sissenõutavaks muutunud viivis 163 (ükssada kuuskümmend kolm) eurot ja 11 senti;
2.4.viivis alates 27.01.2017.a kuni 13.09.2017.a summas 62 (kuuskümmend kaks) eurot ja 68 senti;
2.5.viivis põhinõudelt (1243,41 eurot) alates 14.09.2017.a. kuni põhivõlgnevuse täieliku tasumiseni VÕS § 113 lg 1 II lauses ettenähtud määras, kuid koos sissenõutavaks muutunud viivisega kokku mitte suuremas summas kui põhinõue (1243,41 eurot);
2.6.kahju hüvitis 34 (kolmkümmend neli) eurot ja 89senti.
3.Toimetada otsus kätte kostjale Ametlikud Teadaanded kaudu. Avaldada väljavõte ja kohtuotsuse resolutsioon väljaandes Ametlikud Teadaanded. Dokument loetakse
avalikult kättetoimetatuks 15 päeva möödumisel väljavõtte väljaandes Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast. (TsMS § 317 lg 1 p 1, lg 3, lg 4 p 3, lg 5).
4.Toimetada tagaseljaotsus hageja esindajale. Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine
5.Jätta hageja menetluskulud Liana Saulep kanda.
6.Määrata OÜ Fortitudo menetluskulude rahaliseks suuruseks 652 (kuussada viiskümmend kaks) eurot ja 11 senti.
7.Välja mõista Liana Saulepilt OÜ Fortitudo kasuks menetluskuluna 652 (kuussada viiskümmend kaks) eurot ja 11 senti eurot ning viivis tasumata menetluskuludelt VÕS § 113 lg 1 II lauses sätestatud määras alates käesoleva otsuse jõustumisest kuni menetluskulude täieliku tasumiseni. Apellatsioonkaebuse esitamine
8.Hageja võib kohtuotsuse peale esitada apellatsioonkaebuse Tartu Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel otsuse avalikult teatavakstegemisest. Ringkonnakohus menetleb apellatsioonkaebust üksnes juhul, kui maakohtu otsuses on antud luba edasikaebamiseks või kui maakohtu otsuse tegemisel on selgelt ebaõigesti kohaldatud materiaalõiguse normi või on selgelt rikutud menetlusõiguse normi või on selgelt ebaõigesti hinnatud tõendeid ja see võis oluliselt mõjutada lahendit. Käesoleval juhul kohus edasikaebamiseks luba ei anna.
9.Apellatsioonkaebuse esitamise soovi korral tuleb hagejal kümne päeva jooksul otsuse kuulutamisest arvates teatada kohtule soovist esitada otsuse peale apellatsioonkaebus, et kohus otsust puuduoleva osaga täiendaks. Otsuse täiendamise korral hakkab apellatsioonkaebuse esitamise tähtaeg uuesti kulgema täiendava otsuse kättetoimetamisest arvates. Kui hageja kümne päeva jooksul kirjeldava ja põhjendava osata tehtud otsuse kuulutamisest arvates ei teata apellatsioonkaebuse esitamise soovist, loetakse, et ta on apellatsioonkaebuse esitamise õigusest loobunud (TsMS § 448 lg 41 ja lg 42, § 632 lg 3). Kaja esitamine
10.Kostja võib esitada Tartu Maakohtule tagaseljaotsuse peale kaja, kui tema tegevusetus, mis oli tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust, kui hagile vastamata jätmise puhul oli hagi kostjale või tema esindajale kätte toimetatud muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega või elektrooniliselt või tagaseljaotsust ei võinud seaduse kohaselt teha. Kaja võib esitada tagaseljaotsuse kättetoimetamisest alates 30 päeva jooksul. Kui tagaseljaotsus toimetatakse kätte avalikult, võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui kostja tagaseljaotsusest või selle täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada sai. Kajalt tasutakse kautsjon. Kautsjonina tasutakse summa, mis vastab riigilõivule poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 100 eurot ja mitte rohkem kui 1500 eurot. Kajale tuleb lisada kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik koos dokumentide ja nende lisade ärakirjadega vastavalt menetlusosaliste arvule (TsMS § 142 lg 2, § 415).
KIRJELDAV JA PÕHJENDAV OSA
11.TsMS § 444 lg 4 alusel jätab kohus käesolevast otsusest välja kirjeldava ja põhjendava osa.
12.Hageja ja kostja sõlmisid 25.11.2015. a üürilepingu, mille esemeks oli hagejale kuuluv korter asukohaga, Valga linn . Vastavalt üürilepingu punktile 1.4 üüriperioodiga 01.12.2015. a kuni 01.07.2016. a. Üürilepingu punkti 3.1 järgi kohustus kostja tasuma igakuist üüri summas 100 eurot, üür tuli tasuda ettemaksu põhimõttel iga kuu 15.ndaks kuupäevaks. Lisaks üüri tasumisele kohustus kostja tasuma üürilepingu p 3.2 alusel ka kõrvalkulud vastavalt korteriühistu poolt väljastatavale arvele. Üürilepingu p 3.3 järgi maksis kostja tagatisrahana kahe kuu üürisumma, kokku 200 eurot. Kostja tasus hagejale vaid tagatisraha ning osaliselt jaanuari 2016. a üüri summas 60 eurot.
13.Vastavalt üürilepingu tingimustele kehtis üürileping kuni 01.07.2016. a, kostja aga kasutas üüripinda ka peale lepingu kehtivuse tähtaja lõppemist. Septembris 2016. a sai hagejale teatavaks, et kostja on üüripinnalt lahkunud. Hageja sisenes 15.09.2016 .a üüriruumidesse, fikseerides vastava toimingu manukate juuresolekul korterisse sisenemise aktiga.
14.Hageja ütles lepingu üles ning loeb üürilepingu lõppenuks alates päevast, mil hageja sai enda kätte üüripinna valduse, so 15.09.2016. a.
15.Kostja üürivõlgnevus on summas 890 eurot (tasumata üür alates detsembrist 2015. a kuni 15. septembrini 2016. a (v.a jaanuari 2016. a üür, mille võlg on 40 eurot), seega kokku 9 kuu eest.
16.Kostjal on tasumata kommunaalkulud vastavalt korteriühistu poolt väljastatud arvetele kokku 353,41 eurot. Hageja nõuab kostjalt hagi esitamise seisuga sissenõutavaks muutunud üüri ja kõrvalkulude võlgnevuse summas kokku 1243,41 (890 + 353,41) eurot tasumist. Kuivõrd kostja lahkus jäädavalt üüripinnalt jättes hagejale nõuetekohaselt üüripinna tagastamata, sh jättes enda kätte üürilepingu sõlmimisel saadud korteri võtmed, oli hageja sunnitud eemaldama ukseluku ning paigaldama uue lukusüdamiku ja ostma lisaluku summas 34,89 eurot.
17.Hageja esitas 27.09.2016.a Pärnu Maakohtu maksekäsuosakonna menetlusse maksekäsu kiirmenetluse avalduse, mille Pärnu Maakohtu maksekäsuosakond lõpetas 11.01.2017.a määrusega maksekäsu kiirmenetluse, kuna kostjale ei õnnestunud makseettepanekut mõistliku aja jooksul kätte toimetada, ning andis asja üle Tartu Maakohtule menetluse jätkamiseks hagimenetluses. 13.01.2017.a määrusega jättis Tartu Maakohus avalduse käiguta ning andis hagejale tähtaja puuduste kõrvaldamiseks. 26.01.2017.a esitas hageja hagiavalduse Tartu Maakohtule. 21.02.2017.a määrusega võttis Tartu Maakohus avalduse menetlusse. Kuna kostja elu- või viibimiskoht on teadmata, toimetati kohtumaterjalid kostjale kätte avalikult Ametlikud Teadaanded kaudu (avaldati 24.05.2017.a ja menetluskulude nimekiri 10.08.2017.a). Kostja ei ole hagile ja menetluskulude nimekirjale vastuväidet esitanud.
MENETLUSKULUD
18.TsMS § 174 lg 1 ja menetluskulude jaotusest lähtudes tuleb mõista kostjalt hageja kasuks välja menetluskulu kokku 135 eurot.
19.TsMS § 175 lg 1 kohaselt kui menetlusosaline peab menetluskulude jaotust kindlaksmäärava kohtulahendi kohaselt kandma teist menetlusosalist esindanud lepingulise esindaja kulud, mõistab kohus kulud välja põhjendatud ja vajalikus ulatuses. Lepinguline esindaja on
menetlusosalist menetluses esindav advokaat või muu esindaja käesoleva seadustiku §-s 218 sätestatu kohaselt.
20.Hagiavalduse kohaselt palub hageja kostjalt välja mõista menetluskuluna kokku 868,93 eurot, millest 225 eurot on riigilõiv ja õigusabikulu summas 604,98 eurot.
21.Riigilõivu tasumise kohustus tuleneb seadusest, mistõttu on tegemist täies ulatuses vajaliku ja põhjendatud kuluga.
22.Kohus leiab, et kostja esindaja tasu on põhjendatud üksnes osaliselt.
23.Kohus on seisukohal, et kostja õigusabiteenuse osutamise osas on põhjendatud järgmised toimingud: tsiviilasja materjalidega tutvumine ja hagiavalduse koostamine (3 tundi 10 minutit); telefonivestlus kohtuniku sekretäriga ja taotlus dokumendi kättetoimetamise kohta (25 minutit). Samuti tähtkirjakulu summas 2,95 eurot ja kohtutäituri tasu menetlusdokumentide kättetoimetamise eest summas 30 eurot.
24.Põhjendamata on õigusabiteenus järgmiste toimingute osas: hagiavalduse ja lisade kokkupanekuks kuluv tööaeg (40 minutit) ei ole usutav, sest hagiavalduse ja lisade komplekteerimine, mis on kohtule esitatud elektrooniliselt, võtab aega 40 minutit, seejuures on kohtu seisukohalt hagiavalduse ja selle lisade nn komplekteerimine hagiavalduse koostamise üheks osaks, mitte eraldiseisev toiming; suhtlus kohtuga kättetoimetamise teemal (10 minutit); ja suhtlus kliendiga tsiviilasja käigust (10) minutit, kuna suhtlust kliendiga ei ole võimalik kohtul kontrollida ja ka selle vajalikkusest.
25.Eeltoodust tulenevalt on hageja põhjendatud menetluskuludeks riigilõiv summas 225 eurot, esindaja tasu summas 394,16 eurot põhjendatud ajakuluga 3 tundi ja 35 minutit ja tähtkirjakulu summas 2,95 eurot ja kohtutäituri tasu menetlusdokumentide kättetoimetamise eest summas 30 eurot. Seega tuleb kostjalt hageja kasuks välja mõista hageja menetluskulu summas 652,11 eurot. Ülejäänud osa hageja menetluskuludest tuleb hagejal endal kanda.
26.Lähtudes hageja vastavast taotlusest ning TsMS § 177 lg 4, leiab kohus, et kostjal tuleb hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludest tasuda käesoleva lahendi jõustumisest alates kuni selle täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lg 1 II lauses ettenähtud ulatuses.
/allkirjastatud digitaalselt/ Marge Tamme Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.