXXXXXX .
5.Vastavalt kompromisslepingule jäävad menetluskulud kulu kandnud poole enda kanda (arvestades käesoleva otsuse resolutsiooni p 3 ja 4 sätestatut). Jätta kompromissiga hõlmamata menetluskulud poolte endi kanda ja määrata kindlaks, et pooltel ei tule kompromissiga hõlmamata menetluskulusid vastastikku hüvitada.
6.Määrus toimetada kätte pooltele. Edasikaebamise kord Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Kentmanni kohtumaja kaudu 3 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu jooksul alates määruse tegemisest. Kohtumääruse peale määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv 50 eurot. Kohus selgitab, et kui menetlusosaline taotleb määruskaebuse esitamisel menetlusabi, peab ta seaduses sätestatud tähtaja järgmiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kohus selgitab, et menetlustoimingut, mille tegemiseks on kehtestatud tähtaeg, võib teha tähtaja viimasel päeval kuni kella 24.00-ni (TsMS § 62 lg 2).
2-15-16292 Asjaolud
1.Harju Maakohtu menetluses on tsiviilasi nr 2-15-16292, milles kohus lahendab Xxxx(Xxxx, hageja/vastuhagis kostja) hagi Xxxx(Xxxx kostja I/vastuhagis hageja I) ja Xxxx(kostja II/vastuhagis hageja II) vastu kaasomandi lõpetamise nõudes ning Xxxxning Xxxxvastuhagi Xxxxvastu kaasomandi lõpetamise nõudes.
2.09.04.2018 esitasid menetlusosalised Harju Maakohtule nende poolt sõlmitud ja allkirjastatud kompromisslepingu, mille paluvad kinnitada ja menetlus lõpetada ilma kohtuistungit pidamata. Kompromiss sisaldab hageja ja vastuhagejate taotlust poole (50%) tasutud riigilõivu tagastamiseks. Kompromissiga lühendavad pooled kompromissi kinnitava määruse peale edasikaebamise tähtaga ning kinnitavad, et on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest.
KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED
3.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Tulenevalt TsMS § 430 lg-st 7 võib kompromiss olla tingimuslik.
4.Kohus asub seisukohale, et Harju Maakohtule esitatud kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub kohtule esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus asjas lõpetamisele.
5.Menetlust lõpetavas lahendis otsustab kohus muuhulgas ka menetluskulude jaotuse (TsMS § 173 lg 1). Pooled leppisid kompromissis kokku, et menetluskulud jäävad poolte endi kanda. Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 ja poolte kokkuleppest jäävad kõik kompromissiga hõlmamata menetluskulud poolte endi kanda. Juhindudes TsMS § 177 lg 1 p-st 1 määrab kohus kindlaks, et pooltel ei tule vastastikku hüvitada menetluskulusid, mis ei ole kompromissiga hõlmatud.
6.Hageja taotleb poole (50%) tasutud riigilõivu tagastamist. Hagi esitamisel on hageja 30.10.2015 tasunud riigilõivu 300 eurot (I kd lk 41). Kohus rahuldab hageja taotluse poole tasutud riigilõivu tagastamiseks TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel ja tagastab riigilõivu summas 150 eurot hageja märgitud arveldusarvele.
7.Kostjad taotlevad poole (50%) tasutud riigilõivu tagastamist. Vastuhagi esitamisel on kostjad 18.11.2015 tasunud riigilõivu 300 eurot (I kd lk 72). Kohus rahuldab kostjate taotluse poole tasutud riigilõivu tagastamiseks TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel ja tagastab riigilõivu summas 150 eurot kostjate märgitud arveldusarvele.
8.TsMS § 433 lg 1 alusel võib menetluse lõpetamise määruse peale esitada määruskaebuse. Vastavalt TsMS § 661 lg-le 4 võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Kohus märgib edasikaebe tähtaja vastavalt poolte avaldusele, mis sisaldub kohtule esitatud kompromisslepingus.
9.Kohus kinnitab kompromissi ilma kohtuistungit pidamata kirjalikus menetluses.
10.Kuigi pooled on teadlikud kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise tagajärgedest, selgitab kohus siiski täiendavalt: − kooskõlas TsMS § 430 lg-ga 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist;
2-15-16292 − tulenevalt TsMS §-st 432 ei saa hageja menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle; − kompromissi saab TsMS § 430 lg 8 kohaselt tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel; − kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub; − kompromissi saab TsMS § 430 lg 9 kohaselt pankrotimenetluses või täitemenetluses tagasivõitmise korras kehtetuks tunnistada; − kui kostja vabatahtlikult käesoleva määrusega kinnitatud kompromissi ei täida, kuulub käesolevast jõustunud kohtumäärusest tulenev nõue täitmisele täitemenetluse seadustiku alusel (TMS § 2 lg 1 p 1). /allkirjastatud digitaalselt/ Helina Luksepp kohtunik
Harju Maakohtu Kentmanni kohtumaja kohtu aadress: Tõnismägi 5a, Tallinn; kantselei telefon 620 01 22, faks 620 01 91 menetlusdokumentide esitamine: [email protected] või www.e-toimik.ee Istungisekretär Eleriin Adoberg - telefon: 620 0401, elektronpost: [email protected].
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.