Harju Maakohus, Kentmanni kohtumaja
Kohtunik
Maie Seppo
Määruse tegemise aeg ja koht
25. september 2007, Kentmanni 13 Tallinn
Tsiviilasja number Tsiviilasi, hageja nõue
2-04-813
Menetlustoiming
Määruskaebuse rahuldamine
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja: A V (ik XXX elukoht XXX) Kosta I: OÜ V(reg.kood XXX, asukoht XXX) Kostja II: OÜ A (reg.kood XXX asukoht XXX)
Resolutsioon
Edasikaebamise kord
A V hagi OÜ Vja OÜ A vastu müügilepingu ja asjaõiguslepingu tühiseks tunnistamise nõudes
Tallinna määruse
Kohtumääruse põhjendused 29.06.2007. a määrusega kohus kinnitas tsiviilasjas nr 2-04-813 poolte kompromissi ja lõpetas tsiviilasjas menetluse. 25.09.2007. a esitas kostja OÜ A kohtule määruskaebuse Harju Maakohtu 29.06.2007. a määrusele. Määruskaebuse kohaselt sai OÜ A esindaja vandeadv. Sven Sillari 25.09.2007. a Harju Maakohtust kätte 29.06.2007. a määruse, millega kinnitati A V ja kostja I OÜ V esindaja vahel sõlmitud kompromiss, millega taastati OÜ V omandiõigus kinnistule nr XXX XXX. Selle määrusega lõpetas kohus tsiviilasja menetluse. Määruses märgiti, et määrusele võib esitada määruskaebuse 30 päeva jooksul alates määruse kätte toimetamisest. Teadmata põhjustel seda määrust OÜ-le A ei saadetud, mistõttu kaebus on esitatud tähtaegselt. Kohus jättis kompromissi kinnitades ja menetlust lõpetades tähelepanuta, et tsiviilasjas ei ole mitte üks kostjat, vaid asjas on kaks kostjat. Seega saanuks asja kompromissiga lõpetada üksnes siis, kui mõlemad kostjad oleksid kompromissiga nõus. Kompromissiga taastas kohus hageja omandiõiguse vaidlusalusele kinnistule. OÜ A ei ole kunagi andnud oma nõusolekut temale omandiõiguse alusel kuuluva kinnistu omandiõiguse ülekandmiseks A Vle. OÜ V ei ole vaidlusaluse kinnistu omanik, mistõttu puudus tal ka võimalus anda luba OÜ-le A kuuluva kinnistu omandiõiguse lõpetamiseks. OÜ A palub kohtul vaidlustatud määrus tühistada ja menetlus taastada.
Vaidlustatud määruse alusel toimub käesoleval ajal kinnistusregistris OÜ A omandiõiguse lõpetamine ning A V omandiõiguse taastamine, mistõttu palub OÜ A määruse tühistamisest viivitamatult teatada Harju Maakohtu Kinnistusosakonda. TsMS § 663 lg 4 kohaselt kui maakohus leiab, et määruskaebus on põhjendatud, rahuldab kohus määruskaebuse ise määrusega. Kohus leiab, et määruskaebus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Kohus eksis kompromissi kinnitamisel ja tsiviilasja menetluse lõpetamisel, kuna jättis tähelepanuta, et tsiviilasjas on kaks kostjat. Kohtule esitatud kompromiss oli sõlmitud hageja ja ühe kostja OÜ V vahel. OÜ A ei olnud kompromissi pool ja kohus lõpetas OÜ A omandiõiguse ilma OÜ A nõusolekuta. Eeltoodust tulenevalt kuulub Harju Maakohtu 29.06.2007. a määrus tühistamisele. Määruse tühistamisest tuleb viivitamatult teatada Harju Maakohtu Kinnistusosakonnale.
Maie Seppo kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.