Tallinna Ringkonnakohus
Kohtukoosseis
Ulvi Loonurm, Kai Kullerkupp, Ande Tänav
Määruse tegemise aeg,
10.04.2007, Tallinn
koht Tsiviilasja number
2-07-5714
Tsiviilasi
M.T hagi OÜ * vastu kinnistusraamatusse kantud eelmärgete kustutamiseks nõusoleku andmise kohustuse tuvastamiseks
Vaidlustatud määrus
M.T määruskaebus kandemäärusele
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja: M.T, esindaja vandeadv Marko Tiiman Kostja: OÜ *, esindaja vandeadv. Anto Kasak
kohtunikuabi
26.01.2007
Resolutsioon Jätta Harju Maakohtu kohtunikuabi määruskaebus rahuldamata.
26.01.2007
määrus
muutmata
ja
Määruse peale saab edasi kaevata Riigikohtule 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. Asjaolud
1.20.09.2006 esitas M.T hagi OÜ * vastu kinnistusraamatusse kantud eelmärgete kustutamiseks nõusoleku andmise kohustsue tuvastamiseks. 18.12.2006 kohtuotsusega rahuldas Harju Maakohus M.T hagi OÜ * vastu tagaseljaotsusega, kuna kostja jättis tähtaegselt hagile vastamata. Tallinna notar L. L kui M.T esindaja esitas 28.12.2006 kinnistamisjaoskonnale avalduse eelmärgete kustutamiseks. 26.12.2006 tegi kohtunikuabi kandemääruse, milles kohustas M.T esitama OÜ * notariaalselt kinnitatud nõusolek eelmärgete kustutamiseks. 28.12.2006 kohtuotsusega on tuvastatud OÜ * kohustus anda nõusolek, aga nõusolekut ei ole kinnistamisavaldusele lisatud. 1(2)
2.08.02.2007 esitatud määruskaebuses leiab M.T, et nõusoleku nõudmine on ilmselgelt ebamõistlik ja kinnistamisavalduses ei puudu vajalikku dokumenti, mille esitamiseks peaks kande tegemiseks pädev isik määrama tähtaja puuduse kõrvaldamiseks. Asjaõigusseaduse (AÕS) § 63 lg 8 kohaselt on isikul, kelle omandit või piiratud asjaõigust eelmärge või vastuväide puudutab, õigus nõuda isikult, kelle kasuks märge on tehtud, märke kustutamist, kui märkega tagatud õiguse maksmapanek on välistatud, eelkõige aga juhul, kui nõue, mille tagamiseks märge tehti, on lõppenud. M.T nõudis OÜ-lt *, kelle kasuks on eelmärked tehtud, vastava kohustuse täitmist 24.07.2006 koostatud lepingust taganemise avalduses, milles andis nõusoleku andmiseks tähtaja kuni 24.08.2006. OÜ * määratud tähtajaks eelmärgete kustutamiseks vajalikku nõusolekut ei andnud. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) § 68 lg 5 kohaselt, kui isik on kohustatud tegema kindla sisuga tahteavalduse, võib tahteavaldust asendada jõustunud kohtuotsus, millega tuvastatakse sellise kohustuse olemasolu. Kuna * kui eelmärkega puudutatud isik ei andnud nõusolekut eelmärgete kustutamiseks, esitas M.T 16.10.2006 kohtule hagi, milles palus tuvastada kostjal kohustus anda nõusolek kinnistusraamatusse kantud eelmärgete kustutamiseks. Harju Maakohus rahuldas 18.12.2006 hagi tagaseljaotsusega. Seega asendab kohtuotsus puudutatud isiku nõusolekut. Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 468 lg 1 p-le 2 on tagaseljaotsus tagatiseta viivitamata täidetav.