Kinnisomandi või piiratud kinnisasjaõiguse käsutamise keeld tehakse kinnistusraamatus nähtavaks kinnistusraamatusse keelumärke kandmisega (
AÕS § 63 lg 1 p 3, § 631 lg 6). Kohtunikuabi on õigesti leidnud, et keelumärge keelab
AÕS § 63 lg 2 järgi vastavalt märke sisule kannete tegemise kinnistusraamatusse kas täielikult või osaliselt, st "lukustab" kinnistusraamatu ja välistab edasised kanded.
TsÜS § 88 lg 1 kohaselt käsutuskeeldu rikkuv käsutustehing on tühine. Kohtunikuabi on jätnud aga tähelepanuta, et oluline eriregulatsioon sisaldub
TsÜS § 88 lg-s 2. Selle sätte järgi ei kohaldu
TsÜS § 88 lg 1 enne käsutuskeelu andmist tekkinud asjaõiguste teostamisele, s.t. käsutuskeeld saab puudutada üksnes neid õigusi, mille kohta on keeld antud. Hüpoteek summas 2 700 000 krooni on OÜ A kasuks registriosa nr XXX IV jakku sisse kantud 22.09.2006. a. Keelumärge kinnisasja käsutamise keelamiseks OÜ AA kasuks on III jakku sisse kantud 20.10.2006. a, s.t piiratud asjaõigus on tekkinud enne käsutuskeelu andmist. Kui kinnisasja omanikul OÜ-l D on keelatud kinnisasja käsutada, st teha kinnisasja suhtes kehtivalt käsutustehinguid, ei saa see puudutada kolmandaid isikuid, kellel on kinnisasjale mõni piiratud asjaõigus, mis on seatud kinnisasjale enne käsutuskeelu andmist. Need õigused on juba tekkinud ja nende käsutamise keelamiseks tuleb saavutada käsutuskeeld õiguste omajate suhtes. Hüpoteegi kui asjaõiguse põhisisu on ette nähtud
AÕS § 325 lg-s 1, mille kohaselt annab hüpoteek hüpoteegipidajale õiguse hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamisele panditud kinnisasja arvel. Kui tagatud nõuet ei täideta, on hüpoteegipidajal
AÕS § 352 lg 1 järgi õigus nõuda sundtäitmist. Hüpoteegipidajal on
AÕS § 353 kohaselt õigus saada oma nõue rahuldatud kinnisasja sundtäitmisest saadud rahast. Samuti võib hüpoteegipidaja hüpoteeki
AÕS § 338 järgi loovutada või pantida. Hüpoteegi loovutamine tuleb lugeda asjaõiguse teostamiseks
TsÜS § 88 lg 2 tähenduses. Kohus nõustub määruskaebuse esitajaga selles, et käsutamise keelamine ei annaks mingit eelisõigust kinnisasja arvel nõuete rahuldamisel, st hüpoteegiga tagatud nõuded täidetaks nagunii esimeses järjekorras. Eeltoodust tulenevalt leiab kohus, et esitatud määruskaebus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele.