2-17-15486
Kohus
Tartu Maakohus
Kohtunik
Roomet Sõnna
Määruse tegemise aeg ja koht
4.detsembril 2017.a. Võru kohtumaja
Tsiviilasja number
2-17-15486
Tsiviilasi
M. - L. S. hagi T. A. vastu kaasomandi lõpetamise nõudes
Menetlustoiming
kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine
Pooled ja nende esindajad
Hageja M. - L. S. (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, epost: m. @gmail.com, esindaja v.adv. Piret Blankin, e-post: [email protected]); Kostja T. A. (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht xxxxxx-xxxxxxxxxxxxxxxxxx, e-post: t. @gmail.com, esindaja Janne Kivistik, e-post: [email protected]) kirjalik menetlus
Kohtuistungi aeg
Kinnitada hageja M. - L. S. ning kostja T. A. vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevatel tingimustel: 1.1
Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr xxxxxx on kantud kinnistu (edaspidi „Kinnistu“), mille avatud registriosast nähtuvad kinnistu koosseisu kuuluva maaüksuse kohta alljärgnevad andmed: katastritunnus xxxxx:xxx:xxxx, pindala 22901 m2, aadress xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). Kinnistu igakordse omaniku kasuks on kantud reaalservituut kinnistule nr 187941. Tähtajatu veejuhtimisservituut. Kinnistusregistri teise jakku on kantud järgmised omanikud: T. A. (isikukood xxxxxxxxxxx) 1/2 kaasomandist ja M. L. S. (isikukood xxxxxxxxxxx) 1/2 kaasomandist.
1.2
T. A. ja M. - L. S. on kokku leppinud, et T. A. võõrandab temale kuuluva 1⁄2 suuruse mõttelise osa Kinnistust M. - L. S. `ale.
1.3
T. A. kinnitab, et (a) temale kuuluv Kinnistu kaasomandi osa on tema ainuomand, (b) seda ei ole arestitud ega koormatud kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu
näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud, (c) selle suhtes ei ole esitatud kinnistamisavaldusi, (d) temale teadaolevalt ei ole Kinnistul keskkonnakahjustust ja talle ei ole esitatud sellesisulisi ettekirjutusi, (d) ta on tasunud kõik Kinnistu kasutamisega tema kohustuseks olevad maksed ja temale esitatud arved. 1.4
M. - L. S. kinnitab, et ta on Kinnistu kompromissi sõlmimise aja seisuga üle vaadanud, samuti tutvunud Pindi Kinnisvara AS hindamisaktiga, ning tal ei ole vastuväiteid ega pretensioone Kinnistu seisukorra osas.
1.5
T. A. annab M. - L. S. õiguse kasutada Pindi Kinnisvara AS poolt koostatud Kinnistu hindamisakti omal äranägemisel. Hindamisakti eest T. A. eraldi tasu ei nõua.
1.6
M. - L. S. kinnitab, et on üle vaadanud Kinnistu koosseisu kuuluvad ehitised ja on täielikult teadlik ehitiste seisukorrast ning tal puuduvad pretensioonid ehitiste osas. Samuti on M. - L. S. teadlik Kinnistu ning ehitistega üle antavate vallasasjade seisukorrast ega oma nende osas pretensioone.
1.7
M. - L. S. kohustub tasuma T. A. Kinnistu kaasomandi eest kuusteist tuhat kuussada nelikümmend (16 640) eurot, mis tasutakse ühes osas hiljemalt 30. detsembril 2017 T. A. arveldusarvele nr xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx. M. - L. S. annab käesolevaga nõusoleku alluda nimetatud summa tasumisega viivitamisel kohesele sundtäitmisele.
1.8
T. A. vabastab Kinnistu temale kuuluvast varast hiljemalt 20. detsembriks 2017. T. A. viib Kinnistult ära vara, millise loetelu on lisatud käesoleva kompromisskokkuleppe lisana nr 1. Vara äraviimisest teavitatakse M. - L. S. vähemalt 48h ette ([email protected]). Pooled ei sõlmi eraldi Kinnistu üleandmise-vastuvõtmise akti ning Kinnistu otsene valdus loetakse T. A. M. - L. S. üle läinuks 20. detsembrist 2017.
1.9
M. - L. S. võtab üle T. A. poolt 29.06.2016 G4S Eesti AS-a sõlmitud lepingu nr KV – 16/03720. T. A. lõpetab kõik tema nimel olevad Kinnistuga seotud lepingud, kui neid ei pea üle võtma teine Kinnistu omanik. Mõlemad pooled teevad koostööd Kinnistuga seotud lepingute üleandmiseks.
1.10
M. - L. S. võtab üle Lepingu punktis nr 1.9 nimetatud G4S Eesti AS-ga sõlmitud lepingu hiljemalt 20. detsembril 2017.a. samuti võtab M. - L. S. üle kõik muud lepingud, millised on Kinnistuga seotud, hiljemalt käesolevas sättes nimetatud kuupäeva seisuga.
1.11
Punktis 1.7. nimetatud summade tasumisel puuduvad pooltel mistahes nõuded teineteise vastu seoses Kinnistu, sh selle osaks olevate ehitiste omamise, valdamise ja kasutamisega. Nimetatud summade tasumisega loetakse täidetuks kõik poolte omavahelised kohustused, välja arvatud need, mis tulenevad käesolevast kompromissist.
1.12
Kinnistamisavaldus: Pooled on lepingu eseme omandi üleandmises kokku leppinud. T. A. lubab ning M. - L. S. avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr xxxxxx teises jaos senine kanne T. A. kui kinnistu kaasomaniku kohta ning kinnistu ainuomanikuna sisse kanda M. - L. S. isikukoodiga xxxxxxxxxxx.
1.13
Käesolevas kohtuasjas tehtav kohtumäärus asendab T. A. ja M. - L. S. tahteavaldust kinnistusraamatu omanikukande muutmiseks KRS § 341 mõttes. 2 (4)
Lõpetada menetlus M. - L. S. hagis T. A. vastu kaasomandi lõpetamise nõudes. Kohtumääruse jõustumisel kanda hageja M. - L. S. arvelduskontole nr xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx pool hageja poolt makstud riigilõivust summas 150 (ükssada viiskümmend) eurot. Menetluskulude jaotus Menetluskulud jätta poolte endi kanda vastavalt sõlmitud kompromisslepingule. Edasikaebamise kord Määruse peale on õigus esitada määruskaebus 1 (ühe) päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu Võru kohtumaja kaudu.
Pooled esitasid kohtule kinnitamiseks poolte sõlmitud kompromissi. Pooled paluvad kompromiss kinnitada ja asjas menetlus lõpetada. Pooled on teadlikud menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest. Hageja palub tagastada pool tasutud riigilõivust.
TsMS §430 lg 3 kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub oluliselt avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus leiab, et poolte sõlmitud kompromiss tuleb kinnitada, kuna see ei ole vastuolus heade kommetega või seadusega, ei riku oluliselt avalikku huvi ja kompromissi on võimalik täita. TsMS 428 lg 1 p 4 alusel tuleb menetlus M. - L. S. hagis T. A. vastu kaasomandi lõpetamise nõudes lõpetada. TsMS § 432 kohaselt, kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja pöörduda kohtusse sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Kuna pooled on kompromisslepingu p 2.1 kokku leppinud poolte menetluskulude endi kanda jätmise, tuleb poolte menetluskulud jätta nende endi kanda vastavalt sõlmitud kompromisslepingule. Hageja on taotlenud seoses kompromissi sõlmimisega TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel poole hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust tagastamist. Hageja on tasunud hagiavalduse esitamisel 17.10.2017 riigilõivu
eurot Rahandusministeeriumi kontole xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx (tl 57). TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled või hagita menetluse osalised sõlmivad kompromissi. Riigilõivu tasunud isiku nõudel tagastatakse 3 (4)
riigilõiv määruse alusel. RLS § 11 lg 2 kohaselt tuleb riigilõivu tagastamise taotlemisel esitada riigilõivu võtjale kirjalik avaldus. Neil asjaoludel kohus leiab, et kuna kohus kinnitas poolte kompromissi ja lõpetas asjas menetluse ning kuna hageja taotleb poole menetluses tasutud riigilõivu tagastamist, tuleb kohtumääruse jõustumisel hagejale tagastada pool hagimenetluses tasutud riigilõivust, s.o. 150 eurot. TsMS § 661 lg 2 kohaselt on määruskaebuse esitamise tähtaeg 15 päeva määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates. TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Kompromissi p 2.6 kohaselt on pooled kokku leppinud kompromissi kinnitava kohtumääruse peale määruskaebuse esitamise tähtaja lühendamises seaduses sätestatud viieteistkümnelt päevalt ühele päevale. Seega on määruse peale õigus esitada määruskaebus 1 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu Võru kohtumaja kaudu. /allkirjastatud digitaalselt/ Roomet Sõnna Kohtunik
4 (4)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.