Asjaõigus › Piiratud asjaõiguse asjad

1.3 LN ja EP on leppinud kokku, et punktis 1.2 nimetatud korteriomandi omanikuna kantakse kinnistusraamatusse LN. 1.4 LN, EP ja OÜ on leppinud kokku, et kinnistusraamatust kustutatakse punktis 1.2 nimetatud korteriomandit koormav OÜ kasuks sisse kantud hüpoteek summas 400 000 (nelisada tuhat) krooni koos igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele ning OÜ annab kinnistusraamatusse vastava kande tegemiseks nõusoleku. 1.5 LN, EP ja OÜ on leppinud kokku, et punkti 1.2 nimetatud korteriomandile OÜ kasuks seotud täitemenetlus lõpetatakse pärast käesoleva kompromissi punktis 1.1 nimetatud tasu EP ülekandmist ning OÜ on kohustatud tegema täitemenetluse lõpetamise taotluse kohtutäiturile hiljemalt 5 päeva jooksul pärast nimetatud tasu laekumist. 1.6 LN, EP ja OÜ on leppinud kokku, et käesoleva kompromissiga seotud tsiviilasjades tekkinud menetluskulud jäävad iga menetlusosalise enda kanda.

a) tasu osa summas 112 685 krooni, mis on hoiustatud kohtu deposiitkontol enne käesoleva kompromissi sõlmimist, kannab kohus üle EP arvelduskontole nr. koheselt pärast käesoleva kompromissi kinnitamist; b) tasu osa summas 67 315 krooni kannab hageja üle EP arvelduskontole nr. Hansapangas hiljemalt 10 päeva jooksul pärast käesoleva kompromissi kinnitamist. LN ja EP on leppinud kokku, et nad loetakse kompromissi kinnitamise jõustumisel loobunuks nõuetest üksteise vastu, mis tulenevad poolt 23. novembril 2004. a. tõestatud võlaõiguslikust korteriomandi müügilepingust (notari ametitoimingute raamatu registri number ), mille esemeks on korteriomand (registriosa nr ) asukohaga . LN ja EP on leppinud kokku, et nad loetakse kompromissi kinnitamise jõustumisel loobunuks ka kõikvõimalikest muudest nõuetest, mis on seotud eelnimetatud lepingu või korteriomandiga, sealhulgas on LN ja EP kokku leppinud, et nad ei esita üksteise vastu võimalikke lepingu- või lepinguvälistest suhetest tulenevaid nõudeid. LN ja EP on leppinud kokku, et eelnimetatud korteriomandi omanikuna kantakse kinnistusraamatusse LN. LN, EP ja OÜ on leppinud kokku, et kinnistusraamatust kustutatakse eelnimetatud korteriomandit koormav OÜ kasuks sisse kantud hüpoteek summas 400 000 krooni koos igakordse omaniku kohustusega alluda kohasele sundtäitmisele ning OÜ annab kinnistusraamatusse vastava kande tegemiseks nõusoleku. LN, EP ja OÜ on leppinud kokku, et vaidlusalusele korteriomandile OÜ kasuks seotud täitemenetlus lõpetatakse pärast kompromissitasu 180 000 krooni EP üle kandmist ning OÜ on kohustatud tegema täitemenetluse lõpetamise taotluse kohtutäiturile hiljemalt 5 päeva jooksul pärast nimetatud tasu laekumist. LN, EP ja OÜ on leppinud kokku, et käesoleva kompromissiga seotud tsiviilasjades tekkinud menetluskulud jäävad iga menetluse osalise enda kanda. Pooled on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest. Pooled on loobunud käesoleva määruse peale edasikaebamise õigusest. 01.02.2007 määrusega on kohus uuendanud menetluse käesolevas tsiviilasjas ning liitnud LN hagi EP vastu müügilepingust taganemise avalduse tühisuse tuvastamiseks (tsiviilasi nr 2-0613009) käesoleva tsiviilasjaga. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 kohaselt kohus ei kinnita kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Antud kompromiss ei ole vastuolus heade kommete või seadusega ega riku avalikku huvi. Kohus leiab, et kompromiss tuleb kinnitada ja asja menetlus lõpetada. TsMS § 386 § 2 lg 2 kohaselt võib kohus poole taotlusel hagi tagamise tühistada asjaolude muutumise korral, eelkõige hagi tagamise aluse äralangemisel või tagatise pakkumisel, või muul seadusega sätestatud alusel. Seoses poolte kompromissile jõudmisega ja menetluse lõpetamisega, on hagi tagamise alus äralangenud. Seetõttu tuleb tühistada Tallinna Linnakohtu 24.10.2005 määrusega Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna jaoskonna registriossa nr kantud EP kuuluvale korteriomandile asukohaga (katastritunnusega ) LN kasuks seatud käsutamise keelumärge.

LN on 30.01.2007 tasunud 112 685 krooni arvelduskontolt nr 10010045320013 SEB Eesti Ühispangas Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr 10220034799018 SEB Eesti Ühispangas, selgitusega „kompromiss tsiviilasjades 2-06-13009 ja 2/25-24329/05”, viitenumbriga 3100057358. Tulenevalt käesoleva kompromissi punktist 1.1 alapunktist a, tuleb nimetatud summa kanda EP arvelduskontole nr Hansapangas. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt pool tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi. Vastavalt TsMS § 150 lg-le 3 riigilõiv tagastatakse riigilõivu tasunud isiku nõudel määrusega. LN on hagiavalduse esitamise eest 27.09.2005 maksekorraldusega tasunud riigilõivu 120 krooni arvelduskontolt nr 10010045320013 SEB Eesti Ühispangas Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr 10220034796011 SEB Eesti Ühispangas, selgitusega „LN hagi kohustuste täitmise nõudes. (kaks erinevat nõuet)”, viitenumbriga 2900072592. LN on hagiavalduse esitamise eest 22.05.2006 maksekorraldusega tasunud riigilõivu 200 krooni arvelduskontolt nr 10010045320013 SEB Eesti Ühispangas Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr 10220034796011 SEB Eesti Ühispangas, selgitusega „Lepingust taganemise avalduse tühisuse tuvastamise hagi”, viitenumbriga 2900072123. MN on hagiavalduse esitamise eest 04.07.2006 maksekorraldusega tasunud riigilõivu

krooni arvelduskontolt nr 221032213516 Hansapangas Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr 221023778606 Hansapangas, selgitusega „Kentmanni kohtumaja, tsiviilasi nr 2-06-13009 LN eest”, viitenumbriga 2900072123. Kokku on hageja tasunud hagide esitamise eest riigilõivu 25 870 krooni. Hagejale kuulub tagastamisele pool hagi esitamise eest tasutud riigilõivust, s.o. 12 935 krooni. Asjaõigusseaduse (AÕS) § § 621 lg 2 kohaselt jõustunud kohtuotsuse või -määruse alusel tehakse kinnistusraamatu kanne jõustunud kohtulahendi ärakirja alusel. AÕS § 120 lg 1 sätestab, et kinnisomandi üleandmiseks vajalik asjaõigusleping peab olema notariaalselt tõestatud. Asjaõigusleping võib sisalduda ka kohtulikus kompromissis. Tulenevalt kompromissi sõlmimisest on pooled palunud ka vaidlusaluse korteriomandi omanikukande muutmist ja hüpoteegikande kustutamist. Seetõttu tuleb kustutada Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa nr teises jaos esimesel järjekohal olev omanikukanne EP(P) kohta ja kanda uue omanikuna sisse LN ning kustutada Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna jaoskonna kinnistusregistri registriosas neljandas jaos esimesel järjekohal olev hüpoteek summas 400 000 krooni OÜ kasuks, igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele.

Viivi Villemson Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.