Omega Invest OÜ hagi XX`i ja RR`i vastu ühisvara jagamiseks
Menetlustoiming
Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja Omega Invest OÜ (registrikood lepinguline esindaja vandeadvokaat OP Kostja 1 XX (isikukood XXX) Kostja 2 RR (isikukood XXX)
Menetluse liik
Kirjalik menetlus
10866568),
RESOLUTSIOON
1.Kinnitada Omega Invest OÜ (registrikood 10866568, hageja) ning XX`i (isikukood XXX) ja RR`i (isikukood XXX) (koos ka kostjad) vahel sõlmitud kompromiss tsiviilasjas nr 225-3114 alljärgnevatel tingimustel:
1.1.Kostjad kohustuvad tasuma hagejale kokku 8277,03 eurot (edaspidi: võlgnevus, millest 6562,03 eurot moodustab hagi punktis 1.1. nimetatud võlgnevus, 210 eurot on 50% hüvitis hagi eest tasutud riigilõivu katteks, 70 eurot on hüvitis hagi tagamise avalduselt tasutud riigilõivu katteks, 1020 eurot on hüvitis hageja õigusabikulude osaliseks katteks ja 415 eurot on intress võlgnevuse ajatamise võimaldamise eest) igakuiste maksetena hiljemalt 15.12.2025 alljärgneva maksegraafiku (edaspidi: maksegraafik) alusel: Jrk nr. 1 2 3 4 5 6 7 8 9
1.2.Kostjad maksavad võlgnevuse maksed tähtaegselt Omega arvelduskontole nr x Swedbank AS-is, selgitusega „XX, võlgnevus“.
Invest
OÜ
1.3.Kui kogu maksmisele kuuluv summa ei ole tähtajaks tasutud hageja eelnimetatud arvelduskontole, siis kohustuvad kostjad tasuma hagejale iga maksmise tähtpäevast möödunud päeva eest tasumata summalt viivist arvestusega 0,1% päevas. Viivise arvestamine lõpeb vastava makse täieliku tasumise päeval.
1.4.Juhul kui kostjad hilinevad kompromissi punktis 1.1 toodud mõne igakuise makse tasumisega rohkem kui kolm päeva, siis muutub kogu tasumata võlgnevuse summa koheselt sissenõutavaks ja hagejal on sel juhul õigus nõuda kogu tasumata võlgnevuse kohest tasumist ning õigus esitada käesolev kompromiss täitmiseks kohtutäiturile ning taotleda sissenõude pööramist kostjate varale. Kostjate eelnev informeerimine käesoleva kompromissi täitmiseks esitamisest kohtutäiturile ei ole hagejale kohustuslik. Tasumisega viivitamisel kehtib viivise osas kompromissi punktis 1.3 kokkulepitu (viivis 0,1% päevas).
1.5.Hageja ja kostjad on kokku leppinud, et kostjad vastutavad käesolevast kompromissilepingust tulenevate kostjate kohustuste kohase täitmise eest hageja ees solidaarselt.
1.6.Pärnu Maakohtu 27.02.2025 kohtumäärusega rahuldas kohus hageja taotluse hagi tagamiseks ning kandis keelumärke kostjatele kuuluvale korteriomandile asukohaga x x, x x, x x x, x ese eluruum nr x, registriosa nr x Omega Invest OÜ kasuks. Pooled paluvad kohtul asendada senise hagi tagamise abinõu teisega selliselt, et kohus tühistaks Pärnu Maakohtu 27.02.2025 kohtumäärusega kohaldatud hagi tagamise abinõu (keelumärge), kustutades keelumärke kinnistusraamatust ning asendaks selle kohtuliku hüpoteegiga, mis seatakse esimesele vabale järjekohale järgmiselt: Kohtulik hüpoteek summas 8277,03 eurot ja igakordse omaniku kohustus alluda kohesele sundtäitmisele Omega Invest OÜ (registrikood: 10866568) kasuks XX-ile ja RR-ile kuuluvale korteriomandile asukohaga x x, x x, x x x, x ese eluruum nr x, registriosa nr x. Pooled on kokku leppinud, et käesoleva kompromissilepingu punkti 6 alusel seatava hüpoteegiga on tagatud kõik Omega Invest OÜ nõuded kostjate vastu, mis tulenevad käesolevast kompromissilepingust. Hüpoteek kustutatakse peale käesolevast kompromissilepingust tulenevate kostjate kohustuste täies mahus täitmist. Võimalikud hüpoteekide seadmise ja kustutamisega kaasnevad kulud jäävad kostjate kanda.
1.7.Kostjad kohustuvad ühtlasi tasuma kohtutäitur Rocki Albert arvelduskontole, selgitusega „XX, täiteasi nr 176/2017/x “ täitekulud täiteasjas nr 176/2017/x summas 705,16 eurot igakuiste maksetena alates 30.04.2025 summas minimaalselt 78,35 eurot kuus (kokku 9 makset) hiljemalt 15.12.2025.
1.8.Kohtuvaidlusega seotud poolte ülejäänud menetluskulud, mida ei ole nimetatud kompromissilepingus, jäävad iga poole enda kanda.
1.9.Pooled on kokku leppinud, et kompromissileping jõustub alates selle allkirjastamisest poolte poolt. Kompromiss esitatakse kompromissi sõlmimise päeval Pärnu Maakohtule kinnitamiseks.
2.Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-25-3114.
2 (5)
3.Kompromissimääruses käsitlemata menetluskulud jäävad menetlusosaliste endi kanda.
4.Tagastada hagejale menetluses tasutud riigilõivust pool ja selleks kanda vastavalt hageja taotlusele 210 eurot Omega Invest OÜ arvelduskontole nr x Swedbank AS-is.
5.Asendada Pärnu Maakohtu 27.02.2025 kohtumäärusega seatud hagi tagamise abinõu teisega alljärgnevalt:
5.1.Tühistada Pärnu Maakohtu 27.02.2025 määrusega kohaldatud hagi tagamise abinõu ning kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number x kantud keelumärge kinnistu käsutamise keelamiseks hageja Omega Invest OÜ kasuks;
5.2.Kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number x kohtulik hüpoteek summas 8277,03 eurot Omega Invest OÜ (registrikood 10866568) kasuks. Kohtulik hüpoteek tagab käesolevast kompromissimäärusest tulenevate XX`i ja RR`i rahaliste kohustuste täitmist Omega Invest OÜ ees.
5.3.Juhul kui kompromissimääruse p-s 5.1 ja 5.2 nimetatud hagi tagamise abinõude asendamisega seotud mõnda kinnistusraamatu kannet ei ole võimalik teha, siis jätta kõik kanded kinnistusraamatusse tegemata seoses hagi tagamise abinõude asendamisega.
6.Edastada käesolev kohtumäärus Tartu Maakohtu kinnistusosakonda käesoleva määruse täitmiseks ja toimetada kätte pooltele.
7.Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtu kaudu 2 (kahe) päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest (tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 64 lg 2 ja § 661 lg 4).
MÄÄRUSE PÕHJENDUSED
1.Pärnu Maakohtu menetluses on Omega Invest OÜ hagi XX`i ja RR`i vastu ühisvara jagamiseks.
2.Pooled esitasid 10. aprillil 2025 kohtule allkirjastatud kompromisslepingu. Pooled paluvad kompromiss kirjalikus menetluses kinnitada ja tsiviilasja menetluse lõpetada. Pooled on teadlikud TsMS § 432 sätestatud menetluse lõpetamise tagajärgedest, s.o. menetluse lõpetamise korral ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega. Kompromissi kinnitamise määrus on kohtulahendiks, mille alusel tehakse kompromissiga ettenähtud kanded kinnistusraamatusse. Pooled paluvad kohtul peale kompromissi jõustumist edastada kompromissi kinnitava kohtumääruse Tartu Maakohtu kinnistusosakonda kompromissilepingu punktis 1.6 toodud kannete tegemiseks. Pooled paluvad kompromissi kinnitavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise tähtaega lühendada kahe (2) päevani. Pooled paluvad mitte teha üht kannet ilma teist kannet tegemata.
3.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.
3 (5)
4.Kohtu hinnangul vastab kompromiss seadusest tulenevatele nõuetele ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Kohus korrigeerib kompromissi selguse ja üheselt mõistetavuse huvides selle sõnastust, jättes kompromissi sisu muutmata, kinnitab poolte vahel sõlmitud kompromisslepingu ja lõpetab tsiviilasja menetluse.
5.Kohus selgitab, et TsMS § 432 kohaselt ei saa hageja menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lg-s 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi, kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.
6.TsMS § 386 kohaselt võib kohus poolte taotlusel määrusega asendada ühe hagi tagamise abinõu teisega. Pooled paluvad kohtul asendada senise hagi tagamise abinõu teisega selliselt, et kohus tühistaks Pärnu Maakohtu 27.02.2025 kohtumäärusega kohaldatud hagi tagamise abinõu (keelumärge), kustutades keelumärke kinnistusraamatust ning asendaks selle kohtuliku hüpoteegiga, mis seatakse esimesele vabale järjekohale järgmiselt: Kohtulik hüpoteek summas 8277,03 eurot ja igakordse omaniku kohustus alluda kohesele sundtäitmisele Omega Invest OÜ (registrikood: 10866568) kasuks XX-ile ja RR-ile kuuluvale korteriomandile asukohaga x x, x x, x x x, eriomandi ese eluruum nr x, registriosa nr x. Kohus rahuldab poolte taotluse hagi tagamise abinõu asendamiseks.
7.TsMS § 388 lg 3 kohaselt kantakse kohtulik hüpoteek kinnistusraamatusse, hageja kasuks tema avalduse ja hagi tagamise määruse alusel. TsMS § 387 lg 2 sätestab, et kui hagi tagamise määruse täitmiseks tuleb hagejal pöörduda kohtutäituri, registripidaja või muu isiku või asutuse poole, tuleb seda hagi tagamise määruses märkida. Kohus saadab hagi tagamise määruse registripidajale või muule asutusele või isikule täitmiseks üksnes hageja taotlusel. Sel juhul täiendavat avaldust registripidajale või muule asutusele või isikule esitada vaja ei ole. Käesoleval juhul on pooled vastava taotluse esitanud.
8.Kohus jätab kompromissis käsitlemata menetluskulud poolte endi kanda, sest nad ei ole teisiti kokku leppinud (TsMS § 168 lg 3).
9.TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel kuulub hagejale tagastamisele pool hagilt tasutud riigilõivust.
10.Pooled lühendasid kompromissi kinnitava määruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega kahe päevani alates määruse kättetoimetamisest (TsMS § § 64 lg 2 ja § 661 lg 4).
11.Pooled paluvad kohtul peale kompromissi jõustumist edastada kompromissi kinnitava kohtumääruse Tartu Maakohtu kinnistusosakonda kompromissimääruse p-des 5.1. ja 5.2. toodud kannete tegemiseks. Pooled paluvad mitte teha üht kannet ilma teist kannet tegemata. Kohus rahuldab taotluse ja saadab pärast kohtumääruse jõustumist määruse Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale kannete tegemiseks. (allkirjastatud digitaalselt) Addis Tammiku
4 (5)
kohtunik
5 (5)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.