Ühinguõigus › Sundlõpetamine

Menetluse käik Tartu Maakohtu registriosakond edastas kohtule korteriühistu Korteriomanikud Xxxx dokumendid tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 595 lg 2 p 5 alusel, et algatada menetlus sundlõpetamise otsustamiseks. Avaldusest nähtuvalt korteriühistu asutati 2010.a tollaste Xxxx korteriomanike otsuse alusel. 2015.a. tollased korteriomandid suleti ja tehti kinnistusraamatus uued korteriomandid. Uued korteriomanikud ei pea võimalikuks korteriühistu tegevuse jätkamist ja soovivad asutada uut korteriühistut. Avaldaja on andnud 25.04.2017 Korteriomanikud Xxxx(registrikood xxxx) juhatusele puuduste kõrvaldamiseks 60 päeva, alates määruse tegemisest. Määrusega on tutvunud juhatuse liige elektrooniliselt 25.04.2017. Avaldaja poolt esitatud lisadokumentidest nähtub, et registriosakonnale on esitatud avaldus uue korteriühistu kandmiseks registrisse. Varasemalt antud aadressile registreeritud KÜ nimega “Korteriühistu Korteriomanikud Xxxx“ ei ole reaalselt eksisteeriv ja antud ühistul majandustegevus

puudub. Hoonele (xxxx), mille majandamisega antud ühistu tegeles, on väljastatud lammutusluba. Hoone ja sellega piirnev väikeehitis lammutati täies mahus 2015. Hoone osaks olnud korteriomandi numbrid ei ole enam kehtivad. Eelneva ühistu esimehega ei ole võimalik kontakteeruda, likvideerimisprotsessiga ei ole tegelemas kedagi. Antud aadressile on ehitatud ehitusloa alusel uus korterelamu (xxxx), millele on ka 2016 veebruaris väljastatud kasutusluba. Uue ehitise elanikel puudub igasugune seos seal varasemalt tegutsenud ühistuga – samuti vastupidi. Registreeritud on uued korteriomandi numbrid. Kohtumääruse põhjendused TsMS § 475 lg 1 p 121 on hagita asjaks juriidilise isiku sundlõpetamine. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Kohus tutvunud kohtule esitatud avalduse, lisatud dokumentide ja registritest kättesaadava infoga, on seisukohal, et korteriühistu tuleb sundlõpetada ilma likvideerimismenetluseta. Kohus tutvus äriregistrist kättesaadava korteriühistu Korteriomanikud Xxxx põhikirja ja liikmete nimekirjaga ning kinnisturaamatus ja ehitusregistris oleva infoga. Korteriühistule kohaldatakse korteriühistuseadust (KÜS) ning selles reguleerimata küsimustes rakendatakse korteriühistu suhtes mittetulundusühingute seaduse (MTÜS) sätteid. KÜS § 2 lg 1 kohaselt on korteriühistu korteriomandiseaduses sätestatud korteriomanike loodud mittetulundusühistu, mille eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade ühine majandamine ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine. KÜS § 5 lg 1 sätestab, et korteriühistu liikmeks on kõik ühe või mitme korteriomanditeks jagatud kinnisasja korteriomanikud. Teised isikud ei saa olla korteriühistu liikmeks. Toimikus olevatest dokumentidest ning registritest kättesaadavast infost nähtub, et korteriühistu Korteriomanikud Xxxx oli loodud elamu ehitusregistri kood xxxx (kood xxxx) ühiseks majandamiseks ja ühistu liikmete ühiste huvide esindamiseks. Ühistu liikmeteks oli elamus asuvate korterite ja mitteeluruumide omanikeks olevad füüsilised ja juriidilised isikud (korteriühistu Korteriomanikud Xxxx põhikirja p 2.1). Hoonele koodiga xxxx on väljastatud lammutusluba ning hoone on 2015.a lammutatud. Kõik selle hoonega seotud korteriomandite registriosad on suletud korteriomandite lõppemise tõttu. Samale aadressile on ehitatud ehitusloa alusel uus korterelamu (ehitusregistri kood xxxx), millele on 2016.a veebruaris väljastatud kasutusluba ning kinnistusraamatus on avatud uued korteriomandite registriosad. Tuvastatud asjaoludest järeldub, et hoone, mille majandamiseks korteriühistu Korteriomanikud Xxxx loodi, on lammutatud ja kõik selle hoonega seotud korteriomandid lõppenud, mistõttu puuduvad puudutatud isikul KÜS mõistes liikmed. Äriregistri teabesüsteemist nähtub, et puudutatud isiku juhatuse liikme volitused lõppesid 25.05.2013. Kuivõrd puudutatud isikul puuduvad liikmed, siis ei ole võimalik ka uute juhatuse liikmete määramine või volituste pikendamine ning puudutatud isikul puudub ka esindusõiguslik isik. Mittetulundusühingute seaduse (MTÜS) § 40 lg 1 p 3 sätestab, et mittetulundusühing lõpetatakse kohtumäärusega valdkonna eest vastutava ministri või muu huvitatud isiku nõudel muudel tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) §-s 40 sätestatud alustel. TsÜS § 40 lg 1 p 4 kohaselt juriidiline isik sundlõpetatakse kui juriidiline isik ei vasta talle seadusega kehtestatud nõuetele. Eeltoodu tõttu ei vasta korteriühistu Korteriomanikud Xxxx seaduses sätestatud nõuetele, kuna tegemist ei ole korteriühistuga KÜS § 2 lg 1 ja § 5 lg 1 mõttes ning puudutatud isikul puudub ka esindusõiguslik juhatuse liige. Seega tuleb puudutatud isik TsÜS § 40 lg 1 p 4 alusel sundlõpetada. MTÜS § 42 lg 1 sätestab, et mittetulundusühingu lõpetamisel toimub selle likvideerimine (likvideerimismenetlus), kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 604 lg 2 alusel võib kohus määrata, et isiku likvideerimismenetlust läbi ei viida ja juriidiline isik kustutatakse registrist. Arvestades eeltoodut leiab kohus, et puudutatud isik tuleb kustutada registrist likvideerimismenetlust läbi viimata.

TsMS § 172 lg 6 alusel juriidilise isiku sundlõpetamise menetluse ning juriidilise isiku juhatuse ja nõukogu asendusliikme, audiitori, erikontrolli läbiviija ja likvideerija määramise ja sellega seotud menetluse kulud kannab juriidiline isik. Kohus jätab menetluskulud puudutatud isiku kanda. Tulenevalt TsMS 606 lg-st 1 § 629 lg-st sundlõpetamise määrus kehtib ja kuulub täitmisele alates jõustumisest.

/allkirjastatud digitaalselt/ Piret Rõuk kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.