2-05-311
Kohus
Viru Maakohus
Kohtunik
Natalja Losevtsova
Otsuse tegemise aeg ja koht
07. detsember 2007.a., Narva kohtumaja
Tsiviilasja number
2-05-311
Tsiviilasi
G. S. hagi S. EÜ vastu EÜ liikmete üldkoosoleku otsuse kehtetuks tunnistamises
Menetlusosalised
Hageja: G.S. (isikukood xxx, elukoht xxx) Hageja lepinguline esindaja: Svetlana Dragunova Kostja: Elamuühistu S.i, reg xxx Kostja seaduslik esindaja: Vladimir Kalatšjov(isikukood xxx, elukoht xxx)
Kohtuistungi toimumise aeg ja 27.11.2007.a., Narva kohtumaja koht Kohtuistungil viibinud isikud
Kohtuistungi sekretär: Jelena Muttonen Hageja: G...S... Hageja lepinguline esindaja: Svetlana Dragunova
Rahuldada hagi.
Tunnistada kehtetuks elamuühistu S. liikmete 22.11.2004.a. üldkoosoleku otsuse punkte 1-5.
Välja mõista kostjalt S. EÜ-lt (KÜ-lt S.) G. S. kasuks menetluskulud summas 2074 (kaks tuhat seitsekümmend neli) krooni.
Käesolev otsus tehakse avalikult teatavaks 07.12.2007.a. kell 15.00 Viru Maakohtu Narva kohtumaja kantselei kaudu. Edasikaebamise kord Käesoleva otsuse peale võib esitada apellatsioonkaebuse Viru Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul, alates otsuse apellandile kättetoimetamisest. Asjaolud
2-05-311 Hagiavaldusest tuleneb, et elamuühistule S. kulub elumaja xxx, mille koosseisus on kahe- ja kolmetoalised korterid. Elamiühistu liikmete osakute suurus vastab nende valdusesse üleantud eluruumide maksumusele. EÜ S. põhikirja punkt.24 määrab kindlaks liikmete varalisteks kohustusteks osaku, ekspluatatsioonilised ja muud maksed, mille maksmise kord ja suurus kehtestatakse üldkoosoleku otsusega. Põhikirja p 26 järgi on ühistu osamaksu proportsionaalne korteri üldpindala suurusega elumaja üldpindalast. Kuna EÜ liikmete üldkoosoleku otsusega ei ole otsustatud teisiti, siis kahe toaliste korterite valdajate osamaksud on väiksemad kolmetoaliste korterite osamaksudest. Samamoodi makstakse ka korterite soojavarustuse eest. Vastavalt põhikirja punktile 27 loetakse maksed korterite soojavarustuse eest, kommunaalmaksed eest korteri ekspluatatsioonilisteks makseteks, mille eest arveldatakse soojamõõturite näitude alusel. 22.11.2004.a. EÜ liikmete üldkoosoleku otsusega määrati kindlaks maja üldelektri, prügi väljaveo, lifti kasutamisse, majanduskulude ja maja ekspluatatsioonikulude selline jaotamine ebaõiglane ega ei arvesta EÜ kõigi liikmete õigustatud huvisid. Selline otsus on ebaõiglane ja ebaseaduslik, kuna selle vastuvõtmisel rikuti üldkoosoleku kokkukutsumise ja läbiviimise protseduurireegleid. Koosoleku punkti „ maksete määra kehtestamine maja haldamisel“ üldse üldkoosolekul ei otsustatud, kuna vähese informeerituse tõttu üldkoosolekul osalenud ei olnud valmis seda küsimust üldkoosolekul arutama. Koosolekul osalesid enamuses kolmetoaliste korterite omanikud, kes 27 häälega elamuühistu 72 liikmest võtsid vastu endale kasuliku otsuse. Hageja palub tunnistada kehtetuks elamuühistu S. liikmete 22.11.2004 üldkoosoleku otsuse p 1-5 ja välja mõista kostjalt kohtukulud. Kuna kostja ei ole kohtule tähtaegselt vastanud, kohus rahuldas hagi 23.03.2005.a. tagaseljaotsusega. Menetlus oli taastatud. Kostja teatas kohtule, et vaidlustatud otsus on tühistatud 15.02.2005.a. üldkoosolekul, seoses sellega vaidlus on lahendatud. Kohtuistungil jäi hageja oma nõuete juurde. Kohtuotsuse põhjendused Kohus, ära kuulanud poole seletused, uurinud toimikus olevaid tõendeid, hinnanud kõiki tõendusi igakülgselt, täielikult ja objektiivselt, leiab, et hagi tuleb rahuldada. TsMS § 230 lg 1 kumbki pool peab tõendama neid asjaolusid, millele tuginevad tema nõuded ja vastuväited. TsMS § 229 lg 2 loeb kohus tõendiks ka poole seletuse. Vastavalt MTÜS § 21 lg 1 ja 3 üldkoosolek võib vastu võtta otsuseid, kui tema kokkukutsumisel on järgitud kõiki seadusest ja mittetulundusühingu põhikirjast tulenevaid nõudeid ja kui üldkoosoleku kokkukutsumisel on rikutud seaduse või põhikirja nõudeid, ei ole üldkoosolek õigustatud otsuseid vastu võtma, välja arvatud siis, kui üldkoosolekus osalevad või on esindatud kõik liikmed. Kostja võttis hagi õigeks kohtule esitatud avalduses. TsMS § 440 lg 1 kohaselt rahuldab kohus hagi kui kostja võtab kohtule esitatud avalduses hageja nõude õigeks. Menetluskulude jaotus
2-05-311 Hageja esitas taotluse kohtukulude hüvitamiseks. Hageja on tasunud hagi esitamisel hagilt riigilõivu 60 krooni. Hageja taotleb kostjalt kohtukulude summas 4639 krooni väljamõistmist. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku ja täitemenetluse seadustiku rakendamise seaduse § 3 kohaselt enne käesoleva seaduse jõustumist alustatud menetluse puhul kohaldatakse menetluskulude jaotamisele ja nende kindlaksmääramisele seni kehtinud tsiviilkohtumenetluse seadustikus sätestatut. Vastavalt kuni 01.01.2006 kehtinud Tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 60 lg 1 mõistab kohus poole taotlusel, kelle kasuks on otsus tehtud, teiselt poolelt selle poole kasuks välja vajalikud ja põhjendatud kohtukulud. Hageja poolt kantud kohtukulud summas 639 krooni olid vajalikud ja põhjendatud ning kuuluvad kostjalt hageja kasuks väljamõistmisele täies ulatuses. TsMS § 61 lg 1 kohaselt mõistab kohus poolele, kelle kasuks otsus tehti, teisele poolelt välja vajalikud ja põhjendatud kulud tema esindaja poolt osutatud õigusabi eest: hinnata hagi puhul kohtu määramisel, kuid mitte üle justiitsministri kehtestatud suuruse. Hageja esitas 22.02.2005.a. kviitung nr 050222 juriidilised teenused: hagiavalduse koostamise, konsultatsiooni ning kohtuistungil esinemine eest 4000 kroonile.(tl 22) Justiitsministri 26. jaanuari 2005. a määrus nr 2 „Riigi õigusabi osutamise eest makstava tasu arvestamise alused, maksmise kord ja tasumäärad ning riigi õigusabi kulude hüvitamise ulatus ja kord“ § 12 lg 1 ja lg 2 kohaselt on isiku esindaja tasu tsiviilasja kohtulikuks menetluseks ettevalmistumise eest 1125 krooni. Isiku esindaja tasu tsiviilasja kohtulikus menetluses osalemise eest on 155 krooni iga poole tunni kohta.
Kohus leiab, et kuulub rahuldamisele hageja kulud osutatud õigusabi eest summas 1435 krooni (1125+155+155). Kohtuistung kestis 40 minutit. Kokku tuleb kostjalt mõista välja hageja kasuks 2074 krooni. Otsus on tehtud eeltoodu alusel ja juhindudes tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 440 lg 1, § 442, § 452, § 461 lg 1, § 630 lg 1, § 632 lg 1.
Natalja Losevtsova Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.