Ühinguõigus

Tartu Maakohus

Määruse tegemise koht

Viljandi Kohtumaja

Kohtuasja number

2 - 07 - 6392

Määruse kuupäev

08.märts 2007

Kohtunik

Silvi Maiste

Kohtuasi

Tartu notar Paavo Uibopuu määruskaebus Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Jõgeva kinnistusosakonna 189172007

Resolutsioon Rahuldada määruskaebus ja kanda kinnistusraamatusse R.M. poolt ühishüpoteegist loobumine registriosades 1688339 ja 381631. Asjaolud Tartu notar Paavo Uibopuu on 14.02.2007 esitanud Jõgeva kinnistusosakonna kandemäärusele nr 189172007 määruskaebuse, milles palub veelkord läbi vaadata tema poolt 13.12.2006 kinnistusjaoskonnale esitatud ühishüpoteegist loobumise kandeavaladus registriossa nr 1688339 ja palub kinnistusavaldus rahuldada. Kohtunikuabi Sirje Jõela juhindudes TsMS § 663 lg 6 edastas määruskaebuse Tartu Maakohtu Viljandi kohtumaja pädevale kohtunikule. Kohtu põhjendused TsMS § 663 lg 6 kohaselt kui kaevatava maakohtu määruse tegi kohtunikuabi, võib ta määruskaebuse ise rahuldada ja teha uue määruse. Kui ta määruskaebust viie päeva jooksul kaebuse esitamisest alates täielikult ei rahulda, annab ta kaebuse edasi pädevale kohtunikule, kes võib samuti kaebuse rahuldada ja uue määruse teha. TsMS § 663 lg 7 kohaselt kui käesoleva paragrahvi lõikes 6 sätestatud juhul ka kohtunik määruskaebust 15 päeva jooksul määruskaebuse temani jõudmisest alates täielikult ei rahulda, saadab ta kaebuse edasi ringkonnakohtule. 13.12.2006 sõlmiti I.L., K.S., SEB Eesti Ühispanga kui hüpoteegipidaja ja R.M. tehingu ja esitasid kinnistamisavalduses, kus paluti registriosades 178035, 1688339 ja 381631 teha alljärgnevad kanded: kanda sisse R.M. poolt ühishüpoteegist loobumine registriosades 178035, 1688339 ja 381631, kusjuures registriosa 178035 avalduse tegemise ajal olnud ja tulevane omanik palus sellelt registriosalt hüpoteek kustutada. Tartu maakohtu kinnistusosakonna kohtunikuabi M.A. 25.01.2007 määrusega on jätnud kandetaotluse rahuldamata vastavalt AÕS § 63 lg 2. Kinnistule nr 1688339 on kinnistusraamatusse kantud käsutamise keelumärge. Vastavalt AÕS § 63 lg 2 keelumärge keelab

vastavalt märke sisule kannete tegemise kinnistusraamatusse kas täielikult või osaliselt. Kinnistule nr 1688339 kantud keelumärge keelab kannete tegemise täielikult. Notar on määruskaebuses seisukohal, et vaatamata keelumärkele registriosas nr 1688339 ei ole takistatud nimetatud registriosas hüpoteegist loobumise kande tegemine. Kõne all ühishüpoteek kanti registriossa 01.09.2005 avalduse alusel 13.09.2005. Keelumärge kinnistu käsutamise keelamiseks Eesti Vabariigi kasuks kanti 10.11.2005 avalduse alusel 05.12.2005. Seega keelumärke avaldus esitati kinnistusosakonnale pärast seda, kui hüpoteek oli juba kantud. Järelikult on hüpoteek ja sellest tulenevate õiguste teostamine eelistatud keelumärke õigustatud isiku ees. Kinnisasja käsutamise keelumärke kandmine kinnistusraamatusse ei lukusta kandeid, mis puudutavad enne keelumärget kantud piiratud asjaõigusi ja nende õigustega tehtud tehinguid ja ka kandeid nende tehingute kohta kinnistusraamatusse. Kandetaotluses, millega paluti kanda hüpoteegist loobumine, ei ole tegemist kinnisasja käsutamisega, vaid piiratud asjaõiguse käsutamisega. Kohtumäärusega on keelatud kinnisasja käsutamine. AÕS õ 63 keelab kannete tegemise vastavalt keelumärke sisule. AÕS § 338 sätestab eraldi hüpoteegi käsutamise. Seega peab eristama kinnisasja ja hüpoteegi käsutamist. Hüpoteegi käsutamist kinnistusraamatusse tehtud keelumärkega keelustatud ei ole. Hüpoteegi loobumise kanne ei kahjusta keelumärget taotlenud isiku huve. Kohus leiab, et notari taotlus on põhjendatud ja tuleb rahuldada.