Pärnu Maakohus
Kohtunik
Anne Randjärv
Määruse tegemise aeg ja koht
31. jaanuar 2018, Rapla
Tsiviilasja number
2-17-3884
Tsiviilasi
Tiiu Eesmaa hagi Andro Tuisu, Eliisa Eesmaa ja Külli Eesmaa vastu omandiõiguse tunnustamise ja kinnistusraamatus ebaõige kande parandamise nõudes
Menetlusosalised esindajad
ja
nende Hageja: Tiiu Eesmaa isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht: xxxxxx, xxxxxxx xxx e-post: xxx@xxx, lepinguline esindaja vandeadvokaat Merilin Ojasaar e-post: [email protected] Kostja I: Andro Tuisk (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht: xxxxx x-xx, xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, e-post xxx@xxx, lepinguline esindaja vandeadvokaat Liis Tedder Advokaadibüroo Concordia, asukoht Lennuki 22, 10145 Tallinn, e-post: [email protected] Kostja II: Eliisa Eesmaa isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht: xxxxxxxxxxx xxx x, xxxxx xxxx, xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx, määratud esindaja vandeadvokaat Natalia Suvorova Advokaadibüroo Legalia, e-post: [email protected] Kostja III: Külli Eesmaa isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht: xxxxxxxxxxx xxx x, xxxxx xxxx, xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx Kompromissi kinnitamine
Menetlustoiming
Kinnitada poolte kompromiss järgmistel tingimustel:
Kinnistu, asukohaga xxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx, xxxxxxx xx xxx, milline on
kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistrisse nr xxxxxx all (edaspidi Kinnistu), omanikuna kinnistusraamatusse kantud Andrus Eesmaa (isikukood xxxxxxxxxxx) suri xx.xx.xxxx; •
Andrus Eesmaa seadusjärgsete pärijatena pärisid tema vara Andro Tuisk (isikukood xxxxxxxxxxx), Külli Eesmaa (isikukood xxxxxxxxxxx) ja Eliisa Eesmaa (isikukood xxxxxxxxxxx) – pärimistunnistus lisana 1.
•
Pärnu Maakohtu Rapla kohtumaja menetluses on tsiviilasi nr 2-17-3884 Tiiu Eesmaa hagis Andro Tuisu, Eliisa Eesmaa ja Külli Eesmaa vastu omandiõiguse tuvastamise ja ebaõige kinnistusraamatu kande parandamise nõudes.
•
Pooled on jõudnud kinnisasja kasutusõiguse küsimuses kokkuleppele ning soovivad tsiviilasja nr 2-17-3884 menetluse lõpetada kompromissiga ja sõlmivad käesoleva kohtuliku kompromisslepingu õiguslikult vaieldavate õigussuhete muutmiseks vaieldamatuteks vastastikuste järeleandmiste teel (edaspidi Kompromiss) ja paluvad selle kohtul kinnitada alljärgnevatel tingimustel:
Pooled avaldavad ja kinnitavad, et Tiiu Eesmaal on õigus tasuta, piiramatult ja tähtajatult kasutada täies ulatuses ja ilma mistahes piiranguteta Kinnistut ja seal asuvaid hooneid (elamu, kõrvalhoone), hoonetes käesoleval hetkel paiknevat vallasvara (mööbel, aiatööriistad, tehnika) ning rajatisi.
Andro Tuisk, Eliisa Eesmaa ja Külli Eesmaa ei takista Tiiu Eesmaal ja tema perekonnaliikmetel/lähedastel Kinnistul viibimist ega Kinnistu ja seal asuvate hoonete ja rajatiste kasutamist.
Tiiu Eesmaal on õigus kasutada Kinnistut ja seal asuvat elamut oma peamise elukohana. Juhul kui Tiiu Eesmaa ei kasuta Kinnistut enam oma elukohana, siis on Kinnistu omanikul õigus nõuda isikliku kasutusõiguse kustutamist.
Tiiu Eesmaa võib Kinnistul asuvasse elamusse majutada koos perekonnaliikmeid, samuti isikuid, keda on vaja tema eest hoolitsemiseks.
Isikliku kasutusõiguse ulatuse määramisel lähtutakse kahtluse korral Tiiu Eesmaa kui õigustatud isiku vajadustest.
Tiiu Eesmaa isiklik kasutusõigus välistab Andro Tuisu, Eliisa Eesmaa ja Külli Eesmaa (ja/või nende õigusjärglaste) poolt Kinnistu ja seal asuvate hoonete ja rajatiste kasutamise isikliku kasutusõiguse kehtivuse jooksul.
Tiiu Eesmaa kohustub kandma Kinnistu kasutamise ja korrashoiuga seotud mõistlikud kulud ja tasuma Kinnistu valdamisel ja kasutamisel tarbitud teenustega (küte, vesi, kanalisatsioon, elekter, telefon, elektrooniline side jne) seotud kulud. Tiiu Eesmaal puudub õigus nõuda eelnevalt viidatud kulutuste hüvitamist.
endaga
oma
Pooled on eraldi kokku leppinud, et Kompromissi p-s 1.1 nimetatud isikliku kasutusõiguse tagamiseks seatakse kinnistusraamatusse III jao esimese vaba kande alla Tiiu Eesmaa kasuks tähtajatu isiklik kasutusõigus.
Juhul kui mistahes põhjusel pole Kompromissi alusel võimalik Kompromissi p-s 1.1 nimetatud isiklikku kasutusõigust Kinnistu kinnistusraamatu III jao esimese vaba kande alla sisse kanda, kohustuvad Pooled seadma vastava isikliku kasutusõiguse sisse kandmiseks vajaliku asjaõiguslepingu ja kinnistamisavalduse Tiiu Eesmaa poolt valitud notaribüroos hiljemalt 14 päeva jooksul alates sellest, kui on selgunud, et isikliku kasutusõiguse seadmine Kompromissi alusel on takistatud.
3884 kantud menetluskulud (sh võimalikud kohtueelsed õigusabikulud) jäävad poolte enda kanda
Jõustunud määrus saata täitmiseks Tartu Maakohtu Kinnistusosakonnale koos pärimistunnistusega (koostatud ja välja antud Rapla notari Kille Piiburi poolt 16.02.2017, notari ametitoimingute raamatu registri nr 307). Edasikaebamise kord Käesoleva määruse peale võib esitada määruskaebuse Pärnu Maakohtu Rapla kohtumajja 1 (ühe) tööpäeva jooksul määrusest teada saamisest. Asjaolud ja menetlusosaliste seisukohad 10.03.2017 esitas Tiiu Eesmaa Pärnu Maakohtusse hagi omandiõiguse tunnustamise ja kinnistusraamatus ebaõige kande parandamise nõudes kostjate Andro Tuisu, Eliisa Eesmaa ja Külli Eesmaa vastu ühes hagi tagamise avaldusega. 14.03.2017 määrusega rahuldas kohus Tiiu Eesmaa hagi tagamise avalduse ja seadis vara käsutamise keelumärke Tiiu Eesmaa kasuks Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr xxxxxx. 12.05.2017 esitas hageja kohtule avalduse osaliselt hagist loobumiseks. Hageja loobus omandiõiguse olemasolu tuvastamise nõudest pärimist puudutavas osas. 30.01.2018 toimunud eelistungil sõlmisid pooled kompromissi. Kohtu seisukoht ja põhjendused TsMS § 430 lg 1 järgi võivad pooled kuni hagi kohta tehtud kohtulahendi jõustumiseni lõpetada menetluse kompromissiga. Kohus leiab, et poolte kompromiss ei ole vastuolus heade kommete ja seadusega, ei riku olulist avalikku huvi ning on täidetav, mistõttu võib kohus kompromissi kinnitada ja lõpetada tsiviilasja menetluse TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel kompromissi kinnitamisega.
Vandeadvokaat Natalia Suvorovale kuulub väljamaksmisele Eliisa Eesmaale osutatud riigi õigusabi eest 840 eurot (koos käibemaksuga) TsMS § 661 lg 4 järgi võivad pooled kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on kokku leppinud lühendada määruskaebuse esitamise tähtaega ühele tööpäevale.
(allkirjastatud digitaalselt) Anne Randjärv kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.