Kompromissi kinnitamine ja hagi tagamise abinõude tühistamine
Menetlusosalised ja nende
Hageja XXAS (registrikood xxxx, xxxx Hageja esindaja vandeadvokaat Jüri Sirel (Advokaadibüroo Seppik ja Sirel); Kostja 1 AS A (endise ärinimega AS I) (registrikood xxx, xxx); Kostja 2 L.A. (isikukood xxx, xxx
esindajad
RESOLUTSIOON
I. Kinnitada hageja XXAS ja Kostja 1 AS A ning Kostja 2 L.A. vahel sõlmitud kompromissileping alljärgnevas:
1.Kostja 1 kui põhivõlgniku ja Kostja 2 kui põhivõlgniku kohustuste käendaja solidaarseks võlgnevuseks hagiavalduse alusel Hageja ees tsiviilasjas nr. 2-05-1405 on 3 245 553,78 (kolm miljonit kakssada nelikümmend viis tuhat viissada viiskümmend kolm koma seitsekümmend kaheksa) krooni alljärgnevalt:
1.1.Hageja ja Kostja 1 vahel 27. juunil 2006.a. sõlmitud kokkuleppe nr. 300-05-221 ja
31.01. 2006. a. laenulepingu muutmise ja täiendamise kokkuleppe punkti 2.4. alusel 3 028 954,25 krooni.
1.2.Hageja ja Kostja 1 vahel 27. juunil 2006.a. sõlmitud kokkuleppe nr. 300-05-221 ja
31.01. 2006. a. laenulepingu muutmise ja täiendamise kokkuleppe punkti 3.3. alusel kuni 01. oktoobrini 2006.a. arvestatud intressidena 62 451,93 krooni.
1.3.Hageja ja Kostja 1 vahel 27. juunil 2006.a. sõlmitud kokkuleppe nr. 300-05-221 ja
31.01. 2006. a. laenulepingu muutmise ja täiendamise kokkuleppe punkti 3.4. alusel kuni 07. novembrini 2006.a. arvestatud viivistena 154 147,59 krooni. 1(5)
Tsiviilasi nr 2-05-1405
2.Pooled lepivad kokku, et Kostjad hüvitavad Hagejale tsiviilasja nr. 2-05-1405 menetlusega seonduvalt kantud kohtukulud vastavalt kohtule esitatud kohtukulude nimekirjale summas 49 117,50 (nelikümmend üheksa tuhat ükssada seitseteist koma viiskümmend) krooni, milline summa liidetakse Kostjate võlgnevusele.
3.Kostjate solidaarseks võlgnevuseks Hageja ees tsiviilasjas nr. 2-05-1405 peale käesoleva kompromisslepingu sõlmimist jääb kompromisslepingu punktis 1. ja 2. toodud alustel kokku 3 294 671,28 (kolm miljonit kakssada üheksakümmend neli tuhat kuussada seitsekümmend üks koma kakskümmend kaheksa) krooni (edaspidi nimetatud võlgnevus).
4.Pooled lepivad kokku, et Kostjad tasuvad kompromisslepingu punktis 3. nimetatud võlgnevuse Hagejale alljärgnevalt:
4.1.Kostjad tasuvad kompromisslepingu punktis 3. nimetatud võlgnevuse kogusummas 3 294 671,28 krooni Hagejale hiljemalt 31. detsembriks 2006.a.
5.Juhul, kui Kostjad viivitavad Hagejale käesoleva kompromisslepingu järgi tasumisele kuuluva mistahes makse tasumisega, siis kohustuvad Kostjad maksma Hagejale viivist 0,15% (null koma viisteist protsenti) päevas viivitatud summalt.
6.Seoses kompromisslepingu sõlmimisega taotlevad Pooled hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivu tagastamist Hagejale 1/2 osas s.o. summas 79 000 krooni.
7.Pooled lepivad kokku, et Kostjate poolt Hagejale käesoleva kompromisslepingu järgi tasumisele kuuluvad mistahes maksed tasutakse Hageja arveldusarvele Hansapangas nr. 221014987341. Pooled loobuvad kompromissi kinnitamise ja tsiviilasja menetluse lõpetamise määruse peale kaebuse esitamise õigusest ja paluvad käesolevat kokkulepet käsitleda vastava avaldusena TsMS § 630 lg. 2 alusel. II. Tagastada XXAS-ile hagi esitamisel tasutud riigilõivust pool, s.o 79.000 (seitsekümmend üheksa tuhat) krooni XXAS-i Hansapanga arvelduskontole nr 22 101 498 7341. III. Teha käesoleva kohtumääruse täitmine määruse resolutsiooni punkti II osas täitmiseks Kohtute Raamatupidamiskeskusele. IV. A. Tühistada Harju Maakohtu 23. 05. 2005. a. määrusega kohaldatud hagi tagamised ja kustutada AS-ile A kuuluvale:
1.ehitisele nimetusega kontor-teenindushoone asukohaga Asula tn 6A Tallinn (Ehitisregistri registrikood 101014545) seatud vara käsutamise keelumärge;
2.ehitisele nimetusega elamu asukohaga Pärnamäe tee 2, Muuga küla, Viimsi vald, Harjumaa (Ehitisregistri registrikood 116052350) seatud vara käsutamise keelumärge;
3.ehitisele nimetusega elamu Pärnamäe tee 2, Muuga küla, Viimsi vald, Harjumaa (Ehitisregistri registrikood 116052351) seatud vara käsutamise keelumärge; B. Tühistada Harju Maakohtu 23. 05. 2005. a. määrusega kohaldatud hagi tagamised ja kustutada L.A.le kuuluvale:
4.ehitisele nimetusega laut asukohaga Pikajärve küla, Valgjärve vald, Põlvamaa (Ehitisregistri registrikood 110020589) seatud vara käsutamise keelumärge;
5.ehitisele nimetusega elamu asukohaga Sõmerpalu, Sõmerpalu vald, Võrumaa (Ehitisregistri registrikood 113024603) seatud vara käsutamise keelumärge;
6.ehitisele nimetusega ühisgaraaž asukohaga Sõmerpalu, Sõmerpalu vald, Võrumaa
2(5)
Tsiviilasi nr 2-05-1405 (Ehitisregistri registrikood 113034450) seatud vara käsutamise keelumärge. V. Tühistada Harju Maakohtu 23. 05. 2005. a. ja 06. 06. 2005. a. määrustega kohaldatud hagi tagamine ja kustutada L.A.le (isikukood xxxx) kuuluvale kinnistule nimetusega xxx (kinnistu registriosa number xx) seatud kohtulik hüpoteek summas 905.660 (üheksasada viis tuhat kuussada kuuskümmend) krooni ja kinnistule asukohaga xx Sõmerpalu, xxx (kinnistu registriosa number x) seatud kohtulik hüpoteek summas 94.340 (üheksakümmend neli tuhat kolmsada nelikümmend) krooni ja kanda kinnistule nimetusega xxx (kinnistu registriosa number xx) sisse omanikuhüpoteek summas 905.660 (üheksasada viis tuhat kuussada kuuskümmend) krooni L.A. (isikukood xxx) kasuks ja kinnistule asukohaga xxx (kinnistu registriosa number xxx) omanikuhüpoteek summas 94.340 (üheksakümmend neli tuhat kolmsada nelikümmend) krooni L.A. (isikukood xxx) kasuks. VI Hagi tagamise abinõu tühistav kohtumäärus saata määruse resolutiivosa punkti IV osas täitmiseks Majandusja kommunikatsiooniministeeriumi ehitus-ja elamuosakonnale. VII Hagi tagamise abinõu tühistav kohtumäärus saata määruse resolutiivosa punkti V täitmiseks Tartu Maakohtu registriosakonnale (Kalevi 1, 51010 Tartu) V. Lõpetada tsiviilasjas nr 2-05-1405 - XXAS hagi AS-i A ja L.A. vastu võla nõudes – menetlus seoses poolte vahel kompromissi sõlmimisega. Edasikaebamise kord Vastavalt poolte poolt kompromissis kokkulepitule ei saa pooled käesoleva kohtumääruse peale esitada määruskaebust.
ASJAOLUD
Harju Maakohtu menetluses on XXAS hagi AS-i A ja L.A. vastu võla nõudes.
17.11. 2006. a. esitasid pooled kohtule kompromissi, mille paluvad kinnitada ja asjas menetluse lõpetada. Pooled kinnitavad, et on teadlikud kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise tagajärgedest. Pooled paluvad tühistada Harju Maakohtu 23. 05. 2005. a., 06. 06. 2005. a. ja 14. 12. 2005. a. hagi tagamise määrused. Hageja palub seoses kompromissi sõlmimisega tagastada pool hagi esitamisel tasutud riigilõivust. Pooled loobuvad kompromissi kinnitamise ja tsiviilasja menetluse lõpetamise määruse peale määruskaebuse esitamise õigusest.
KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED
TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 3 kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.
3(5)
Tsiviilasi nr 2-05-1405
Pooled on esitanud kohtule kompromissilepingu, mille paluvad kinnitada ja asja menetluse lõpetada. Kohus leiab, et puuduvad alused kompromissilepingu kinnitamata jätmiseks TsMS § 430 lg 3 alusel. Seega tuleb kompromissileping kinnitada ja sellega seoses asja menetlus lõpetada. TsMS § 150 lg 2 p-le 1, mille kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Sama paragrahvi 3. lõike kohaselt tagastatakse riigilõiv määruse alusel riigilõivu tasunud isiku nõudel. Hageja on taotlenud riigilõivu tagastamist poole ulatuses. Kohus leiab, et hageja taotlus kuulub rahuldamisele ja hagejale tuleb riigilõiv poole ulatuses tagastada. TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada. TsMS § 659 järgi kohaldatakse ringkonnakohtusse määruskaebuse esitamisele apellatsioonimenetluse kohta sätestatut, kui määruskaebuse esitamist käsitlevast peatükist ja määruskaebuse olemusest ei tulene teisiti. Vastavalt TsMS § 630 lg-le 2 ei või apellatsioonkaebust esitada, kui mõlemad pooled on apellatsioonkaebuse esitamise õigusest kohtule tehtud avalduses loobunud. Käesoleval juhul on pooled loobunud kompromissi esitamise määrusele määruskaebuse esitamise õigusest, mistõttu ei saa käesolevat määrus määruskaebe korras vaidlustada. TsMS § 386 lg 2 kohaselt võib kohus asjaolude muutumise korral, eelkõige hagi tagamise aluse äralangemisel või tagatise pakkumisel, või muul seadusega sätestatud alusel poole taotlusel hagi tagamise tühistada. Pooled on kohtule esitatud kompromissis esitanud ühise taotluse hagi tagamise abinõude tühistamiseks. Kohus leiab, et poolte taotlus hagi tagamise abinõude tühistamiseks on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele ja hagi tagamised tuleb tühistada. Harju Maakohtu
23.05. 2005. a kohtumäärusega AS-ile A kuuluvad ja Ehitisregistris registreeritud ehitistele seatud vara käsutamise keelumärked tuleb kustutada. Harju Maakohtu 23. 05. 2005. a kohtumäärusega on L.A.le kuuluvatele kinnistutele seatud ühishüpoteek, millist hagi tagamise abinõu on kohus oma 06. 06. 2005. a. määrusega täpsustanud. Asjaõigusseaduse (AÕS) § 363 lg 1 järgi kui kohtulik hüpoteek seatakse omaniku mitmele kinnisasjale, jagatakse tagatav nõue kinnisasjade vahel võlausaldaja poolt määratud osades. Harju Maakohtu 06. 06. 2005. a. määrusega on jagatud tagatav nõue L.A.le kuuluva kahe kinnistu vahel ja seatud kohtulik hüpoteek kinnistule asukohaga Sxx(kinnistu registriosa number xx) summas 905.660 krooni ja kinnistule asukohaga xxx x, x vald, x (kinnistu registriosa number x) summas 94.340 krooni. TsMS § 388 lg 6 kohaselt omandab hagi tagamise tühistamise korral hüpoteegi kinnisasja omanik. AÕS § 363 järgi võib hagi tagamiseks kohus seada haginõude ulatuses hüpoteegi, mis peab olema kinnistusraamatusse kantud kohtuliku hüpoteegina. Kohtuliku hüpoteegiga on tagatud kohtuotsuse alusel rahuldatud nõue. Kohtulik hüpoteek kantakse sisse kohtu määruse alusel (AÕS § 621 lg 2). Kinnistusraamatuseaduse (KRS) § 35 lg 4 järgi kantakse märge hagi tagamise kohta ja kohtulik hüpoteek kinnistusraamatusse kohtu määruse alusel. Kinnistamisavaldus ja puudutatud isiku nõusolek ei ole nõutav. Kohtuliku hüpoteegi 4(5)
Tsiviilasi nr 2-05-1405 sissekandmisel märgitakse hüpoteegisummaks haginõude summa. Kanne peab sisaldama viidet, et tegemist on kohtuliku hüpoteegiga. Kohtuliku hüpoteegi kanne peab vastama AÕS §-le 327. AÕS § 364 järgi kohaldatakse muus osas kohtulikule hüpoteegile hüpoteegi kohta käivaid sätteid. Kohtulik hüpoteek tekib ja kustub kinnistusraamatusse kandmisega ning hüpoteek saab kinnistusraamatus endale järjekoha üldises korras. Kohtuliku hüpoteegi võib seada nõude tagamiseks ja üksnes nõude ulatuses. Kohtulik hüpoteek on seega aktsessoorne.
01.01. 2006. a. jõustunud TsMS kohaselt omandab hagi tagamise tühistamise korral hüpoteegi kinnisasja omanik. Seega on menetlusseadustiku regulatsioon toonud kaasa olukorra, kus hagi tagamise tühistamise korral on võimalik kohtu poolt seatud hüpoteegi omandamine kinnisasja omaniku poolt. Seega muutub hagi tagamise korras seatud aktsessoorne hüpoteek mitteaktsessoorseks omanikuhüpoteegiks. Materiaalõiguslik eriregulatsioon aktsessoorse kohtuliku hüpoteegi muutumiseks mitteaktsessoorseks omanikuhüpoteegiks ning sellega kaasneva kohtuliku hüpoteegi kande kustutamise ja kinnisasja omaniku hüpoteegipidajana sissekandmiseks puudub. KRS § 35 lg 4 järgi kantakse märge hagi tagamise kohta ja kohtulik hüpoteek kinnistusraamatusse kohtu määruse alusel. Kinnistamisavaldus ja puudutatud isiku nõusolek ei ole nõutav. Kohus leiab, et kinnistamisavaldus ja puudutatud isiku nõusolek ei ole vajalik ka hagi tagamise tühistamise korral kinnisasja omaniku poolt hüpoteegi omandamisel. Vastupidine tõlgendus looks olukorra, kus seaduse eelnimetatud säte muutub mõttetuks, kuna omanikuhüpoteegi sissekandmine võrdub seega sisuliselt algse omanikuhüpoteegi sissekandmise regulatsiooniga ning hagi tagamise tühistamise tagajärjeks oleks üksnes kohtuliku hüpoteegi kustutamine. Seega asendab hagi tagamise tühistamise korral kinnistamisavaldust kohtumäärus. Kohtumääruse alusel kustutakse kohtuliku hüpoteegi kanne, kandes nimetatud hüpoteegikandes märgitud summa ulatuses hüpoteegipidajaks kinnisasja omanik. Eeltoodust tulenevalt tuleb muuta L.A.le kuuluvatele kinnistutele seatud ühishüpoteegi kannet, kustutades L.A.le kuuluvale kinnistule nimetusega x asukohaga x, x vald, x (kinnistu registriosa number x) seatud kohtulik hüpoteek summas 905.660 krooni ja kinnistule asukohaga x tn x vald, x (kinnistu registriosa number x) seatud kohtulik hüpoteek summas 94.340 krooni ja kanda kinnistule nimetusega x asukohaga xx, x (kinnistu registriosa number x) sisse omanikuhüpoteek summas 905.660 krooni L.A. kasuks ja kinnistule asukohaga xtn xxx xxx (kinnistu registriosa number x) omanikuhüpoteek summas 94.340 krooni L.A. (isikukood 36401280361) kasuks. Hagi tagamise abinõu tühistav kohtumäärus saata ehitistelt vara käsutamise keelumärgete kustutamise osas täitmiseks Majandus-ja kommunikatsiooniministeeriumi ehitus-ja elamuosakonnale ja kinnistutelt kohtuliku hüpoteegi kustutamise ka omanikuhüpoteekide sissekandmise osas Tartu Maakohtu registriosakonnale.
Hannes Olev kohtunik
5(5)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.