2-05-20860/1 - Võlaõigus - Muud kasutuslepingud - Viru Maakohus Rakvere kohtumaja - lahend.ee

Hagi, selle aluseks olevad asjaolud ja põhjendid: 23.11.2005 Lääne-Viru Maakohtule esitatud hagiavalduses taotleb hageja OÜ Killustiku Talu kostjalt L. K. võlgnevuse katteks summa 5682.75 krooni väljamõistmist ja kohtukulu - hagi esitamisel tasutud riigilõivu 420 krooni ning õigusabikulu hüvitamist. Hagiavalduses esitatud asjaolud: Hageja ja kostja vahel on 09.05.2004 sõlmitud eluruumi üürileping, mille p 2.1 alusel andis hageja kostjale lepingu sõlmimise päeval tähtajatult kasutusse eluruumi asukohaga xxxxxxx, üldpinnaga 48,6m2. Kostja kohustus lepingu p 3.1 ja 3.3 alusel tasuma hagejale üüri 700 krooni kuus jooksva kuu kahekümnendaks kuupäevaks, samuti lepingu p 3.5 alusel tasuma prügiveo, elektrienergia, kommunaalmaksete ning muude võimalike teenuste osutamise eest üürileandja poolt esitatud arvete alusel hiljemalt 10 päeva jooksul arve postitamisest alates. Lepingu p 3.8 alusel on üürileandjal õigus nõuda viivist 0,5% õigeaegselt tasumata summadest päevas. Maist 2005 alates kostja arveid ei tasunud; 05.07.2005 lahkus kostja korterist eluruumi isiklikult üle andmata. Hageja on esitanud kostjale tasumiseks arved nr.74, 12.06.2005 summas 1857.45 krooni, nr.84, 17.07.2005, summas 1500.65 krooni, ning nr.111, 22.11.2005, summas 2324.70 krooni (viivisarve).Kokku võlgneb kostja koos viivistega hagejale 5687.75 krooni. Kostja lubas hagejale võlgnevusest tasuda 500 krooni 25.07.2005, 500 krooni 01.08.2005 ning ülejäänud summa augustikuu jooksul. Kostja lubadusi ei täitnud. Õiguslike alustena on hageja märkinud VÕS § 76 lg 1, 82 lg 1, 91, 100, 113 lg 1, VÕS § 271272 lg 1 ja 292 lg 1 sätted.. Hagiavaldusele on lisatud järgmised dokumentaalsed tõendid: üürileping, üürileandja kirjalikud teated, kostjale tasumiseks esitatud arved, üürniku omakäeline kinnitus võlgnevuse kohta, viivise arvestus ja ja võlanõue. Kostja vastuväited: Kostja hagile vastuväiteid ei ole esitanud, 16.01.2006 eelistungile kostja ei ilmunud, hagejale ega kohtule mitteilmumise põhjus ei ole teatanud. Hageja volitatud esindaja taotleb 16.01.2006 eelistungil asja lahendamist tagaseljaotsusega ning hagi rahuldamist hagis märgitud asjaoludel ja ulatuses, samuti hageja kantud kohtukulude hüvitamist. Hageja esindaja väitel on hagis märgitud võlgnevus täielikult tasumata. Hageja palub hüvitada ka hageja kantud õigusabikulu vastavalt seaduses sätestatud määrale: hagiavalduse koostamise eest on hageja maksnud Maarika Kutser Õigusbüroole 800 krooni. Kohtu otsustuse põhjendid: Kohus leiab, et taotlus asja lahendamiseks tagaseljaotsusega on põhjendatud. Kohtukutse ja hagimaterjalide väljastamise ajal on kostjat kohtu poolt hoiatatud vastavalt sel ajal kehtinud Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 198 lg 2 järgi, s.o. kui üks pool eelistungile ei ilmu, võib kohus kohaloleva poole nõudmisel teha tagaseljaotsuse puuduva poole kahjuks. Hagiavalduses märgitud kostja elukoha aadressil, s.o xxxxxxx, on kohtu väljastatud hagimaterjalid ja kohtukutse kostja poolt isiklikult vastu võetud 30.11.2005. Kohtukutse

väljastamisel on kohus hoiatanud kostjat seadusliku takistuseta eelistungile mitteilmumisel kaasneda võivatest õiguslikest tagajärgedest. Seega, kostja on teadlik 16.01.2006 toimuva eelistungi ajast ja kohast, kuid vaatamata hoiatusele ei ole kohtusse ilmunud ega mitteilmumise põhjust teatanud. Kostja ei ole ka hagile kirjalikult vastuväiteid esitanud. Alates 01.01.2006 kehtiva TsMS § 410 kohaselt, kui kostja ei ilmu kohtuistungile, teeb kohus hageja taotlusel tagaseljaotsuse. TsMS § 413 lg 1 tulenevalt, kui hageja taotleb ilmumata jäänud kostja vastu tagaseljaotsuse tegemist, teeb kohus hageja kasuks tagaseljaotsuse tingimusel, et hagi on hagiavalduses märgitud ulatuses ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. TsMS § 444 lg 1 sätestatu alusel võib tagaseljaotsuse põhjendavas osas märkida kohus üksnes õigusliku põhjenduse. Kohus leiab, et esitatud hagi on avalduses toodud asjaoludega õiguslikult põhjendatud, hagi tõendamiseks on lisatud ka nõude aluseks olevad dokumendid ja võlgnevuse kujunemise arvestus. Hagiavalduses on hageja osundanud kostja võlaõigusliku kohustuse osas vastavatele võlaõigusseaduse sätetele: VÕS § 76 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele; § 82 lg 1 näeb ette kohustuse täitmise kindlaks määratud tähtpäeval; § 91 sätestab rahalise kohustuse täitmise viisi. VÕS § 100 kohaselt on kohustuse rikkumine võlasuhtest tuleneva kohustuse täitmata jätmine või mittenõuetekohane täitmine, § 113 lg 1 annab võlausaldajale õiguse nõuda võlgnikult rahalise kohustuse täitmisega viivitamisel viivist arvates kohustuse sissenõutavaks muutumisest kuni kohustuse täitmiseni. VÕS § 271 sätestab üürilepingu mõiste ja üüri tasumise kohustuse, § 272 kohaselt on eluruumiks elamu või korter, mis on kasutatav alaliseks elamiseks. VÕS § 292 lg 1 tulenevalt on üürnikul lisaks üürile ka muude asjaga seotud kulutuste kandmise kohustus, kui selles on kokku lepitud. Hageja kinnitusel on nõue täielikult tasumata. Lähtudes eeltoodust ja juhindudes TsMS § 410, 413 lg 1, 444 lg 1, leiab kohus, et hagi kuulub tagaseljaotsusega hagiavalduses märgitud asjaoludel rahuldamisele. TsMS § 162 lg 1 sätestab, et hagimenetluses kannab kulud pool, kelle kahjuks otsus tehti. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku ja täitemenetluse seadustiku rakendamise seaduse § 3 kohaselt kohaldatakse enne 01.01.2006 alustatud menetluste puhul menetluskulude jaotamisele ja kindlaksmääramisele seni kehtinud tsiviilkohtumenetluse seadustiku sätteid. TsMS § 60 lg 1 mõistab kohus poole taotlusel, kelle kasuks otsus on tehtud, teiselt poolelt selle poole kasuks välja vajalikud ja põhjendatud kohtukulud, milleks TsMS § 46 alusel on antud asjas hageja makstud riigilõiv summas 420 krooni (maksekorraldus nr.275, 23.11.2005). TsMS § 61 lg 1 p 1 kohaselt võis poolele, kelle kasuks otsus tehti, mõista teiselt poolelt välja vajalikud ja põhjenendatud kulud tema esindajana asjast osa võtnud abi eest, seejuures hinnaga hagi puhul vastavalt p 1 alusel 5% hagi rahuldatud osast, s.o. antud asjas (0,05 x 5682.75 krooni) = 284.15 krooni. Õigusabi osutamisel tasutud summat – 800 krooni tõendab Maarika Kutser Õigusbüroo esitatud arve nr 53, 23.11.2005 tasumine hageja poolt. Tagaseljaotsusele võib kostja esitada kaja otsuse kättetoimetamisest kahe nädala (14 päeva)