lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-06-10972/7

Võlaõigus › Võõrandamislepingud

TsiviilasiJõustunudHarju Maakohus Kentmanni kohtumaja · 02.05.2007

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja
Kohtuasja number
2-06-10972/7
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Võlaõigus › Võõrandamislepingud
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
02.05.2007
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
912
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

HARJU MAAKOHUS

KENTMANNI KOHTUMAJA

KOHTUOTSUS

EESTI VABARIIGI NIMEL

Kohtuasja number

2-06-10972

Otsuse kuupäev

02.mai 2007

Kohtunik

Koidula Laurisaar

Kohtuasi

LT(isikukood XXX, XXX) hagi HV(isikukood XXX, XXX) ja OÜ M(reg.kood XXX, XXX) vastu müügilepingu sõlmituks tunnistamise nõudes

Asja läbivaatamise kuupäev

30.märts 2007

Istungil osalenud isikud

hageja esindaja Alvar Kaljurand, kostja HV esindaja Britta Oltjer ja OÜ M esindaja vandeadvokaat Piret Blankin

Resolutsioon Jätta LThagi HVja OÜ Mvastu müügilepingu sõlmituks tunnistamise nõudes rahuldamata. Menetluskulud jätta täielikult hageja LT kanda.

Edasikaebamise kord Kohtuotsuse peale võib edasi kaevata Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul, alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavaks tegemisest.

Hagi aluseks olevad asjaolud ja hagi nõue.

1.LT on korteri aadressil XXXTallinn üürnik alates 12.10.1993 seoses korteri asustamisõiguse ostmisega. Elamu/kinnistu XXXTallinn oli oma õiguslikult staatuselt õigusvastaselt võõrandatud vara, milline on tagastatud HVvastavalt omandireformi õigusaktidele ja kantud koos maaga kinnistuna kinnistusraamatusse 21.07.2003, ajal mil üürileping kehtis. Lähtuvalt ORAS § 12 ́ lg 10 on hagejal kui üürnikul õigus elamu, vastava kinnistu või nende osa võõrandamisel ostueesõigus vastavalt VÕS § 244.

Sarnased lahendid

Võlaõigus
  • 17.07.20262-26-111516/11Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
  • 15.07.20262-26-3243/4Tartu Maakohus Võru kohtumaja Võrus
  • 14.07.20262-26-114762/3Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 13.07.20262-23-116107/17Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 10.07.20262-26-114513/3Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 09.07.20262-26-113382/3Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
2.12.09.2005 sai kinnistu omanikuks OÜ M, kes oma formaalse kirjaga (saadud 09.09.2005) teavitas hagejat, et on sõlminud kinnistu XXXTallinn müügilepingu.

Hageja lepinguline esindaja pöördus telefonitsi HV poole, et saada müügilepingu koopiat. Viimane aga keeldus lepingu koopia väljastamisest ning osundas, et kõigi asjadega tegeleb OÜ M. Vastuseks hageja pöördumisele teatas OÜ M, et on omandanud XXXkinnistu koos päraldistega. Samas ei nähtu teatest olulised müügilepingu tingimused, et hagejal oleks võimalik otsustada ostueesõiguse teostamist. Puuduvad andmed selle kohta, et hüpoteek oli seotud panga poolt antud laenuga ja et seda laenu kasutati kinnistu ostmiseks ja müügihinnast ülejäänud osa sai OÜ M kasutada katusekorruse ehitamiseks.

3.Pärast müügilepingu tingimustega tutvumist vormistas hageja koheselt ostueesõiguse avalduse, mille saatis 24.05.2006 OÜ Mj uriidilisele aadressile XXX, Tallinn. Seega on hageja ostueesõiguse teostatud. Ei vasta tegelikkusele, et hageja ei soovi kinnistu eest tasuda. Ostueesõiguse avalduse tegemise momendil oli hagejal raha olemas. Kostjad aga ei ilmunud asjaõiguslepingu sõlmimisele ja hagejal puudus kohustus raha deponeerida.
4.Põhjendamatu on kostja vastuväide, nagu oleks ostueesõiguse avaldus tehtud tähtaegu rikkudes. Vastavalt VÕS § 249 tuleb ostja nõudel talle esitada müügileping, et ostja saaks tutvuda lepingu tingimustega, alles siis saab lugeda müüja teatamiskohustuse täidetuks. Seejärel on ostueesõigust omaval isikul 2 kuu jooksul õigus teha avaldus. Müügilepingut ei ole kostjad kuni käesoleva ajani esitanud. Eelnevast lähtudes palub hageja tunnistada hageja ja kostja HV vahel müügileping kinnistu asukohaga XXXTallinn sõlmituks. Kostjate vastuväited.
5.Kostjad hagi ei tunnista. Kinnistu müügileping ja hüpoteegiga koormamise leping sõlmiti HVja OÜ M vahel 23 augustil 2005. 05.septembril 2005 teavitas OÜ M LTmüügilepingu tingimustest. 04.novembril 2005 saatis hageja esindaja OÜ-le M kirja, milles palus saata müügileping. Kostja on seisukohal, et kirja eesmärk oli üksnes pikendada ostueesõiguse teostamist, kuna teates oli avaldatud kõik vajalikud andmed ostueesõiguse teostamise otsustamiseks.
6.Kostjatele jääb arusaamatuks hagi eesmärk ning kuidas selle hagiga on võimalik kaitsta hageja õigusi. Hagiavaldus ei ole suunatud kinnistu ega hageja kasutuses olnud korteri omandamisele. Hageja on esitanud ostueesõiguse teostamise avalduse 23.mail 2006. Samas juba 23.jaanuaril 2006 on kinnistu jagatud ja kinnistu eksisteerimine sellisena on lõppenud. Kinnistu baasil on moodustatud korteriomandid, mille käigus aga ka korteriomandite reaalosad muutusid. 23.augusti 2005 müügilepingu objekti ja LT hagi eset – kinnistut – käesoleval ajal enam ei eksisteeri. Samuti ei eksisteeri korteriomandit, mille reaalosa kattuks LT kasutuses olnud korteriga. Hageja ei ole ostueesõigust tähtaegselt realiseerinud.

Kohtu järeldused.

7.Kohus, võtnud arvesse asjas esitatud dokumentaalsed tõendid, leiab, et hagi ei kuulu rahuldamisele. VÕS § 244 lg 1 kohaselt ostueesõigus on õigus, mille teostamise korral loetakse ostueesõigust omava isiku ja müüja vahel sõlmituks müügileping samadel tingimustel, milles müüja ostjaga kokku leppis. Sama paragrahvi 4.lõike järgi toimub ostueesõiguse teostamine ostueesõigust omava isiku avalduse tegemisega müüjale.

Vastavalt VÕS § 250 võib ostueesõigust kinnisasja puhul teostada kahe kuu jooksul pärast müügilepingust teate saamist. VÕS 249 lg 3 kohaselt loetakse müüja teatamiskohustus täidetuks ka siis, kui lepingust ja selle sisust teatab või lepingu esitab ostueesõigust omavale isikule ostja.

8.OÜ M teatas 05.09.2005 hagejale kirjaga, et omandas XXX paikneva kinnistu koos selle oluliste osade ja päraldistega. Kirjas oli näidatud müügihind, koormatised (üürilepingud ja kasutusvalduse leping) ning teade kinnistule seatud hüpoteegi kohta. Hageja sai nimetatud kirja kätte 09.09.2005, mida ta kinnitab oma kirjas OÜ-le M04.11.2005. Kirjas palub hageja esitada müügileping, sest puuduvad täpsemad andmed hüpoteegi seadmise tingimuste kohta.
9.VÕS § 249 lg 2 sätestatu kohaselt, kui müügileping on sõlmitud kirjalikus vormis, peab müüja ostueesõigust omava isiku nõudmisel esitama talle lepingu. Kohtule ei ole esitatud tõendeid selle kohta, et hageja oleks müügilepingu esitamise nõudega pöördunud müüja HV poole.
10.Samas ei ole märkust hageja ostueesõiguse kohta kinnistusraamatusse kantud, mistõttu ei ole ostueesõigusel asjaõiguslikku toimet. Sellest tulenevalt puudub hagejal õigus nõuda omandiõiguse tunnustamist ning kinnistu üleandmist, millest lähtuvalt lepingus hüpoteegi kohta märgitud täpne sõnaline tekst ei oma võlaõigusliku ostueesõiguse teostamisel, so võimaliku võlaõigusliku nõude esitamisel, tähtsust. OÜ M poolt oli hagejale müügilepingu kohta 09.09.2005 esitatud kogu vajalik teave, et teostada võlaõiguslikku toimet omavat ostueesõigust. Ostueesõiguse teostamise avaldus on notariaalselt kinnitatud ning seejärel lepingu pooltele väljastatud 23.05.2006. Seega asub kohus seisukohale, et hageja poolt ostueesõiguse teostamisel on lastud mööda VÕS § 250 sätestatud 2-kuuline tähtaeg, mistõttu ei saa lugeda LT poolt ostueesõigus teostatuks ning hageja ja kostja HV vahel müügilepingu sõlmituks tunnistamise nõue tuleb jätta rahuldamata.
11.Kuna hageja poolt esitatud hagiavaldus ei ole suunatud kinnistu ega tema omandis oleva korteri omandamisele ei pea kohus vajalikuks käsitleda kostjate vastuväiteid, mis on seotud müügieseme mittesäilimisega. TsMS § 162 lg 1 kohaselt kannab hagimenetluse kulud pool, kelle kahjuks otsus tehti.

Koidula Laurisaar kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 08.07.20262-26-107585/9Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 08.07.20262-26-110489/8Harju Maakohus Tallinna kohtumaja