Asjaõigus › Piiratud asjaõiguse asjad

Harju Maakohus

Kohtunik

Taimi Kollom

Otsuse tegemise aeg ja koht

28. mai 2007.a, Tallinn, Kentmanni kohtumaja

Tsiviilasja number Tsiviilasi

2-06-23563 Nordea Bank Finland Plc Eesti filiaal hagi MS vastu kinnistule hüpoteegi seadmiseks Hageja: Nordea Bank Finland Plc Eesti (registrikood: XXX) Hageja esindajad K-KS ja RF (OÜ XXX) Kostja: MS (isikukood: XXX elukoht: XXX)

Menetlusosalised ja nende esindajad

28.05.2007.a. Pooled ilmumata Istungi toimumise aeg Istungil osalenud isikud

RESOLUTSIOON

Rahuldada Nordea Bank Finland Plc Eesti filiaal hagi MS vastu kinnistule hüpoteegi seadmiseks. Seada Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr XXX hüpoteek summas 100 000 (ükssada tuhat) krooni Nordea Bank Finland Plc Eesti filiaal (registrikood XXX) kasuks. Kõik menetluskulud, seal hulgas Eesti Vabariigi menetluskulud, jätta MS’i kanda. Edasikaebamise kord Kohtuotsuse peale on pooltel õigus edasi kaevata Tallinna Ringkonnakohtusse esitades apellatsioonkaebuse 30 päeva jooksul alates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavaks tegemisest. Esitatud asjaolud Nordea Bank Finland Plc Eesti filiaal esitas 01.09.2006.a. kohtule hagi MS vastu kinnistule hüpoteegi seadmiseks. Hagiavalduse kohaselt hageja, kostja ja L-MS sõlmisid 14.03.2003.a. laenulepingu nr. XXX, mille kohaselt hageja laenas kostjale ja L-MS’ile 100 000 krooni. Laenu tagatisena seati 20.03.2003.a. Tallinna notar AA notaribüroos sõlmitud pandilepinguga kostja poolt hageja kasuks vallaspant korterile aadressil XXX. Arvestades asjaolu, et laenusaajad ei ole lepingust kinni pidanud ning võlgnevad käesolevaga hagejale laenu põhiosana 70 790,42 krooni, millele lisanduvad kõrvalnõuded, peab hageja vajalikuks laenu tagatiseks hüpoteegi seadmiseks. Lähtudes eeltoodust palub hageja kohtul seada hageja kasuks kostjale kuuluvale kinnistule aadressil XXX, katastritunnus XXX hüpoteek summas 100 000 (ükssada tuhat) krooni.

Kostja vastuväited Kostja kohtule kirjalikke vastuväiteid esitanud ei ole. Kostjale on edastatud menetlusdokumendid ja kirjaliku vastuse nõue kohtutäituri abiga 02.05.2007.a. Kohtukutse 28.05.2007.a. toimunud istungile on kostjale edastatud kohtutäituri abiga 11.05.2007.a. Kohtu selgitused Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 408 lg 1 sätestab, et kui kumbki pool ei ilmu asja arutamiseks määratud kohtuistungile, võib kohus lahendada asja sisuliselt. Kuna kumbki pool istungile ei ilmunud, määras kohus lahendada asi sisuliselt. Hagiavalduse on lisatud laenuleping nr. XXX mille kohaselt laenas hageja kostjale ja L-MS’ile 100 000 krooni. Laenu tagatiseks on MS seadnud hageja kasuks vallaspandi korterile aadressil XXX. Hagiavaldusele kohaselt ei ole laenulepingust kinni peetud ning põhivõlgnevus hagejale on käesoleval ajal 70 790,42 krooni, millele lisanduvad kõrvalnõuded. Vastavalt VÕS § 108 lg 1, kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist. Kohtule on esitatud MS’i ja Nordea Bank Finland Plc poolt sõlmitud ning Tallinna notar A A ’i poolt koostatud ja tõestatud korteri pandileping, mille esemeks on korter aadressil XXX. Notariaalakti p 4.8 kohaselt pandipidajal on õigus nõuda asjaõiguslepingu sõlmimist ja pandiõiguse kinnistamist kinnistut koormava hüpoteegina alates kinnistu kohta kinnistusregistri osa avamise avaldamisest selleks ette nähtud väljaandes. Hagiavaldusele on lisatud 17.08.2005.a. väljaandes Ametlikud Teadaanded avaldatud kinnistamisteated, mille kohaselt Tallinna Linnakohtu Tallinna jaoskonnale esitatu ajavahemikul alates 12.08.2005 kuni 16.08.2005 kinnistamiseks katastriüksus XXX. Asjaõigusseadus (AÕS) § 325 lg 1 kohaselt kinnisasja võib hüpoteegiga koormata selliselt, et isikul, kelle kasuks hüpoteek on seatud (hüpoteegipidajal), on õigus hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamisele panditud kinnisasja arvel. AÕS § 326 kohaselt hüpoteegi seadmiseks sõlmitav asjaõigusleping peab olema notariaalselt tõestatud. Lähtudes eeltoodust leiab kohus, et hagi on põhjendatud ning tuleb rahuldada. Kohus on seisukohal, et kostjale kuuluvale korteriomandile aadressil XXX tuleb seada hüpoteek summas 100 000 krooni hageja kasuks. Vastavalt TsMS § 162 lg 1 kannab hagimenetluse kulud pool, kelle kahjuks otsus tehti. TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. Kuna hagi rahuldatakse, siis tuleb kõik menetluskulud, sealhulgas Eesti Vabariigi menetluskulud, jätta kostja kanda. TsMS § 174 lg 1 järgi võib menetlusosaline nõuda asja lahendanud esimese astme kohtult menetluskulude rahalist kindlaksmääramist lahendis sisalduva kulude proportsionaalse jaotuse alusel 30 päeva jooksul, alates kulude jaotuse kohta tehtud lahendi jõustumisest. TsMS § 174 lg 2 kohaselt esitatakse hüvitatava summa kindlakstegemise avaldus asja menetlenud esimese astme kohtule. Avaldusele lisatakse menetluskulude nimekiri ning kulusid tõendavad dokumendid.