kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine ja riigilõivu osaline tagastamine, kirjalik menetlus
Menetlusosalised ja nende
Hageja AS F (registrikood XXX, asukoht
XXX),
lepinguline esindaja vandeadvokaat Ingrid Kullerkann (Advokaadibüroo XXX)
esindajad
Kostja ET(isikukood XXX, elukoht XXX), esindaja määratud korras vandeadvokaat Liina Rekand ( Advokaadibüroo OÜ, XXX)
RESOLUTSIOON
1.Lõpetada menetlus tsiviilasjas 2-06-14498/34 AS-i F hagis ET vastu kaasomandi lõpetamise nõudes.
2.Kinnitada poolte vahel sõlmitud alljärgnev kompromiss: 2.1.Pooled on kokku leppinud, et lõpetavad Tallinnas XXX/XXX asuva korterelamu kui vallasasja kaasomandi korterelamu müümise teel kaasomanikevahelise suulisel enampakkumisel. 2.2.Kaasomanikevahelise enampakkumise läbiviimise osas on pooled kokku leppinud alljärgnevates tingimustes.
kaasomanikevahelise enampakkumise objektiks on korterelamu kui vallasasi, asukohaga XXX/XXX, Tallinn (ehitisregistri kood XXX), milles on ehitisregistri andmetel eluruumide pinda 428,4 m2, millest AS-ile F kuulub 3064/4284 suurune mõtteline osa (millele vastab 306,4 m2 kogu korterelamu eluruumide pinnast) ja ET kuulub 1220/4284 suurune mõtteline osa (millele vastab 122,0 m2 kogu korterelamu eluruumide pinnast) kaasomandist. Kaasomanikud kinnitavad, et korterelamu on nende kaasomandis, korterelamut kui vallasasja ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi peale käesoleva tsiviilasja nr 2-0614498 ning seda ei ole koormatud muude kolmandate isikute õigustega, kui pooltele teadaolevalt ühe (1) sundüürilepinguga;
2.2.2.kaasomanikevahelise enampakkumise läbiviijaks on Tallinna kohtutäitur Urmas Tärno ning enampakkumine toimub kohtutäituri büroos asukohaga Kentmanni tn 21/Liivalaia tn 27/Kaupmehe tn 14, 10114 Tallinn, II korrus hiljemalt ühe (1) kuu jooksul alates käesoleva kohtuliku kompromissi jõustumisest;
2.2.3.kaasomanikevaheline enampakkumine on suuline;
2.2.4.pooled ei pea enampakkumisel osalemiseks tasuma osavõtutasu ega tagatisraha;
2.2.5.enampakkumise alghind on kümme tuhat (10 000) Eesti krooni korterelamu eluruumide
2-06-14498/34 pinna iga ruutmeetri eest; pärast enampakkumise avamist enampakkumise läbiviija poolt on kummalgi kaasomanikul õigus teha pakkumisi. Pakkumise minimaalne samm on kakssada (200) Eesti krooni. Pakkumised tehakse täiskroonides. Kõik pakkumised fikseeritakse pakkumiste lehel.
2.2.7.enampakkumise läbiviija teeb viimase ülepakkumise ja enampakkumise lõpu enampakkumisel teatavaks. Viimane ülepakkumine tunnistatakse parimaks pärast kolmekordset väljakuulutamist. Pakkumise parimaks tunnistamine tehakse teatavaks enampakkumise päeval. Pakkumise parimaks tunnistamine kehtib teatavakstegemise ajast alates.
2.2.8.parima pakkumise teinud kaasomanik kohustub tasuma teiselt kaasomanikult omandatava kaasomandi osa eest tasumisele kuuluva summa enampakkumise läbiviinud kohtutäituri Urmas Tärno ametialasele kontole hiljemalt kuuekümne seitsme (67) kalendripäeva jooksul alates pakkumise parimaks tunnistamise teatavakstegemisest.
2.2.9.juhul, kui kaasomanik, kelle pakkumine tunnistati parimaks, ei tasu teiselt kaasomanikult omandatava kaasomandi osa eest tasumisele kuuluvat summat kohtutäituri Urmas Tärno kontole käesoleva kompromissi punktis 2.2.8 sätestatud tähtaja jooksul, teavitab kohtutäitur sellest pooli ja parimaks tunnistatud pakkumine kaotab kehtivuse ning teisel kaasomanikul on õigus ja kohustus omandada kaasomanikule, kelle poolt tehtud parim pakkumine on kaotanud kehtivuse, kuuluva kaasomandi osa enampakkumise alghinnaga, s.o kümme tuhat (10 000) Eesti krooni kaasomandi osale vastava eluruumide pinna iga ruutmeetri kohta, tasudes kaasomandi osa eest tasumisele kuuluva summa kohtutäitur Urmas Tärno ametialasele kontole hiljemalt ühe (1) nädala jooksul arvates käesoleva kompromissi punktis 2.2.8 sätestatud tähtaja möödumisest.
2.2.10.juhul, kui kaasomanik, kes on käesoleva kompromissi punkti 2.2.9 kohaselt õigustatud ja kohustatud omandama teise kaasomaniku kaasomandi osa, ei tasu teiselt kaasomanikult omandatava kaasomandi osa eest tasumisele kuuluvat summat kohtutäituri Urmas Tärno kontole käesoleva kompromissi punktis 2.2.9 sätestatud tähtaja jooksul, loetakse kaasomanikevaheline enampakkumine nurjunuks ning enampakkumise objekt müüakse kohtutäituri Urmas Tärno poolt avalikul suulisel enampakkumisel ning müügist saadud raha jagatakse kaasomanike vahel vastavalt nende osa suurustele.
2.2.11.kaasomanikevahelise enampakkumise kohta koostab kohtutäitur enampakkumise päeval akti, millele kirjutavad alla kohtutäitur ja enampakkumisel osalevad kaasomanikud või nende esindajad. Enampakkumise aktis märgitakse muu hulgas järgmised andmed:
2.2.11.1.müüdava asja andmed;
2.2.11.2.enampakkumisel osalenud kaasomanike nimed ja isiku- või registrikoodid;
2.2.11.3.parimaks tunnistatud pakkumise teinud kaasomaniku nimi ja isiku- või registrikood;
2.2.11.4.parima pakkumise hind, kaasomandi osa eest tasumisele kuuluv summa ning tasumise viis ja tähtaeg;
2.2.11.5.käesoleva kompromissi punktides 2.2.9 ja 2.2.10 sätestatud tasumisele kuuluva summa tasumata jätmise tagajärjed;
2.2.11.6.asja üleandmise tingimused.
2.2.12.Kohtutäituri Urmas Tärno koostab ja allkirjastab mõistliku aja jooksul pärast kaasomaniku poolt käesoleva kompromissi punkti 2.2.8 või 2.2.9 alusel tasumisele kuuluva summa laekumisest kohtutäituri arvelduskontole kaasomanikevahelise enampakkumise akti lisa, milles märgitakse käesoleva kompromissi punkti 2.2.8 või 2.2.9 alusel tasumisele kuulunud summa tasunud kaasomaniku nimi ja isiku- või registrikood, viide käesoleva kompromissi punktile, mille alusel summa on tasutud, ning summa tasumise kuupäev, ning kannab vastavale kaasomanikule tasumisele kuuluva summa üle vastava kaasomaniku arvelduskontole (AS F arvelduskonto nr XXXXXXXXXXXXXX Hansapangas; ETarvelduskonto nr 1103131338 Hansapangas) ja vormistab kaasomanikevahelise enampakkumise akti ja selle lisa alusel kaasomanikevahelise enampakkumise objekti ehitisregistris vastava kaasomaniku nimele.
2.2.13.pooled kohustuvad kuni korterelamu kaasomandi lõpetamiseni ja ühe poole kandmiseni
2-06-14498/34 ehitisregistrisse kogu korterelamu ainuomanikuna mitte sõlmima tehinguid korterelamu või selle osa võõrandamiseks kolmandatele isikutele ega korterelamu või selle osa koormamiseks mistahes kolmandate isikute õigustega. 2.3.Pooled on kokku leppinud, et ETkohustub hiljemalt käesoleva kompromissi jõustumise päeval tasuma AS F arvelduskontole nr XXXXXXXXXXXXXX Hansapangas poolte kaasomandis oleva korterelamu säilimiseks ja korterelamu ümbruse heakorra tagamiseks AS F poolt tehtud kulude hüvitamiseks seitse tuhat üheksasada kümme krooni ja 35 senti (7910.35) (AS F arve nr 80106, 13.02.2008). AS F kohustub alates käesoleva kompromissi allkirjastamisest poolte poolt kuni korterelamu kaasomandi lõppemiseni mitte tegema ilma ET eelneva heakskiiduta korterelamuga seoses täiendavaid kulutusi. Kulutuste tegemiseks piisab telefoni (nr 53 744 501) või e-posti (XXX ) teel saadud heakskiidust. 2.4.Pooled kinnitavad, et käesolev kompromiss vastab nende tahtele. 2.5.Pooled lepivad kulude kandmise osas kokku alljärgnevalt:
2.5.1.nende poolt kantud menetluskulud jäävad poolte endi kanda;
2.5.2.enampakkumise läbiviimisega seotud kohtutäituri kulud kannavad pooled võrdeliselt käesoleva kompromissi punktis 2.2.1 nimetatud kaasomandi osade suurustega;
2.5.3.kulud, mis kaasnevad ehitisregistris korterelamu omaniku kande muutmisega, kannab Tallinnas XXX/XXX asuva korterelamu kui vallasasja ainuomanikuks saav pool. 2.6.Pooled kinnitavad, et käesoleva kompromissi kinnitamise ning tsiviilasjas nr 2-06-14498 menetluse lõpetamise järgselt ei oma nad teineteise suhtes käesolevas kompromissis nimetamata nõudeid ega pretensioone seonduvalt Tallinnas XXX/XXX asuva korterelamu kui vallasasjaga. 2.7.Kompromiss jõustub kohtumääruse, millega kinnitatakse käesolev kompromiss ja lõpetatakse sellest tulenevalt menetlus tsiviilasjas nr 2-06-14498, jõustumisel.
3.Kohtute Raamatupidamiskeskusel tagastada AS-le F pool tema esindaja poolt hagi esitamisel tasutud riigilõivust s.o 500 (viissada) krooni tema arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXXXX Hansapangas, märkides selgitusse tsiviilasja nr 2-06-14498 ja kostja nimi – ET.
4.Määrus riigilõivu tagastamiseks saata täitmiseks peale jõustumist Kohtute Raamatupidamiskeskusele. Edasikaebamise kord
Määruse punktide 1 ja 2 peale võib esitada 3 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Kentmanni kohtumaja kaudu. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv 200 krooni. Määrus punktide 3 ja 4 osas ei ole edasikaevatav.
Asjaolud ja kohtumääruse põhjendused Kohtu menetluses on AS-i F hagi ET vastu kaasomandi lõpetamise nõudes. 07.03.2008.a saabus kohtule poolte allkirjastatud kompromiss, mille pooled paluvad kohtul kinnitada ja asjas menetluse lõpetada. Pooled kinnitavad, et on teadlikud menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest. Pooled on kokku leppinud TsMS § 661 lg 4 alusel kompromissilepingu kinnitamise ning menetluse lõpetamise määruse suhtes määruskaebuse esitamise tähtaja lühendamisega 3 päevani. Hageja taotleb poole menetluses tasutud riigilõivu tagastamist vastavalt TsMS §-le 150 lg 2. Vastavalt TsMS § 430 lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kooskõlas TsMS § 428 lg 1 p 4 lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Tulenevalt TsMS § 432 menetluse lõpetamise korral kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.
2-06-14498/34 Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et taotlus kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi ning kuulub rahuldamisele tulenevalt TsMS §-dest 428 lg 1 p 4, 430 lg 1 ja 431, 432 ja 433. Juhindudes TsMS §-st 150 lg-st 2 p-st 1 ja lg-st 3 kuulub hagejale tagastamisele pool tema esindaja Advokaadibüroo poolt hagi esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 500 krooni, mis on tasutud 08.06.2006.a, kogusummas 1000 krooni, Rahandusministeeriumi arveldusarvele nr XXX, viitenumbriga XXX, selgitusega „Riigilõiv AS F hagiavalduse eest”. TsMS § 661 lg 4 alusel on poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega lühendatud 3 päevani. Maire Lukk Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.