Harju Maakohus
Kohtunik
Viivi Villemson
Määruse tegemise aeg ja
9. aprill 2008 a., Tallinn, Kentmanni kohtumaja
koht Tsiviilasja number
2-07-27437
Tsiviilasi
IP hagi OÜ KT vastu üürilepingu tingimuste muutmiseks
Menetlusosalised ja nende
Hageja IP(isikukood XXX, elukoht XXX) Hageja lepinguline esindaja vandeadvokaat Natalia Lausmaa Kostja OÜ KT (registrikood XXX, asukoht XXX) Kostja seaduslik esindaja V L Kostja lepinguline esindaja vandeadvokaat Erki Vabamets
esindajad
Menetlustoiming
Kompromissi kinnitamine, riigilõivu tagastamine ja menetluse lõpetamine
Menetlustoimingu tegemise
Kirjalik menetlus
viis
OÜ KT juhatuse liige VL annab nõusoleku Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna jaoskonna registriosa nr XXX kinnistusraamatu kolmandasse jakku OÜ KT kasuks 1. oktoobril 1999.a sõlmitud üürilepingu kohta kantud märkuse kustutamiseks.
IP tasub OÜ-le KT üürilepingu esemeks olevate ruumide parendamise eest hüvitisena 300 000 (kolmsada tuhat) krooni osamaksetena pangaülekandega OÜ KT poolt näidatud arvelduskontodele järgmiselt: 1.3.1
150 000 (ükssada viiskümmend tuhat) krooni järgmisel päeval pärast käesoleva kohtumääruse jõustumist;
1.3.2
150 000 (ükssada viiskümmend tuhat) krooni hiljemalt ühe aasta jooksul
arvates käesoleva kohtumääruse jõustumisest.
Kui IP viivitab käesoleva määrusega kinnitatud kompromissist tuleneva rahalise kohustuse täitmisega, on OÜ-l KT õigus nõuda viivist 0,5 % viivitatud summast päevas kuni kohase täitmiseni. Kui viivitus on kestnud rohkem kui neliteist päeva, on OÜ-l KT lisaks viivisele õigus nõuda IP leppetrahvi 50 000 (viiskümmend tuhat) krooni.
Kui OÜ KT taganeb käesoleva määrusega kinnitatud kompromissist pärast kohtumääruse jõustumist ilma õigusliku aluseta ja/või võtab ilma õigusliku aluseta tagasi oma nõusoleku Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna jaoskonna registriosa nr XXX kinnistusraamatusse OÜ KT kasuks üürilepingu kohta kantud märkuse kustutamiseks, on IP õigus nõuda tasutud hüvitise 150 000 (ühesaja viiekümne tuhande) krooni tagastamist ning ta vabaneb kohustusest tasuda veel 150 000 (ükssada viiskümmend tuhat) krooni aasta jooksul pärast kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumist ja lisaks on IP õigus nõuda leppetrahvi 300 000 (kolmsada tuhat) krooni.
IP kinnitab, et tal ei ole OÜ KT vastu pretensioone seoses Tallinnas XXX asuva hoone esimesel korrusel paiknevate ruumide nr XXX seisukorraga ning IP ja OÜ KT loobuvad tagasivõetamatult kõikidest muudest 01.10.1999 sõlmitud üürilepingust tulenevatest võimalikest nõuetest, sealhulgas tulevikus tekkivatest nõuetest ja nõuetest, mis ei ole veel sissenõutavaks muutunud, välja arvatud käesoleva määrusega kinnitatud kompromissist tulenevad nõuded.
OÜ KT kohustub tasuma kõik üürilepingu objektiks olevate ruumide kasutamisega seotud hoolduskulud teenusepakkujatele või korteriühistule seisuga 1. veebruar 2008. a. Tasumata hoolduskulud arvatakse maha käesoleva määruse resolutsiooni punktis 1.3.2 kokkulepitud hüvitise summast (teisest osamaksest).
IPja OÜ KT menetluskulud jäävad nende endi kanda.
Hageja tasub kostjale üürilepingu esemeks olevate ruumide parendamise eest hüvitisena 300 000 krooni osamaksetena pangaülekandega kostja poolt näidatud arvelduskontodele järgmiselt: •
150 000 krooni järgmisel päeval pärast käesoleva kohtumääruse jõustumist;
•
150 000 krooni hiljemalt ühe aasta jooksul arvates käesoleva kohtumääruse jõustumisest.
Kui hageja viivitab käesoleva määrusega kinnitatud kompromissist tuleneva rahalise kohustuse täitmisega, on kostjal õigus nõuda viivist 0,5 % viivitatud summast päevas kuni kohase täitmiseni. Kui viivitus on kestnud rohkem kui neliteist päeva, on kostjal lisaks viivisele õigus nõuda hagejalt leppetrahvi 50 000 krooni. Kui kostja taganeb käesoleva määrusega kinnitatud kompromissist pärast kohtumääruse jõustumist ilma õigusliku aluseta ja/või võtab ilma õigusliku aluseta tagasi oma nõusoleku Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna jaoskonna registriosa nr XXX kinnistusraamatusse kostja kasuks üürilepingu kohta kantud märkuse kustutamiseks, on hagejal õigus nõuda tasutud hüvitise 150 000 krooni tagastamist ning ta vabaneb kohustusest tasuda veel 150 000 krooni aasta jooksul pärast kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumist ja lisaks on hagejal õigus nõuda leppetrahvi 300 000 krooni. Hageja kinnitab, et tal ei ole kostja vastu pretensioone seoses Tallinnas XXX asuva hoone esimesel korrusel paiknevate ruumide nr XXX seisukorraga ning pooled loobuvad tagasivõetamatult kõikidest muudest 01.10.1999 sõlmitud üürilepingust tulenevatest võimalikest nõuetest, sealhulgas tulevikus tekkivatest nõuetest ja nõuetest, mis ei ole veel sissenõutavaks muutunud, välja arvatud käesoleva määrusega kinnitatud kompromissist tulenevad nõuded. Kostja kohustub tasuma kõik üürilepingu objektiks olevate ruumide kasutamisega seotud hoolduskulud teenusepakkujatele või korteriühistule seisuga 1. veebruar 2008. a. Tasumata hoolduskulud arvatakse maha käesoleva määruse resolutsiooni punktis 1.3.2 kokkulepitud hüvitise summast (teisest osamaksest). Poolte menetluskulud jäävad nende endi kanda. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 kohaselt kohus ei kinnita kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Antud kompromiss ei ole vastuolus heade kommete või seadusega ega riku avalikku huvi. Pooled on teadlikud menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest. Kohus leiab, et kompromiss tuleb kinnitada ja tsiviilasja menetlus lõpetada. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt pool tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi. Vastavalt TsMS § 150 lg-le 3 riigilõiv tagastatakse riigilõivu tasunud isiku nõudel määrusega. LEXIUS osaühing on 20.07.2007 tasunud riigilõivu 1 500 krooni Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr XXXXXXXXXXXX SEB Pangas, viitenumbriga XXXXXXX, selgitusega „IP hagiavalduselt rendilepingu tingimuste muutmise nõusoleku tuvastamise nõudes“. Hagejale kuulub tagastamisele pool menetluses tasutud riigilõivust, s.o. 750 krooni. Riigilõiv tuleb tagastada LEXIUS osaühingu arvelduskontole nr XXXXXXXXXXXX SEB Pangas.
TsMS § 168 lg 3 kohaselt kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled ei ole teisiti kokku leppinud, mistõttu jäävad poolte menetluskulud nende endi kanda. Pooled on lühendanud käesoleva määruse peale edasikaebamise tähtaega ühe päevani.
Viivi Villemson kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.