Asjaõigus › Korteriomandi ja kaasomandi asjad

Uute kinnistute müügi kord on järgmine: a. kuni 1. detsembrini 2017 proovivad pooled võõrandada uued kinnistud ise ilma kolmandaid isikuid kaasamata, sel juhul lähtutakse kõrgeimast pakutavast hinnast; b. alates 2. detsembrist 2017 võivad mõlemad pooled pöörduda müügi korraldamiseks LVM Kinnisvara OÜ poole (vajadusel Saaremaal tegutseva tütar- või sidusettevõtte kaudu); c. punktis 2.b märgitud juhul on uute kinnistute müügi alghinnad katastriüksuste kaupa järgmised: i. CCC – 18 000 eurot, ii. BBB – 12 000 eurot, iii. UUU – 6 000 eurot, d. punktis 2.c kokku lepitud hindu vähendatakse iga kahe kuu tagant 10%, kui pooled ei lepi konkreetse kinnistu osas täiendavalt kirjalikult või kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis kokku sellest erinevat määra; e. kui müügi käigus kokku lepitud vähemalt kolmest notari pakutud ajast ühekski üks pool notari juurde ei ilmu, siis on teisel poolel õigus nõuda ilmumata jäänud poolelt leppetrahvi 500 eurot, mis tuleb tasuda 10 päeva jooksul nõude saamisest; f. müügist saadud raha kantakse kostja arveldusarvele XXXXXXXXXXXXXX kuni selle arvelt on täidetud hageja kohustus vastavalt kompromissi p-le 3.a või on saabunud p-s 3.b märgitud tähtpäev; pärast seda kantakse müügist saadud rahast 50% hageja arveldusarvele ja 50% kostja arveldusarvele. Hageja tasub kompromissi p-s 1.b märgitud hüvitise järgmiselt: a.

kui kompromissi p-s 2 kokku lepitud korras toimub hoonestamata katastriüksustest moodustatud uute kinnistute võõrandamine, siis loetakse sellest saadava tulemi kostja arvele maksmisel tulemist pool p-s 1.b märgitud kohustuse osaliseks täitmiseks vastava rahasumma osas;

b. kui 1. maiks 2018 ei ole p-s 1.b nimetatud kohustus eelmises punktis kajastatud viisil täidetud, siis tasub hageja kostja p-s 2.f märgitud arveldusarvele

XXXXXXXXXXX);

2 (6)

b. katastriüksusest CCC moodustada uus kinnistu ja avada selle kohta uus registriosa, millesse kanda I jakku koosseisuna maa katastritunnusega CCC, sihtotstarbe ja asukohaga „Maatulundusmaa 100%, XXX, XXX“, pindalaga 6,22 ha; mille kaasomanikuna kantakse kinnistusraamatu II jakku ME (isikukood XXXXXXXXXXX) 1⁄2 suuruses mõttelises osas ja MM (isikukood XXXXXXXXXXX) 1⁄2 suuruses mõttelises osas; c. katastriüksusest BBB moodustada uus kinnistu ja avada selle kohta uus registriosa, millesse kanda I jakku koosseisuna maa katastritunnusega BBB, sihtotstarbe ja asukohaga „Maatulundusmaa 100%, XXX, XXX“, pindalaga 4,52 ha; mille kaasomanikuna kantakse kinnistusraamatu II jakku ME (isikukood XXXXXXXXXXX) 1⁄2 suuruses mõttelises osas ja MM (isikukood XXXXXXXXXXX) 1⁄2 suuruses mõttelises osas; d. katastriüksusest UUU moodustada uus kinnistu ja avada selle kohta uus registriosa, millesse kanda I jakku koosseisuna maa katastritunnusega UUU, sihtotstarbe ja asukohaga „Maatulundusmaa 100%, XXX, XXX“, pindalaga 4,58 ha; mille kaasomanikuna kantakse kinnistusraamatu II jakku ME (isikukood XXXXXXXXXXX) 1⁄2 suuruses mõttelises osas ja MM (isikukood XXXXXXXXXXX) 1⁄2 suuruses mõttelises osas; e. kanda kinnistusraamatu registriossa nr XXXXXXXX IV jakku esimesele vabale järjekohale hüpoteek summas 30 000 eurot MM (isikukood XXXXXXXXXXX) kasuks, mis tagab Tallinna Ringkonnakohtu

NÕUDED JA NENDE ALUSEKS OLEVAD ASJAOLUD

Hagi ja selle täpsustuse kohaselt soovis hageja XXX kinnistu, asukohaga XXX, XXX, (registriosa nr XXXXXXXX, edaspidi „XXX kinnistu“) kaasomandi lõpetada asja jagamise teel reaalosadeks avades uued registriosad järgmiselt: -

hageja ainuomandisse jääb katastriüksus nr YYY (jääb vana registriosa number) ja kostja ainuomandisse jäävad katastriüksused nr CCC, BBB ja UUU (saavad uue registriosa numbri). Sel juhul mõista hagejalt kostja kasuks välja rahaline hüvitis 15 601 eurot;

või -

hagiavaldusele lisatud joonisel (katastritunnus YYY) numbriga 1 (ca 4,37 ha) tähistatud ala jääb hageja ainuomandisse ja numbriga 2 tähistatud ala (ca 12,86 ha) jääb kostja ainuomandisse. Kostja ainuomandisse jätta katastriüksused nr CCC (6,22 ha), BBB (4,52 ha) ja UUU (4,58 ha). Hagejale jäävale kinnistule seatakse kostja kasuks tasuta ja tähtajatu teeservituut sissesõidutee (tähistatud plaanil kollase joonega) kasutamiseks.

-

-

-

jagada XXX kinnistu reaalosadeks ning avada uued kinnistu registriosad selliselt, et hagiavaldusele lisatud joonisel numbriga 1 märgitud ala katastriüksusest nr YYY jääb hageja ainuomandisse ning joonisel numbriga 2 märgitud ala jääb poolte kaasomandisse ning see võõrandatakse avalikul enampakkumisel; kohustada hagejat tasuma kostjale hüvitist pool mõttelise osa väärtusest, s.o 19 500 eurot 6 kuu jooksul alates kohtulahendi jõustumisest. Juhul kui eelnimetatud katastriüksuse jagamisega seoses reaalosadeks on vaja kanda täiendavaid kulutusi (nt mõõdistamised vmt), siis kannavad pooled kulud võrdsetes osades; seada hagejale jäävale mõttelisele osale kohtulik hüpoteek summas 23 400 eurot kostja kasuks, mis tagab eespool nimetatud nõude täitmist ja ka võimalike kõrvalkulude hüvitamist (viivised, kohtutäituri tasu jmt); seada hagejale jäävale kinnistule tasuta ja tähtajatu teeservituut sissesõidutee kasutamiseks uue moodustatava reaalosa igakordse omaniku kasuks.

Alternatiivselt palus kostja: -

jagada XXX kinnistu reaalosadeks selliselt, et katastriüksus nr YYY jääb hageja ainuomandisse ning ülejäänud katastriüksused jäävad poolte kaasomandisse ja need võõrandatakse avalikul enampakkumisel. Hageja on kohustatud tasuma kostjale hüvitist pool katastriüksuse nr YYY koguväärtusest, st 31 445 eurot 6 kuu jooksul alates kohtulahendi jõustumisest. Seada hagejale jäävale reaalosale kohtulik hüpoteek summas 38 000 eurot kostja kasuks;

-

jätta XXX kinnistu kogu ulatuses hagejale, kuid kohustada hagejat tasuma kostjale hüvitist poole kinnistu väärtusest, s.o 45 500 eurot 1 kuu kohtulahendi jõustumisest ning seada hagejale jäävale kinnistule kohtulik hüpoteek summas 54 600 eurot;

-

võõrandada XXX kinnistu avalikul enampakkumisel, kus saavad osaleda kõik huvitatud isikud ning kinnistu müügist saadud raha jagatakse kaasomanike vahel vastavalt nende osa suurusele.

või

või

4 (6)

-

-

-

-

jagas XXX kinnistu reaalosadeks selliselt, et katastriüksus nr YYY jäi hageja ainuomandisse ning ülejäänud katastriüksused poolte kaasomandisse ja need võõrandatakse avalikul enampakkumisel; mõistis välja hagejalt kostja kasuks hüvitise poole katastriüksuse nr YYY koguväärtusest, st 18 000 eurot, mis tuleb tasuda 6 kuu jooksul alates kohtulahendi jõustumisest; tuvastas hageja kohustuse teha tahteavaldus, mille kohaselt katastriüksus nr YYY jääb tema ainuomandisse; määras kindlaks ülejäänud katastriüksuste enampakkumisel müügi korra järgmiselt: (a) võõrandada katastriüksus nr UUU alghinnaga 6 000 eurot; (b) võõrandada katastriüksus nr CCC alghinnaga 13 000 eurot; (c) võõrandada katastriüksus nr 34801:006:0298 alghinnaga 9 000 eurot; (d) katastriüksuste võõrandamisel moodustatakse reaalosad ja vajalike toimingute tegemisega seotud kulutused kannavad ostja(d) või hageja ja kostja võrdses ulatuses; kohustas müüma kinnistu koosseisu kuuluvad katastriüksused nr CCC, BBB ja UUU avalikul enampakkumisel, mida korraldab Kuressaare kohtutäitur EK. Juhul kui maaüksusi ei õnnestu müüa 2 kuu jooksul vähemalt alghinnaga, toimub müük vastavalt täitemenetluse seadustikule ning saadud raha jagatakse hageja ja kostja vahel vastavalt nende osa suurusele; vara võõrandamisest saadud rahalised vahendid jagada kaasomanike vahel võrdselt, välja arvatud juhul kui hageja ei ole tasunud kostjale hüvitist katastriüksuse nr YYY eest. Sel juhul tuleb hageja osast maha arvata kostjale tasumata hüvitise osa.

Menetluskulud jättis maakohus poolte endi kanda.

RINGKONNAKOHTU PÕHJENDUSED

5 (6)

/ allkirjastatud digitaalselt / Gaida Kivinurm

/ allkirjastatud digitaalselt / Ulvi Loonurm

6 (6)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.