Tartu Ringkonnakohus
Kohtukoosseis
Andra Pärsimägi, Egon Konsand, Üllar Roostoja
Otsuse tegemise aeg ja koht
3. detsember 2007 Tartu
Tsiviilasja number
2-06-18490
Tsiviilasi
K.G. i hagi S.D. i vastu tagatisraha tagastamiseks
Vaidlustatud kohtulahend
Tartu Maakohtu 5. septembri 2007 otsus
Kaebuse esitaja ja kaebuse liik
S.D. i apellatsioonkaebus
Kohtuistungi toimumise aeg
Kirjalik menetlus
Menetlusosalised ja nende
Apellant (kostja): S.D.
esindajad
Vastustaja (hageja): K.G.
Jätta apellatsioonkaebus rahuldamata ning Maakohtu 5. septembri 2007 otsus muutmata.
Tartu
Apellatsiooniastmes kantud menetluskulud jätta apellandi kanda. Edasikaebamise kord
Otsuse peale võib esitada kassatsioonkaebuse Riigikohtule 30 päeva jooksul otsuse kättetoimetamisest. Kui kassatsioonkaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil, siis võidakse kassatsioonkaebus lahendada kirjalikus menetluses. Hagimenetluses
Riigikohtus
võib
menetlusosaline
menetlustoiminguid teha ning avaldusi ja taotlusi esitada üksnes vandeadvokaadi vahendusel.
MENETLUSOSALISTE NÕUDED, VASTUVÄITED JA PÕHJENDUSED
kahjustuse alles siis, kui ta hakkas eluruumist välja kolima. Seega ei ole kohtus leidnud tõendamist asjaolu, et hageja oleks teadnud kahjustusest varem, jättes sellest teavitamata kostjat ja rikkudes sellega üürilepingu p 4.1.5. Kostja poolt on esitatud kohtule ehitusmaterjalide kviitung, mille kohaselt kulus kostjal eluruumi remondi teostamiseks 2570 krooni. Kostja poolt esitatud tõend tõendab, et kostja on eelpoolnimetatud eluruumis teinud remonti, kuid ei tõenda asjaolu, et remonditegemise tingis hageja poolt eluruumi seisukorra halvendamine. Seega tuleb vannitoas tekkinud kahjustus lugeda eluruumi harilikuks kulumiseks. Üürilepingu p 4.1.4 kohaselt üürnik kohustub eluruumi vabastamisel andma üürileandjale üle täies korras eluruumi, arvestades normaalset kulumist. Juhul kui üürnik on korteri seisukorda halvendanud ja selle tulemusena tuleb teha korteris sanitaarremont, kohustub üürnik seda tegema, tasudes kõik sellega kaasnevad kulutused. Üürilepingu p 4.1.5 kohaselt üürnik kohustub rikete avastamisel eluruumis või üldkasutatavates ruumides rakendama viivitamatult abinõusid nende kõrvaldamiseks ja teatama koheselt üürileandjale või üürileandja esindajale kõikidest avariidest. VÕS § 276 lg 1, 2 kohaselt on üürileandja kohustatud asja üürnikule üle andma kokkulepitud ajaks koos päraldistega lepingujärgseks kasutamiseks sobivas seisundis ja tagama asja hoidmise selles seisundis lepingu kehtivuse ajal. Üürnik peab asja kasutama hoolikalt ja vastavalt sihtotstarbele, millest üürile andmisel lähtuti. VÕS § 334 lg 1 ja 2 kohaselt peab üürnik üüritud asja koos päraldistega pärast lepingu lõppemist tagastama seisundis, mis vastab asja lepingujärgsele kasutamisele. VÕS § 308 lg 1, 3 sätestavad, et eluruumi üürilepinguga võib ette näha, et üürnik maksab lepingust tulenevate nõuete tagamiseks üürileandjale tagatisraha kuni kolme kuu üüri ulatuses. Üürnik võib nõuda tagatisraha tagastamist, kui üürileandja ei ole kahe kuu jooksul pärast üürilepingu lõppemist teatanud oma nõudest üürniku vastu. Vastavalt VÕS § 308 lg-le 1, 3 ei ole üürileandja (kostja) kahe kuu jooksul pärast üürilepingu lõppemist oma nõuet üürniku (hageja) vastu esitanud. Kostja on esitanud nõude ehk vastuväite alles pärast hageja poolt hagi esitamist, s.o 08.12.2006. Seega hiljem kui kaks kuud. Seega on hagejal õigus nõuda tema poolt tasutud tagatisraha tagastamist. Poolte vahel ei ole vaidlust selle üle, et hageja poolt tasuti vastavalt üürilepingu p-le 2.2 tagatisraha 4800 krooni. Kostja on hagejale tagastanud 31.08.2006 tagatisraha 3203.80 krooni. Kostja ei vaidle vastu ka lisakokkuleppes sõlmitud 600 kroonise tagatisraha saamisele, kuid on seisukohal, et kuna 600 krooni tagatisraha on maksnud hageja eest teine isik, siis ei ole hagejal seda õigus tagasi nõuda. Kohtule esitatud pangakonto väljavõttest nähtub, et 28.02.2004 on kostjale tehtud ülekanne summas 1800 krooni, 12.03.2004 summas 670 krooni ja 26.03.2004 summas 1600 krooni. Hageja sõnul on need ülekanded tehtud tema elukaaslase Randu Villiku poolt. Need sisaldasid nii üüri kui ka tagatisraha 600 krooni. R. Villik maksis vastavalt nendevahelisele kokkuleppele eluruumi üüri. VÕS § 76 lg 1, 3 ja 4 kohaselt kohustus tuleb täita vastavalt lepingule või seadusele. Kohustus loetakse kohaselt täidetuks, kui see on täidetud täitmise vastuvõtmiseks õigustatud isikule õigel ajal, õiges kohas ja õigel viisil. Kui võlausaldaja on talle kohustuse täitmise vastu võtnud, siis eeldatakse, et täitmine oli täielik, täitmisena pakutu oli võlgnetav ja kohustus täideti kohaselt.
VÕS § 78 lg 1 sätestab, et kui võlgnik ei pea kohustust seadusest, tehingust või kohustuse olemusest tulenevalt täitma isiklikult, võib kohustuse osaliselt või täielikult täita kolmas isik. Kui kolmas isik täidab kohustuse, vabaneb võlgnik täitmise kohustusest. Kohtule esitatud konto väljavõttest nähtub, et juba enne üürilepingu sõlmimist, s.o alates 10.10.2003 on R. Villik maksnud eluruumi Purde 39-102, üüri ja kommunaalkulusid enda arvelt. Hageja on selgitanud, et neil on elukaaslasega kokkulepe, et eluruumi puutuvad kulud kannab hageja elukaaslane. Seega arvestades antud asjaolu, leidis kohus, et antud juhul on põhjendatud hagejale 600 krooni tagatisraha kostjalt välja mõista. Hageja on nõustunud, et kostja on tagatisraha summast maha arvestanud augustikuu 2005. a kommunaalmaksed. Hageja on oma nõude summast 5400 kroonist maha arvanud kostja poolt tagastatud tagatisraha summas 3203.80 krooni ja kostja poolt tasutud augustikuu 2005. a kommunaalmaksed summas 441.60 krooni ja palub kostjalt välja mõista 1804.90 krooni. Kostja arvestuse kohaselt on kostja tasutud tagatisraha summast 5400 kroonist maha arvanud hagejale tagastatud 3203.80 krooni ja augustikuu kommunaalmaksed 441.60 krooni ning nõude summaks peaks kostja arvates olema 1754.60 krooni. Kohus järeldas, et kostjalt tuleb hageja kasuks välja mõista 1754.60 krooni.
põhjendatud, siis nõustudes esimese astme kohtu põhjendustega, ei pea ringkonnakohus kooskõlas TsMS § 654 lg 6 sätetega vajalikuks neid kõiki oma otsuses korrata.
Andra Pärsimägi
Egon Konsand
Üllar Roostoja
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.