puudutatud isik: Korteriühistu Uula Ühised (rk 80219787; aadress Rämsi küla, Elva vald, Tartumaa; e-post [email protected]), juhatuse liikmed: Hilja Toomiste (e-post: XXX), Inna Samoilova (e-post: XXX), Jaanus Tsetser (e-post: XXX), Margot Mahla (e-post: XXX), Riina KortsLaur (e-post: XXX), Jane Piiritalu (e-post: XXX)
Uula
Ühised
likvideerija
puudutatud isik: Elva vald, Rämsi küla, Paju tee 1 korteriühistu (rk 80460661) puudutatud isik: Elva vald, Rämsi küla, Rämsi tee 8 korteriühistu (rk 80457854) puudutatud isik: Elva vald, Rämsi küla, Rämsi tee 6, Rämsi tee 6c korteriühistu (rk 80493755) puudutatud isik: Elva vald, Rämsi küla, Tuulemäe tee 2 korteriühistu (rk 80462223)
RESOLUTSIOON
1.Viia läbi Korteriühistu Uula Ühised likvideerimismenetlus.
3.Kohustada likvideerijat esitama Tartu Maakohtule aruanne likvideerija ülesannete täitmise kohta iga kuue kuu järel alates kohtumääruse tegemisest. Esimene aruanne esitada hiljemalt 21.09.2018.
5.Kohustada likvideerijat vastavalt seadusele muu hulgas: -
lõpetama korteriühistu tegevuse, nõudma sisse võlad, müüma vara, rahuldama võlausaldajate nõuded ja jaotama pärast võlausaldajate nõuete rahuldamist allesjäänud vara selleks õigustatud isikute vahel. Vara ei pea müüma, kui see ei ole vajalik võlausaldajate nõuete rahuldamiseks või järelejäänud vara jaotamiseks õigustatud isikute vahel ning kui üldkoosolek annab selleks nõusoleku;
-
avaldama viivitamata teate korteriühistu likvideerimismenetlusest ametlikus väljaandes Ametlikud Teadaanded ning saatma teada olevatele võlausaldajatele
likvideerimisteate, milles tuleb märkida, et võlausaldajatel tuleb esitada oma nõuded kahe kuu jooksul teate avaldamises; -
esitama pankrotiavalduse, kui likvideeritava korteriühistu varast ei jätku võlausaldajate kõigi nõuete rahuldamiseks;
-
esitama pärast kustutamiseks;
-
andma dokumendid hoiule likvideerijale, arhiivipidajale või muule usaldusväärsele isikule.
likvideerimise
lõppemist
avalduse
korteriühistu
registrist
Likvideeritava korteriühistu vara jagatakse pärast võlausaldajate nõuete rahuldamist KrtS jõustumisel tekkinud korteriühistutele vastavalt eriomandi eseme üldpinna suurusele (KrtS § 68 lg 4). Kui likvideeritava korteriühistu varast ei jätku võlausaldajate kõigi nõuete rahuldamiseks, vastutavad KrtS jõustumisel tekkinud korteriühistud nõuete eest osavõlgnikena vastavalt eriomandi eseme üldpinna suurusele (KrtS § 68 lg 5).
6.Jätta menetluskulud Korteriühistu Uula Ühised kanda. Teistel menetlusosalistel hüvitatavad menetluskulud puuduvad.
7.Välja mõista Korteriühistult Uula Ühised riigilõiv 50 eurot riigituludesse. Riigilõiv tasuda 15 päeva jooksul käesoleva määruse jõustumisest. Raha tasumiseks vajalikud andmed on märgitud määrusele lisatud makseinfo lehel. Raha tasumisel märkida makseinfo lehel toodud viitenumber ning selgitusse kohustatud isiku nimi, kohtuasja number, makse liik. Kui Korteriühistu Uula Ühised ei täida kohustust määruses märgitud tähtpäevaks, võib määruse saata sundtäitmisele. Riigilõivu tasumisega viivitamisel tuleb Korteriühistul Uula Ühised tasuda määruse jõustumisest kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lg 1 II lauses ettenähtud ulatuses.
8.Määrus kehtib ja kuulub täitmisele alates edastamisest Korteriühistule Uula Ühised.
9.Määrus toimetada kätte Korteriühistule Uula Ühised ning saata Riigi Tugiteenuste Keskusele ja kande tegemiseks Tartu Maakohtu registriosakonnale.
10.Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule kirjalikult Tartu Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.
ASJAOLUD
1.21.02.2018 esitas Tartu Maakohtu registriosakond tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 595 lg 2 p-le 5, § 629 lg-le 1 ning korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) §-le 68 viidates kohtunikule taotluse Korteriühistu Uula Ühised sundlõpetamise otsustamiseks või likvideerija määramiseks. Kaaskirja järgi loetakse Korteriühistu Uula Ühised KrtS § 68 lg 1 kohaselt lõpetatuks, sest ei esitatud protokolli selle kohta, et soovitakse jätkata mitme maja majandamiseks loodud korteriühistuna. Registripidaja 23.02.2018 esitatud andmete kohaselt on Korteriühistusse Uula Ühised kuulunud kinnistute baasil moodustatud uued korteriühistud Elva vald, Rämsi küla, Paju tee 1 korteriühistu, Elva vald, Rämsi küla, Rämsi tee 8 korteriühistu, Elva vald, Rämsi küla, Rämsi tee 6, Rämsi tee 6c korteriühistu ja Elva vald, Rämsi küla, Tuulemäe tee 2 korteriühistu.
2.Kohus algatas 26.02.2018 määrusega menetluse Korteriühistule Uula Ühised likvideerija määramise otsustamiseks. Kohus toimetas määruse ja registripidaja esitatud dokumendid kätte Korteriühistule Uula Ühised ning andis tähtaja likvideerija määramise kohta seisukoha ja sobiva likvideerija kandidaadi esitamiseks.
3.19.03.2018 teatas Korteriühistu Uula Ühised, et likvideerijaks on otsustatud määrata juhatuse liige Jane Piiritalu.
KOHTU SEISUKOHT
4.01.01.2018 jõustunud KrtS § 68 lg 1 näeb ette, et kui mitme kinnisasja korteriomandite kaasomandi osa valitsemiseks ja majandamiseks on asutatud korteriühistu kuni KrtS jõustumiseni kehtinud korteriühistuseaduse (KÜS) § 3 lg 5 tähenduses, tekib KrtS jõustumisel iga kinnisasja korteriomandite valitsemiseks korteriühistu KrtS tähenduses ja olemasolev korteriühistu loetakse lõpetatuks. KrtS § 69 lg 1 järgi ei kohaldata KrtS §-s 68 sätestatut, kui korteriomanikud on teinud kuni KrtS jõustumiseni kehtinud KÜS § 172 lg-s 1 nimetatud otsuse ja esitanud selle tähtaegselt registripidajale. Põhikirjast nähtuvalt on Korteriühistu Uula Ühised Rämsi küla majade 2, 5, 7 ja 50 korteriomanike asutatud mittetulundusühing, mille eesmärgiks on nimetatud elamute ühiskasutuses olevate osade ja elamute juurde kuuluva maa ühine korrashoid ja majandamine. Registripidaja 23.02.2018 vastuse järgi on nimetatud kinnistute uued aadressid vastavalt Paju tee 1, Rämsi tee 6, Rämsi tee 8 ja Tuulemäe tee 2. Registripidaja andmetel ei ole korteriomanikud esitanud otsust selle kohta, et soovitakse jätkata mitme kinnisasja valitsemiseks ja majandamiseks loodud korteriühistuna. Seega loetakse Korteriühistu Uula Ühised KrtS § 68 lg 1 alusel alates 01.01.2018 lõpetatuks. Kohus leiab, et eraldi sundlõpetamise otsustamine ei ole vajalik, sest antud juhul ei ole ette nähtud juriidilise isiku lõpetamine mitte kohtulahendiga, vaid seadusega. Seda seisukohta toetab ka Riigikohtu 16.12.2003 otsus tsiviilasjas nr 3-2-1-142-03. Nimetatud lahendi p-s 18 märkis Riigikohus, et äriseadustiku (ÄS) § 513 lg 2 juhul ei toimu juriidilise isiku lõpetamine kohtuotsusega sundlõpetamise kohta, vaid seadusega. ÄS § 513 lg 2 sätestab, et ettevõtteregistrisse kantud ettevõtted, mida ei ole 1997. aasta
1.septembriks ettevõtjana äriregistrisse kantud või mille äriregistrisse kandmiseks ei ole selleks ajaks äriregistri pidajale avaldust esitatud või mille äriregistrisse kandmise avaldus on jäetud rahuldamata, loetakse sundlõpetatuks.
5.KrtS § 68 lg 3 järgi kohaldatakse likvideerimisele ja registrist kustutamisele tsiviilseadustiku üldosa seaduses (TsÜS) ja mittetulundusühingute seaduses (MTÜS) mittetulundusühingu likvideerimise ja registrist kustutamise kohta sätestatut. TsÜS § 41 lg 1 I lause ja MTÜS § 42 lg 1 kohaselt toimub mittetulundusühingu lõpetamisel selle likvideerimine (likvideerimismenetlus), kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. TsÜS 41 lg 2 I lause kohaselt korraldavad likvideerimise likvideerijad. TsÜS § 41 lg 2 II lause, MTÜS § 43 lg 1 II lause alusel määrab sundlõpetamise korral likvideerijad kohus. Vastavalt TsMS § 603 lg-le 1 võib kohus likvideerijaks määrata iga isiku, kes vastab seaduses nimetatud nõuetele ning on kohtu hinnangul võimeline likvideerimist vajalikul tasemel korraldama. TsMS § 603 lg 3 alusel on isiku määramiseks vajalik tema nõusolek. Kohtule esitatud juhatuse 07.03.2018 protokollist nähtuvalt on kõik Korteriühistu Uula Ühised juhatuse liikmed nõus sellega, et likvideerijaks määratakse juhatuse liige Jane Piiritalu. Jane Piiritalu on pidevalt täiendanud ennast raamatupidamisalaste teadmisega. Jane Piiritalu on nõus enda likvideerijaks määramisega ja soovib saada ühekordset netotasu 250 eurot. Likvideerija tasule kuluvad summad kaetakse likvideeritava korteriühistu arvel. Kohtul puuduvad andmed selle kohta, et Jane Piiritalu ei vastaks likvideerijale esitatavatele nõuetele. Korteriühistu Uula Ühised likvideerijaks tuleb määrata Jane Piiritalu.
6.TsMS § 4772 kohaselt teostab kohus enda määratud isikute tegevuse üle järelevalvet. Seetõttu on likvideerijal aruandluskohustus kohtu ees.
Äriregistrist nähtuvalt kuulub Jane Piiritalu lisaks Korteriühistule Uula Ühised ka OÜ Hotlava, Ellora Expo OÜ ja Rämsi külaseltsi juhatusse. Nimetatud juriidilised isikud ei ole nõuetekohaselt esitanud majandusaasta aruandeid. Kohus juhib avaldaja tähelepanu sellele, et likvideerijana tuleb tal täita kõik seadusest tulenevad kohustused (sh KrtS § 68 lg-d 3, 4, MTÜS § 45 – § 54). TsMS § 4772 lg 2 I lause näeb ette, et kohtu määratud isikut, kes ei täida oma ülesandeid nõuetekohaselt või ei järgi kohtu antud korraldusi, võib kohus trahvida ja isiku ametist vabastada.
7.TsMS § 172 lg 6 I lause, § 173 lg-te 1, 4 alusel tuleb menetluskulud jätta Korteriühistu Uula Ühised kanda.
8.TsMS § 174 lg-te 1, 2, § 177 lg 1 p 1 alusel määrab kohus kindlaks ka menetluskulude rahalise suuruse. Toimiku materjalidest ei nähtu, et teistel menetlusosalistel oleks hüvitatavaid menetluskulusid.
9.TsMS § 139 lg 5 kohaselt ei tasuta riigilõivu menetluse algatamise avalduselt hagita asjas, mille kohus võib lahendada omal algatusel. See ei välista riigilõivu tasumist kohtulahendi alusel. Käesolevas asjas on riigilõiv tasumata. Kohus algatas menetluse juriidilise isiku likvideerija määramiseks Tartu Maakohtu registriosakonna teatise alusel. Riigilõivuseaduse § 59 lg 5 järgi tulnuks avalduse esitamisel hagita asjas tasuda riigilõivu 50 eurot. TsMS § 179 lg 1 näeb ette, et menetluskulud, mis tuleb tasuda riigile ja mis ei ole tekkinud riigi osalemisest kohtus menetlusosalisena, muu hulgas tasumata või vähem tasutud riigilõiv, mõistab asja lahendav kohus kohustatud isikult välja asjas tehtavas lahendis või eraldi määrusega. Tasumisele kuulunud riigilõiv 50 eurot tuleb Korteriühistult Uula Ühised riigituludesse välja mõista. Riigilõivu tasumisega viivitamise korral tuleb tasuda määruse jõustumisest kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lg 1 II lauses ettenähtud ulatuses (TsMS § 179 lg 9).
10.TsMS § 606 lg 1 alusel määrus kehtib ja kuulub täitmisele alates edastamisest juriidilisele isikule. /allkirjastatud digitaalselt/ Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.